1、渐成规模和地铁号线出口处的潜在商业资源优势， 规划发展具有商务休闲金融中介特色餐饮购物娱乐汽车品牌贸易为特色的 商业功能东扩轴。本项目处于地铁号线出口和内环线交汇口，项目的实施实现 了相关规划的建设要求 协调大东区产业结构的需要 大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车飞 机发动机机械设计制造生物制药仪器仪表和其他机械制造业为主的庞大的产 业群，是中国著名的航空发动机制造基地数控机床生产基地轻型汽车生产基地。 但是，大东区产业主要以制造业为主，而经济的发展趋势是第三产业渐成主流，本 项目的建设对于协调大东区产业结构具有重要的意义。 实现大东区带三圈规划目标的需要 随着沈阳地铁号线进入大东区，围绕在这里设立的个站位，大东区将推出 带三圈的地铁经济发展框架。其中带指大东区新的经济隆起带。三圈 指，在地铁号线津桥站滂江站黎明文化宫站站口的周边，半径米的 范围内，打造个经济圈。本项目处于滂江站，依托环路靠近城市中心区，商业 较发达居民密度较大收入层次较高和交通便利的优势，重点发展以行政办公 金融保险信息产业商务和商贸为主的具有高科技含量的现代城市集群商业带， 拉动和提升城市居民的生活消费水平和消费能级。 可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南国家计委以计办投资号文件， 中国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社 沈阳市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 沈阳市城市总体规划大纲年 国家辽宁省及沈阳市政府现行有关。

2、 广场，新加坡华新国际开发的华新国际大厦等少数的几个外地资本项目，其余均为 本地发展商开发，而本地的发展商大多具有工业企业集团资本背景。当然这与沈阳 作为老工业基地的历史经济背景联系在起。但是沈阳作为东北的经济中心，物资 流通中心，以及国家振兴东北的大背景，沈阳写字楼市场有很大的发展潜力。随着 对沈阳经济的进步发展，作为东北商贸中心功能的进步完善，会有越来越多的 外地资本进入沈阳的写字楼市场，越来越多的更加专业的商业地产发展商会进入沈 阳市场，提供更多高素质的统产权的写字楼物业。 沈阳市写字楼市场上的产品质量差异较大。 从写字楼物业内部的配套水平，装修水平到物业管理水平都存在较大差异，当 然相应的价格也存在较大的差异。这样的差异由于沈阳写字楼市场上存在的写字楼 既有近几年上市的引进较先进设计理念的高档次写字楼物业，也有大量的由非专业 的房地产开发商开发销售或出租的质量参差不齐的中低档次的写字楼。相应的写字 楼物业管理市场水平与发达城市市场也有较大差距。只有极少数的高档次写字楼物 业由专业的高素质写字楼物业管理公司接手，大部分都是发展商自己成立的附属物 业管理公司或者市场上小规模的物业管理公司。 统业权写字楼物业管理主要由开发商自营 可以认为统业权形式下发展商有在商务配套上投入更大成本的动机。而统 业权的写字楼物业物业管理水平不显著高于分散业权的写字楼物业。实际上，在实 地调查中笔者发现，统业权的写字楼项目的物业大多由发展商自己的物业管理公 司接管。如房地产大厦金厦广。

3、。沈阳桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场，距大东区公里。 沈阳东站坐落在区内，条铁路专用线构成发达的货运网络。 图沈阳市在辽宁省的位置 大东区概况 大东区位于沈阳市东部，是沈阳市市内五城区之。面积平方公里，人口 万，是沈阳市内面积最大的城区。 交通条件 大东区所在地沈阳是中国交通最发达地区之，也是东北地区最大的交通枢纽， 已形成陆海空立体交通网络。 公路以沈阳为中心，沈阳至北京大连哈尔滨抚顺丹东环五射的高 速公路网已经形成。 铁路沈阳作为东北地区最大的铁路枢纽，铁路网密度居全国首位。连结山海 关大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集沈阳，并且与朝鲜蒙古 俄罗斯直接相通。 海运从沈阳出发，小时可达营口港，小时可达大连港，可与世界多个 国家和地区的港口通航。 空运沈阳桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场。从沈海现代工业示范 区出发，分钟可抵桃仙国际机场。以桃仙国际机场为基地的北方航空公司，已开 通国内外航线多条，可直达中国香港特别行政区和国内各主要城市以及朝鲜俄 罗斯日本韩国等国家。 货运沈阳东站座落在大东区内，条铁路专用线构成发达的货运网络。沈阳 环路大二环路横穿全区，沈阳市东西快速干道在大东区内。 二基础设施 区内基础设施完善发达。沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的 水煤气等供应充足。工业用地上建筑必要的专用设备在数量和质量上，居于沈 阳市前列。 三居住条件 大东区是沈阳市最适合于居住的城区之，南北两条运河流经全区，沿岸花团 锦。

