1、家节约能源开发利用新能源和可再生能源保护环境的法规和政策，改善湖南省居住建筑室内热环境，提高采暖和空调的能源利用效率，根据中华人民共和国行业标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准，制定的标准为依据。建筑部分节能设计外窗均采用浅兰色中空玻璃，并设置活动外遮阳。建筑的屋顶和外墙采用下列节能措施并且预防白蚁鼠等生物侵害。浅色磁砖饰面。外加保温隔热构造。采用倒置式屋面和种植屋面，局部采用坡屋顶，以增加温隔热性能。墙和屋顶中的接缝混凝土嵌入外墙的金属等构成的热桥部位均作隔热保温处理，保证其内表面温度，不低于空气露点温度并减少附加传热损失。层室内地面局部架空并采用了良好的隔热保温措施。楼梯间采用封闭式并可开启外窗。第页共页第章环境影响评价编制依据污水综合排放标准城市区域环境噪声标准地表水环境质量标准大气污染物综合排放标准。环境现状气象全年气候的基本特点上半年气温延续近年来直偏高的特点，主要原因是冬季偏暖，而春季气温也再偏高。上半年气温基本趋势冬暖且春温高。这种气温特征对冬作物越冬和春作物播种十分有利，同时对人类及各种生物的生活规律产生定影响，对环境有极大影响，例如候鸟提前北归作物过早发芽等。入春后降水较集中，给春收和春插带来定影响。下半年气候基本趋势夏秋季节雨水充沛，比较凉爽，雨季结束不明显，与上半年的暖冬事件有较好。
2、念，体现休闲简约的建筑风格，将新古典美学的精细质感厚重和美感充分体现。在建筑立面上采用欧洲古堡的颜色，用复杂的线条曲线表现出优美动感多变的视觉效果在群楼部分用文化砖加以装点，让建筑多了点欧式的古朴和深沉，又尽显尊贵典雅，浸透豪华的设计哲学建筑立面体现典雅细腻的新古典风格，采用大尺度的阳光露台，经典的三段式立面，在写意浪漫中透露出典雅尊贵的艺术气息。建筑户型特色细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式。充分考虑衡阳的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求组织穿堂风，明厨明卫，提高生活品质。住宅户型格局方正大气，功能布置合理，空间结构紧凑。④户型设计新颖，增加品位空间，符合当前及未来的市场需求，提升卖点。如阳光电梯厅空中内庭院大阳台和飘窗等。采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。结构设计指导思路在结构设计中充分考虑以下内容Ⅰ使结构具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。Ⅱ具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。Ⅲ对可能出现的薄弱部位，拟采取措施提高抗震能力。第页共页结构设计结构的安全等级二级，设计使用年限年，抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级，地下室防水等级二级。结构选型层以上的多层住宅采用框架结构，层的多层住宅根据地质条件和是否。
3、理高低压变配电尽可能选购低噪声及低震动的设备，在震动设备的基础上设置减震器，必要时可对相关部位采取隔音处理。各类水泵单独设置在各自的水泵房，水泵均设隔振垫，在水渠进出水管上安装可绕曲橡胶接头，出水管上安装止回阀。固体废物治理小区的固体废弃物主要是生活垃圾，小区建设垃圾收集点，布置在交叉路口，便于居民投放垃圾，另外在小区内主干道及公共场所配置垃圾筒，这些垃圾将由物业管理公司派专人负责收集，送到城市垃圾站处理。第页共页第章劳动卫生与消防指导思想以科学发展观和构建和谐社会的重要思想为指导，坚持安全第，预防为主，综合治理，坚持安全施工，以保障项目施工人员的生命财产安全为根本出发点，以遏制重特大事故为重点，以杜绝人员伤亡为目标，倡导安全文化，健全项目安全管理制度，落实安全责任，建立长效的安全机制，坚持安全消防与建筑工程同时设计，同时施工，同时投入使用。职业安全卫生健康对策与措施安全施工保障措施选择先进经济节能高效的安全技术材料工艺和设备，保证施工过程的本质安全，从源头上消除事故隐患。对重大危险源进行有效控制，重大事故隐患得到有效治理。建立项目安全生产监管体系，创新安全生产监管方式和手段，提高安全生产监管执法装备水平和执法能力。④建立健全项目安全施工应急救援体系。建立安全施工责任制，健全安全施工规章和操作规程。建设。
