【PD91页】杭州市某农民高层公寓一期项目可研计划书.doc文档修订稿 ㊣ 精品文档 值得下载

目建设进 度，衔接好拆迁与安置，确保各项工作有条不紊的顺利推进。

建议建 从上几点得出，项目建设是可行的。

项目总投资为万元，项目资金来源于杭州市区镇多 层公寓建设管理中心。

本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米，计 划年件建设方案环境保护投资估算资 金使用以及效益评价等进行分析研究。

研究结论 主要结论 本项目是区镇城市化建设和安居工程建设的重要内容，工 程的实施对妥善安置被拆迁农村居民加快新农村建设，推动劳动力转 移统筹城乡发展，盘活土地存量加强土地集约利用，改善人居环境 提高生活质量，实现区域和谐发展科学发展等都有着重要作用，建设 十分必要。

本项目得到了区镇政府及相关部门的高度重视以及社会 各界的广泛支持，雄厚的经济基础便捷的交通运输完善的基础设施 优良的人居环境和丰富的建设实践经验等都有利于项目的实施。

重视以及社会 各界的广泛支持，雄厚的经济基础便捷的交通运输完善的基础设施 优良的人居环境和丰富的建设实践经验等都有利于项目的实施。

学发展等都有着重要作用，建设 十分必要。

和安居工程建设的重要内容，工 程的实施对妥善安置被拆迁农村居民加快新农村建设，推动劳动力转 移统筹城乡发展，盘活土地存量加强土地集约利用，改善人居环境 提高生活质量，实现区域和谐发展科金使用以及效益评价等进行分析研究。

研究范围 本项目可行性研究报告将着重就项目的概况必要性项目的需求 与定位项目的选址建设条件建设方案环境保护投资估算资 部分内容简介部分内容简介规范文件。

研究范围 本项目可行性研究报告将着重就项目的概况必要性项目的需求 与定位项目的选址建设条件建设方案环境保护投资估算资 金使用以及效益评价等进行分析研究。

研究结论 主要结论 本项目是区镇城市化建设和安居工程建设的重要内容，工 程的实施对妥善安置被拆迁农村居民加快新农村建设，推动劳动力转 移统筹城乡发展，盘活土地存量加强土地集约利用，改善人居环境 提高生活质量，实现区域和谐发展科学发展等都有着重要作用，建设 十分必要。

本项目得到了区镇政府及相关部门的高度重视以及社会 各界的广泛支持，雄厚的经济基础便捷的交通运输完善的基础设施 优良的人居环境和丰富的建设实践经验等都有利于项目的实施。

本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米，计 划年内建设完成。

项目总投资为万元，项目资金来源于杭州市区镇多 层公寓建设管理中心。

从上几点得出，项目建设是可行的。

问题和建议 本项目建设规模较大，建设单位需加强计划，合理安项目建设进 度，衔接好拆迁与安置，确保各项工作有条不紊的顺利推进。

建议建设单位及时安排资金到位计划，合理安排项目的融资计划， 保证各项资金及时到位，不影响项目实施进度。

建设单位要充分与相关部门沟通，衔接好地下管线的对接工作， 保证工程发挥其应有的功能。

尽管农民拆迁安置房工程的建设能给农民带来诸多好处，但农民 离开自己长期生产经营的土地，多少会造成部分农民的收入减少和生产 生活的改变，希望政府加强对这些问题的调查研究，以人为本，在推进 农村城镇化建设的同时，解决好广大农民关心的问题。

第第章章项目建设背景必必要要性性及及可可行行性性分分析析 项目建设设背景 近年来，全区上下紧紧围绕最适宜居住的品质之城美丽之 洲总战略目标和六大发展战略，扎实开展各项工作，城市化的引 领作用不断加强，工业经济的基础支撑作用得到强化，服务业的优先发 展展地位得以确立，文化软实力和环境竞争力不断提升，以民主促民生 的机制正在形成，经济社会保持了良好的发展态势，城市化进程得到 良好的发展。

区镇地处杭城西大门，是区城市化进程中的主战场之， 截至目前，全区已兴建农民多高层公寓万平方米，拆迁安置农 户户，节约土地余亩，建设规模和进度均走在各地前列，至 今已经接待省内外考察团二十多批。

多层公寓的建造，提高了农民的生 活质量，发展了村级集体经济，改善了农村的环境面貌，被评为联合 国最佳生态和谐环境美丽城区。

随着我国城市化建设工作的深入，城郊土地也日渐稀缺并不断升值。

城郊建设如再按照传统的单家独院式，不仅浪费宝贵的土地资源，也不 利于城市品位的提升。

随着杭州城市的不断发展，由个远离城市的 乡镇逐步发展成杭州城市的有机组成部分。

鉴于杭州城区农民安置的经 验和教训，推进城郊农民多高层公寓建设，改变城郊农民传统建房模式， 已经成为节约城市土地提升城市品位的必然要求。

撤村建设改革是场转变农民思想观念和生活方式，保障农民利益 的革命，同时又是城市化发展与新农村建设的革命，是区委区政府确 定的新农村建设十大工程的重要内容。

撤村建居改革的总体要求是 以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观为统领， 坚持城市化和新农村建设两轮驱动，积极探索农村变社区农民变居民的新途径，实现物质形态城市化经济形态城市化社会管理城市 化以及人的城市化。

