1、展战略的要求，充分发挥 区位独特交通便捷物流储备量大等优势，加快物流基础设施和物流公 共信息平台建设，发展第三方物流，形成布局合理装备先进运作规范 的现代流通服务体系。 目前，泸州港已经发展成为背靠四川辐射滇黔连接长三角通江达 海，以杂货和内外贸集装箱运输为主的区域综合物流主枢纽港。到年， 初步形成港口城市的主体框架，全港货物吞吐量达到万吨，集装箱吞 吐能力达到万标箱以上，集装箱吞吐量达到万标箱以上。 二建设条件 泸州泰黄综合物流园紧邻泸州机械工业集中发展区和泸州国际集装箱 码头，水运条件良好距沿江高速公路约公里，紧邻片区主干道泸合 路，通过绕城高速与高坝化工园区相连，公路运输条件良好，区位交通优 越。该物流园建成后是泸州市主要的滚装作业区以及重要的机械主导型物 流园区。以实现服务于机械园区和酒业园区的原料及产品周边散货的物流功能为主，兼城市配送功能。 三建设规划 该项目规划以泸州机械化工工业园白酒产业园泸州国际集装箱码头 为依托，以水路公路铁路航空立体交通网络为支撑，突出港城 体特色，打造西部物资贸易集散基地西部陆空江海多式联运基 地西南临港产业基地，实现以物流业为引领的现代制造业现代服务业 联动发展为总体指导思想。采取统规划分步实施滚动开发的战略。 物流园区总体划分为机械及酒类产品交易与配送区散货作业区城市配 送区综合办公生活区四大功能区域，具体包括现代仓储区中央商务交 易区流通加工区配送作业区物流信息科创开发区堆场区停车区 综合服务及生活区。同时配套建设水电道路等服务设施。 四建设规模 总。
2、概算及其他建 设费用投资概算汇总表。 泰黄综合物流园期工程建设投资总额构成表表 序 号 投资项目 金额 万元 占土建投资 占设备投资 占其他费用 占工程总投 资 土建工程 其中建筑物 构筑物 二 设备购置 其中装卸机械 各类车辆 其他设备 三 其他费用 其中其它费用 第章项目投资商概况 四川国荣实业投资集团源于蚕桑生产收购加工经营以及绸缎等纺 织品生产与经营，是省级农业产业化经营重点龙头企业。随着企业的发展， 同时涉足房地产开发矿业开采水电开发物流运输和融资担保等实业 投资，注册资本亿元。集团现有独资和控股公司个，参股公司个， 公司资产逾亿元，是个跨行业跨区域经营的成长性民营企业集团。 公司拥有管理学硕士经济师会计师工程师等高中级管理人员人 组成的现代化管理团队，现有员工人。公司管理体系科学规范，拥有 的生产设备余台套，产品质量直处于全省领先水平，产品供不应 求。拥有长期合作的经营商家和覆盖全国以及印度欧美及东南亚的市场 网络。集团公司拥有生产自主经营出口专营权，连续多年被中国农业 银行四川省分行评为四川省银企合作诚信单位。荣获农业产业化经 营先进企业乐山市明星企业地方纳税级企业重合同 守信用企业等称号。公司恪守诚为本，和为贵，自强不息，做大做强 的经营理念，坚持诚信经营，共谋发展的经营方针，牢固树立以质 量求生存，以诚信求发展的经营思路，力争把国荣实业做大做强，为创 造和谐社会而努力，为国家经济建设和社会发展贡献力量。 。
3、建设以横二纵五港区的水运体系和环七射 横的高速公路网以及三横四纵的铁路网和泸州蓝田机场生物医药等高新技术产业。泰黄物流园区可建立特色工业产品 农机产品与农产品等类别的专业交易市场和展示中心，使商流物流资 金流相互融合，使泰黄发展成为面向全国和境外的批发交易市场的集聚地。 信息服务提供商。 泰黄综合物流园区将聚集大量的物流及部份生产企业，园区的运作及管 理将具有规模大效率高的特征，需要采用先进的现代信息通信技术来支 撑高效率的物流服务体系，需要吸引信息网络电子商务软件开发等高 科技信息，服务提供商参与园区经营发展，同时也为这类信息服务企业提 供巨大的发展空间。 其他服务业企业。 泰黄综合物流园区内大量生产交易商及物流服务商的聚集，为报关金 融保险法律咨询代理商务服务广告汽修加油餐饮住宿 文化娱乐园林绿化物业管理生活服务等各类服务业行业企业入驻园 区可提供良好的市场环境和发展空间，而这些企业的入驻也将以其配套服 务进步提升物流园区的综合物流服务功能。 第四章项目建设 该项目根据总规指导思想，结合项目所处的地理情况，总平构思拟定在与机械大道平行的路段中央布置物流园区出入口，大门距公路后退米， 作为出入通道的缓冲区和临时停车区。大门中间面对集装箱作业区，西边 是货运展示交易区，东边是货载配送作业区，这样可使过往的车辆和行人 在途经此处时很直观地看到物流园堆码的大型国际集装箱与正在进行作业 的大型装卸机械，和体形高大的现代化仓库，以及货运交易区的繁忙景象， 使人们感受到现代物流的新气象二是物流园区内各作。
