1、收取,电贴费渝价号按元千伏安计算,电梯安检费渝价号电梯总价的收取,营业税及附加转让不动产金额的征收其它,合计附表项目现金流表单位万元时间项目年季度年季度年季度年季度现金流入物业销售收入闲置物业作价回收合计二现金流出勘测规化设计拆迁安置开发成本开发间接费用开发管理费用开发规税销售推广合计三净现金流量四累计净现金流量第十章综合评价及结论综合以上分析和论证，该项目在技术市场和经济财务指标等方面都具有较强的可操作性和安全性，该项目规化设计优秀，有较大的市场空间，经济财务方面具备高收益性和稳健性的特征，其实施的主客观条件是成熟的，项目实施具有很好的可行性。中区千厮朝千路与嘉宾路交汇处，原由重庆嘉利房地产有限公司开发，属于久拆未完的四久工程。因嘉在此情况下，重庆东和公司办理了该项目的开发手续后，于年月继续对该项目进行拆迁，年月完成全部东和公司已投入余万元资金对该项目进行了拆迁和重新设计等基础工作。性房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采核准通过，归档资料。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅平方米左右，虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等国家相比，还相差几倍，市持相当长时间。
2、作用。二负面影响项目建设期间，施工过程可能会给当地居民生活带来不便项目建成后，人数增加，所产生的生活污水生活垃圾等污染物有所增加。但经采取相应的措施处理后，对周围环境不会造成太大的影响。三综合影响通过以上分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社会影响分析表，如表。项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围程度可能出现的结果措施建议对居民收入的影响无直接影响对居民生活水平与生活质量的影响无直接影响对居民就业的影响对弱势群体的影响直接影响，提供帮助对不同利益群体的影响较小项目建设和运营时可能会对周边环旺盛期。根据重庆市计委的报告，年全市的预计增长。陵江江景的绝佳地段。同时本项目与解放碑繁华区域比较位置略低，有效避开了繁华区域带来的各种噪音，因此本项目是渝中区解放碑区域难得的理想居家区域。三自然地理条件基地为东西向狭长地形，南高北低。朝千路标高在本区内从至不等。北面临江最低处标高为，南北相差余米，是典型的陡坡地形。项目期用地平方米，北方紧靠嘉陵江，与高架的宾江路空中接壤，其下面为朝天门二码头。经济财务指标项目总投资单位成本，元预期销售收入投资收益投资回收期月投资收益率第九章敏感性分析保证净现值不出现负值的年净现金流量的最低界限，称之为净现金流量下限临界值，在本项目中，设定为，则•年金现值系数项目总投入即•查年金现值表，根据现金流量表中所列数据，项目规划期末累计净现金流量为元。敏感性分析结果表明，在项目规划。
3、提高服务质量，加快社会保障和社会福利事业的发展，为建设开放文明富裕的新作出积极的贡献。第十章结论与建议第节结论本项目的建设将极大的改善县的福利设施，将促进县的社会福利事业和老年人事业更好更快的发展，也是解决民生改善民生的重要举措，是县委县政府政府执政为民的德政工程，对建立和谐起到积极的推动作用，更有利于促进当地经济建设和社会发展。项目建设是完全必要的。二项目建设场址具有良好的区位优势，外部水电基础设施条件良好，建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设条件。三项目的服务对象充足，项目建设有良好的发展前景。四项目建设规模总平面布置建设方案环境保护消防安全实施进度安排项目组织与管理投资估算和资金筹措方案是可行的。五项目建设具有良好的社会效益，对当地社会经济发展加快社会保障和社会福利事业的发展，为建设开放文明富裕的新具有积极的重要作用。第二节建议本项目经济合理技术可行，建议上级领导机关尽快批准项目实施，给予定的政策支持和资金支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。建议项目单位在下步工作中，要进步加强对设计方案优化二要加强对建设工程中的管理和监督三要继续争取当地政府及有关部门的支持，配置好项目所需的设施，以便项目更好地发挥功能。项目单位应积极做好各项前期工作，抓紧落实相关配套资金，认真开展施工前的设计招标等工作，力争项目尽快建设，尽量缩短建设工期，尽快投入运营。附件总平面布置图综合楼图集制范围编制依据号民。
