1、管理部门钦市财企号文及有 关部门同意，由实力雄厚的股东注入巨额资金改制而成。公司自成立 以来，立足建设，直秉承质量第诚信为本的经营 宗旨，公司主要管理人员均具有丰富的从业经验和较强的工作能力， 无不良记录。房地产开发业绩卓越，成功地开发了菜市尾荣达苑 荣达荣等批以人为本质优价廉的住宅小区，赢得了广大住户的好 评，树立了良好的信誉，被市建设局列为资质免检的房地产开发企业，在市房地产界拥有较高的知名度。 第二章项目建设的必要性及建设条件分析 项目建设必要性分析 几年前，市由于工业基础薄弱农业欠发达第三产业不兴 旺的状态，经济发展严重受到制约，作为国民经济晴雨表的房地产业 在三年以前可以说直没有发展，城镇居民的住房主要靠自建解决， 单位的集资房都比较少。 自建房没有统的规划，参差不齐，市政配套的不完善，物业 管理不配套，安全性差，这不仅仅给市民的生活和工作带来不便， 而且严重影响市容，使城市显得档次低下，而且又浪费土地资源。 近几年来，市政府为了贯彻国家政策实施，控制土地小块出 让私人自建房同时，为了提高市城市档次，招商引资，发展 经济，加强城市建设统规划统管理，鼓励商品房开发，引导市 民购买商品房来解决居住问题，这就要求有商品房开发，并需满足市 场需求。市政府的江两岸规划方案基本完成，正在计划实 施，此计划的实施将涉及大量拆迁，总户数达到多户，这些住 户的居住将通过多渠道来解决，将会是房地产市场的个庞大需求。 同时，国家的房改政策已取消了单位福利分房，方。
2、上表中数据可看出，年的亿元相对较 高且经济实力相对较强，但房地产投资完成额却只有亿元，相对 其它城市，房地产市场的发展明显落后于经济发展的速度，而且 房地产投资相对去年来说有个明显的增长态势，由此可看出的 房地产市场有着巨大的发展空间。 二市房地产市场供需分析 房地产市场各类各档次产品供给量较少，不能满足当地居民 快速提升的居住需求。现有住宅消费多以传统的占天占地私宅房 的形式存在。现有在建和在售的商品房住宅小区基本为中低档楼盘， 建筑户型环境设计均较平淡，无出彩之处。随着经济的发展和社会的进步，随着住房分配制度改革的深入 住宅产权的变化以及人们的生活水平不断提高，购房者日益挑剔， 购房者对房地产商品的周边环境规划设计配套设施物业管理等 越来越重视。 购房者对房地产商品单的品质要求已逐渐向综合性多元化发 展，对住宅质量需求不断提高。住宅设计结构合理配套设施齐全 环境优化交通便捷物业管理科学的楼盘将是买家的首选。 目前，相对于同级别的广西其它城市而言，城市的规划建 设和投资环境都是较好的。在新的城市规划蓝图下，将以环境优 美可持续发展适宜居住的海滨城市方向发展。而目前居民的 居住形式环境配套品质等方面都处于较低级和落后的水平，无 法满足经济和社会发展的需要，无法满足城市居民日益提高的居住需 求和标准。 总的来说，市区位优势明显，在房地产市场方面，作为处女 地的房地产，既没有历史包袱，又具备良好的发展前景市场基 础和空间，市场整体处于快速发展的起步阶段，处。
3、房地产市场的产业结构，项目开发具有很大的必要性。 二项目建设条件分析 供电供水输变电线路与广西主电网相连，电力充足。 市水厂日供水能力为万吨，完全可以满足项目施工建 设的供水要求。 二建筑原材料供应 项目建设所需的材料主要是钢管钢筋水泥红砖沙石 木材等。钢管钢筋水泥可直接到市内建材商店购买本市附近 有砖厂大量供应红砖木材沙石在本市都可轻易购到。原材料供应不 存在任何问题。 三项目建设已经办理的手续 国有土地使用权证钦国有第号 项目登记备案证钦市计登字第号 建设用地规划许可证钦市规地号 以上证件均已在年办妥，其它项目施工相关证件正在办理 当中。 第三章宏观环境分析 概况与区位优势 地理位置 市位于广西壮族自治区南部沿海，濒临北部湾，大陆海岸线 长达公里，地处东经为东南亚与大西 南两个幅射扇面的轴心，是西南经济协作区最便捷的出海口，扼广西 沿海三个地级市与广西内地及大西南交通联系的咽喉，具有市联 五南大西南东南亚越南南宁海南之称。市区距自治区 首府南宁市公里，距北海市和防城港市分别为公里和公里， 是我国少有的集沿海沿江优势于体的沿边经济开发区。有兴旺 发达的农业，也有大有可为的海洋捕捞养殖业，城乡市场广阔，开发 建设有着很大潜在优势。 二面积与人口 现辖二县四区，即灵山县浦北县钦南区钦北区港经 济开发区和钦城管理区，总人口多万，其中市区人口万 人，总面积平方公里，小岛屿个，陆地海岸线长里。 有钦江茅岭。
