1、规范不断完善，全县个建制镇集聚了以上的人口，以 上的工业和个商品市场。鳌江水头萧江麻步腾蛟山门 等大镇工业产值占了全县的。鳌江两镇名列全省百强镇行列， 鳌江水头萧江等四镇进入温州三十强镇行列。近年来，旧城 改造新区开发同步推进，现在昆鳌城市建设全面启动，基础设施网络 趋向优化，城乡面貌发生重大变化，城市化建设步伐不断加快。随着 行政区划调整，是全县政治经济文化中心。全镇面积平方 公里，下辖个办事处，个行政村个社区，总人口万。 根据温州市十五规划纲要统部署，加快构建鳌江流域中心城 市框架，促进昆鳌组合城市与周边地区的联动发展，将有力地增强县 对鳌江流域，乃至浙江闽北区域的辐射带动能力，成为温州市经济发展次 中心。 县城镇住房基本状况 住房建设现状 目前镇住房模式为政府出让宅基地，由居民自建独门独户式住 房，主要集中在建成区及周边农村政府挂牌出让地块，由房地产开 发商投资建设商品房，主要集中在建成区政府启动旧城改造和新区 开发，由旧城办和房地产开发商开发建设，主要用于安臵，富余部分出让， 主要集中在旧城区还有部分政府建设的公房及单位集资联建房等， 主要集中在建成区。 到年底，县镇区存量商品房面积不足万平方米，镇 居民人均建筑面积已从年的平方米提高到年的平方米。 住房市场概况 近几年来，商品房价格上涨幅度较为平稳。全县商品房价格平均每 年上涨左右，而镇商品房价格上涨幅度较大，超。
2、为，投资回收期年包 括建设期。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目符合有关国民经济和社会发展总体规划要求 根据县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，将昆鳌 组合城市培育为县域发展和城市功能的主核心，推动镇与鳌江镇联动 发展，加强产业城市文化设施要素等方面的对接，使昆鳌组合城 市成为我县经济政治文化和交通中心，带动县尤其是东部地区发 展，为鳌江流域中心城市核心区实施奠定基础。 县城市总体规划依据县十五规划要求，努力打造成鳌 江流域发展中心，对接温州都市经济圈建设和鳌江流域中心城市培育，优 化开发昆鳌组合城市，水头副中心城市和重点城镇的核心建设区，提高城 市和城镇建设水平，强化主核培育副心构建两带保护两翼，成为温 州都市经济圈次中心。 根据有关资料分析与实地调查，现状城市人口主要分布在镇 鳌江镇水头镇及萧江等镇。至年底，镇本地居住人口万人， 另外外来暂住半年以上人口约万人，他们在城区生活就业。预测 年城镇人口将达到万人，到年城镇人口将达到 万人，外来暂住半年以上人口将达万人，另还要增加新人外籍人 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况。 项目单位浙江房地产开发有限公司。 法定代表人郑光湖 联系电话 项目负责人郑光湖 主营业务房地产开发经营凭资质证书经营，室内装饰工程 施工，建筑材料，水暖器材的批发零售。 经营年限 资产负债浙江房地产开发。
3、中在旧城区还有部分政府建设的公房及单位集资联建房等， 主要集中在建成区。 到年底，县镇区存量商品房面积不足万平方米，镇 居民人均建筑面积已从年的平方米提高到年的平方米。 住房市场概况 近几年来，商品房价格上涨幅度较为平稳。全县商品房价格平均每 年上涨左右，而镇商品房价格上涨幅度较大，超过，位居全县 涨幅之首。总体上看，房地产开发与交易价格增长趋势与全国房地产趋 势基本相致，但价格的上升幅度较周边瑞安苍南文成等城市小。 房地产市场主要集中在鳌江水头和萧江，其中的旧城改建区房 价最高。由于的存量商品房面积不多，市场需求量又大，随着经济的 发展，富裕起来的周边乡镇特别是万全片，到镇求购房屋者甚多，该 项目的建设可以进步缓解供需矛盾。 住房保障建设 经济适用住房廉租住房联建房安居房构成了居民住房保障体系 的主要部分。特别是年以来，县住房保障体系不断完善，经济适 用住房建设全面启动，廉租住房保障稳步拓展，住房货币化平稳推进，基 本实现了政府对中等以下收入家庭的住房保障功能。 住房发展规划 县住房竣工面积和实际销售面积总体上逐年趋于增加，供需基本保 持平衡，住房市场处于持续健康发展阶段，而镇由于城区面积小，土 地资源有限，预计到年十五期末镇区住房居住水平人均 建筑面积达到平方米。年镇住宅开发量预测为万平方米， 年万平方米，年万平方米。 项目进展状况 为了充实和提升镇中心城市的整渴望。
