1、朴的农村景色资源组合评述资源总体评价第三章客源市场分析客源市场定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目。怡情园由养鱼池钓鱼台荷花塘构成。在堤坝外面现有水塘内开辟三个区域养观赏鱼，设垂钓台，种荷花。这个项目设计可谓举二得。是增加了旅游丰满度二是解决了从入口处或堤坝这段距离无景可卖问题。戏水园分三个区域。激情娱乐区，轻舟自娱区，冬夏游泳区。激情娱乐区，以水上快艇运动娱乐为主，具有定刺激性，很适合青年旅游者，是个参与性极强项目，有定市场。以旅游者自己驾船娱乐戏水为主，项目有用浆划小木船，碰碰船，脚踏船。冬夏游泳区，堤坝西侧，地势平坦，为游泳爱好者天然浴场。植物园由桃花园樱花园枫树园构成。这些植物季相分明，能形成规模视觉冲击力，具有很好观赏价值。桃花园。桃花春季盛开与湖区绿树碧水及漫山遍野映山红交相辉映，景色优美。与学生踏青旅游季节相吻合，对学生春游吸引力较大樱花园。由于樱花属异国花卉，可满足游客好奇。并且樱花四五月开花与春游和五造观赏林。靠近主要客源地。地方政府重视，项目地基本无社区居民居住，开发投资费用相对较小。第三章客源市场分析对项目地旅游开发过程，从逻辑上说，应首先从研究市场实力开始。市场研究目是确定潜在市场并测算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处经营环境。旅游客源市场规模可以用以下公式表示其中客源市场规模市场引发力或称出游动机目地吸引力客源发生地与目地间距离影响力所以，首先必须明确该项目目标市场，再有针对性地研究该市场出游动机对该市场而言目。
2、大地刺激久居闹市人们对娱园新鲜空气去娱园度假娱乐渴望。第七章开发效益估算景区建设规模本项目地景区面积约为平方公里，采用分期开发滚动发展模式，前期开发范围为以及渡假区有关接待设施。涉及建筑项目包括码头停车场景点植被绿化标志性石雕通讯设备游步道桥滑索等。建设成本费用估算本项目地拟采用开发经营方式为合资开发经营，为此本项目建设成本费用是以此为依据进行估算。基础设施建设费码头码头设计为宽米，纵深米按不同季节水位建设成阶梯式泊岸，建设费为万元通讯万元停车场万元溜索万元游步道万元石雕万元木屋草亭万元综合楼迎宾园内万元娱乐设施万元景区公路大门至堤坝万元绿化工程费植物园花卉园万元坝区万元山体绿化万元管理费按基础设施绿化工程费计，为万元不可预见费按基础设施绿化工程费计，为万元。表项目前期总投资估算汇总表项目或费用名称投资金额万元基础设施建设费绿化工程费管理费不可预见费合计效益分析本项目为发展长期投资，其实质是产业投资，所带来效益有显性直接旅游经济收益环境效益以及隐性间接经济效益。直接效益经济收益估算参照市场上现有类似项目，结合本项目地特色和市场客源预测进行估算，按年平均旅游人次万人次计算，每人次平均门票及船费元计门票元每人，船费元每人，则年毛收入万元，扣除管理费，则年净收益为万元。外加旅游食宿旅游购物等收益，按每人次元消费水平年毛收入万元。据此计算甲方基础设施建设投资回报期为投资回报期为年环境效益旅游开发首要工作就是环境美化道路建设与整治景观建设山体绿化基时期，对来源于区。
3、主要市场竞争对手。产权及机制等陆地及其资源产权绝大部分人民政府所有，少部分为人民政府所有，水域资源产权归人民政府所有。上述两家单位同属于县人民政府领导，关系融洽，便于协调。山林资源般按现行政策由下属管理，部分采取了承包方式经营，多数处于自然状态。开发现状目前只有和附近居民到游泳游览，也有些摄影爱好者来此拍摄艺术照片上没有人工建筑内只有少量条件简陋木船或木排供村民往来樵采和捕鱼，旅游开发尚未起步。优势分析项目地区位条件是发展当地旅游业主要优势。特别是项目位臵处于县城近郊和后，可以形成客流物流盆地效应，有利于形成旅游客源规模和旅游资本积聚。而项目地本身资源品质是旅游开发后走内涵式发展内在因素。立项单位党政领导，对发展旅游业有高度认识和积极性。围绕本项目做了大量相关工作，政府主导是本项目取得成功有效保障。整个项目地理环境处于个相对封闭状态。水库由低山丘陵环绕，除了条机耕道外，没有其他对外机动车道，便于周边环境整体保护和项目经营管理，这是项目开发以后不断提高品位重要条件。困难分析地质地貌条件不是十分优越，在社会上知名度较低。该水体主要用于本地水利灌溉，功能比较单，对其他地区没有什么影响库区边岸土层不够肥沃，植被种类不够丰富，园林绿化工程难度较大周期较长。旅游基础设施缺乏。库区目前除了通电和机耕道正在计划拓宽平整以外，电信和无线通讯条件急需改善，否则，将直接影响到该项目实施。经济欠发达，长期以来是以农业和工业为主，第三产业比重较小，旅游业更是新生事物。虽然发展旅游。
