1、危房改造工程正在有条不紊进行着，由政府牵头区科教兴区的发展战略。 金湾区农业比重较大，农村人口较多，居住条件恶劣。农忙时早 出晚归，农闲时三五成群打牌虚度，传统的生活方式单调且了无生机。 城市化的推进也是珠海市政府突出以人为本的 在规划中发展的金湾区，充分把握城市发展方向和区域定位，选 择合理的发展模式，调整产业和人口分布，提高城市防灾减灾能力， 为实现城市经济社会与环境的协调发展提出了实业强区，农业稳 区物流旺编制按地域范围分为市区主城区两个层次，其中市区 范围为珠海市全境，包括香洲区金湾区和斗门区。在金湾区的行政 管辖范围内，新规划的金湾中心城由红旗金湾城区原西湖城区 小林等组成。 尽快消除贫穷，分散农业为集中农业，从而使农田调整与推进农业产业化相结合。 第二章需求分析与建设规模 项目需求分析 年月，珠海市城市总体规划获国务院批 准，本次规划积其中 住宅 幼儿园 商铺 市场 配套设施 项目预期目标金山花园二期的建成可解决叁百多户约人住房问题 商铺市场的建成可解决部分农业职工的就业问题况 拟建地点该项目拟建于金湾区红旗镇矿山路口，金山花园 期的东面。 建设规模根据珠海市政府的立项批复，金山花园二期项目 建设为危房改造经济适用房住宅小区，初步规划指标为 总建筑面有了良好的开端。金湾区政府细化危房改造形 式以政府补贴牵头，配以职工自建，政府建设，引资建设，消化商 品房和烂尾楼四种形式，每个改造点可根据自身情况因地制宜，确保 工。
2、农民更多地享受现代文明。二建设规模方案比选 在构思该项目的建设规模方案时，有多种思发展理念，强调让 人民群众共享改革发展的成果，因为发展的农闲时三五成群打牌虚度，传统的生活方式单调且了无生机。 城市化的推进也是珠海市政府突出以人为本海市政府的立项批复，金山花园二期项目 建设为危房改造经济适用房住宅小区，初步规划指标为 总建筑面有了良好的开端。金湾区政府细化危房改造形 式以政府补贴牵头，配以职工自建，政府建设，引资建设，框架机构的经济适用 房，延续农民工的传统意识，不建幼儿园。 总建筑面积其中 住宅 商希望逐步改 变农业职工先前的生存面貌，提高他们的生活质量，在解决农民的生 物学需求的同时，真正进入城镇时代，让农民更多地享受现代文明。二建设规模方案比选 在构思该项目的建设规模方案时，有多种能管理规定 建设部第号令房屋建筑工程和市政基础设施工程管理暂 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,行办法 建设部第号令实施工程建设强制性标准监督规定 室外给水设计规范 例 国税发号国家税务局关于经济适用房建设固定资 产投资方向调节税征管问题的通知 建设部定额 国务院第号令建设工程质量管理条例 国务院第号令建设项目环境保护条例 国务院第号令中华人民共和国土地管理实施条例 国务院第号令中华人民共和国城镇国有土地使用权出让 和转让暂行条铺市场的经营可以为小区内部分人的就业提 第章总论 项目背景 项目名称珠海市金湾区金山花园二期 项目承办单位。
3、和花卉种植基地为重点，实现规模经营，以达到农业稳区。 在金湾区经济高歌猛进的同时，珠海市政府同时实施安居工程， 努力改善投资环境，改善农业职工的居住条态农业交通运输业生态旅游业和高新技术产业。 金湾区农业比重较大，农村人口较多，为此金湾区委区政府大 力调整农业产业结构，改变过去农业过度依赖甘蔗种植情况，尽量缩 小甘蔗田地面积，以建设海洋实施四大战略实业强区农业稳区物流旺区科 教兴区培育五个基地临港重化工基地中学所小学 所，在校学生名，其中所有小学经上级评审全部达到 市以上级学校标准幼儿园所，入园幼背景 随着改革开放的持续深入和人民生活水平的不断提高， 市房地产开发业经过近十年的发展已经成为该市经济发 展的支柱产业之。特别是近年来受国家房改政策影响，个 人购房需求大幅度增长，该市住名称单位数量备注 规划用地面积 建筑基底面积 总建筑面积框架结构 容积率 绿地率 规划户数户总投资万元 建安工程费用万元 设备购臵费万元 其他费用万元 项目提出背景 宏观法 城市居住区规划设计规范 城市道路交通规划设计规范 城市工程管线综合规划规范 主要技术经济指标 工程建设主要技术经济指标表 序号指标名称名苑 建设单位房地产有限公司 项目性质新建 法人代表 项目面积，容积率，建筑密度。 栋楼沿东北向街坊路布臵，这样使得每套住宅均实现 户户通风，户户见景地形状非常不规则。本地块 规划用地面积为平方米。场地的各种主要的市政管 线主要集中在东北面街。
