1、减缓信贷的增长 速度引导控制资本的流向此类这个测可知适度宽松的货币政策 年下半年将不会改变，毕竟适度的通胀也有利于经济的发展。 二银监会要求收紧二套房贷政策 各地银监局近日纷纷向下属银行系统发放关于进步加强按揭贷款 风险管理的通知，再次重申要严格遵守第二套房贷有关政策。业内人士 表示，二套房贷政策收紧，无疑会给目前的房地产市场带来变数，预计国 内多个大中城市的房价将会出现下跌，但国土资源部预计下半年房价 仍会稳步上升。 评述 国家统计局发布月全国房地产市场运行情况，全国房价年内首 次出现同比环比同涨，月份全国个城市房价环比上涨 月份全国个大中城市房屋销售价格同比上涨。国家为防止 出现新轮房价快速上涨而出二套房贷政策。 二套房贷政策的出台，必然会抑制部分购房者的需求，对当前成交 回暖产生不利影响。 二套房贷政策的出台，是国家控制房地产行业平稳发展的手段之， 但当前国家对房地产行业的发展的方向将不会改变。 三工业经济正在走出低谷 月和月是，月是数月之间，规模以上工业增加值 增速大幅回升前两个月下降，月下降虽然还在下降， 但规模以上工业企业利润降幅已在大幅收窄。系列的数据显示，中国工 业经济正在走出低谷，整体运行向好的方向发展。 评述 工业经济呈现企稳回升的良好运行态势直接说明了实体经济正在回 暖，主要原因还是受万亿元基础设施投入拉动，最直接是增加了 原材料工业和制造业的需求。 实体经济企稳回升说明了整体经济基本摆脱了金融危机的影响，开 始步入正常运转的轨道。但也不能忽略了中国实体经济的发展严重 依赖。
2、市定位赣东地区中心城市，抚州市政治经济文化中心，以 新型轻型工业为主导，具有深厚历史文化底蕴及特色，生态环境良好 的现代化城市。 目前，抚州中心城区建成面积为平方公里，人口万，其中主 城区平方公里，人口万上顿渡平方公里，人口万。抚北区 为工业区，温泉为旅游休闲度假区，这两个板块的整体城市形象正在显现 和渐次形成中。根据中心城区的人口分布情况，抚州中心城区建设将有三 个阶段性目标。 是到年形口万面积约平方公里的城市规 模。这阶段建设重点是，以加强城市基础设施建设扩大城区规模改 目录 第章宏观分析 第部分宏观经济„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二部分抚州市场状况及房市分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三部分年抚州房地产市场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四部分年土地市场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五部分抚州城市建设„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六部分城市未来规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目解析 第部分项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二部分项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三部分项目产品市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章财务分析 第部分项目特点及装修标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二部分项目评估及资金筹措计划„„„„。
3、开始逐月回落，直持续到年末。月增幅最低月与 月份最高增幅相比，年底增幅回落了个百分点，波动幅度 不大。 年份房地产开发投资新开工商品房面积商品房销售面积供应住宅均价 年亿元万万元 年亿元万万元 增长率 评述 从，其中住宅新开工面积万平方米， 同比下降。 四本年土地成交价款和本年购置土地面积继续大幅下降 月，全市有开发的房地产企业本年土地成交价款万元，同 比下降本年购置土地面积万平方米，同比下降。 评述 近几年来，抚州城市建设步伐加快和城市框架的拉大，城市人口的 不断增加，迫切希望换房群体的壮大，为抚州房地产创造了巨大的市场， 再加上房地产开发起步又较晚，与其他地市相比，有更大的投资空间， 房地产投资环境不断改善，外地开发商看好抚州投资市场，先后到抚州 落户投资，开发企业由年底的家发展到年底的家， 增加家，增长，并且很多楼盘都是在年底年初开 工的，目前这些开发项目已处收尾阶段，完成进度也快，投资相对也较 大，有些项目已陆续完工。 虽然目前市场存量相对还比较大，但产品档次品质等差距不够明 显，未来市场的竞争将是产品及物业的竞争。融旺国际在产品和物业方 面拥有绝对的优势，特别是当前宏观经济正在企稳回升，未来开盘时机 对融旺国际来说也攸关重要。 第四部分年土地市场 年土地出让表 地块编号土地位置面积亩 规划 用 途 出让年 限年 起叫价 万元 成交价 万元 成交 时间竞得人 号金巢大道西迎宾大道南 商业 加 油站 年月日 中石油天然气 公司江西销售 分公司。
