1、位自筹。 项目编制依据 国家及安徽省有关定额指标和建设标准 县‚十二五‛发展规划 县城镇建设发展规划 项目单位提供的其他资料和数据。 承办单位编制可行性研究报告的委托书 县工程咨询事务所 国务院和中央九部委关于整顿规范市场秩序专项 整治市场的通知 市县关于加快发展服务业的决定 国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见 住宅建筑规范 住宅设计规范 国家房地产开发有关政策 县建设项目规划设计条件通知书 项目区地质勘探资料 民用建筑节能设计标准 建设部房地产开发项目经济评价方法 国家相关的法律法规及建筑设计规范。 编制原则 。
2、预 测，这类‚精品住宅‛将有不小的市场消费需求，并将逐步成为 城镇居民今后商品住房的重要选择条件。 住宅市场趋向细分化 随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的 主流。 在住宅市场日趋活跃，消费者面临多种选择的今天，个 楼盘吸引消费者的前提应该是其与众不同的个性，换句话说，住 宅细分是今后住宅市场的发展趋势。 前两年，住宅市场针对些 消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优 美品质高雅，售价合理，刚刚推出就能销售以上，经营火 爆。 从中可以看出，住宅标准化建材 环保化节能化配套完善化服务酒店化环境公园化生活科 技化社区人。
3、予以防范。 全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于克 县住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达 到了平方米。 但商品房住宅在居民住房中所占的比例不 大，家庭每户总建筑面积还比较小。 从城市居民住房构成现状来 看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。 根据有关市场调查资 料，目前有的城镇居民住房是‚单位建房‛，约占属‚房 改房‛，占是‚私房‛，只有的住房是居民‚购买的商品 房‛。 从以上现象可以看出，目前商品房在居民住宅构成中所占 的比例仍然很小，商品房的消费潜力和商品住宅的市场空间很 大。 随着住房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房。
4、性化。 三环境保护 环境保护执行标准 中华人民共和国环境保护法 建项目环境保护管理办法 建筑项目环境保护管理办法实施细则 污水综合排放标准 环境保护的重要意义 县工程咨询事务所 第章总论 项目基本情况 项目基本情况 项目名称县商务会所新建项目 编制单位县工程咨询事务所 法人代表 合作单位房地产开发有限公司 建设性质新建 建设地点县镇 建设内容规划总用地面积约平方米，拟建工程总 建筑面积平方米，其中层为超市综合性商业，建筑 面积平方米，层为房产居住，建筑面积平方 米。 项目投资项目总投资约万元,所需资金全部由项 目建设单。
5、 随着居民生活水平的 提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能 齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房户数 将比现在有较大幅度地提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜 力。 精品住宅的市场需求及发展 ‚人与自然和谐发展‛是世纪对城镇和美好乡村新型住 宅小区呼唤，也是今后对城镇住宅小区开发建设的要求。 随着城 乡居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件 也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技 含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿 地率高。 根据经济发展与社会进步，以及商品房今后发展趋势。
6、水和地下水两部分，全市多年平 均地表水资源量为立方米年，多年平均地下水 资源总量为立方米年，地表水和地下水资源的 枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介 质之中，水的运动较为缓慢。 近年来，城区及近郊区地下水位大 幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。 全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于克 县住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达 到了平方米。 但商品房住宅在居民住房中所占的比例不 大，家庭每户总建筑面积还比较小。 从城市居民住房构成现状来 看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。 根据有关市场调查。
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（定稿）商务会所项目可行性研究建议报告书
