1、其不利面，如房贷新政宏观调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易量都将基本平衡房地产增加值占全市的比重，每年在左右。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价格，拟作本项目参考。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。预计工程投第二章第五条规定设立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定的企业设立条件外，还应。
2、影响分析预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇居民人均可支配收入从元增加到年的元，农村居民人均纯收入从元增加到年的元，到年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡体化的推进，有条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展。
3、绿地率，日照间距系数为，本项目的建设符合这地块的功能定位和发展趋势，迎合了地区对住宅和商业设施的需求，本项目建成后作为抚州市城市建设的新亮点，具有良好的市场。根据地块周边地区及抚州市区内商品房售价情况及其发展趋势，本项目预测价格为本项目销售收入渠道由住宅商铺分别面积为和车库可销售停车位为辆销售单价预计分别为和元车位均价。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。项目建设背景预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。近年来，受江西省周边城市的影响，抚州市房地产市场快速发展，房地产业在抚州市经济发展中的支柱地位已日益显现。。
4、后几年的抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括宏观经济的发展，国家有关房地产业的法规政策，抚州市城市建设的发展等。在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量城建需求供应结构消费结构房价涨幅等方面分析，抚州市今后几年的房地产市场仍处于持续健康的发展态势。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。供需总量分析预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。目前的土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充足。年城市建设用地面积达到平方公里，其中居住用地平方公里，商品房施工面积万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，年。
5、，外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。商品住房销售价格分析预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。未来抚州市房地产发展也有。
6、的商品房上市节奏将明显加快。今后几年，商品住房的需求主要来自城市居民改善住房条件老城区改造和基础设施建设动迁和外省市人士购房等，并考虑投资性的购房因素，需求总量仍将呈现供需基本平衡的发展态势。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。城市扩建拓宽需求分析预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。到年抚州市城区将新增建设用地平方公里，中心城区规模由现在的万人平方公里扩大到万人平方公里，成为省级园林城市文明城市，争取进入国家级园林城市行列。随着城乡体化的快速推进，到年全市城市化水平将达到，比年的提高个百分点，年均提高个百分。
7、影响分析预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇居民人均可支配收入从元增加到年的元，农村居民人均纯收入从元增加到年的元，到年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡体化的推进，有条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展。
8、其不利面，如房贷新政宏观调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易量都将基本平衡房地产增加值占全市的比重，每年在左右。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价格，拟作本项目参考。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。预计工程投第二章第五条规定设立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定的企业设立条件外，还应。
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（定稿）某市商业住宅小区建设工程项目投资可研建议书（最终定稿）