4、期和基准收益率不变的情况下，项目累计净现金流量在元这个范围内变动，其净现值还不会出现负值，在这个变动范围内，该项目投资方案是可以接受的。同时，该项目累计净现金流量的容许变动范围在之间，远大于的安全标准，说明项目财务敏感性较弱，项目投产后，盈利的可能性较大，亏损的风险较小。附表项目销售进度估算分析表时间物业销售年年年年合计季度季度住宅车位商场销售比例销售金额万元附表开发成本估算表序号工程项目名称预算金额备注平基工程基础工程建安工程其中结构工程建筑工程内外装修给排水工程电气工程通风排烟工程消防工程电梯设备室外管网工程绿化工程其它费用及不可预见费合计附表销售推广费用预算表序号费用项目名称预算金额备注模型制作费，建筑单体及各立面模型样板间建安及装修费，售楼处建安和装修费，广告费用其中销售海报张路牌场地广告，直邮广告及名录收集，售楼处用广告宣传片，分钟，可剪裁广告地盘广告，布幅墙挂旗媒体广告报纸电视当地媒体平均每月次的曝光率，发布个月售楼书，本房交会参展费用，共计参加次房展会营销人员工资及福利，售楼人员策划人员底薪及提成按总销售收入的‟计算其它，合计附表开发规费和税费估算表序号规税项目名称税费文号税费标准预算金额备注城市建设配套费渝价号以建面元缴纳危改项目政府特批工程监理费渝价号,工程质量监督费渝价号建安工程造价的千分之二,人防建设费渝价号,供水设施建设费按设计供水量元天吨缴纳,规划许可执照年审费按工程造价的。
5、设，年上半县位于省东部湟水下游，是典型的农业县,是地区农业人口第大县，也是全国的贫困县和扶贫攻坚的主战场之。全县共有无生活来源无劳动能力无法定抚养人和瞻养人的无依无靠五保对象名，其中，没有独立生活能力的，三无人员有人，占五保总人数的。全县共有孤儿人。近年来，在地委行署有关部门单位及社会各界人士组织的大力支持下，县委政府高度重视全县社会福利事业建设，采取切实有效措施全力加快扶贫开发进程，着力加快社会保障体系建设，使全县社会福利事业建设得到了较快发展，但由于属国家级贫困县，自然条件恶劣，经济基础薄弱，地方财政非常困难，福利事业基础设施建设发展滞后，主要表现在是县应保五保对象人数多设计费施工图和岩土工程审查费工程监理费地勘费环评费竣工决算审核费第二部分费用三基本预备费四三项合计总投资第三节资金筹措项目总投资万元，其中社会福利中心申请国家民政部项目资金万元，省民政厅配套资金万元县城中心敬老院项目申省民政厅敬老院项目资金万元县人民政府配套资金为万元。第十章社会评价第节项目建设对社会的影响社会影响由于县社会福利设施敬老设施建设严重滞后，目前还无法解决相关的民政服务项目，使民政工作的开展受到很大的制约，也使县人民群众享受国家的福利政策也受到很大的阻碍。本项目的建设将极大的改善县的福利设施，将促进县的社会福利事业更好更快的发展，也是解决民生改善民生的重要举措，是县委县政府执政为民的德政工程，对建立和谐将起到积极的推。
6、。但是，在建设的过程中要避免人为的工作失误，全体工作人员都要严格执行好国家的政策和地方的法规，以保证工程的顺利实施。第四节社会评价结论该中心建成后，形成综合管理行政执法福利服务等多功能于体的格局，将直接给全县的经济发展社会稳定福利事业发展带来广泛的社会效益。随着城区范围的扩大，各种社会保障社会福利服务的需求还将逐年增加。比如开展民政法律咨询服务文化娱乐服务健康康复服务等，都必将适应城区市民日益增长的物质和文化生活的需求。民政局也将从管理服务中扩大收益，增强民政事业可持续发展的实力。同时该项目建成后，可以开辟和增加服务内容，进步增强和改善为民政对象服务的需要，也可以大大改善民政部门的工作环境和服务手段，提高服务质量，加快社会保障和社会福利事业的发展，为建设开放文明富裕的新作出积极的贡献。第十章结论与建议第节结论本项目的建设将极大的改善县的福利设施，将促进县的社会福利事业和老年人事业更好更快的发展，也是解决民生改善民生的重要举措，是县委县政府政府执政为民的德政工程，对建立和谐起到积极的推动作用，更有利于促进当地经济建设和社会发展。项目建设是完全必要的。二项目建设场址具有良好的区位优势，外部水电基础设施条件良好，建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设条件。三项目的服务对象充足，项目建设有良好的发展前景。四项目建设规模总平面布置建设方案环境保护消防安全实施进度安排项目组织与管理投资估算和资金筹措方案是。
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