1、资料。 未经允许，请勿外传, 六项目建设 项目建设期 二项目实施计划 七投资估算及资金筹措 投资估算依据 二项目建设投资估算 三资金来源与筹措 四资金使用计划 八财务评价 财务评价依据 二项目建设期经营期计算期 三项目总投资及资金筹措 四财务效益分析 九可行性研究结论 结论 总论 项目背景与概况 项目名称 高档会所建设项目，以下简称本项目。 项目拟建地点 贵州省凯里市永丰路该项目配套设施完善，小区周边交 通便利，市内路区可到达，距迎宾大道米，距新建 的城南客车站米，是凯里的长途客运中心，凯里运输公司 客车站即将搬迁。
2、成为集娱乐餐 饮休闲养生为体的高级私人会所，共有保健包房 间，包房余间，客房间，日接待宾客可达人 次。 二建设内容 本项目主要由三层裙楼和五层塔楼组成即负层负二 层负三层楼二楼三楼四楼五楼组成。锐鑫国际 会所按四星级标准建设和装修。 负层建筑面积平方米。分布为商务包房 歌城太空睡眠区 负二层建筑面积平方米。分布为公共休息 区演艺大厅棋牌区餐厅活动专区和保健按摩包房 负三层建筑面积为平方米分布为水疗会 所宾馆主要通道的大堂男宾浴区公共戏水区女宾 浴区 塔楼五层建筑，建筑面积境保护方案可行， 布局合理，投资规模适中。 黔东南州锐红房地产开发有。
3、为服 务人员，更应该掌握与顾客沟通的技巧，时刻关注宾客，提高 快速服务，令客人满意。 安理智型消费者 行业竞争焦点 与在歌舞厅迪厅等的宣泄来缓解精神压力不同，水疗自 然而又放松，是种真正能够缓解生活压力，使人轻松下来的 休闲方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士，因此争 夺这部分消费者已成为竞争的关键。服务人才是该行业的又 竞争热点。 需求现状 凯里市作为全国优秀旅游城市，休闲娱乐业已成为凯里市 支柱产业。 休闲娱乐业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速 增长，我国的休闲娱乐消费也进入快速增长期，消费结构也正 向享受型转变。休闲娱乐主体。
4、限责任公司法人代表吴经锐是成功 的企业家，对本项目有较强的驾驭能力，这是本项目成功实施的保证。 财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目 实施将为承办单位带来可观的经济效益，为当地休闲娱乐业增添新的亮 点。 综上所述，本项目是可行的。 目录 总论 项目背景与概况 二主要技术经济指标 二市场预测 凯里市休闲会所现状 三建设规模和建设内容 建设规模 二建设内容 三工程项目 四建址选择 建址现状 二主要设备 三配套设施 五组织机构与人力资源配置 组织机构 二人力资源配置 三经营管理 核准通过，归档。
5、 市场预测 锐鑫国际会所按现代风格建造，内部装修豪华高档，其特 色为绿色环保生态型休闲会所，该会所将为凯里市民及海 内外游客提供个舒适的休闲娱乐场所。 锐鑫国际会建成后将有充足的客源。以凯里市目前每年 万客量计算，日均宾客接待量人左右。会所建成后聘请国 内著名娱乐管理公司管理。 本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的休闲会所 营销专家领衔组织定规模的营销队伍，创新机制，建立立体 式销售渠道和高效畅通的分销网络，会所客源将有充分保证。 三建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资亿元人民币，建设凯里市锐鑫国际会所， 总建筑面积平方米。工程完工后，。
6、维护，创 造流的环境卫生。 礼貌，顾客到店消费有求尊重感，服务人员良好的礼貌 行为和礼节，会让宾客感到特别的礼遇而对酒店留下美好印 象。 细心，顾客的每方面，都力求完美，要求大家对待每 项工作务必认真观察，谨慎对待，让客人满意。 沟通，人是情感动物，需要别人的理解和帮助，作为服 务人员，更应该掌握与顾客沟通的技巧，时刻关注宾客，提高 快速服务，令客人满意。 安理智型消费者 行业竞争焦点 与在歌舞厅迪厅等的宣泄来缓解精神压力不同，水疗自 然而又放松，是种真正能够缓解生活压力，使人轻松下来的 休闲方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士，因此争 。
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（定稿）休闲会所、宾馆及KTV歌城投资建设项目备案立项报告