4、„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三部分项目销售收入的测算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四部分项目财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章编制依据 第部分可行性研究报告的编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章宏观分析 第部分宏观经济 央行下半年可能反弹有输入型通胀压力 最近央行发布的二季度宏观经济形势分析称，将会在下半年走 稳，存在反弹可能未来输入型通胀压力增加，内需回升及流动性宽 裕令通胀预期有所显现。预计物价水平下降趋势在近几个月会持续， 预计在今年三季度末触底。 央行在报告中指出，年上半年，同比累计下降。从走 势看，年月至月，同比持续下降，连续五个月在底部震荡。 央行将季节调整后，年月至月，环比直处于正增长， 年月为负增长。 年二季度，上游价格出现企稳走势。尽管同比仍然继续下降， 但是，经季节调整后，央行认为，环比连续七个月下降后，年 月至月开始上涨，呈现走稳迹象。 评述 虽然各方都预测未来将出现通货膨胀的可能性极大，但从目前 的走势看，下降趋势暂时不会改变。 由于当前的流动性过剩，输入型通胀压力增强等因素导致未来通 胀的可能性是存在，但我们也要看到从金融危机以来国际国内通过 救市投入市场的资本真正进入实体经济的有多少从资本市场 的表现可略知二。所以我司认为，资本市场的泡沫化是要先于通 货膨胀成为未来政府关注的焦点。 根据最近金融机构推出政策，如收紧二套房贷。
5、大道南延伸段已经于近日开工建设，南延伸段起于钟岭大道，终 于抚八线，道路总长米，宽米区间路起于金巢大道，终于赣 东大道，道路总长米，宽米。 二住房建设总量目标规划期内含年建设各类住房 万套，总建筑面积万平方米。 到年，规划完成住房建设面积万平方米，约万套 其中，新出让用地建设住房面积万平方米，存量用地置换重建住房面 积万平方米。 规划完成商品住房建设面积万平方米，其中套型建筑面积 平方米以下的中小户型普通商品住房建设面积万平方米。 规划完成政策性住房经济适用房廉租房建设面积万平方米， 约万套，按定比例建设廉租住房。 三十五交通建设规划主要任务 公路建设以国省道改造和农村公路建设为重点，加快过境主通道建 设，加强路面建设，提高通达深度，构筑境内三级路网骨架，提高路网骨 架公路等级，形成我市二纵横公路主通道京福广济抚吉高速 和二个环线即分钟交通圈临川东乡金溪南城宜黄崇仁 临川分钟交通圈临川资溪黎川南丰乐安临川，加强 公路的养护和管理工作。建设铁路主通道，改善铁路布局，改变抚州无铁 路出境历史。按照实现客运快速化，货运物流化的要求，进步完善现有 客货运站场的服务功能，加强综合运输能力，优化运输结构，提高运输质 量，以信息化网络化为基础，适时推进智能型交通的发展，实现交通对 经济和社会发展的紧张和制约状况得到全面缓解。 第六部分城市未来规划 城市未来发展目标为把抚州建设成为融入南昌，联动海西的先 发城市经济发达充满活力的产业城市社会进步人民安居的和谐城 市文化繁荣科教进步的创新城市山清水秀和谐共生的生态城市。 城。
6、币政策，商业银行均减少了对房地产行业的信贷支持力度二 是受股市低迷的影响，投资性购房热情减弱，出现持币待购的观望状况 三是受全国房地产行业大环境的影响，年广州上海深圳等大城市 房价开始松动，房价呈下跌的趋势，而大部分消费者都抱着买涨不买跌的 消费心态，因此消费者持币观望也是造成销售下降的原因。 全市商品房销售均价继续呈上涨趋势，但从下半年开始商品房销 售均价同比增幅开始逐渐回落。 年月，全市商品房销售平均价格为平方米，同比 上涨。从年年初开始，商品房销售均价继续呈小幅上涨趋势, 直持续到月份才止升转降，年底反弹上升至元平方米，比年 初上涨元平方米。从全年同比增幅情况来看，全年商品房销售均 价同比增幅呈前升后降的走势，从月份开始呈快速上升趋势，到增幅 最高的月份后开始逐月回落，直持续到年末。月增幅最低月与 月份最高增幅相比，年底增幅回落了个百分点，波动幅度 不大。 年份房地产开发投资新开工商品房面积商品房销售面积供应住宅均价 年亿元万万元 年亿元万万元 增长率 评述 从，其中住宅新开工面积万平方米， 同比下降。 四本年土地成交价款和本年购置土地面积继续大幅下降 月，全市有开发的房地产企业本年土地成交价款万元，同 比下降本年购置土地面积万平方米，同比下降。 评述 近几年来，抚州城市建设步伐加快和城市框架的拉大，城市人口的 不断增加，迫切希望换房群体的壮大，为抚州房地产创造了巨大的市场， 再加上房地产开发起步又较晚，与其他地市相比，有更大的投资空间， 房地产投资环境不断改善，外地开发商看好抚州投资市场，先后到抚州。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
融旺国际公馆房地产开发项目建议书.doc