1、国际 旅游区有邛窑遗址邛崃石窟高何石塔寺石塔三个国家重点文物 保护单位，有路青山和绿水，满眼秀色上天台的天台山旅游环线 带有红军长征遗迹，是成都市唯的红色旅游区近几年邛崃市的旅游接待服务业，随着旅游产业的发展虽然取得 了很大的进步和发展，但是还存在些问题和不足，尤其是旅游设施 档次较低，缺乏相对较高规格的酒店，且布局不合理，服务功能不到 位。在酒店建设特别是高星级酒店建设还是个空白。 根据邛崃市十方堂片区控制性详细规划，特提出本项目。 二项目区优势分析 区位优势 邛崃位于川西平原西陲，川藏公路要冲，与成温邛高速相连，距 成都市公里，距双流国际航空港公里。因其地处中国西部旅 游中心城市成都的二环旅游网络，处于成都市半小时经济圈范围 内，丰富的自然与人文旅游资源在成都周边市县具有明显的比较优 势。 项目区位于邛崃城区西南部十方堂片区，南河南岸，是规划发展 的邛崃城市副中心。 同时，片区以国家级文物保护单位十方堂邛窑遗址为文化中 心，背靠中国历史文化古镇平乐古镇和国家重点风景名胜区天台 山风景区，位于川西旅游环线上，具有独特的休闲旅游区位。 二交通优势航空成都双流国际机场现已开通国内航线条，国际和地区 航线条香港澳门新加坡加德满都曼谷首尔东京 大阪福冈吉隆坡巴黎等，基本覆盖世六大洲主要。
2、发展的旅游事业，使得邛崃旅游人次逐年 增长，年接待游客总人次为万人次年接待游客总人次为万人次，其中，商务会议度假游客占到左右。但 目前我市旅游接待服务设施明显滞后，住宿餐饮娱乐等服务设施 数量少档次低，旅游旺季景区接待能力明显受限，目前邛崃仅有 座三星级酒店，远远不能满足高端旅游市场对高星级酒店的需求，五 星级酒店的建设将填补这市场空缺。 同时，高尔夫市场潜力无限，而成都的高尔夫球场建设还远远 跟不上时代的步伐，这就要求我们要适应市场的要求，开辟新的高尔 夫球场来满足人们的需求，以邛崃市的交通区位和资源基底，在此地 开辟高尔夫运动，并配套高尔夫度假酒店，市场前景看好。 第四章项目建设内容 酒店定位 主题定位 以水文化为主题特色，以商务会议康体养生休闲度假文化 娱乐为核心功能的五星级度假酒店。 二市场定位 针对高端度假商务会议市场客源为主 第章项目总论 项目名称邛崃市十方堂高尔夫度假主题酒店 二项目地点邛崃市临邛镇十方村二号地块 三项目性质新建 四项目投资万元人民币 五项目内容按照国家标准建设五星级酒店座， 占地亩，建筑面积平方米，具备间标准客房不含 别墅，豪华套房套别墅式，园林式别墅布局，形成高尔夫休 闲度假主题酒店。 相关控制性指标如下 规划设。
3、 公路现状邛崃处于中国西部旅游中心城市成都的二环旅 游网络，国道线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速 途经邛崃。已经动工修建的邛名高速公路预计于年竣工，可直 达项目区 从成都出发，还有成温邛快速光华大道延伸线成新蒲快速通 道三条快速通道可达邛崃。其中，按照成都市综合交通体系规划， 成新蒲快速通道将于今年启动建设。 铁路规划有成雅城际川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。此外， 龙门山轻轨线也规划至邛崃。 项目区交通可达性良好。 三历史人文优势 邛崃，古称临邛，巴蜀四大古城之，西汉才女卓文君的故乡， 具有多年的历史，素有临邛自古称繁庶天府南来第州 之美誉。是世界上最早开发利用天然气的地方，古南方丝绸之路西 出成都第城，历史悠久，山川秀美，有邛窑遗址石塔寺南宋石塔邛崃石窟三处国家重点文物保护单位，以及西汉胜迹文君井为代表的 成都市级以上文物保护单位处，上点文物达处，其中，紧邻 项目区的邛窑遗址已经被列入国家十五大遗址保护名录。 十方堂邛窑遗址早在左右。发达国家的高尔夫运动，每个人或 每个人就有个人打球。在我国中等收入群体当中，如果按照每 个人就有个人在未来年参与到高尔夫运动中来，那么粗算目 前潜在的高尔夫人数将达到千万至千万人。如果年中等收 入群体按来估算，潜在的高尔夫人口将达到千万人。
