1、已不能符合国家现行的日臻完善的各种规范，甚 至以前的标准商业仓库连大型车辆正常通过和作业都困难。该公 司通过近几年的发展已成为规模较大的制品设备经营型 企业，原有的仓储及办公设施已不能满足需要且与国家现行的有 关的安全消防等有关规定有定差距。该公司之所以选择在 区物流园区内投资仓储和办公综合项目，是有园区的大力支持 和优质的配套设施及服务，二是物流园区所处的位置适宜，交通 便利，便于物流和人流的进出。 该公司现有的仓库，不仅相距较远，而且地处市区，进出车 卸货场地都受限制。由于库房年久失修，库房房顶大面积漏水， 地面也严重受损，虽然经过修整仍然不甚理想，严重影响库存商 品的安全。随着本项目的建成，以上问题将迎刃而解。工业园区与国道京珠高速环城路比邻，交通四通八达，方便货车 进出。建成后的仓库将采用钢筋混凝土结构，全部达到最高等级 级的标准，并严格按照有关规范设计，仓库类别涵盖甲至戊级。 装卸及搬运手段将由全人工向机械化转变，升降机卷扬机铲 车叉车的使用将极大地提高工作效率，提升服务水平，顾客可 以享受到从看货化验开票提货的站式便捷服务。随着仓 储条件的改善，该公司将与国内些边远大公司进行合作，以及 产品出口，使该公司仓库成为其中转库，使该公司的销售 主要区域，逐步向乃至全省扩大。同时，该公司也 将利用较好的仓储和办公条件为其它物流等企业提供优质的服 务，进而使之成为公司新的利润增长点。 硬件水平的提升加之该公司良好的经营素质，定能使公司经 营将会出现跳跃式的。
2、出口亿美元，高新技术产品出口占全市 出口总额的。拥有省重点出口企业家，年金龙铜管集 团进出口总额名列全省第四，并获得省高新技术产品出口状元企 业桂冠。各项社会事业发展迅速。改革开放以来，市充分利用 其优越的区位优势和比较完善的基础设施，逐步成为重要商 品贸易中心和通信枢纽。同时，金融保险科教文卫等社会事业 也得到了全面快速发展。目前全市有高等院校所，共有各类专 业技术人员万人，各类文化娱乐体育设施比较齐全。 项目承办单位概况 市传媒有限公司成立于年，是由原 公司市五交化公司下属公司改制而来。公司领导及员工 经过系统的培训和学习，有较高的综合素质和专业能力。公司现有员工名，其中有经济师人，会计师人，注册税务师 人，工程师人，助理经济师人。公司自成立以来，通过全 体员工的不懈努力，销售收入以每年的速度逐年递增，经过 几年的发展，公司在省内同行业中已有定的知名度和影响力， 主要经营业务制品制品专用设备销售及其他各个 行业。 公司目前租用办公地点处，面积约仓库两处，仓 储面积近。 年度该公司实现商品销售收入余万元，收入 万元，税利余万元。 项目背景 加快现代物流业的发展，是贯彻科学发展观提高资源利用 效率提高国民经济的效益和质量提高国民经济整体竞争力的 重要途径，也是广大工商企业的客观需要。现代物流业正在成为 中国的个新兴产业，具有广阔的发展前景。 蓬勃发展的国民经济为中国现代物流业发展提供了强大需 求。年中国国内生产总值已经达万亿元，社会消费品零 售总额。
3、机械防排烟送排风火灾事故应急广播等消防设施处于良好正常状 态。 投资估算与资金筹措 本项目总投资万元，资金来源全部为单位自筹。 结论与建议 产品仓储物流中心综合园区项目建成后将是市 内规划较为安全，设施较为齐全，交通较为便利的专业化物流仓 库。不仅为企业本身的发展提供了更大更好的空间，为广大用户 提供了更好的服务，而且为有意在或在设库的外来企 业提供了较好的选择，进而为项目所在地提供就业岗位，增加税 收，为经济发展做出定的贡献。 因此，该项目符合国家省市区有关政策和发展方向， 具有良好的经济效益和社会效益，项目可行。建议政府大力支持， 使项目能加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保 量完成项目建设，使项目尽早投入使用，发挥应有的社会效益。 经测算，其主要技术经济指标如下 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 规划用地平方米 总建筑面积平方米 仓库平方米 综合办公楼平方米 餐厅平方米宿舍平方米 其他平方米 建筑占地平方米 建筑密度 容积率 绿地率 总投资万元 建设投资万元 资金来源 单位自筹万元 建设期年 第二章项目建设背景及必要性 市概况 市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑州， 是中原城市群及十字核心区重要城市之。现辖两市卫辉市 辉县市六县县获嘉县原阳县延津县封丘县长 垣县四区区红旗区牧野区凤泉区以及市高新技 术产业开发区工业园区和西工区。总。