4、项目的安全设施应与建筑工程同时设计同时施工，同时投入使用。职业卫生健康对策与措施建设项目的工作场所，应当符合国家职业卫生要求。建立和完善职业卫生监督检查机制，配备必要的专业监督和检查装备。研究推广先进的职全危害控制技术，采用职业安全健康管理体系，促进项目职业卫生状况的改善。④落实有关规章制度和职业危害防治与整改措施。加强从业人员的劳动保护有效防止职业危害。第页共页建设项目的职业病防护措施应与建设项目工程同时设计同时施工同时投入使用。消防设计设计依据与原则建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范自动喷水灭火系统设计规范火灾自动报警系统设计规范建筑内部装修设计防火规范本项目防火设计原则是从总平面布局，建筑平面布置细部构造设备等各方面统筹考虑，全面满足消防及安全施工经营的需要。总体消防设计本工程为多层建筑，耐火等级为二级。本方案严格遵循国家有关规范，首先满足与相邻建筑的防火间距，在小区内有环通的消防通道，各防火分区内均设有二个以上蔬散口，并保证大量人流的快速便捷集散。设计充分考虑了设置出烟口防火门及喷淋等主要消防设计备的可能性。室内装修防火室内消防应严格按照建筑物内部装修设计规范执行，根据功能和所处位置不同，采用不同的装修标准，所选材料均为非燃烧体或难燃烧体，且均能满足规范要求的耐火极限。消防道路设计商业部分四。
5、有地下车库，确定采用砖混结构或框架结构。楼层盖均休用现浇梁板结构。地下室设计地下车库层盖结构采用浇钢筋混凝土梁板结构，地下车库存的顶板采用加设次梁的梁板结构，以减少楼板的跨度和厚度梁采用反梁形式，以满足建筑空间净高的要求。地下室防水以砼结构自防水为主，抗渗等极。使用工具及软件中国建科院系列结构软件年新规范版。给排水设计给排水设计规范建筑给水排水设计规范年版建筑灭火器配置设计规范自动喷水灭火系统设计规范年版建筑设计防火规范室外给水设计规范室外排水设计规范国家和本地区现行的有关规范规程标准等给水设计Ⅰ水源概况本工程生活消防用水均由市政给水管网供水小区西侧海棠路上市政给水管管径小区东侧杨柳路上市政给水管管径。市政给水管网的供水流量能满足小区用水量要求压力能保证小区低层建筑的压力要求。第页共页Ⅱ用水量生活用水量室外消防用水量。Ⅲ给水系统小区各栋建筑由室外给水管网直接供水。Ⅳ消防系统小区室外消防给水管网成环状布置，管径，并分别从星沙大道及天华路两条市政给水管上接入进水管。小区室外有按规范设置室外消火栓。排水设计小区采用分流制排水。雨水污水分别排放。小区雨水经室外水管集中后，直接排入市政雨水管。各栋生活污水经室外污水管集中后，先排入小区化粪池，经处理后，再排入市政下水道。第页共页第章节能节水措施设计依据为贯彻执行国。
6、周形成了环形路，消防车能达到大部分位置。住宅部分住宅四周已有环形道路，小区内设不小于米的环状道路。水量室内消火栓用水量室内消火栓用水量自动喷水用水量室内消火栓系统第页共页小区的四周按规范设置室内消火栓，城市室内消火栓在范围内可记入。室内消火栓系统小区内的各栋每层均按规范要求设置室内消火栓系统，采用型室内消火栓带启动按钮，保证设置间距不大于米并有股水柱同时达到室内任何部位。自动喷水系统小区停车库防火分区设置自动喷水灭火系统。