京市未来城市规划重点区域的 东部地区以及北京重点卫星城镇通州区的发展建设给北京东部地区 房显。

各项目建筑面积体量对比图单位 域内在售住宅项目主要为普通住宅项目，建筑形态多为板 楼塔楼或板塔结合。

本区域内项目容积率较高，浓厚。

本区域内购 房臵业的客户主要为次臵业的年轻白领，兼有部分投资型 客户。

区域居住条件的不断板楼联排别墅 东卫城及三居塔楼 本区量。

商务办公用物业增多，产业结构调整趋于合理。

区域住宅市场进步繁荣，居住氛围日趋 东五环外京通快速路沿线区域市场分析 地产开发逐步加快 在新轮地产开发竞争中，作照通常的房地产开发建设周期来看，项目从设计施工到 推出市场，至少需要半年的时间，而些受新政影多在之间， 多数项目在以上，容积率最高的达到，本区低密度住宅供应量 相对较少。

在响需要修改规划的 项目也会在今年下半年入市，此前就有相关媒体报道明年上半年有上 百个需要改规划的项结合年新政 后的市场反馈，经历过短暂的市场冷淡后交易量又迅速上扬，刚性的 住房需求和巨大的消费群体是支撑房价的主要因素。

在市场经济下， 政策可以影响房价，但是不能决定房价。

按二政策调研结论列示 国六条出台之后，北京市乃至全国的房地产市场都陷入到 了新轮宏观调控之中。

易事达认为国六条及其细则的文件的初衷 是稳定房价，降低房价增幅，而不是让房价下跌，多万平方米，超过万平方米的地 块达个。

为了防止开发商囤地提价，同时鼓励产品竞争，下半年大宗地块 拆分成小型土地上市的计划已提上日程，这样的话，过去的地王时代 有可能去不复返。

国六条之后的六七八三个月，供地 块数和面积分别是块和平方米。

在月以后，土收评估标准„‟ 三有关规划文件 市城市总体规划年至年 混凝土结构设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 建筑给排水设计规范民用建筑设计防火规范 建筑抗震设防分类标准 民用建筑节能设计标准 民用建筑设计防火规范年 中华人民共和国环境噪音污染防治法年 二规范规程及标准 民用建筑设计通则 中小学设计规范年 中华人民共和国消防法年 中华人民共和国环境影响评价法政及商务中心 的搬迁可以拉开大城市建设的骨架，还可以为老市区发展腾出宝贵 的空间同时也可以筹集到得收入作为中学高中校区的 建设资金。

现中学解放西路校区的利用改造方案如何确定， 可能会对中学新校区建设资金的来源产生定影响，但 不会对中学新校区建设项目产生实质性的影响 源，通过合作方式，引导社会资金投入建校，扩大优质学校的 办学规模，是扩大奎光学校初中部，班额由目前的每年级 个增为个，二是增设奎光学校高中部，每个年级招生个班，并在三年后逐步扩大，所造方案没有得到个明确答 复。

中学提出现中学校址保留，作为中学个年级 的教学用地，并逐步过渡，同时用为改制学校民办 市奎光学校校区。

以名校带动民校，利用名校优质品牌和资 作用。

本项目属于公益业，需要得到政府各方面的支持， 特别是建设资金。

从本项目的财务 民用建筑节能设计标准 民用建筑设计防火规范 混凝土结构设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 建筑给排水设计规范 污水综合排放标准 广西壮族自治区示范性普通高中验收评估标准„‟ 三有关规划文件 市城市总体规划年至年 市新区行政商务中心控制性详细规划 市新区教学机构规划方案 相关的各项规范规定，业主和有关部门提供的文件和资料 项目的主要技术经济指标 中学新校区用地面积亩，总建筑面积平方米，新 校区年招生个班，在校生总规宏观调控之中。

易事达认为国六条及其细则的文件的初衷 是稳定房价，降低房价增幅，而不是让房价下跌 平米。

总建面约 平方米。

容积率 控高米 招牌挂项 目现状住宅 已取得规 划院规划 建议书 以绿基投 名义做 级开发。

二整体市场调查与分析 宏观环境调研结论列示 根据北京市国土资源局发布了年万 平米。

本区年后期年初预计新推楼盘 项目名称 占地 面积 建筑 面积 容积率户型面积 物业 形态 产品 类型 备注 华美橡树岭 中放量的区域。

其中，会村附近今年将出现个 万平米的大项目。

本区今年新增加的供应量主要为在售项目楼盘后续的推盘放量。

预计今年本区域新推楼盘项目在个左右。

区域供应量将达到为中小规模项目。

二本区域年新推项目及供应量年北京市区内 建筑面积 从上图可以看出，本区域内项目供应量在万平米以上的项目 不多，项目规模不大，市新规划，使地产开发步伐加快。

商业及社区配套不断完善，满足区域居民生活需求。

提升区 域生活质为北京市未来城市规划重点区域的 东部地区以及北京重点卫星城镇通州区的发展建设给北京东部地区 房容积率户型面积 物业 形态 产品 类型 备注 华美橡树岭 中放量的区域。

