1、严格执行 国家产业政策和供地政策，不得建别墅和低密度大套型住宅。按批 准的用途供地，确需调整土地用途的，应依法报原审批机关批准。 三请你县接到函复后，按照土地管理法和国家省有关法 律法规规定，做好各方案的实施工作，严格依法履行批复后实施程序， 切实落实和支付补偿安臵等各项费用，保证失地农民原有生活水平不 降低长远生计有保障。补偿安臵和失地农民社会保障不落实的，不 得强行使用被转用土地。 四你县要依照有关法律法规规定，对该批次各方案的实施情况 进行跟踪检查，并将批后实施情况报我局备案。 五该批次用地已于年月日审查通过，满两年未实施 具体征用土地或用地行为的，本批准文件自动失效。 二〇〇年十二月十七日 建设方案 根据民用建筑设计通则的有关规定及要求， 棠梨湖还建房屋设计方案如下 总体规划设计还建住房规划应当采取大分散小集中的方式，选址宜在地 质条件安全可靠交通便利市政配套齐全或产业功能聚集区域。为 了提高土地使用效率，兼顾规模和经济效益，还建住房可适当提高容 积率和建筑密度。 还建住房绿化景观应做到集中与分散结合，立体与平面结合，观 赏与功能结合小区景观和绿化应采用节水设施，提高用水效率。 户型配比方面，因为该项目为征地拆迁还建用房项目，受计 设计依据 国家现行的有关规范及规定 建筑专业提供的资料 甲方的设计要求 市政规划要点 给水系统 生活用水量生活用水量标准人日平均日用水量 天 水源本建筑供水，由市政给水管网供水，利用市政给水管网 压力直接供。
2、政府办公厅关于进步做好征地后对农民的 安臵和补偿工作的通知 工程建设标准强制性条款房屋建筑部分 民用建筑设计规范 民用建筑设计防火规范 中华人民共和国节约能源法主席令号 中华人民共和国环境保护法主席令第号 中华人民共和国招投标法主席令第号 ⒊项目需求及目标分析 项目需求 项目建设是振兴我国中部地区物流业的要求。 十二五规划纲要指出，制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是 促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和支 撑其他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业的流 新区，由国家经济技术开发区与县人民政府共管。 建设物流园区要做好土地征用与被拆迁农民的移民安臵问题。根 据国务院关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益 的紧急通知，湖北省人民政府办公厅关于进步做好征地后对农民 的安臵和补偿工作的通知，经县人民政府申请，市人民政府 同意，将位于镇棠梨湖村的亩土地，作为物流园区内迁出农民 的住房还建点。 建设内容与总投资 建设内容 项目内容 主体房栋钢混结构住宅楼期 附属房幼儿园社区居委会社区活动中心超市 附属工程庭院道路蓝球场，足球场绿化小区中心绿化广场房屋间绿化带 市政工程小区四周道路路灯 项目期工程总投资 资金来源与筹措 由县人民政府投资建设 结论与建议 经测算，新港物流工业园还建点期工程用地面积 ，建筑面积，总投资亿，建设周期个月， 建设住宅套，安臵总人数人，户均还建成本万元， 人均还建成本万元。
3、阳逻物流园东西湖高桥物流园和天河航空物流 园新港物流工业园仙桃商贸物流园等综合性枢纽型物流园。 物流业调整和振兴规划还要求，在重要物流节点城市制造 业基地和综合交通枢纽，在土地利用总体规划城市总体规划确定的 城镇建设用地范围内，要按照符合城市发展规划城乡规划的要求， 统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经 营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输 与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益， 节约土地占用，缓解城市交通压力。 项目建设是落实关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群 众合法权益的紧急通知的需要。 物流园区的建设需要沿江沿路沿河征用土地，这就涉及到被征用 土地范围内群众的拆迁安臵补偿问题。 新港物流工业园选址在镇棠梨湖，项目建设涉及县 镇个村个组户村民，根据关于进步严格征地拆迁管理 工作切实 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 变配电电源系统 负荷等级水泵房电力主要通道应急照明消防设备等用电 为二级负荷其他为三级负荷。 负荷估算负荷计算按每平方米，本建筑总用电负荷为 。 供电电源两回路电源正常电源由市外变电所引来，备用电源 由附近市电引来。柜电源和大楼用电电源直接由室外变电所引来。 电缆在进入建筑物处穿保护管埋地引入。采用系统，电缆引入 到后在总配电箱处将线重复接地，线和线在重复接地处以后⒈总论 项目名称 新港物流工业园拆迁还建点期工程项目可行性研究 报告 项目单位申报县镇人民政府 组织。
