1、资源更需要 在高端发展平台，这为合肥科技孵化产业提供了广阔人才资源，同时也将成就科技孵化器广阔需求市场。 发展模式 工业区科技产业基地，以无污染，科技密集型为就业组织为方向， 实施‚推二进三‛战略，优化城市发展资源其首要功能是孵化企业， 培育企业家。围绕培育企业和培养企业家的需要，不断提供企业管理 市场开拓金融服务国际贸易等业务和技能的培训，使创业者尽快成 为合格的企业家。 充分发挥‚聚集‛效应，通过基地优化的政策环境和基础条件，吸 引大批科技成果到园区孵化吸引批企业海外资金和技术到园区 落户，从而加速园区与国际标准的接轨，形成园区的‚聚集‛效应。走 科技孵化器多元化市场化效益化专业化资本化品牌化网络 化国际化的发展之路。 坚持开放多元化的方针。建设投资主体多元化，充分利用各 种社会资源，加速科技孵化园区建设发展 服务对象多元化，既要为科研院所，大学师生创业提供支持， 也要为来自社会上来自国外的创业者提供服务 培育的企业的投资主体多元化，培育的企业要按照现代企业制 度运行。 第五章拟建内容与规模 拟建内容 区科技产业基地占地平方米约亩拟建建筑面 积平方米其中中心商务区平方米，产业园区 平方米，科技办公区平方米，新产品研发区平方米，培 训中心平方米，综合服务区平方米，会所及商业建筑面积 平方米，容积率为，绿地率。 拟建规模 附图略, 拟建项目将成为安徽省级科技产业孵化基地，是安徽省较大规模的 科技产业孵化中心。其规划是综合性强服务功能。
2、公司投入自通设计 环境设计 给排水 暖通设计 强弱电设计 环境影响评价 建设场地环境现状 施工期主要污染源 营运期主要污染源 环境保护措施 环境影响评价 公司组织与运营策略 公司组织机构 运营策略 项目实施进度计划 建设期 项目进度计划 项目实施进度表 投资估算与资金筹措 投资估算 财务成本与资金筹措 财务评价 财务评价基础数据及参数选取 财务计算 财务评价指标不确定性分析 财务评价结论和建议 可行性报告的结论和建议 附图和附表 附图包河工业区科技产业园基地总平面图 附表销售收入测算表 附表税金测算表，积极引进多元投资，探索科技产业基 地发展模式，计划使运营科技产业孵化的实现多元化效益化专业化 资本化品牌化网络化国际化的趋势，推进合肥工业经济的快速高 效发展。 第四章市场分析和需求预测 市场分析 填补工业区工业发展的高科技孵化产业的空白。 工业区位于合肥市东南部，系规划中滨湖新区的现代工业功能区， 省政府批准为省级开发区，总面积约平方公里。现入园企业已逾百家， 其中上市公司投资项目家，目前已形成以江汽集团凯创汽车零部件 正兴车轮为代表的汽车工业园以晓星印刷义兴印务启美包装为代 表的印刷包装园以国风集团中泰新型建材为代表的新型建材产业园 以曼迪新药业恒星制药为代表的医药科技园以名申电子安达电子 为代表的电子产业园以航航宇和贵州航空为主体的航空产业园等多 种特色功能区。‚十五‛期间，将实现园区工业居住商业文化 。
3、省及合肥市关于发展科技孵化器的政策要 求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用科技孵化器先进 规划理念。 项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度的发挥了 合肥的科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。 本项目的投资利润率投资利税率等指标均高于行业的经济指标。 抗风险能力强。 项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环 境保护措施与项目同步实施。 建议 由于项目建成后对于区的工业经济发展有很重要的作用，在 科技产业快速发展的机遇下，应力争取项目早上，并形成良好的经济效 益。 科技孵化项目的投入，重在后期运营，在保证前期滚动开发，投 资回收的前提下，应加强运营团队的建设。建议早日组团考察学习先进 地区的科技孵化器的发展经验。 第二章建设单位概况与项目建设有利条件 建设单位概况 安徽臵业投资有限公司属新成立的综合类投资公司，领导层由开 发地产投资运营商业市场等中心。 项目建设分三期 期建设平方米形成综合服务区平方米中心 商务区幢平方米新产品研发区幢平方米。 二期建设平方米形成产业园区平方米中心商 务区幢平方米新产品研发区幢平方米科技办公区 幢平方米会所及商业平方米。 三期建设平方米形成产业园区平方米中心商目录 总论 项目名称及承办单位 可行性报告编制依据 项目建设的背景和意义 可行性研究报告的范围及主要内容 编写本可行性研究报告的原则及指导思想 总投资及资金来源 主要技术数据和经济指标 可行性报告。