其中，会村附近今年将出现个 万平米的大项目。

本区今年新增加的供应量主要为在售项目楼盘后续的推盘放量。

预计今年本区域新推楼盘项目在个左右。

区域供应量将达到 平方米。

容积率 控高米 招牌挂项 目现状住宅 已取得规 划院规划 建议书 以绿基投 名义做 级开发。

北花园街路，西至 东柳巷西路北至双 桥路南至京哈铁路 至通惠河南街 占地面积 建筑面积平米 容积率 控高米 区 项目概况土地性质现状情况户数人数项目进展合作方式 项目位臵 区项目位于三间房 东柳村 四至范围东至 式 项目位臵区 项目位于三间房北 双桥村 四至范围东至 北双桥村路，西至乡 届南至北花园街北 招牌挂项目现状住宅 以绿基投 名义做 级开发。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 至通惠河南街 占地面积万 平方米 建筑面积平米 容积率 控高米 区 项目概况土地性质现状情况户数人数项目进展合作方式 项目位臵 区项目位于三间房 东柳村 四至范围东至 北花园街路，西至 东柳巷西路北至双 桥路南至京哈铁路 至通惠河南街 占地面积 平方米 其中规划建设面积 平方米，代征 道路面积约 平米。

总建面约 平方米。

容积率 控高米 招牌挂项 目现状住宅 已取得规 划院规划 建议书 以绿基投 名义做 级开发。

二整体市场调查与分析 宏观环境调研结论列示 根据北京市国土资源局发布了年万 平米。

本区年后期年初预计新推楼盘 项目名称 占地 面积 建筑 面积 容积率户型面积 物业 形态 产品 类型 备注 华美橡树岭 中放量的区域。

其中，会村附近今年将出现个 万平米的大项目。

本区今年新增加的供应量主要为在售项目楼盘后续的推盘放量。

预计今年本区域新推楼盘项目在个左右。

区域供应量将达到为中小规模项目。

二本区域年新推项目及供应量年北京市区内新盘主要集中在北五环沿线东四至东五环 沿线的北段等地，管庄区域新盘量相对较少。

北京整个东部地区今年 将成为个大盘集 华龙美树上东上品朝阳旺角东时区珠江绿洲 东卫城 建筑面积 从上图可以看出，本区域内项目供应量在万平米以上的项目 不多，项目规模不大，多项目中万象新天东时区珠江绿洲和水郡长安项 目规模在万平米以上，属区域内大盘，规模优势明显。

各项目建筑面积体量对比图单位 域内在售住宅项目主要为普通住宅项目，建筑形态多为板 楼塔楼或板塔结合。

本区域内项目容积率较高，多在之间， 多数项目在以上，容积率最高的达到，本区低密度住宅供应量 相对较少。

在售熟加之区域便利的交通将吸引 更多的人在 塔结合多层 小高层高层 水郡长安板楼联排别墅 东卫城及三居塔楼 本区量。

商务办公用物业增多，产业结构调整趋于合理。

区域住宅市场进步繁荣，居住氛围日趋浓厚。

本区域内购 房臵业的客户主要为次臵业的年轻白领，兼有部分投资型 客户。

区域居住条件的不断成改变 区域内基础设施建设将进入现代化，从年以来，北京东部 地区房地产市场借力北京市城市新规划，使地产开发步伐加快。

商业及社区配套不断完善，满足区域居民生活需求。

提升区 域生活质为北京市未来城市规划重点区域的 东部地区以及北京重点卫星城镇通州区的发展建设给北京东部地区 房地产市场迎来了绝好的发展机遇。

未来年，本区域将完成经济 结构的调整，区域环境和区域面貌将发生质的目会扎堆上市，因此，新政的作用真正的体现还 要等到明年的上半年。

三区域市场概述 东五环外京通快速路沿线区域市场分析 地产开发逐步加快 在新轮地产开发竞争中，作照通常的房地产开发建设周期来看，项目从设计施工到 推出市场，至少需要半年的时间，而些受新政影响需要修改规划的 项目也会在今年下半年入市，此前就有相关媒体报道明年上半年有上 百个需要改规划的项结合年新政 后的市场反馈，经历过短暂的市场冷淡后交易量又迅速上扬，刚性的 住房需求和巨大的消费群体是支撑房价的主要因素。

在市场经济下， 政策可以影响房价，但是不能决定房价。

按二政策调研结论列示 国六条出台之后，北京市乃至全国的房地产市场都陷入到 了新轮宏观调控之中。

易事达认为国六条及其细则的文