4、条件十方堂片区五星级酒店规划地块 容积率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑密度约 绿地率 建筑高度主楼米，住宿区以二三层为主，零星四层建筑。 用地使用性质宾馆用地 六项目运作方式独资合资合作等。 七项目建设条件符合邛崃市城市总体规划成都 邛崃市市域总体规划邛崃市旅游发展总体规划邛崃市土 地利用总体发展规划邛崃市十方堂片区控制性详细规划。 项目用地位于邛崃市西南部十方堂片区，该片区拥有国家重 点文物保护单位被列入国家十五大遗址保护名录的十方堂邛窑遗 址，将是邛崃城市的副中心。 项目占地亩，滨临南河，通过黄坝大桥与主城区相连。邛名 高速公路在此处有出口，交通可达性完备。 八项目联系人熊红电话 第二章项目建设的必要性与可行性 项目的提出 建议书编制依据 邛崃市城市总体规划 成都邛崃市市域总体规划 邛崃市旅游发展总体规划 邛崃市土地利用总体发展规划 邛崃市十方堂片区控制性详细规划。 二项目的提出 邛崃境内有四川省大熊猫栖息地世界自然遗产外围保护区 国家级风景名胜区国家森林公园国家级旅游景区天台山， 中国历史文化名镇全国重点镇全国环境优美镇国家级旅 游景区平乐古镇，省级历史文化名城国家级旅游景区临邛古 城三个成熟的旅游景区和正在与龙门山道整体开发的南宝。
5、成都高尔夫球场分布表 名称规模简介地址 距中心城 市距离 四川国际高尔 夫俱乐部 期投资亿人民 币，占地约亩，洞 国际标准球场，大型练习 场，俱乐部会所，休闲中 心及宾馆，高尔夫别墅等 四川省成都 市双流县牧马山 开发区 距成都市 区公里 四川美仑青城占地约亩，四川省成都大观镇距山高尔夫俱乐部洞杆的世界锦标级高 尔夫球场 市都江堰市青城 山脚下大观镇 都江堰公 里，都江堰距 成都公里 四川麓山国际 高尔夫乡村俱乐部 占地余亩，球 道总长度超过码 人民南路延 线公里处麓 山国际社区 距成都市 区公里 根据邛崃的实际接待情况和发展趋势分析，邛崃建设五星级高尔 夫度假主题酒店的目标客源市场定位为省内外中产阶级经营市场 定为地方政务商务接待及活动等二商务会展及海内外 客商休闲度假等三高尔夫运动俱乐部。 二市场前景分析 邛崃丰富的自然与人文旅游资源在成都周边市县具有明显的比 较优势，是成都市旅游的重点区域之，年成功创建为中国优 秀旅游城市，境内有个世界自然遗产，个级旅游景区， 个国家级风景名胜区，个国家森林公园，个国家重点文物保护单 位，个国家级历史文化名镇个省级历史文化名镇，个全国农 业旅游示范点，个级旅游景区，个级旅游景区。 丰富的旅游资源，不。
6、都的二环旅游网络，处于成都市半小时经济圈范围 内，丰富的自然与人文旅游资源在成都周边市县具有明显的比较优 势。 项目区位于邛崃城区西南部十方堂片区，南河南岸，是规划发展 的邛崃城市副中心。 同时，片区以国家级文物保护单位十方堂邛窑遗址为文化中 心，背靠中国历史文化古镇平乐古镇和国家重点风景名胜区天台 山风景区，位于川西旅游环线上，具有独特的休闲旅游区位。 二交通优势航空成都双流国际机场现已开通国内航线条，国际和地区 航线条香港澳门新加坡加德满都曼谷首尔东京 大阪福冈吉隆坡巴黎等，基本覆盖世六大洲主要城市。双流 机场距邛崃市公里，车程约分钟。 公路现状邛崃处于中国西部旅游中心城市成都的二环旅 游网络，国道线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速 途经邛崃。已经动工修建的邛名高速公路预计于年竣工，可直 达项目区 从成都出发，还有成温邛快速光华大道延伸线成新蒲快速通 道三条快速通道可达邛崃。其中，按照成都市综合交通体系规划， 成新蒲快速通道将于今年启动建设。 铁路规划有成雅城际川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。此外， 龙门山轻轨线也规划至邛崃。 项目区交通可达性良好。 三历史人文优势 邛崃，古称临邛，巴蜀四大古城之，西汉才女卓文君的故乡， 具有多年的历史，素有临邛自古称繁庶天府南来。
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高尔夫度假主题酒店项目可行性研究报告
