1、 绿化率 以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方 案，在很多方面还有待于进步优化 第二章 项目开发经营环境分析 年国内经济及房地产市场回眸 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业 更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发 决策者所关注的首要问题。 宏观市场分析 据国家统计局，最新发布的国房景气指数报告显示，今 年月的国房景气指数为，比 月份微升点。今年月，全国商品房平均销售价格为 每平方米元，与去年同期相比上涨，增幅比月 回落个百分点。其中，商品住宅平均销售价格为每平方米 元，同比上涨。从全国房地产投资的总情况看， 月，全国房地产开发投资亿元，同比增长，增幅 比上月提高个百分点。其中，商品住宅完成投资亿 元，同比增长办公楼和商业营业用房完成投资同比 分别增长了和。显然，国家收紧地根的政策并未 有效控制房地产行业的增长势头，商品房平均售价继续上涨的势 头在短期内尚难以改变，因此房价仍有进步上升空间。 房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业在当 地市场的规模化经营模式凸现，其竞争力优势 主要体现在市场占有企业信用和品牌效应三方面。 号令第次将房地产业确立为我国经济发展的支柱产业，标志着中国房地产业正走向成熟。房地产业 发展将日趋规范化。据嘉兴市统计局提供的房地产统计快报显示， 今年上半年由于国家宏观调控的各项政策相继出台嘉。
2、 亿元，增长。第二三产业在生产总值中比例由上年的 调整为。全县人均生产总值为 元，比上年增长，折合美元。海盐区位优势得天独厚，交通便捷，基础设施配套，具有良好的 发展条件和投资环境。拥有省级经济开发区个省级风景区个， 各级文物保护单位处。国内第座自行设计建造的秦山核电站 座落在境内。县域经济发展迅速，农业生产稳步发展，农村经济蒸蒸 日上，是中国重点商品粮苗猪生产基地县工业体系日趋完善，已 形成化纤丝绸电子机械饲料建材等六大支柱产业外向型 经济发展卓有成效。海盐县现有小学所中学所省级重点高 中所职业中学所和技工学校所，中学在校学生万人， 小学在校学生万人，义务教育学龄人口入学率达，初 中毕业升高中升学率达到，高中毕业生升学率达到。 海盐县有各类医疗卫生机构所，卫生技术人员人，卫生事业 床位总数达张。其中综合医院家海盐人民医院为乙级甲等医 院，专科医院家，乡镇卫生院家，基本形成了医疗防疫妇 幼保健卫生执法药品检验医疗科研医学教育组成的适应社会 需要的卫生事业服务体系和县乡村三级医疗预防保健网络。 主要交通概况 公路沪杭快速通道接高速公路省道沪杭线贯串全县。 乍嘉苏高速公路在我县与杭州湾大桥接轨。年杭州湾大桥建成 后，海盐将成为沪杭苏甬黄金区域的区位中心和沪杭苏甬双 线交汇的交通枢纽，形成至四城市小时即达的交通网络。 铁路铁路嘉兴客运站货运站和铁路内河水运联运站距海盐 第章前言 核准通过，归。
3、行贷款增幅进步下滑。月，国内贷款到位 亿元，只增长，增幅比月回落了个百分点，比去年 同期回落了个百分点，占本年资金比重，同比回落 个百分点。月末，全省各项应付款及工程拖欠款增长了和 。 各市对宏观调控的反映差别较大。衢州绍兴两市回落速 度最快幅度最大，月增幅分别比月回落和个百 分点，比月回落和个百分点杭州和宁波市下滑速度 比较平稳，月增幅分别比月回落和个百分点，比 月回落和个百分点。在宏观严控下，些市的增幅还 有所上升，与月相比，增幅上升的有温州嘉兴和丽水市 与月相比，增幅上升的有温州舟山台州和丽水市。嘉兴 市月增幅达到了，速度明显偏高。 二嘉兴市房地产发展概况 地产业仍是投资的热门行业，今年上半年市区又新开设房地产开 发公司家，至月末市区累计已有房地产开发公司家，总 注册资本金万元，注册资金在万元或万元以上 的企业达家，占企业总数的在万元万元 的有家，占在万元万元的有家，占。房地产开发投资已开始回落，今年月房地产开发投资为 万元，与去年同期相比增加，但比年下半年 下降。 商品房新开工面积达到万平方米，比年下半年减少 万平方米，下降。其中住宅开工面积万平方 米，比年下半年减少万平方米，下降。 商品房施工面积由于去年新开工面积规模较大，结转到今年的施 工面积数量较多。上半年达到万平方米，比年下半 年增加万平方米，增长了其中住宅增加 万平方米，增加。 万 平方米和万平方米，分别比年下半年下降和 。 商品住房价格稳中微扬，涨幅逐。
