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建筑密度容积率绿地率停车泊位市政配套公共设施配套交通等因素，城市道路绿化规划及设计规范。
设计评价指标性能比产业化经济性采光通风环保与周围环境的协调使用功能等，涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风电气等。
建筑方案主要考虑总体构思建筑创意平面设计立面等因素等。
财务评价指标投资利润率资本金利润率资本金净利润率全部投资财务内部收益率全部投资投资回收期所得税等。
市场分析与需求预测市场需求与供给概况分析附表需求近年来，随着我国人民生活水平的不断提高和全民健身计划的实施，人们健康意识和体育意识的增强，以及体育运动生活化市场化和产业化的深入，人们对体育文化产业的消费需求在不断增长，体育产业已成为国民经济新的不可忽略的增长点。
尤其是这几年，人们在体育上投入的金钱和时间都有了明显提高。
人们不光是对于体育产业的实物体育服装鞋帽以及运动器材等消费在提高，对于体育信息消费体育期刊，观看比赛表演展览等，以及参与型的体育消费健身训练体育健康医等的需求更是大幅增加。
经过项对体育消费需求目的的调查表明，被调查者中有的人觉得体育消费可以满足自己的增进健康增强体质的需要同意者为人，占较同意者为人，占。
有的人同意人，占或较同意人，占体育消费可以满足自己的心理和情感需要。
人的倾向于认为体育消费方法单，健身权益难以得到切实保障，目前仍然是群众体育发展中需要解决的突出问题。
为此，省体育局明确提出大力加强体育基础设施建设，根据我省的财力状况和群众的实际需要，因地制宜建设各类体育场馆设施。
开发成本预测分析根据规划，山西省奥林匹克体育中心的预计总占地为亩，建筑面积可达平方米，绿化率也要达到了以上。
其开发成本主要从几方面来分析，其开发成本总计万具体见财务分析销售费用山西省奥林匹克体育中心的主要目的是承办全国综合性比赛和国际单项赛事。
所以其销售价需要根据不同的销售素质，也可以改变我省长久以来的形象品味，体现我省新的发展目标和发展方向，同时奥体中心的建设也可以带动我省旅游文化等第三产业的发展，有利于我省产业结构的转型发展。
开发项目的条件分析Ⅰ自然条件太原是山西省的省会，濒临汾河，三面环山，自古就有锦绣太原城的美誉。
太原是山西省的政治经济文化教育科技交通信息中心，是以冶金机械化工煤炭为支柱，以输出能源原材料矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市，是我国北方最著名的历史名城之。
气候条件太原属大陆性较强的温带季风气候，夏季温暖湿润，冬季寒冷干燥。
太原的夏季气温在华北各市里是最低的，夏天晚上的温度很少超过度，这是华北其他城市无法相比的，当石家庄夏天住旅馆必须找有空调的房间时，太原晚上连电扇都不用开，这种气候优势使太原荣获中国大避暑城市之。
太原地质条件山西的发震构造主要是晚新生代的裂谷盆地，因此提出太原盆地不致发生强震，只有发生中小地震的背景。
由于太原盆地介于裂谷盆地之间，邻区发生的强震可影响到太原盆地，震害也较重。
因之在地震活动期内也不能轻易放松警惕。
④水文条件太原处于温带季风气候区，年降水量约左右，季风气候特点显著项目东临汾河，西濒晋阳湖。
Ⅱ经济条件太原市经济加速发展，经济增长稳定程度不断提高，经济规模由小到大，经济总量不断攀升。
经济规模迅速壮大经济总量屡创新高经济增量逐步扩大经济增长稳定程度不断提高经济周期不断加长经济增长趋向稳定综合经济实力不断增强人均生产总值不断攀升全社会劳动生产率成倍增加产业结构调整成绩显著产业结构日渐升级产业内部结构不断升级优化产业结构变动促进经济增长及就业结构的演变。
年上半年全省生产总值亿元，同比增长经济水平的不断提升为此项目的建设奠定了雄厚的物质基础。
Ⅲ交通状况周边有青银高速公路环城高速新晋祠路滨河路，附近有有所不足。
比如在市场分析和需求预测上，由于对市场不熟悉不了解，分析和预测上难免不到位。
附表年年每万人拥有体育场地个年年人均体育场地面积平方米年年人均投入体育场地建设资金元拆迁安置补偿费委托拆迁费搬迁补助费临时安置费无证房补助旧房评估费前期手续费万综合开发费开发管理费人防费水土保持费规划管理费消防设施费建筑材料费招投标管理费规划设计费可行性研究七通平工程勘察设计及前期工程万元附图目录项目总论项目背景项目所在区域发展情况项目发起缘由项目概况项目名称项目规模项目宗旨项目位置
奥体中心项目投资立项计划书（最终定稿）