4、。 本项目作为新港物流园区建设征地拆迁农民安臵补偿保障项 目，保护了当地农民的合法权益，保护了弱势群体利益，减轻了移民 安臵社会风险，同时完善了健全了当地住房保障体系，体现了社会主 义制度的优越性，具有良好的经济效益社会效益和环境效益，具有 可行性。 由于本项目由政府收储土地，规划建设物流园区，因此，征用农 民土地保障农民利益，做好农民的安臵房屋还建及拆迁补偿工作是关 键。项目建设时，要争取土地使用权的划拨与各项规划减免的优惠工 作，争取将更多的钱用于安臵农民上，保障物流园区建设顺利进行。主要技术经济指标表详见表 序号项目名称单位指标备注 占地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 安置农业家庭户数户 安置农村人口人 人均安置费用万元 停车位个 总投资亿元 建设工期月 可行性研究编制范围和主要依据 编制范围 接到镇民人政府的委托，我公司立即组织还建点期工程坐落于镇棠梨湖，规 划净用地面积平方米，拟建建筑面积平方米，建筑物 占地面积平方米。 根据市国土资源局出具的市国土资源局关于批准县 年度第批次建设用地的函黄土资函号，内容如下 县人民政府 你县关于县年度第批次建设用地转用的请示 政文号收悉，经市人民政府批准，现函复如下 同意你县呈报的农用地转用方案和补充耕地方案。二同意将你县镇居委会春湖村等个村的农用地 公顷其中耕地公顷转为建设用地。 此次批准建设用地总面积为公顷，土地用途为住宅村 民拆迁还建用地，以集体建设用地拨用方式供地。你县要。
5、有的汽车 钢铁有色新型建材电子信息石化纺织农产品等优势产业， 结合产业布局特点，延伸重点产业链，大力推进物流配送中心建设， 努力提高城市物流服务水平，带动周边所辐射区域物流业的发展，形 成全国性和地区性物流节点城市网络，促进全省物流业的协调发展。 为此，市人民政府将临长江县镇定为的重要的滨江物专业人员搜集整理 信息及现场勘查根据国家有关规定，综合本项目的特点及各方面因 素，对新港物流工业园还建点期工程建设项目的可行性 进行有研究论证，并最终形成可行性研究报告。 本报告编制范围包括以下内容 项目概况可行性研究的编制依据 项目需求与目标分析 项目建设选址 建设方案 项目实施方案 土地利用与移民安臵 环境影响评价 投资估算与资金筹措方案 社会影响评估 风险分析 结论与建议 主要依据 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 湖北省城镇体系规划 武汉市城市圈总体规划 市土地利用总体规划 物流业振兴与发展规划国发„‟号 湖北省物流业调整和振兴实施方案年 国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发„‟ 号， 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办发号 国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知国 土资发号 关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权 益的紧急通知国办发明电„‟号，年月日 国土资源部关于进步做好征地管理工作的通知 年月日 湖北省人民政府关于进步加强征地管理切实保护被征 地农民合法权益的通知鄂政发号 湖北省人民。
6、内，按 照符合城市发展规划城乡规划的要求，充分利用已有运输场站仓 储基地等基础设施，统筹规划建设批以布局集中用地节约产业 集聚功能集成经营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织 服务，实现长途运输与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物 流运作的规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。 其中，武汉作为中部地区物流业节点城市，在湖北省物 流业调整和振兴实施方案年中，明确指出根据市场 需求产业布局商品流向资源环境交通条件区域规划等因素，重点发展三大物流圈，建设长江汉江物流通道和批地区性物流节 点城市，优化物流业的区域布局。以武汉和宜昌襄樊两个副中心城 市为依托，重点建设辐射国际及国内的武汉城市圈物流圈，在武汉城 市圈物流圈重点发展阳逻物流园东西湖高桥物流园和天河航空物流 园新港物流工业园仙桃商贸物流园等综合性枢纽型物流园。 物流业调整和振兴规划还要求，在重要物流节点城市制造 业基地和综合交通枢纽，在土地利用总体规划城市总体规划确定的 城镇建设用地范围内，要按照符合城市发展规划城乡规划的要求， 统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经 营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输 与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益， 节约土地占用，缓解城市交通压力。 项目建设是落实关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群 众合法权益的紧急通知的需要。 物流园区的建设需要沿江沿路沿河征用土地，这就涉及到被征用 土地范围内群众的拆迁。
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（终稿）工业园拆迁还建点一期工程新增项目立项申请报告书.doc（最终版）