4、档资料。 未经允许，请勿外传, 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所 处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的 规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方 式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 二报告编制依据 海盐市规划局规划方案 国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策 嘉兴市统计局，海盐县统计局 现场勘察和实地调研所得资料。 三项目概况 该地块位于嘉兴市海盐县长安路西侧海兴路北侧，西侧临团结 港北侧临盐北河，总面积约亩，并位于海盐县经济开发区内， 该地块基本较为平整，经盐城规条武字号文件批准通过， 该地块主要用途为居住用地，类别代号，容积率不大于，以中 高层以上住宅为主中高层以上住宅建筑面积占住宅总面积以 上时不大于，建筑密度不大于，绿化率不小于。建筑限高多层不超过五层约米左右，不含底层层高米以下的自 行车库，允许建高层，高层住宅层数不超过层约米左右 根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高等档次的住宅新区。 建筑形式采用组合式排屋多层，小高层，并初步确定项 目主要技术指标如下 总用地面积平方米，合亩。 容积率 总建筑面积 其中排屋多层住宅 小高层住宅 公建面积 建筑密度暂无设计方案无法计算出，建筑密度建筑基底 总面积建筑用地总面积。 。
5、大特点 是房屋价格涨幅扩大。二季度市区房屋销售价格比上年同季上升 ，同比涨幅较季度提高了个百分点。二是各类房 屋销售价格涨幅均达两位数。其中商品房销售价格同比上涨 ，私有住房销售价格同比上涨。在商品房中，多 层住宅写字楼商业用房的价格涨幅明显大于高层住宅别墅 价格涨幅。多层住宅高层住宅别墅写字楼商业用房销售 价格同比分别上涨 在私有住房二手房中，住宅和非住宅销售价格同比分别上涨 和。 三海盐县城市总概况 海盐县位于浙江省北部富庶的杭嘉湖平原，地处北纬 到，东经到，南离省会杭州公里， 北距上海公里，东濒杭州湾，西北邻苏州，东南通宁波。海盐置 县于秦，历史悠久，素有鱼米之乡丝绸之府礼仪之邦旅游之 地著称。年被国务院列入沿海经济开放区，下辖武原澉浦 秦山等个乡镇。全县陆地面积平方公里，江口海湾面积 平方公里，总人口近万。县境处于太湖为中心的碟形盆地边缘， 地势从东南向西北倾斜，以平原为主，南部为平原低丘区，西部是平 原水网区，东部属平原海涂区。杭嘉湖南排工程长山闸南台头闸建 于境内。海盐地处北亚热带南缘，四季分明，日照充足，气候温和湿 润，是典型的东亚季风气候。 改革开放以来，海盐经济社会事业蓬勃发展。年，全县国 民经济继续保持较快增长，全年实现生产总值亿元，按可比价 格计算，比上年增长扣除核电工业和核电建筑业，全县实现生 产总值亿元，比上年增长。其中第产业实现增加值 亿元，增长，第二产业实现增加值亿元，增长， 其中工业增加值亿元，增长，第三产业实现增加值。
6、市场目前正处于个快速增长时期，至少还有年的 发展历程。 我省房地产开发投资情况。在土地和信贷紧缩政策的双重作用 下，我省房地产投资热进步降温。月，全省房地产开发 投资亿元，同比增长，增幅分别比月月 回落和个百分点。主要特点有 住宅开发增长速度快于办公楼和商业营业用房。月， 全省住宅投资亿元，增长，增幅超出总速度个百 分点办公楼和商业营业用房分别投资和亿元，增长 和，增幅均低于住宅投资。 二级资质企业增幅上升，三四级企业出现回落。今 年以来，部分企业面临资金紧张状况，实力雄厚企业优势突显。 月，在总速度回落的情况下，二级企业开发速度不降反升， 分别增长和，增幅比月上升和个百分点 三四级企业分别增长和，增幅回落和个百 分点。银行贷款增幅进步下滑。月，国内贷款到位 亿元，只增长，增幅比月回落了个百分点，比去年 同期回落了个百分点，占本年资金比重，同比回落 个百分点。月末，全省各项应付款及工程拖欠款增长了和 。 各市对宏观调控的反映差别较大。衢州绍兴两市回落速 度最快幅度最大，月增幅分别比月回落和个百 分点，比月回落和个百分点杭州和宁波市下滑速度 比较平稳，月增幅分别比月回落和个百分点，比 月回落和个百分点。在宏观严控下，些市的增幅还 有所上升，与月相比，增幅上升的有温州嘉兴和丽水市 与月相比，增幅上升的有温州舟山台州和丽水市。嘉兴 市月增幅达到了，速度明显偏高。 二嘉兴市房地产发展概况 地产业仍是投资的热门行业，今年上半年市区又新开设房。
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长安路西侧海兴路北侧地块项目可行性研究报告
