【VBS153】黄陂区旧城改造项目可研计划书文档在线看 ㊣ 精品文档 值得下载

小区 旧城改造的规划目标 基于以上定位，我们希望此项城市改造达致以下目标 新前川新城市新街道新生活 旧城改造的总体规划 从规划结具有浓郁地方人文 特色的现代健康生活，它构成城市亮丽的风景线，它给予市民舒适感自豪感和归属感，它人文 风情 服务配套设施完善按照现代化小康标准，提升和完善该地区的服务和配套 设施，建立高水平的支撑体系，也确保高质量的工作和生活 世纪新前川城市生活示范区我们试图引导和倡导种四大主题呼应互 动，充分展示该地区的城市复合魅力 凸显黄陂人文风情该地区要继承黄陂历史前川 三旧城改造的目标和总体规划 旧城改造的规划定位 按照武汉市政府年批准实施的前川城区总体规划，本改造区域确定为区级 商业中心文化娱乐中心和部分生活居住区。

按照此地块新近编制的控制性详细规划，此区域规划定位为融商业文化 娱乐居住为体，凸显黄陂人文风情，服务配套设施完善的世纪新前川城市生 活示范区。

融商业文化娱乐居住为体现代城市生活的魅力之就在于城市的积 聚性和包容性，本项目地处前川老城区中心地带，是传统的旧城居住和商业区。

带，是传统的旧城居住和商业区。

规 划考虑在此地区重点提供商业文化娱乐居住的活动和空间 融商业文化 按照此地块新近编制的控制性详细规划，此区域规划定位为融商业文化 娱乐居住为体，凸显黄陂人文风情，服务配套设施完善的世纪新前川城市生 活示范区。

按照武汉市政府年批准实施的前川城区总体规划，本改造区域确定为区级 商业中心文化娱乐中心和部分生活划，具备了促成项目尽快实施的强烈意愿。

三旧城改造的目标和总体规划 旧城改造的规划定位 部分内容简介部分内容简介上下已经形成了高度 的致，已经明确列入黄陂区十五规划，具备了促成项目尽快实施的强烈意愿。

三旧城改造的目标和总体规划 旧城改造的规划定位 按照武汉市政府年批准实施的前川城区总体规划，本改造区域确定为区级 商业中心文化娱乐中心和部分生活居住区。

按照此地块新近编制的控制性详细规划，此区域规划定位为融商业文化 娱乐居住为体，凸显黄陂人文风情，服务配套设施完善的世纪新前川城市生 活示范区。

融商业文化娱乐居住为体现代城市生活的魅力之就在于城市的积 聚性和包容性，本项目地处前川老城区中心地带，是传统的旧城居住和商业区。

规 划考虑在此地区重点提供商业文化娱乐居住的活动和空间，四大主题呼应互 动，充分展示该地区的城市复合魅力 凸显黄陂人文风情该地区要继承黄陂历史前川风情二程文化，推陈出 新，通过物化的城市与建筑空间，以用相应的活动，凸显其别具黄陂特色的人文 风情 服务配套设施完善按照现代化小康标准，提升和完善该地区的服务和配套 设施，建立高水平的支撑体系，也确保高质量的工作和生活 世纪新前川城市生活示范区我们试图引导和倡导种具有浓郁地方人文 特色的现代健康生活，它构成城市亮丽的风景线，它给予市民舒适感自豪感和归属感，它必将成为奠定世纪前川新城市生活的基石而具有示范意义。

旧城改造的规划目标 基于以上定位，我们希望此项城市改造达致以下目标 新前川新城市新街道新生活 旧城改造的总体规划 从规划结构上，用地布局突显前川城市新生活的交融特征，形成轴交五带， 园融四区的空间结构。

具体地 轴以拓宽改造后的前川大道为整个项目用地的主轴线，具有功能和空间意 义上的维系和引导作用 五带规划考虑与前川大道垂直的街道为主要的商业文化娱乐服务带民 安街金融服务带，文教巷人文风情带，共和巷民俗商业带，规划小区内道路居住 服务带，石阳街商业带 园在民安街至文教巷之间前川大道南侧用地规划前川新天地，依托文 教巷的文化主题和前川大道的商业主题打造成形式的文化商业主题园，这里 将是前川新的天地，前川新天地 四区城市空间是居民生活的舞台和载体，结合用地布置四个居住小区湖畔 休闲居住区，路北宜居生活小区，路南康居生活小区，石阳西生活小区。

四项目概况 项目区位 旧城改造所包含的各个项目均位于黄陂区前川街的城区。

项目具体的区位描述 如下 旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以北，石阳街和模具小区之间。