正确处理好改革发展稳定三者关系，着力打造 覆盖城乡全民共享的生活品质之区。

为此，要求各镇乡街道和各部 门要统思想，提高认识，以改革的思路和求真务实的精神做好各项工 作。

在此背景下提出了街道村农民高层公寓期项目。

项目建设必要性 是改善民生，提高居民生活水平的需要 转居拆迁安置房是以高起点高标准进行规划和建设，建成后将成 为各种市政配套设施齐全的功能齐全的综合区域，对完善社会公共管理 职能，优化社会公共管理方式，解决居民的居住出行医疗教育 社保等保障问题具有重要意义，是名副其实的民心工程德政工程。

该项目完成后，将进步深化经济体制改革，集约节约利用土地， 盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间区域蕴含的巨大商机也将会给 安置在该区域内的村民提供大量就业岗位，同时为村民从事第三产业提 供良好的区位优势，大大提高居民的经济收入。

是杭州市构建和谐社会的需要 党中央国务院关于构建和谐社会的号召，解决城市低收入家庭住 房困难问题就是建设和谐社会的重要体现。

本项日的建设在定程度上 缓解城市低收入家庭住房困难问题，有利于确保人民群众基本生活保障， 有利于社会稳定，同时使居民生活环境大为改善，业余生活更为丰富多 彩，为构建和谐社会迈进了大步。

这必然对构建和谐社会起到积极的 促进作用，是党中央和人民政府执政力强有力的体现。

建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要 创新型城市是依靠科技知识人力文化体制等创新要素驱动发展的城市，对其它区域具有高端辐射和引领的作用。

加快推进创新型 城市建设，是区镇加快转型升级，实现新轮跨越发展战略选择。

街道村农民高层公寓期项目概念的提出符合产业转型升级的要 求，符合发展文化产业的精神，符合建计的道路为小区道路， 道路线形主要采用曲线环通形式，在保证交通通顺的前提下避免车速太 快而造成的交通事故，同时达到个良好的景观效果。

竖向设计 由于本次设计道路为小区内道路，故在竖向设计中主要从以下几点 来考虑 满足排水要求，即最小纵坡为。

结合建筑地面高度中间高，四周低的特点。

坡长根据道路线形进行合理变通。

横断面设计 横断面型式的确定 本次设计的道路标准横断面分为。

二路拱与横坡 车行道采用修正三次抛物线形路拱，分隔带及人行道均采用直 线路拱。

车行道横坡采用 路基 本次设计的道路属于场区道路，地址状况尚好，道路基本上为低 填浅挖路段。

路基施工应先清除表层松散的杂填土和有机质含量高的生活垃圾 填土及建筑垃圾结合管道施工，采用井点降水或其他降水措施，以降 低地下水位，疏干土基。

为保证路基的压实度，应严格控制回填材料质量及压实度，保证 路基均匀稳定，填料应采用分层摊铺，其分层的最大松铺厚度不应超 过厘米。

第第章章环环境境影影响响评评价价 项目建设与运营对环境的影响 项目建设中对环境的影响 街道村农民高层公寓期项目在建设过程中对环境产生的影响 主要包括施工扬尘施工期水环境影响施工噪音施工弃土与垃圾 施工期水土流失等对环境的影响。

施工扬尘对环境空气的影响 施工期的大气污染源主要为施工区裸露地表在大风气象条件下易形 成风蚀扬尘，其产生量与风力表土含水率等因素有关，难以定量表述。

另外还有施工队伍临时生活炉灶排放的烟气，建筑材料运输卸载中的 扬尘，土方运输车辆行驶产生的扬尘，临时物料堆场产生的风蚀扬尘， 混凝土搅拌站产生的水泥粉尘等。

二施工期水环境影响分析 施工期水污染源主要为施工区的冲洗废水施工队伍的生活污水及 等。

冲沈废水主要来源于石料等建材的洗涤及砼保养时产生的废水，主 要污染物为，废水排放量难以定量。

生活污水主要污染物为 等，根据类比调查结果，施工人员生活污水排放量通常按 计算，按施工工地居住人口最高峰人计，生活污水产生量为 。

三施工噪声的环境影响分析 噪声污染是施工期的主要环境问题，噪声源主要为施工机械。

根据 类比调查可知，施工期的施工机械主要有推土机挖掘机混凝土搅拌 机吊车等，不同施工阶段具有各自的噪声特性土石方施工阶段噪声 源主要有挖掘机推土机装载机和各种运输车辆，基本为移动式声源， 无明显指向性各种平地车移动式空气压缩机和风镐等，基本属固定声源。

主体结构施工阶段是施工周期较长的阶段，使用设备较多，是噪 声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备混凝土搅拌机振捣 棒吊车等，多属于撞击噪声，无明显指向性。

安装阶段般施工时间 较长，但声源数量较少。

四固体废弃物环