4、 休闲五位体互动发展格局。但包河工业区目前尚无家省级科技孵 化器，已构成该区域高科技产业发展，优化产业结构的短腿现象。投入 科技孵化器将促进创业投资者和科技人员进行经验交流成果展示和生 活娱乐的环境。 促成工业区企业与此区域大学，科研院所等进行产学研 结合和沟通发展的重要平台。 区拥有中国科技大学合肥工业大学合肥建筑工业学院安徽 省交通管理学院等数所高校与科研院所。建设成为以信息技术为龙头的 高新技术产业基地，有较强吸引力的产学研基地，充分发挥了区的 产业优势，形成较强辐射力和吸引力环境优美经济繁荣秩序优良 文明富庶的现代化滨湖工业城区。切实的实现产学研结合的带给包 河区科技发展成果。结合区的产业特点和优势，确定科技孵化的产业的定位，与 高新区科技孵化器差异化发展，协同联合形成合肥科技发展的集合力 量。 合肥的科技优势是合肥发展科技孵化产业发展智力基础同时科技 产业孵化器的发展也是科技优势成果转化实现的平台，是解决科技人才 就业，实现合肥科技优势属地化发展重要出路。也是合肥工业经济升级 发展的有效途径。包河区的汽车产业影视文化产业信息产业生物 科技创意产业等构成该区的优势产业。培育引导优势产业，做大做强 优势产业就是要积中排 序第拥有各类技术研究和开发机构家，各类科技人员余万 人。合肥的科教优势正在转化为现实的产业优势和经济优势，需要通过 科技孵化等平台实现合肥制造向合肥创造的转变。合肥科技人才也需要 科技发展，自主创新的平台合肥的高校毕业的高层次人才。
5、料 安徽臵业投资有限公司与合肥市工业区管理委员会其下 属投资公司之间签订的投资协议 安徽省科技企业孵化器管理办法 安徽省科技厅加快高新技术产业发展的新思路 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数 项目建设的背景和意义 合肥市‚工业立市‛与科技创新型示范城市的发展背景工业区 对科技产业孵化基地的现实需求与配套。它的意义在于促进合肥科技产 业的聚合性发展，增强合肥工业的核心竞争力体现和发挥合肥的科技 资源优势，提升城市的综合竞争力，强化合肥城市的首位度。可行性报告研究的范围和内容 可行性报告研究的范围 总论 建设单位概况选址条件 建设背景及意义 市场背景和需求量预测 建设方案 环境保护 人员及培训 实施进度计划 投资估算与资金筹措 经济分析 结论和建议 主要内容 根据市场需求和分析，结合本项目的实际情况，确定项目建设分三 期 年月年月，期建设平方米形成综 合服务区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区 幢平方米。 年月年月，二期建设平方米形成产 业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区 幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平 方米。年月年月，三期建设平方米形成产 业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区 幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平 方米培训中心平方米综合服务区平方米。 本项目预计自年月开始建设，期工程投资总额为 万元，其中公司自有资金万元，预收房款万元，向银行申请借 款万元。年二期工程总投资万元，其中。
6、研究，以科技创新科技服务为原则兼顾经济 效果和市场需求的总的指导思想。 总投资及资金来源 总投资 本项目总投资万元。 资金来源 公司提供自有资金万元，向银行贷款共两次计万元。主要经济数据和经济指标 表主要技术数据和经济指标 名称数据期二期三期正常运营年份 项目总营业收入 二项目投资总成本 建筑成本 税费 营业税 城建税 教育费附加 土地增值税等 所得税 项目投资净利润 备注投资公司与工业区管理委员会成立的运营公司的运营增值服务收入，顾问服务收入，风 险投资收入等未列入可行性报告的测算。按行业经验，此项目科技孵化产业基地的正常营运收入非常可观。可行性研究报告的主要结论和建议 主要结论 本项目的建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器的政策要 求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用科技孵化器先进 规划理念。 项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度的发挥了 合肥的科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。 本项目的投资利润率投资利税率等指标均高于行业的经济指标。 抗风险能力强。 项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环 境保护措施与项目同步实施。 建议 由于项目建成后对于区的工业经济发展有很重要的作用，在 科技产业快速发展的机遇下，应力争取项目早上，并形成良好的经济效 益。 科技孵化项目的投入，重在后期运营，在保证前期滚动开发，投 资回收的前提下，应加强运营团队的建设。建议早日组团考察学习先进。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（终稿）工业区科技产业基地新增项目立项申请报告书.doc（最终版）