规划总用地面积平方米亩，规划净用地面 积平方米亩。

旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以北， 民安街和模具小区之间。

规划总用地面积平方米亩，规划净用地 面积平方米亩。

旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以南， 民安街和共和巷之间，人民道以北。

规划总用地面积平方米亩， 规划净用地面积平方米亩。

旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以南， 石阳街和共和巷之间，人民道以北。

规划总用地面积平方米亩， 规划净用地面积平方米亩。

旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，石阳街以西，前 川大道和人民道之间。

规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积 平方米亩。

旧城改造期还建和经济适用房项目旧城改造规划控制红线 外，向阳大道西侧，区教育局西南方。

规划总用地面积亩。

旧城改造二期还建项目旧城改造规划控制红线外，林荫大街以 西，前川大道和黄陂公园之间。

规划总用地面积平方米亩，无 代征和保留，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造改制企业用地项目旧城改造规划控制红线外，旧城 改造指挥部已收购完成的前川街改制企业玻璃厂的土地。

土地的主要用途用于前川 旧城改造的房屋还建，也可视旧城改造的具体运作方案转为市场开发用地。

规划总 用地面积亩。

旧城改造还建工业用地项目旧城改造规划控制红线外，林荫 大街以西，分两个地块，前川大道北侧地块和前川大道南侧地块。

前川大道北 侧地块规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

主要用于物流企业的还建安置。

前川大道南侧地块规划总用地面积 平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米 亩。

主要用于工业企业的还建安置。

合计规划总用地面积平方米 亩，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造道路基础设施配套项目旧城改造规划控制红线内， 由政府负责投资建设的现有道路及基础设施改造和规划新建道路及基础设施的建 造。

项目用地在的地理位置情况参见附图项目用地范围示意图。

主要开发建设条件 旧城改造项目已经列入黄陂区十五规划的重点项目。

已完成旧城改造项目的规划编制工作。

已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。

并已取得城市规划行政主管 部门出具的规划选址意见，国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见，环境 保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见。

为配合旧城改造的拆达到市场高峰期 点市场高峰期结束点。

武汉市房地产市场周期处于点到点的上升通道时，遇到了中央政策宏观调控， 因而必将延长高峰运行期。

市中心区房价上升较快，郊区房价相对稳定。

大企业大盘名盘占据市场主导地位，引导房地产市场走向。

和记黄埔世贸瑞安等港财团入市，万科金地保利顺驰大华后续项 目开发，武汉地产集团年达到销售亿元年规划的实施，将使武汉房地产市场 形成大企业大盘名盘主导地位，引领市场走向的格局，中小企业可取追随策略。

国家宏观调控政策对武汉房地产市场的影响 国家宏观调控政策对武汉房地产市场的影响是非常明显的，虽然在武汉的商品 住宅价格上表现的不是很充分。

些比较明显的影响结果总结有以下几点。

在宏观调控政策的影响下，批房地产开发企业退出了武汉房地产市场。

宏观 调控起到了定的优胜劣汰的作用，使得比较有实力，能够做得规范的开发商有更 大的发展空间。

对于没有项目，实力比较差的公司就被激烈的竞争而淘汰出局。

国家宏观调控政策对武汉市购房者的心态产生了影响。

在预期房价上涨空间减少的情形下，不少有购房意愿的市民采取了观望的态度。

和年相比，热炒楼盘的现象很少出现，具有明显的捧抬楼价的造势活动大 幅度减少，关于各地炒房团的社会传闻消失得很快。

在宏观调控影响下，武汉市形成了行业成熟的两个标准即企业对未来的发展 更加理性，在项目投资上更为成熟，善于因势调整投资策略同时，购买者变被动 为主动，也理性的以居住为目的的购买商品住宅。

武汉房地产市场政策影响因素的综合分析 武汉房地产市场政策影响因素的分析，不能单纯只看国家的宏观调控政策以及 地方政府相应出台的有关政策举动，需要进行政策层面的整合的综合分析。

武汉的 房价之所以在年依然保持在较高的增长水平上，除了宏观调控的政策力度不够 之外，还有其他方面的政策因素在共同作用于武汉的房地产市场。

国家中部崛起战略 国家中部崛起战略是影响武汉房地产市场的个非常重要的政策因素。

实现中 部崛起不仅要求武汉作为中部特大的中心城市要担负起发展的龙头作用，也赋予了 武汉更多的发展机遇和发展动力。

武汉的经济社会在中部崛起战略的带动下需要实 现较快较高质量的发展，势必促成武汉房地产市场持续不断的高速高质量增长，也 势必带来房价相对较高的上涨。

武汉城市圈发展战略 的武汉城市圈发展战略是湖北省和武汉市及周边城市的共同战略之举，这 意味着武汉作为个更大的地域中心地位的形成。

个城市的地理中心位置，会随 着地理范围的扩充，而不断提升中心的经济与社会价值。

如上海仅作为江浙的地理 中心，或东部的地理中心，而不是全国的经济地理中心，乃至东亚的经济地理中心， 他的地价和房价决不会如此之高。

伴随着中心地理范围的扩张，地价和房价必然会 产生个与中心价值相对应的上升过程。

而武汉正处于这样的上升通道