第页共页第章组织机构与人力资源配置组织机构衡阳富邦升辉房地产开发有限公司是由衡阳市政府在年中国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业，并经衡阳市工商行政管理局批准成立的家房地产开发销售为体的综合性开发经营企业，公司下设管理部本项目资金筹措情况如下表所示投资计划与资金筹措表单位万元项目年上半年年下半年年上半年年下半年合计总投资固定资产投资建设期利息其中长期借款利息流动资金借款利息二资金筹措自筹资金借款其中长期借款短期借款第页共页第章财务评价项目评估依据建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法第二版国家现行的财税制度和有关法规。财务评价基础数据的选择销售价格按照建设成本及营销部门提供的数据确定营业税税率为城市维护建设税按实际缴纳增值税计算教育费附加按实际缴纳营业税的计算所得税税率为。折现率的。
7、念，体现休闲简约的建筑风格，将新古典美学的精细质感厚重和美感充分体现。在建筑立面上采用欧洲古堡的颜色，用复杂的线条曲线表现出优美动感多变的视觉效果在群楼部分用文化砖加以装点，让建筑多了点欧式的古朴和深沉，又尽显尊贵典雅，浸透豪华的设计哲学建筑立面体现典雅细腻的新古典风格，采用大尺度的阳光露台，经典的三段式立面，在写意浪漫中透露出典雅尊贵的艺术气息。建筑户型特色细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式。充分考虑衡阳的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求组织穿堂风，明厨明卫，提高生活品质。住宅户型格局方正大气，功能布置合理，空间结构紧凑。④户型设计新颖，增加品位空间，符合当前及未来的市场需求，提升卖点。如阳光电梯厅空中内庭院大阳台和飘窗等。采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。结构设计指导思路在结构设计中充分考虑以下内容Ⅰ使结构具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。Ⅱ具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。Ⅲ对可能出现的薄弱部位，拟采取措施提高抗震能力。第页共页结构设计结构的安全等级二级，设计使用年限年，抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级，地下室防水等级二级。结构选型层以上的多层住宅采用框架结构，层的多层住宅根据地质条件和是否。
8、家节约能源开发利用新能源和可再生能源保护环境的法规和政策，改善湖南省居住建筑室内热环境，提高采暖和空调的能源利用效率，根据中华人民共和国行业标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准，制定的标准为依据。建筑部分节能设计外窗均采用浅兰色中空玻璃，并设置活动外遮阳。建筑的屋顶和外墙采用下列节能措施并且预防白蚁鼠等生物侵害。浅色磁砖饰面。外加保温隔热构造。采用倒置式屋面和种植屋面，局部采用坡屋顶，以增加温隔热性能。墙和屋顶中的接缝混凝土嵌入外墙的金属等构成的热桥部位均作隔热保温处理，保证其内表面温度，不低于空气露点温度并减少附加传热损失。层室内地面局部架空并采用了良好的隔热保温措施。楼梯间采用封闭式并可开启外窗。第页共页第章环境影响评价编制依据污水综合排放标准城市区域环境噪声标准地表水环境质量标准大气污染物综合排放标准。环境现状气象全年气候的基本特点上半年气温延续近年来直偏高的特点，主要原因是冬季偏暖，而春季气温也再偏高。上半年气温基本趋势冬暖且春温高。这种气温特征对冬作物越冬和春作物播种十分有利，同时对人类及各种生物的生活规律产生定影响，对环境有极大影响，例如候鸟提前北归作物过早发芽等。入春后降水较集中，给春收和春插带来定影响。下半年气候基本趋势夏秋季节雨水充沛，比较凉爽，雨季结束不明显，与上半年的暖冬事件有较好。
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湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告（最终版）