大通油榨土菜馆项目投资立项计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

共交通上，进入珠江新城的公交线路从原来只有路增加到四路东区新增路，西区新增金穗路和星汇路路，地铁三号线也正式确定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。

投资导向根据广州市总体规划，海珠区近期产业结构调整和发展的主导方向是围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。

海珠区投资导向项目改善基础设施，改善生活条件的项目新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目资金，技术密集的大型工业项目市场广阔，附加值高的大型工业项目仓储运输项目旅游观光农业项目房地产开发项目供应深港市场的基地化农业生产项目第三部分项目分析及评价地块解析项目技术建设指标酒店大堂为酒店大堂，面积平方米，拟建有小桥流水山水景观西餐厅广州特产店琴吧精品店商务中心旅游公司等设施，具有空间大设施完备功能齐全的特点。

餐厅为餐厅，餐厅面积平方米，间包厢，张散台。

餐厅突出广州民族特色，强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。

娱乐中心位于，面积平方米，为娱乐中心和现代商务老板俱乐部。

娱乐中心设有演艺吧迪吧酒吧包厢静吧健身房运动中心。

同时，在设有面积平方米的桑拿中心，内设休息大厅男宾室女宾室贵宾间和特色浴室等。

客房客房分布于，面积共有平方米，有商务客房间，其中商务豪华套房间，豪华标准间间，有普通标准间间，套间间，经济房间。

客房具有面积大，空间视野宽的特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店的商务特点，装饰装潢强调统中显个性，力求舒适温馨实用。

会议设施酒店将设有会议档品牌服装化妆品珠宝首饰等。

按照周边商业铺位的售价水平租售情况，结合本项目商业服务部分的独特性，我司建议商业部分月租金价格定为元除了大堂的迎宾占平方米，剩下平方米，使用面积为平方米，即大堂商务区月收入为，酒店餐厅及娱乐中心，会议设施月收入为，元酒店餐厅，娱乐中心，会议中心，第七部分财务评价酒店收入和营业税及附加估算本项目从年月份客房部，餐厅部初步运营，月份全面营业，项目收入主要有客房收入餐饮收入娱乐收入旅游商品收入和其它收入等。

测算采用综合计算法，以游客人均消费水平进行测算。

营业税按酒店收入的估算城市。

全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。

主要表现在规模继续扩大，增长速度再创新高。

广州市海珠区生产总值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。

工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

我区工业企业累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加交通邮电发展增快，民航表现突出财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。

区域市场分析项目所在区珠江新城市场分析珠江新城位于北二环与东二环的交汇处，占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，容纳个家庭，常住人口达万人，是中国华南地区最大的城市新区。

建成的珠江新城集合城市所有单元，将完善的学校大型超市综合百货特色商业街区运动场馆医疗机构服务管理等设施为体。

珠江新城建成后以冼村路为界，分东西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。

在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处，规划拟建多个标志性建筑，如广州歌剧院博物馆图书馆青少年宫等重要公共设施，中轴线广场群海心沙市民广场等。

人口规模预测可达万，提供近万个就业岗位。

地区性质为世纪广州市中央商务区的重要组成部分，将统筹布局国际金融贸易商业文娱和行政等多种功能，成为推动国际经济文化交流与合作的基地，是集中体现广州国际性城市形象的窗口。

城市主次干道将珠江新城划分为个街区。

作为广州市世纪城市中心商务区硬核的个重要组成部分，珠江新城未来的发展仍是社会关注的热点，仍将拥有其他地区缺乏的发展优势，比如大型的开发规模较强的综合性完善的服务配套设施和公共设施以及区域的中心作用等等。

可以预计，在更多政府项目的引入地铁等公共交通的完善大型公共商业服务设施在区内的布置等有利信息的带动下，珠江新城商务办公区域的建设将得到有效的带动，店星级标准相应的客用设施，如写字台