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的影响。
本项目的建设，将先进的施工技术，高效的施工组织和新型的材料引进到本地，将会促进本地的建筑业更快更好发展，走向高效率高质量和高标准，有利于当地的经济发展。
对社会的经济影响。
本项目的建设，将会为社会提供定数量的工作岗位，为缓和社会失业率做出些贡献，也为当地财政收入提供了税收，不仅为当地居民增加了生活设施，而且推进了当地经济的繁荣。
二项目环境社会效益评价本小区绿化率较高，将会提高城市绿化面积。
同时小区在建设过程中大量运用环保建材，推动本地段环保工作的开展。
项目的现代建筑，有效的美化了市容，更重要的是改善了人民的居住水平，创造出个良好的生活环境。
为达到上述目标，本项目在规划中本着以人为本，注重生态的原则，合理组织绿化和交通体系，完善公建和住宅的布局，力争创造出个宁静亲切安全的居住环境和开阔方便的公共环境以及自然优美的生活环境。
由此可见，该项目建成后将具有良好的环境效益。
该项目的建成，将会进步促进东源县的经济社会发展，满足人们的居住需求，也会给房地产开发公司带来定的效益，会产生比较明显的社会效益。
二社会适应性分析本项目市场定位为中高档住宅客户群。
通过对利益相关者的需求调查分析，研究目标人群对项目建设内容的认可和接受程序较高，当地居民利益相关者对项目及开发商的品牌信誉的支持程度较高，拟建项目能够为当地社会环境人文条件所接纳，与当地社会环境的相互适应性很强。
对当地经济发展政策的适应性。
东源县房地产业的发展目标是建立和完善以普通商品房和经济适用住房建设为主导，以廉租住房高档住宅为补充的住房保障体系，项目的建设符合东源县房地产业的发展目标。
项目承担机构的适应性。
本项目采取公开招标的方式选定施工队伍，要求承建单位具有定的信誉，做到公平公正公开。
三社会风险及对策分析针对项目建设所涉及的各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系规避社会风险促进项目顺利实施的措施方案。
风险类型成本风险主要是建筑材料的上涨造成成本的的提高，同时也有人为决策失误导致成本上升。
市场风险就本项目而言，主要体现在销售价格和销售率不能达到预期目标，如果建成后出售不畅，不但是本项目的问题，同时也会涉及到公司以后的发展。
其他风险包括政治风险自然风险信用风险经营风险，从目前东源县市场情况看，上述风险对建设单位的影响不大。
风险控制项目工期首先要用科学办法来编制工程进度计划，要充分考虑当地正常的雨季和其他恶劣天气影响，使工期不受正常的天气环境影响。
其次要在管理上下功夫，严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩的监理公司对项目进行监理。
投资决策上层决策机构的决策对本项目的发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查和更多的市场分析的基础上做出决策。
各部门密切留意和跟踪市场动态，做到各个阶段的市场预测，及时调整策略，从而降低投资风险，减少不必的损失。
第十章项目招标方案项目单位基本情况本项目承办单位为和协实业投资有限公司。
公司成立于年月日，注册资金万美元，由自然人周永辉出资组建。
企业具有房地产开发级资质。
二建设项目基本情况项目名称阳光加州商住项目项目的建设规模主要建设内容阳光加州项目本次规划总用地面积为万平方米，其中住宅用地面积万平方米，商业用地面积万平方米。
项目用地建筑总基底面积为平方米。
项目总建筑面积万平方米计容面积平方米，其中住宅建筑面积为万平方米计容面积平方米，商业建筑面积为万平方米计容面积平方米。
项目建设的物业类型主要为商业用房和住宅。
建设内容•阳光加州商住项目的建设，是以市场为导向，本着以人为本的科技为本的理念建设开发的，主要以住宅建设为主，商业为辅助配套的特色精品项目。
建设内容主要有栋高层及小高层楼及栋多层建筑物地块以及小区物管房垃圾中转站等公共配套设施。
阳光加州以住宅建设为主，商业及休闲娱乐等相关配套工程为辅。
建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体造型艺术美。
项目采用了阳光加州的南加州风格的立面设计，该风格既有西班牙的华贵细腻经典，同时又体现了美国的简约洒脱阳光向上。
阳光加州将这种异域风情在安义呈现坡度平缓的屋顶，紧凑的屋檐，大量采用红褐色石板瓦，厚实而稳重外立面统使用仿石涂料。
配合墙基和花园部分的暖色调砂岩石材，和谐而柔美西班牙式的窗型，附以上好的铝合金窗框，质朴而洋派，并通过建筑细部设计进步的刻画，使本次建设内容得到完美的呈现。
新技术新材料新工艺的应用项目建筑材料均采用新型节能建筑材料。
建设地点和期限项目地处东源县灯塔镇，迎宾大道以北前进路以南。
项目建设期限为年，即年月至年月。
总投资及资金来源本项目总投资万元，其中建安工程费为万元，其他费用万元。
结合本项目的实际情况及公司现有资金的周转现状，项目资金的主要来源为自有资金和房产预售款。
项目承办单位和协实业投资有限公司三具体招标范围本项目拟对建筑工程设备及安装工程和工程监理进行招标，估算招标金额万元，其中建筑工程万元，设备及安装万元，工程监理万元。
四招标组织形式建设项目建筑工程设备及安装工程和工程监理采取委托招标方式进行招标。
整个工程分为个标段，即建筑工程设备及安装和工程监理各个标段。
建筑工程要求二级资质以上，监理单位要求乙级以上。
五招标方式项目建筑工程设备及安装工程和工程监理，都采用公开招标方式进行招标。
六招标其他内容本项目工程采用招投标价款次性包干，其材料采购由投标单位自行采购。
项目申报单位概况二项目概况发展规划分析第三章项目工程方案二工程方案第四章资源开发和综合利用分析二资源利用节三节能目标四节能设计第六章建设用地征地拆迁及移民安置析第九章社会影响分析社会影响效果分析二社会适应性分析三社会风险及对策分析第十章项目招标方案项目单位基本情况
（终稿）阳光加州商住新建项目73页立项报告范文.doc（OK版）