4、万亿元，外贸进出口总额亿美元，货运量亿 吨，货物周转量万亿吨公里，港口货物吞吐量约多亿吨， 集装箱港口吞吐量万标准箱。经济的快速发展，庞大的经济 规模和亿人口的消费需求，为现代物流业发展提出了强大的需 求，这是中国现代物流业发展的强大动力。 第章总论 项目名称 产品仓储物流中心建设项目 项目承办单位及法人代表 项目承办单位市传媒有限公司 法人代表 项目拟建地点 项目位于新规划的街与路交叉口西南角。市区 物流园区境内。 可行性研究报告编制单位 编制单位市工程咨询公司 资格证书号 研究工作依据 项目可行性研究报告编制委托书 市城市总体规划 产品仓储物流中心建设项目规划平面图 关于加快该国现代化物流发展的若干意见 项目单位提供的基础数据技术资料等。 研究工作的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目概况及 建设的必要性建设场地与条件内容与规模工程技术方案 环境保护安全卫生消防安全及节能组织机构与定员项目 组织与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方 面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性内 容及方案投资估算与资金筹措，为项目的决策和建设提供了可 靠和准确的论证。 项目建设的必要性 随着国家经济改革开放的不断深入和中小型企业体制的大 规模改制，原有的国有和集体企业纷纷解体或改制，些硬件设 施或无力维护或。
5、发展迅猛，拥有高新技术开发区工业园区经济开发 区长垣起重工业园区化学物理电源产业园个省级以上 工业园区和个省首批产业集聚区，已成为产业聚集的重点区域 限额以上工业企业家，年产值超亿元工业企业家，金龙 集团新飞集团入选中国制造业强，年金龙集团还晋级 中国企业强第名，化纤华兰生物心连心化肥家 企业实现上市。现有新飞牌电冰箱电冰柜，鲸龙牌精密铜管， 卫华牌起重机，白鹭牌粘胶长丝短纤维等个中国名牌产品 孟电牌普通硅酸盐水泥等个河南省名牌产品新飞平原卫 华飘安个国家驰名商标和个国家免检产品，有类个 产品位于国内同行业前三位或省内第位。年限额以上工业 实现增加值亿元，增长，总量与增速分居全省第位 和第位利润和利税分别实现亿元和亿元，增长 和。 科研研发优势明显。拥有驻新高校所，数量居全省第二位 中等职业培训学校所企业研发中心个，其中省级以上家，占全省十分之，企业博士后科研工作站个各类科技人 员万人。知识产权优势企业和知识产权优势区域数量居全省 位和第二位，以上的限额以上企业与科研院所和高校建立合作 伙伴关系。年全市授权专利件，居全省第三位。高新技 术高技术产业增加值占工业增加值的比重分别达到和， 均居全省前列。对外开放成效显著。先后获得中国最佳商业城市 外商眼中的河南最佳投资城市中部最佳投资城市世界投资中 国中小魅力城市等荣誉称号，英国联合生命法国达能美国沃 尔玛新加坡丰隆澳门宝龙上海宝钢等大批国内外知名企 业落户，其中世界强企业达家。年，全市进出口 总额亿美元，其。
6、公室，直接对总经理负 责。 根据项目规模和资金情况，该项目的建设年限确定为年。 环境保护与消防安全 项目所在地位于市物流园区内东部，规划的 街以西路以南德源路以北，周围没有污染源，场地受外围 环境污染的可能性较小。项目按照环境保护法的要求，项目 建设按照三同时原则同步进行，有关环保问题及时报环保部 门审批。污染物为办公垃圾和办公污水，经处理后达标排放，不 对周边环境造成影响。 产品仓储物流中心综合园区建设工程项目，应当委 托有相应资质的设计单位，按照国家有关消防技术标准及工程 建筑设计防火标准进行设计。产品仓储物流中心综合 园区保持疏散通道安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安 全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门防火卷帘机械防排烟送排风火灾事故应急广播等消防设施处于良好正常状 态。 投资估算与资金筹措 本项目总投资万元，资金来源全部为单位自筹。 结论与建议 产品仓储物流中心综合园区项目建成后将是市 内规划较为安全，设施较为齐全，交通较为便利的专业化物流仓 库。不仅为企业本身的发展提供了更大更好的空间，为广大用户 提供了更好的服务，而且为有意在或在设库的外来企 业提供了较好的选择，进而为项目所在地提供就业岗位，增加税 收，为经济发展做出定的贡献。 因此，该项目符合国家省市区有关政策和发展方向， 具有良好的经济效益和社会效益，项目可行。建议政府大力支持， 使项目能加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保 量完成项目建设，使项目尽早投入使用。
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产品仓储物流中心建设项目可行性研究报告
