1、势东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。 为加快地块的开发建设，武警水电部队青岛项目部决定在此地块投资 建设接待中心和综合办公楼。项目名称为青岛市中心和综合办公 楼建设工程。按照基本建设程序委托青岛市民用建筑设计院有限公司 编制项目可行性研究报告申请立项。 项目建设必要性 实现东部开发区规划，进步完善新的市中心区建设。 根据市总体规划，东部开发区将建成青岛市新的行政中心。经过 几年的开发建设，东部地区已基本形成市政基础设施配套城市建设 颇具规模的新城区。本项目的建设，将进步完善东部地区的建设， 实现东部开发区的总体规划，加快完成新的市中心区建设，树立青岛 新的形象，促进青岛市现代化国际城市建设。 本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高青岛市。

2、三年间，各年增长率分别为 和，年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明 显减慢，年增长率为，年则出现了负增长，分别为 和，年开始回升达到亿元，比年增长了，年 增幅明显加大，全年累计完成投资亿元，比年增长。目 前青岛房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新兴产 第章总论 项目概况 项目名称青岛市中心和综合办公楼建设工程 建设单位青岛市置业有限公司 项目地址燕儿岛路以北，青岛市号 项目用地面积 项目总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 项目总投资万元 项目建设期个月 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经度分度，北纬 度分度分。东南濒。

3、游项目 建设投入资金亿元以上，比上年增长约，其中社会性投资占。 个大项目建设进展顺利，青岛啤酒街投入使用，成为极具青岛特色 的旅游街区昌乐路文化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业 示范基地。海景花园大酒店二期工程银海国际游艇俱尔部天泰浴 场等重点项目顺利完成年度计划，同时加快建筑业发展，巩固建筑业 作为国家支柱产业的地位，培育经济新的增长点迈出了关键步。 年我市旅游大项目总体呈现出体量大数量多档次高 设的步伐。 通过市场预测分析，本项目拟建宾馆商务办公市场较好。 外部配套条件较好，供电供热通讯给排水煤制气和有 线电视等基础设施可以满足项目需求。 项目经济效益良好，财务分析可行。 项目主要经济指标见表。 表项目经济技术指标览表 序号指标名称。

4、黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍 坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积平方公里，其中市 区平方公里。与上海广州天津大连并称为中国五大外贸口 岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第批确定的沿海开 放城市与经济中心城市。青岛既是华北南部华东北部和西北地区进 出口物资的主要集散地，也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。 作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口，年省人民 政府把青岛确定为山东省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势 的需要，青岛市作出了行政中心东移的战略决策，以此带动东部的开 发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标迈进。东部地区已成为 青岛市房地产开发热点地区之。 青岛市号地块位于宁夏路北侧，燕儿岛路以北，新建占地面 积。基地地。

5、岛的房地产市场以其超常的速 度向前发展，成为全国房地产热点城市之。九九二年在邓小平同志 南巡讲话以后，青岛市委市政府做出市级机关东迁的决定，原市委机关 驻地向外商转让及市级机关新大楼的开工建设，奏响了青岛行政商贸 金融娱乐文化中心的东进序曲，也促进青岛房地产业进入了个全 面高涨的时期。从全市房地产发展情况看，年以青岛市城市建设综 合开发公司为代表的首批家公司的成立，使青岛房地产进入萌芽阶 段，当时房地产投资主要是以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重 因素制约，房地产投资发展较为缓慢。年青岛市开始实施国有土地 使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地产公司发展到 家。年伴随着全国房地产业发展，青岛的房地产进入三年的高涨时 期，房地产投资从年到年。

6、于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人 民生活水平不断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也越来越高。 年，我市以度假旅游为核心，精品项目为支撑的多元化的旅游产 品体系初步形成，批规模大投资高的旅游码头游艇俱乐部高 星级酒店和度假娱乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好 水平，部分项目填补了我市旅游空白。初步统计，去年我市旅游项目 建设投入资金亿元以上，比上年增长约，其中社会性投资占。 个大项目建设进展顺利，青岛啤酒街投入使用，成为极具青岛特色 的旅游街区昌乐路文化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业 示范基地。海景花园大酒店二期工程银海国际游艇俱尔部天泰浴 场等重点项目顺利完成年度计划，同时加快建筑业发展，巩固建筑业 作为国家支柱产业的地位，培。

参考资料：

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