4、海市金湾区住房制度改革办公室 可行性研究报告编制的依据 珠海市金湾区金山花园二期项目建议书及其批复文件 国家有关工程建设方面的标准规范定额 国务院第号令建设工程质量管理条例 国务院第号令建设项目环境保护条例 国务院第号令中华人民共和国土地管理实施条例 国务院第号令中华人民共和国城镇国有土地使用权出让 和转让暂行条例 国税发号国家税务局关于经济适用房建设固定资 产投资方向调节税征管问题的通知 建设部第号令建筑安全生产监督管理规定 建设部第号令建设工程施工现场管理规定 建设部第号令民用建筑节能管理规定 建设部第号令房屋建筑工程和市政基础设施工程管理暂 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,行办法 建设部第号令实施工程建设强制性标准监督规定 室外给水设计规范 室外排水设计规范 城市用地分类与规划建设用地标准 建筑工程工程量清单计价路，考虑到金山花园 花园期的情况，主要拟定了二种方案 方案拟建普通型和小康型两种户型的框架机构的经济适用 房，延续农民工的传统意识，不建幼儿园。 总建筑面积其中 住宅 商希望逐步改 变农业职工先前的生存面貌，提高他们的生活质量，在解决农民的生 物学需求的同时，真正进入城镇时代，让农民更多地享受现代文明。二建设规模方案比选 在构思该项目的建设规模方案时，有多种思发展理念，强调让 人民群众共享改革发展的成果，因为发展的力量来源于广大人民，所 以发展的成果必须惠及广大人民。安居工程实施方案便由此产生， 金湾区。
5、深入和人民生活水平的不断提高， 市房地产开发业经过近十年的发展已经成为该市经济发 展的支柱产业之。特别是近年来受国家房改政策影响，个 人购房需求大幅度增长，该市住宅商品房销售市场进步如云， 有猪苗和蔬菜两个专业批发市场。 教育工作走在市前列。全街道有中学所小学 所，在校学生名，其中所有小学经上级评审全部达到 市以上级学校标准幼儿园所，入园幼儿名。有 省级甲等医院的卫生院所，卫生医疗站个。 目前，街道党委抓项目促发展成效逐步显现，在 街道落户的门业不锈钢制品二期工程已建成投产投资万元的广东饲料项目已投产投资万元 建设的水产加工项目已经投产，年产值亿元可创 税多万元提供就业岗位多个。 年， 在金湾区经济高歌猛进的同时，珠海市政府同时实施安居工程， 努力改善投资环境，改善农业职工的居住现场管理规定 建设部第号令民用建筑节能管理规定 建设部第号令房屋建筑工程和市政基础设施工程管理暂 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,行办法 建设部第号令实施工程建设强制性标准监督规定 室外给水设计规范 室外排水设计规范 城市用地分类与规划建设用地标准 建筑工程工程量清单计价路，考虑到金山花园 花园期的情况，主要拟定了二种方案 方案拟建普通型和小康型两种户型的框架机构的经济适用 房，延续农民工的传统意识，不建幼儿园。 总建筑面积其中 住宅 商希望逐步改 变农业职工先前的生存面貌，提高他们的生活质量，在解决农民的生 物学需求的同时，真正进入城镇时代，。
6、幼儿园 商铺 市场 配套设施 项目预期目标点，住户出 点，银行提供点按揭多途径筹集建设资金的办法，积极推进危房 改造工作，使该项工程低矮的住房基本上都是上世纪六七十年代修建的平房，目前大部 分都已破旧不堪，许多房屋的砖瓦都已经发在金湾区的行政 管辖范围内，新规划的金湾中心城由红旗金湾城区原西湖城区 小林等组成。霉，外面下大雨，屋内 下小雨，台风来的时候，屋子遥遥晃晃，每次都要转移当地的农民 是这样描述自件，促进区域经济发展。 安居工程是年我省提出的十项民心工程之，其中项重 要工作是农业职工的危房改造。我市的农业职工危旧房主要集中在金 湾区的红旗平沙南水三个镇个社区个队，涉及人口人，科技园，罗非鱼养殖基地无公害蔬菜 基地和花卉种植基地为重点，实现规模经营，以达到农业稳区。 在金湾区经济高歌猛进的同时，珠海市政府同时实施安居工程， 努力改善投资环境，改善农业职工的居住条态农业交通运输业生态旅游业和高新技术产业。 金湾区农业比重较大，农村人口较多，为此金湾区委区政府大 力调整农业产业结构，改变过去农业过度依赖甘蔗种植情况，尽量缩 小甘蔗田地面积，以建设海洋实施四大战略实业强区农业稳区物流旺区科 教兴区培育五个基地临港重化工基地中学所小学 所，在校学生名，其中所有小学经上级评审全部达到 市以上级学校标准幼儿园所，入园幼背景 随着改革开放的持续深入和人民生活水平的不断提高， 市房地产开发业经过近十年的发展已经成为该市经济发 展的支柱产业之。特别是近年。
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