4、于积蓄的能量即将 释放的时期。其市场发展有如下特征 房地产行业发展薄弱，行业规模相对于该市经济总量和发展 而言明显偏小 目前市房地产行业投资量供应量空置率销售额均处 于较低的水平 需求上未被充分调动，能量尚未充分释放。目前居民的居 第章项目概况及背景 项目概况 项目位于市南路与五马路交汇处，东连西大道，南通 桥可达港，西与大道相邻，北面经繁华的路可直达 市中心区。 项目所在区域属于钦城区，为政府重点规划的城区，区域内医院 学校文体公园金融等单位林立，各类市场如新隆市场华信 商场等住宅小区如菜市尾小区荣达荣花园华信花园新澳 花园等以及大批市政设施相继在此成片开发建设。项目地理环境 优越交通便捷，是市未来人气最旺升值最快宜商宜住的黄 金地段。 项目土地为出让方式取得，规划用地为亩，规划为商住用途， 不涉及拆迁安置，项目分两期开发，目前已进入施工阶段。 二项目技术要点 规划总用地面积 总建筑面积 其中期总建筑面积 商铺 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,住宅 二期总建筑面积 商铺 住宅 容积率 层数期为层裙楼和层住宅组成，二期为层裙楼和 层塔楼住宅组成。 建筑高度期米，二期米 层高米 规划布局期为单元式住宅，二期为两梯八户 三开发商简介 开发商为市城区房地产开发有限公司，其前身为市城区房 地产开发公司，该公司成立于年，隶属于市钦城管理委员会 和市规划局年，经市钦城管理委员会钦城管函 号文市财政局国有资产。
5、西沿海最大品牌最全集批发 与零售为体的站式家居装饰类产品购物城以及市极富现代气 息的标志性高层住宅。 第三章市场分析 房地产市场分析 多年以来，市房地产没有真正发展过，即便在年前，市内 几乎没有真正意义上的房地产住宅项目，是目前中国唯没有历史包 袱的没有被开垦过的沿海开放城市，说明房地产市场有着巨大的 发展潜力和空间。这是赛格集团当初选择投资的主要原因之， 同样这将是本项目的市场机遇。 没有好房子，也没有烂尾楼。这是深圳赛格集团对 房地产市场后的评价。赛格集团非常看好市场。由赛格集团投 资亿多元占地亩高达层的综合建筑新时代广场项 目年月日已在湾广场边隆重奠基。 年以来，房地产起步发展，投资开发开始升温，年 完成投资亿元，年完成投资亿元，比上年增加了， 商品房销售市场价格逐步上升，价格已经由去年的元上升到 元左右。 据了解，市房地产项目的建设以东区开发旧城改造项目为 核心，以人民路江两岸永福西路主干，滚动开发的模式进行开 发，主要开发方向为 东区行政信息中心的建设落成，贯穿火车东西站的永福大 街的贯通，居住环境较好的住宅小区形成规模。湾广场永福大街行政信息中心为轴心区域将成为 市新的商业文化中心。 钦城区的路大道大道将成为市房地产发展的 重点，该区域以城市物流商业为主要发展方向。 以下为年广西部分城市及房地产投资完成额 年增长年年增长亿房地产投资完成亿 梧州 贵港 桂林市 河池 注以上数据均来自广西统计信息网 。
6、齐全的 居室但目前市这样的商品房极少。因此，本项目的建设，适合 当代人的消费观念，能满足当代人的需求，是十分必要的。 目前，市区内正在营业的能上定规模的大型商场较少， 仅有商业大厦南珠商场百货大楼等屈指可数的几个，这使根 本就不像个地级市。由于市场的空白，众多投资商也紧紧瞄准这 市场，近两年来，协盛商业广场万国广场赛格新时代广场金色 海岸等项目相继启动，其中市委市政府招商引资的赛格新时代商 业广场在市场上取得了很好的销售业绩，但是目前在建的几大商场主 要是以城市休闲饮食娱乐超市购物等业态为主。对于随着当前房 地产升温而带来极大市场的家居装饰行业，却没有出现投资热潮。 本项目的建设，从实质上是弥补市场的空白，同时也是进步完 善当前市房地产市场的产业结构，项目开发具有很大的必要性。 二项目建设条件分析 供电供水输变电线路与广西主电网相连，电力充足。 市水厂日供水能力为万吨，完全可以满足项目施工建 设的供水要求。 二建筑原材料供应 项目建设所需的材料主要是钢管钢筋水泥红砖沙石 木材等。钢管钢筋水泥可直接到市内建材商店购买本市附近 有砖厂大量供应红砖木材沙石在本市都可轻易购到。原材料供应不 存在任何问题。 三项目建设已经办理的手续 国有土地使用权证钦国有第号 项目登记备案证钦市计登字第号 建设用地规划许可证钦市规地号 以上证件均已在年办妥，其它项目施工相关证件正在办理 当中。 第三章宏观环境分析 概况与区位优势。
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