1、棠湾项目实施级开发，负责政府投入建设资金的使用和管理， 对海棠湾特定的经营性项目进行投资等。公司下设办公室财务部合同管理部工程管理部人 力资源部拆迁办等职能部门。拥有批市政道桥给排水 建筑工程工程监理工程造价等专业的中高级专业技术管理 人员。 公司自成立以来，坚决贯彻落实市委市政府关于加快推 进海棠湾开发建设的有关指示精神，坚持以人为本诚实创 新科学推进的宗旨，真抓实干，全面推进海棠湾的基础设 施建设。 四项目可行性研究报告编制依据和范围 项目研究的依据 三亚市总体规划 三亚海棠湾概念性总体规划 三亚海棠湾分区规划 城市照明设计标准 城市道路照明设计标准 城市道路照明工程施工及验收规范 低压配电设计规范 太阳能光伏电源设备安装设计规范 高速公路交通工程及沿线设施设计通用规范 编制单位与业主单位签订的本项目合同 国家海岸海棠湾风光互补路灯技术咨询报告东线高速公路三亚海棠湾镇段亮灯工程可行性 研究报告 业主单位提供的其它相关资料。 研究范围 根据国家的有关规定，结合本项目的特点，对项目建设的 必要性项目建设地点及建设条件建设内容及建设规模工 程技术方案环境评价及保护项目管理与招投标项目建设 进度安排投资估算与资金筹措社会效益分析与评价等方面 进行研究和论证，并得出研究结论。 五项目建设规模与建设内容 本项目为海南三亚海棠湾路灯照明工程，包括号路 号路号路立交桥号路号路号路路路海 棠大道标段海棠大道二标段海棠大道土福段环湖路 期林旺大道海棠湾。
2、付款的方式支付 给融资租赁公司。在所有款项支付完毕后，设备可以归融资租赁 公司所有，也可以归企业所有，具体由双方协商。 融资租赁的特点 可以保持资金的流动状态，不会使企业的资产负债状 况恶化。 可以享受设备使用的优惠，并用较少资金获得生产急 需的设备。 在租赁期间所交的租金总额要比直接购臵设备的费用 高，但不形成长期负债。 不受通货膨胀也不受利率波动的影响 本项目采用融资租赁的优势 减轻投资压力 本项目对海棠湾的开发建设，具有不可忽视的正面效应， 由于是基础设施项目，具有很好的社会效益环境效益，但经 济效益较差，投资成本难以收回，目前海棠湾正处于开发建设 期间，资金需用量很大，因此采用融资租赁模式引进资金，在 满足项目功能作用的同时，可以有效缓解建设单位投资压力。 打造高端品质工程 海棠湾开发建设将以节能和环保为主，风光互补路灯项目 的建设无疑会成为海棠湾节能环保的名片，要想建设成高端品质工程，次性投资大，如果减少投资项目的标准就会降低工 程标准，直接影响海棠湾的开发建设。因此通过融资租赁的模 式可以使项目得到建设资金，加快建设单位投资开发，又使设 备供应企业得到稳定资金收入，同时可以把项目建设成为高标 准的样板工程。 综上分析说明，本项目采用融资租赁模式开发建设建设方 案合理，项目建成后具有良好的社会效益和国民经济效益，项 目可行。 第三章项目建设地 点及建设条件 第节建设地点 号路号路号路立交桥号路号路号路 路路海棠大道标段海棠大道二标。
3、南省南部的经济文化旅游中心城市。三亚拥有 阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞风情 田园十大风景旅游资源，是世界热带海洋旅游资源最密集的地 区之。三亚市长夏无冬海水清澈沙细潮平风光旖旎， 不但是春夏秋三季的旅游目的地，更是冬季旅游观光和休闲度 假的胜地。近年来，三亚不断加快城市建设步伐，强力打造了 批特色旅游项目，吸引了世界各地的大量游客，城市知名度 也不断提升。 海棠湾位于三亚市东北部滨海黄金地带，为三亚五大著名 海湾之，海岸线总长公里，距三亚市中心，由原 来的三亚市海棠湾镇和陵水县的土福湾合并组建。海棠湾南北 长，东西平均宽，总面积，区域内分布着河 流冲积平原海岸线三角洲泻湖水库红树林湿地 沙坝伊斯兰古墓群等生态资源和旅游资源，其中沙滩泻湖 藤桥河三角洲的椰林岛在周边旅游度假区中具有明显的比较优势，海棠湾丰富的旅游资源和巨大的发展潜力蕴涵着无限的商 机。 随着城市建设形势的进步发展，海棠湾的开发建设条件 日趋成熟。海南省委省政府高瞻远瞩，做出了抓住机遇加快 开发海棠湾的重大决策。三亚市市委市政府对此高度重视， 指出海棠湾的规划和建设要考虑到资源的独特性和唯性，必 须充分体现高标准规划高质量建设高水平管理的要求。为 此，三亚市组织了海棠湾概念性总体规划国际竞赛，评审后委 托美国公司编制概念性总体规划综合方案，年月， 省规委原则通过概念性总体规划综合方案，方案确定海棠湾总 体定位国家海岸国际休闲度假区。 随着三亚城市建设步伐加快，市政府提出加快推进海棠湾 片区。