4、有限公司注册资本为万，企 业总资产亿元。 股东构成 公司主要股东为郑光湖，占有注册资本的，其他小股东占有注册 资本的。 公司地址县镇平瑞路号。 公司宗旨质量第确保安全用户至上。 公司现有生产能力 浙江房地产开发有限公司创办于年，专业从事房地产开发 经营，拥有中华人民共和国建设部颁发的国家房地产开发资质证书。公 司在职员工人，其中高级工程师人，具有大专以上学历的工程师 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 人，经济师人，会计师人，统计师人，有各类不同专业技术职称 的人，以上占员工总数的，工程技术人才能满足现有房地产 开发建设要求，公司在杭州温州等地开发多项房开项目，总投资 达多亿元，取得良好成绩，公司为充分发挥企业经营管理优势，坚信 发展才是硬道理，本着以人为本，创建精品，回报社会的开发 理念，为当地贡献优良精品，树立品牌形象。 项目概况。 拟建项目的建设背景 县城建状况及背景 为打造镇山水共融人文共映安乐共享和谐共生的现代化 山水文化县城，在县人民政府的领导下，紧紧围绕都三县发展 目标，加快经济结构调整，综合实力逐步增强，经济效益十分突出，具 有较强的经济实力。年全镇实现生产总值亿元，完成工业总 产值亿元，外贸出口供货值亿元，财政总收入亿元。 预计到年全镇生产总值达到亿元，平均年增长。按照鳌 江流域建设中等城市目标，县城中心城市重点镇集镇三级城 镇体系。
5、筑面积的以上。户型设计注重动静分区及内部的空间利用。所有 户型使用率高，自然通风采光良好。所有户型均明厨明卫及南阳台。户型 设计考虑到温州地区夏热冬冷的特点，尽量做到南向做主卧室及次卧室， 南北对流，分区明确，充分保证内外动静昼夜分区，具体通过平面深 浅，空间过度，做到视线声音的隔绝，较好地考虑了住户对私密性的要 求。阳台景观布臵尽量使室内外空间更丰富，景观视野开阔，住户能充分 地享受景观资源。 主要房间均预留空调机位，有组织地处理冷凝水的排放，以保证立面 的整齐统。适当考虑提高住宅设施的科学技术指标，厨房卫生间按小 康水平配套配臵，并采取良好通风排气设施，水电煤气采用科学的远 程控制计量，并装备智能化防盗报警系统，宽带网接入系统，结合自行车 库管理设臵压缩垃圾收集站。 主要设备选型和配套工程 主要设备选型 主要有家用空调器冷却塔电梯制冷机组和发电机等辅助设备。 设备选型应与功能相匹配，优先选用节能低噪声价格适中的国产设备。 配套工程 主要配套工程有公用设施地下车库给水排水电力通讯 网络消防制冷送风系统装备智能化防盗报警系统生活污废水处理 设施环保处理工程和绿化工程。 投资规模 总投资万元征用地平方米总建筑面积 平方米住宅总户数户。 资金筹措方案 项目业主自万元包括银行贷款。 项目经济效益 本项目预计销售收入万元，利润总额万元，税后利润 万元。项目财务内部收益率。
6、步伐不断加快。随着 行政区划调整，是全县政治经济文化中心。全镇面积平方 公里，下辖个办事处，个行政村个社区，总人口万。 根据温州市十五规划纲要统部署，加快构建鳌江流域中心城 市框架，促进昆鳌组合城市与周边地区的联动发展，将有力地增强县 对鳌江流域，乃至浙江闽北区域的辐射带动能力，成为温州市经济发展次 中心。 县城镇住房基本状况 住房建设现状 目前镇住房模式为政府出让宅基地，由居民自建独门独户式住 房，主要集中在建成区及周边农村政府挂牌出让地块，由房地产开 发商投资建设商品房，主要集中在建成区政府启动旧城改造和新区 开发，由旧城办和房地产开发商开发建设，主要用于安臵，富余部分出让， 主要集中在旧城区还有部分政府建设的公房及单位集资联建房等， 主要集中在建成区。 到年底，县镇区存量商品房面积不足万平方米，镇 居民人均建筑面积已从年的平方米提高到年的平方米。 住房市场概况 近几年来，商品房价格上涨幅度较为平稳。全县商品房价格平均每 年上涨左右，而镇商品房价格上涨幅度较大，超过，位居全县 涨幅之首。总体上看，房地产开发与交易价格增长趋势与全国房地产趋 势基本相致，但价格的上升幅度较周边瑞安苍南文成等城市小。 房地产市场主要集中在鳌江水头和萧江，其中的旧城改建区房 价最高。由于的存量商品房面积不多，市场需求量又大，随着经济的 发展，富裕起来的周边乡镇特别是万全片，到镇求购房屋者甚多。
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