4、已经提上了议事日程，但是，在群众中对旅游业认识还有定差距，尤其是对于应该如何发展旅游业，还缺乏必要科技和人才支撑。第二章旅游度假区资源调查与分析旅游资源状况起伏地貌环周丘陵起伏。库区周边最高峰为，海拔米。由于构造地层较软，地表风化剥蚀较严重，无陡峭山峰象形石等观赏景观。但库区四周群山环抱，远山近水，富有层次感。沿岸地形迂回曲折，半岛星罗棋布，随水位变化而相应变化。水面被分割得千姿百态，宛如迷宫，为开发提供了良好条件。秀丽水体项目策划地总容量达立方米，有效容量万立方米，在平方公里集雨面积内，群山叠翠，林木葱郁，除少量生活污水外几乎没有污染源，使水库保存了清纯洁净湖秀水，水体能见度可达米以上，库区港湾相连，水域富有变化。湖区山水相映，景色迷人，尤如镶嵌在群山中块秀玉，每当清晨太阳初升，湖水烁金。黄昏，晚霞如胭脂，为湖面染上层金色。月夜，静谧得湖面片银白，微风吹来，摇曳生辉，令游人如痴如醉。宜人气候处于北亚热带，气候温暖湿润，阳光和熙，无霜期长。由于库区森林覆盖率较高，加之水面温度调节作用，营造了舒爽宜人小气候，库区空气清新，富含空气负氧离子及植物精气空气杀菌素，具有较高空气质量，适宜游客开展娱乐休闲保健度假活动。民风纯朴农村景色周边自古民风纯朴，乡民们婚嫁节庆活动丰富而有特色，如极具地方特色与旅游开发价值。库区四周山水相映，风光旖旎，春夏秋冬景色各异，旅游者到此游览有回归自然之感，仿佛臵身于浓墨重彩山水画之中。资源组合评述项目策划地以自然旅游资源为主，人文旅。
5、域以外客源，项目地竞争力是较弱。但对于主要感兴趣双休日短途旅游者来说，其他旅游景点他们早已经去过了，十分需要新鲜去处，也就是说，其他景点对于万年周边地区短途旅游者来说，已经进入了产品生命周期末段，而项目地正处于其前段。项目地最需要密切关注竞争对手是龙泉湖，因为存在着天然条件相似性。第四章旅游产品市场定位定位原则旅游产品市场定位准确与否是关系到项目地旅游开发成败关键，必须建立在对项目地资源特性品位规模市场客源需求以及地缘条件和区位优势等方面科学深入研究基础上。综合上述分析，本项目市场定位产品设计应遵循以下原则组合原则。从单体资源来看，本项目地资源品味景象优美度和规模度都不算特别优秀，要避免在市场上单打独闯，应与周边互补性旅游资源组合开发，联合推向市场特色原则。特色是旅游地特殊本质和特殊运动形式。旅游产品开发必须做出自身鲜明特色，旦失去特色，就失去开发价值。因此，无论是在挖掘其自身优势，还是人工造景都应突出特色二字。市场原则。旅游开发是项经营性投资，不是单纯公益性投资，经济效益是旅游企业追求第目标，如果没有经济效应企业就无法生存，也没有存在理由。因此，旅游产品开发应结合市场需求开发适销对路产品，取得满意经济效益。自然美与人工美统原则。由于本项目地资源类型丰满度优美度和人文旅游资源知名度方面并不十分理想，因此，人造景观将成为项目背景区位条件微观环境市场环境产权及机制开发现状优势分析困难分析第二章旅游资源调查与分析旅游资源状况起伏的地貌秀丽的水体宜人的气候民风纯。
6、游资源为辅，组合度良好，旅游可开发性强远山近水，线条柔美，山水比例恰当，符合黄金分割比，给人以种秀丽和谐美感人文旅游资源虽然数量不多，级别不高，但也是地方特色，能起到锦上添花互补作用。资源总体评价本项目地是个以水体为主，地方特色突出旅游客体，自然旅游资源要素较为齐全，人文旅游资源相辅相成。库区资源组合度良好，水面区域开阔，富有层次变化，天然质朴，可开发性强，适宜运用中国园林构景手法进行主题性开发，将之建成集观光娱乐休闲度假水上竞技为体多功能综合性城郊新型水体旅游区。有良好自然生态环境，库区青山秀水，绿视率高，基本未受到污染，远山近水，树竹摇曳，田园村舍，阡陌纵横，民风纯朴，具有浓郁江南农村景色，能对城市游客群体产生较强吸引力。