4、场的金厦物业，玛丽兰总统大厦的玛丽兰物业仲量 联行为合作方，东北电力开发的光明大厦的东电物业，以及世鸿地产的三个统业 权写字楼项目均由世鸿的鸿运物业接管。实际上沈阳市写字楼物业管理市场上高质 量的专业物业管理公司较少，除了地王国际的凯宾斯基酒店管理，汇宝国际的世邦 魏理士，以及商贸国际的戴德梁行等少数几个知名的写字楼物业管理公司，其余的 都是沈阳市本地的小型的物业公司或附属于发展商的物业管理公司，管理水平参差 不齐。随着更专业的写字楼开发商进入沈阳市写字楼市场，更多符合现代商务活动 要求的写字楼也要求相应的高水平的物业管理，将会有更多的专业的写字楼物业管 理公司出现。 沈阳市写字楼市场分类研究 酒店连体项目 此类项目是依托于较高档次酒店，酒店的开发商在开发酒店时将部分物业作为 商务目的的招租，并与酒店物业统管理，此类物业包括四星级酒店高登国际大酒 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 项目概况 项目情况 项目名称顺天大厦 项目地址沈阳市大东区 总建筑面积平方米。其中公寓及写字间约平方米，商铺约为 平方米，地下停车场及设备用房约平方米。 建筑高度层含地下层 建设单位情况 建设单位沈阳市宏建房屋开发有限公司 法人代表王立祥 资质等级房地产开发企业资质三级 公司地址辽宁省沈阳市沈河区彩塔街号 项目建设的必要性 实践大东区十五发展规划的需要 在沈阳市大东区十五经济和社会发展规划中指出结合市府大路沿线餐 饮业较发达东陵西路汽车贸易。

5、部水厂李巴彦供水管线 电讯可满足中继线 燃气的中压和低压管线 市场分析 沈阳市写字楼市场现状 随着国家振兴东北的提出，沈阳是东北地区的经济中心，物资集散地，作为对 城市的经济活动反应敏感的写字楼市场近几年有了很大的发展。沈阳市建设现代化 的区域中心城市的定位是写字楼市场发展的源动力。 写字楼市场的区域特征逐渐形成 沈阳市写字楼现有项目主要分布于三个区域，即太原街商业区周边，如总统大 厦中兴商业大厦写字楼海润国际等市府广场周边，如方圆大厦新基火炬大 厦沈阳财富中心等三好街及青年大街带，如华新国际大厦中润国际百脑 汇资讯广场等。也开始出现了些至少在价格上可以与发达城市高档写字楼物业相 当的项目，如总统大厦，方圆大厦等几个沈阳市场上的顶级写字楼，年租金己达到 元平米。而目前深圳市的顶级写字楼华润中心平均租金换算为年租金元 平方米，地标性建筑地王大厦年租金也仅为元。当然与全国几个发达城市比较 的，沈阳的写字楼市场还是不成熟的。从同价位产品质量比较，所形成的商务中心 成熟度的比较，写字楼物业管理水平的差异等方面，都可以看出与北京，上海，深 圳，广州等城市的相对成熟的写字楼市场的较大差距。当然这是与沈阳的经济发展 水平相对应的。 写字楼开发商大多都是本土企业 但是与北京上海等发达城市中统业权写字楼物业大多由外资或港资发展商持 有不同的是，沈阳市的统业权写字楼物业基本由本地开发商持有，甚至沈阳市写 字楼市场上，包括高档写字楼市场，外地发展商较少，除上海昌鑫开发的昌鑫置地。