4、第二章项目概况 建设背景 在经济全球化的今天，物流成为继生产和营销之外的第三利润源泉， 物流产业在国际上被喻为促进经济发展的加速器，物流正在成为全体经 济发展的热点和新的经济增长点，是国家和地区经济综合实力的重要体现。 物流园区是现代物流发展标志之，其综合物流服务功能能有效改善投资 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,环境，有力促进本地及周边区域经济发展，并推动第三方物流企业成长， 因此加快物流园区的规划建设成为了加快现代物流发展的突破口。 泸州市全市人口万，主城市人口约万。是中国历史文化名城， 是长江上游实施沿江轴线战略的重点发展城市之，是四川对外开放的重 要门户，是成渝经济区商贸物流中心，北邻重庆市，东接贵州省，南抵云 南省，西连宜宾市自贡市内江市长江自西向东横贯全区，沱江永 宁河赤水河濑溪河龙溪河等构成区内主要的水系网。赤水河沿市区 南侧和东南侧通过，向北汇入长江，是四川省重要的交通节点和港口城市。 泸州市资源丰富，仅矿产资源无烟煤储量约亿吨，硫铁矿储量约 亿吨，煤层气储量约亿立方米，天然气储量约亿立方。同时随着 改革开放不断深入，泸州农业基础及机械酿酒全国唯拥有两种名酒 泸州特曲老窖郎酒的城市医药化工等工业支柱产业稳步发展 城乡建设人居环境明显改善餐饮娱乐生态旅游等服务行业日益繁荣 环境保护教科文卫等其他各项事业进步提高。以横二纵五港区 的水运体系和环七射横的高速公路网，以及三横四纵的铁路 网和泸州蓝田机场航空港形成泸州立体交通运输网络已初具规模。 按照泸州市委市政府提出的以港兴市。
5、相结合的原则。 注重科学管理模式与技术运用并重的原则。 规划方法 调查法专家咨询法模型法系统分析法类比法。 规划重点 近期物流基础设施布局规划物流公共信息平台建设泸州市物 流发展政策与措施。 中期物流公共信息平台建设的完善科学管理公交政策与措施实施的完善。 远期形成布局合理，集运输仓储装卸加工整理配送 信息体化的现代物流系统。 三实施计划 按照滚动开发分期实施的战略，泰黄物流园区分为两期建设。期计 划用地亩，计划投资亿元，预计年月开工建设，建设周 期为年个月。 其主要技术经济指标为 占地面积为万，约亩， 建筑物 堆场作业场, 道路停车场, 建筑系数 绿化面积, 绿化率为 场地利用系数 主要机械设备台套 本项目主要建构筑物工程量见表 主要建构筑物工程量汇总表表 序号工程项目单位工程量 货运交易市场 各类仓库 生产辅助建筑 生活辅助建筑 维修加工车间 综合办公楼 道路 停车场 作业场 堆场绿化 第五章项目投资该算及财务分析 投资估算的编制依据 综合物流园建筑安装工程量概算及设备需用量概算 交通部建设工程概预算编制规定 四川省建筑工程计价定额 四川省安装工程估价表 四川省建设工程费用定额 全国统建筑安装工程工期定额 二投资估算的基本前提 泸州泰黄综合物流园工程投资估算不包括今后材料设备政策性调价， 故暂不计列物价上涨费。 三投资概算 泸州泰黄综合物流园建设投资概算及构成主要建筑物工程量及投资概 算主要构筑物工程量及投资概算主要设备需用量及投。
6、场经济体制的初步建立与完善，经济持续快速稳定增长和科学 技术的迅猛发展，物流对提高地区乃至国家的综合经济竞争力的作用，已 开始为各界所关注，现代物流项目的规划与实施，正成为社会经济发展的 新亮点。 泸州市近几年社会经济发展快速，仅泸州临港工业园现有人口约万 人。区域内有中海油北方化工等规模以上工业企业户，年实现 工业总产值约亿元区域内有各类物流企业户，实现物流等服务 业增加值亿元。但由于地处内陆地区，经济发展的总体水平与全国水平 尚有定的差距，与沿海和经济发达地区相比差距更大。泸州市在交通仓储设施虽已有定的基础，但从现代物流的理念看，规模，水平还都比 较低，还需从实际出发，借鉴发达国家的经验，进行全面规划和整合。 交通基础设施发展状况 泸州市的综合运输建设以横二纵五港区的水运体系和环七射 横的高速公路网以及三横四纵的铁路网和泸州蓝田机场生物医药等高新技术产业。泰黄物流园区可建立特色工业产品 农机产品与农产品等类别的专业交易市场和展示中心，使商流物流资 金流相互融合，使泰黄发展成为面向全国和境外的批发交易市场的集聚地。 信息服务提供商。 泰黄综合物流园区将聚集大量的物流及部份生产企业，园区的运作及管 理将具有规模大效率高的特征，需要采用先进的现代信息通信技术来支 撑高效率的物流服务体系，需要吸引信息网络电子商务软件开发等高 科技信息，服务提供商参与园区经营发展，同时也为这类信息服务企业提 供巨大的发展空间。 其他服务业企业。 泰黄综合物流园区内大量生产交易商及物流服务商的聚集，为报关金 融保险法律咨询。
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