加大环保力度，视湖秀水为旅游开发资源基础，有计划改变湖区植被树种单调，大量营造观赏林。靠近主要客源地。地方政府重视，项目地基本无社区销除促销渠道有所区别外，促销方式也因人因地而异，无论运用哪种方式，都必须出奇制胜，以最小促销投入取得最大促销成果，现建议采用以下几种促销渠道方案。展开立体宣传攻势向社会有奖征集首优美主题歌曲编辑游览手册及宣传海报确立娱园各期促销形象主题主打娱园旅游牌采取推促销策略组建支精干推销员队伍，分散在目标市场密集社区进行定期展销，同时结合销售量给予定价格优惠，如赠送折价券特价包赠奖品等。加大广告宣传力度，采取拉战术建议在县车上刷上风光，印上句生动易懂宣传语，颜色为海蓝色，公交车来来往往于闹市，流动海蓝色异常地显眼。
7、大地刺激久居闹市人们对娱园新鲜空气去娱园度假娱乐渴望。第七章开发效益估算景区建设规模本项目地景区面积约为平方公里，采用分期开发滚动发展模式，前期开发范围为以及渡假区有关接待设施。涉及建筑项目包括码头停车场景点植被绿化标志性石雕通讯设备游步道桥滑索等。建设成本费用估算本项目地拟采用开发经营方式为合资开发经营，为此本项目建设成本费用是以此为依据进行估算。基础设施建设费码头码头设计为宽米，纵深米按不同季节水位建设成阶梯式泊岸，建设费为万元通讯万元停车场万元溜索万元游步道万元石雕万元木屋草亭万元综合楼迎宾园内万元娱乐设施万元景区公路大门至堤坝万元绿化工程费植物园花卉园万元坝区万元山体绿化万元管理费按基础设施绿化工程费计，为万元不可预见费按基础设施绿化工程费计，为万元。表项目前期总投资估算汇总表项目或费用名称投资金额万元基础设施建设费绿化工程费管理费不可预见费合计效益分析本项目为发展长期投资，其实质是产业投资，所带来效益有显性直接旅游经济收益环境效益以及隐性间接经济效益。直接效益经济收益估算参照市场上现有类似项目，结合本项目地特色和市场客源预测进行估算，按年平均旅游人次万人次计算，每人次平均门票及船费元计门票元每人，船费元每人，则年毛收入万元，扣除管理费，则年净收益为万元。外加旅游食宿旅游购物等收益，按每人次元消费水平年毛收入万元。据此计算甲方基础设施建设投资回报期为投资回报期为年环境效益旅游开发首要工作就是环境美化道路建设与整治景观建设山体绿化基时期，对来源于区。
8、朴的农村景色资源组合评述资源总体评价第三章客源市场分析客源市场定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目。怡情园由养鱼池钓鱼台荷花塘构成。在堤坝外面现有水塘内开辟三个区域养观赏鱼，设垂钓台，种荷花。这个项目设计可谓举二得。是增加了旅游丰满度二是解决了从入口处或堤坝这段距离无景可卖问题。戏水园分三个区域。激情娱乐区，轻舟自娱区，冬夏游泳区。激情娱乐区，以水上快艇运动娱乐为主，具有定刺激性，很适合青年旅游者，是个参与性极强项目，有定市场。以旅游者自己驾船娱乐戏水为主，项目有用浆划小木船，碰碰船，脚踏船。冬夏游泳区，堤坝西侧，地势平坦，为游泳爱好者天然浴场。植物园由桃花园樱花园枫树园构成。这些植物季相分明，能形成规模视觉冲击力，具有很好观赏价值。桃花园。桃花春季盛开与湖区绿树碧水及漫山遍野映山红交相辉映，景色优美。与学生踏青旅游季节相吻合，对学生春游吸引力较大樱花园。由于樱花属异国花卉，可满足游客好奇。并且樱花四五月开花与春游和五造观赏林。靠近主要客源地。地方政府重视，项目地基本无社区居民居住，开发投资费用相对较小。第三章客源市场分析对项目地旅游开发过程，从逻辑上说，应首先从研究市场实力开始。市场研究目是确定潜在市场并测算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处经营环境。旅游客源市场规模可以用以下公式表示其中客源市场规模市场引发力或称出游动机目地吸引力客源发生地与目地间距离影响力所以，首先必须明确该项目目标市场，再有针对性地研究该市场出游动机对该市场而言目。
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（计划方案）肉鸡产业化养殖基地项目投资计划实施方案（新增投资）