4、段海棠大道土福 段环湖路期林旺大道海棠湾镇道路等。 第二节建设条件 气象条件 三亚市属典型的热带海洋气候，按气象带的划分指标，三 亚市属中热带，也是我国唯属于中热带气候的城市。三亚市 年平均气温为，月最高气温，月最低气温在 以上，年平均日照时数为小时，年辐射总量为 。三亚年晴日天以上，但年降水量在丰富，年 均降水量，雨季出现在月份，月平均降水量在 ，旱季出现在月份到来年月份，月平均降 水量在，干旱季分明。 二地质情况与地震设防 根据地质初勘报告，在拟建路段区域内，无不良地质作用， 未发现全新世以来活动性断裂，区域稳定性较好。三亚地区基 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传,第章总论 项目名称 三亚海棠湾亮灯工程融资租赁模式可研报告 二项目建设地点 号路号路号路立交桥号路号路号路 路路海棠大道标段海棠大道二标段海棠大道土福 段环湖路期林旺大道海棠湾镇道路等。 三业主单位 单位名称三亚市海棠湾开发建设有限公司 单位简介三亚市海棠湾开发建设有限公司以下简称公 司成立于年月，是经三亚市人民政府批准三亚工商 行政管理局核准注册的市政府国有独资直属企业，注册资本金 贰亿元人民币。 海棠湾开发建设是海南省十五重点项目，也是我市 的号工程，对全省的发展具有重要意义。市委市政府对海 棠湾的开发建设给予高度的重视。海棠湾开发建设过程中，坚 持高起点规划，高标准建设，高水平管理。 公司主要负责海棠湾开发建设及配套基础设施建设，对海 。
5、及交通状 况应有更大的改善，对道路环境和灯光亮化将有更大的要求， 本项目正是在此种背景下提出的。 第二节项目建设的必要性 让世界感受三亚的美丽，让三亚的美丽闻名世界。海棠湾 具有得天独厚的旅游资源，具有广阔的发展前景，将成为三亚 热带海滨城市的又个亮点。项目建设对加快海棠湾开发速度，提高海棠湾的旅游品质，创造海棠湾良好的开发效益，具有重 要的意义。 大力提升海棠湾旅游品质的需要 海棠湾有沙滩泻湖湿地山地河流湖泊海岛等 众多优质的旅游资源，具有成为流度假区的潜质，科学合理 地开发海棠湾旅游资源是海南省和三亚市做出的重要决策。这 决策不仅顺应了世界旅游业发展的形势，而且也考虑到了海 棠湾的实际情况，具有很强的可操作性。项目的实施提高了海 棠湾的整体形象，大力提升了海棠湾的旅游品质，对海棠湾甚 至三亚市的旅游业发展具有较大的推动作用。 二创新海棠湾开发投资的新模式 海棠湾具有多样丰富的资源。随着海棠湾知名度和旅游 品质的提高，海棠湾的土地价值有很大的飞跃，如何创新海棠 湾投资开发模式，集中优势资金做重要的事情，是海棠湾开发 建设的重点。考虑到本项目的实际情况采用融资租赁模式。 融资租赁 融资租赁又称设备租赁 或现代租赁，是指实质上转移与资 产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所 有权最终可以转移，也可以不转移。通俗地说，就是融资租赁公司根据企业的需求，出资采购设备，设备给企业使用，但所有权 归融资租赁公司。企业有设备的使用权，用分。
6、式采用融资租赁模式进行，对于风光 互补路灯的设备，建议采用高标准，以减少维护和维修费用。 由于本项目是以节能减排为主，因此在考虑项目建设财务成本 的基础上，应以建设项目经济分析为主，主要考虑社会效益和 环境效益。 九研究结论 项目的建设对海棠湾的旅游业发展和海棠湾的开发建设 具有较大的推动作用，项目建设符合海南省的投资发展方向和 国家的旅游业政策，符合三亚市城市总体规划，符合海棠湾分 区规划，项目的建设是必要的。 项目建设规模确定适宜，建设条件具备，建设方案合理， 建成后具有良好的社会效益和国民经济效益，项目可行。第二章项目建设背 景及必要性 第节项目建设背景 三亚市地处海南岛的最南端，是中国唯的热带海滨城 市，也是海南省南部的经济文化旅游中心城市。三亚拥有 阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞风情 田园十大风景旅游资源，是世界热带海洋旅游资源最密集的地 区之。三亚市长夏无冬海水清澈沙细潮平风光旖旎， 不但是春夏秋三季的旅游目的地，更是冬季旅游观光和休闲度 假的胜地。近年来，三亚不断加快城市建设步伐，强力打造了 批特色旅游项目，吸引了世界各地的大量游客，城市知名度 也不断提升。 海棠湾位于三亚市东北部滨海黄金地带，为三亚五大著名 海湾之，海岸线总长公里，距三亚市中心，由原 来的三亚市海棠湾镇和陵水县的土福湾合并组建。海棠湾南北 长，东西平均宽，总面积，区域内分布着河 流冲积平原海岸线三角洲泻湖水库红树林湿地 沙坝伊斯兰古墓群等生态资源和旅游资源，其。
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三亚海棠湾亮灯工程(融资租赁模式)项目立项可行性分析.doc