6、沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心， 具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径公里的范围内，分布着钢铁基地鞍 山煤炭基地抚顺化纤基地辽阳煤铁基地本溪石油基地盘锦煤粮基地铁岭 电力基地阜新等座百万人口以上的大型工商业城市，构成了经济联系特别紧密 市场容量巨大的城市群体，不仅可为工业企业提供丰富的矿产资源，而且还是个 购买力极强的产品销售市场。 沈阳市是中国交通最发达的地区之，也是东北地区最大的交通枢纽。以沈阳 为中心，至北京大连哈尔滨抚顺丹东高速公路网已经建成。距营口港 公里，距大连港公里，可与世界多个国家和地区的港口通航。连接山海关 大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集于此，并且与朝鲜蒙古俄罗 斯直接相通。沈阳桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场，距大东区公里。 沈阳东站坐落在区内，条铁路专用线构成发达的货运网络。 图沈阳市在辽宁省的位置 大东区概况 大东区位于沈阳市东部，是沈阳市市内五城区之。面积平方公里，人口 万，是沈阳市内面积最大的城区。 交通条件 大东区所在地沈阳是中国交通最发达地区之，也是东北地区最大的交通枢纽， 已形成陆海空立体交通网络。 公路以沈阳为中心，沈阳至北京大连哈尔滨抚顺丹东环五射的高 速公路网已经形成。 铁路沈阳作为东北地区最大的铁路枢纽，铁路网密度居全国首位。连结山海 关大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集沈阳，并且与朝鲜蒙古 俄罗斯直接相通。 海运从沈阳出发，小时可达营口港，小时可达大连港，。

参考资料：

[1]某综合楼建设项目可行性研究报告（第58页，发表于2023-09-14 20:29）

[2]某综合档案馆建设项目可行性研究报告（第67页，发表于2022-06-24 08:56）

[3]某中小企业创业园工程建设项目可行性研究报告（第36页，发表于2023-08-09 15:54）

[4]某重工铸造公司普碳、合金钢铸件生产项目可行性研究报告（第61页，发表于2023-08-09 15:53）

[5]某中学迁建工程项目可行性研究报告（第72页，发表于2022-06-24 08:56）

[6]某中学教学楼项目可行性研究报告（第75页，发表于2022-06-24 08:56）

[7]某中心卫生院配套设施建设项目可行性研究报告（第66页，发表于2023-08-09 15:52）

[8]某中心商务区商务中心建设项目可行性研究报告（第63页，发表于2022-06-24 08:56）

[9]某纸业有限责任公司废水深度处理项目可行性研究报告（第50页，发表于2023-08-09 15:50）

[10]某制盐公司热电厂脱硫除尘改造项目可行性研究报告（第80页，发表于2022-06-24 08:56）

[11]某职业技术学院国家示范性高等职业院校建设可行性研究报告（第107页，发表于2022-06-24 08:56）

[12]某纸业有限公司碱回收及中水回用工程可行性研究报告（第49页，发表于2023-08-09 15:49）

[13]某医药快批物流管理系统项目可行性研究报告（第45页，发表于2023-08-09 15:48）

[14]某镇三级公路改造工程项目可行性研究报告（第38页，发表于2023-08-09 15:47）

[15]某造纸企业林浆纸节水综合改造工程可行性研究报告（第74页，发表于2022-06-24 08:56）

[16]某油茶林种植项目可行性研究报告（第49页，发表于2023-08-09 15:45）

[17]某优质粮食产业工程标准粮田建设项目可行性研究报告（第57页，发表于2023-08-09 15:44）

[18]某印务包装有限公司项目可行性研究报告（第34页，发表于2022-06-24 08:56）

[19]某养老中心项目可行性研究报告(代可行性研究报告)（第48页，发表于2023-08-09 15:43）

[20]某药业公司药品配送中心建设项目可行性研究报告（第35页，发表于2023-08-09 15:42）