1、律，走福利性事业市场化经营道路。投资额大资金回收期长老年公寓项目不同于般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施设备规划设计安装方面都要结合老年人特点，有数据显示老年社区总体造价要比普通房地产项目高五成至倍。另外老年公寓租售方式比般住宅更为复杂，般住宅都通过住宅销售实现房地产开发最终目，而老年公寓则需要根据老年人市场需求多种形式，采取租售结合方式满足老年人入住，其中定比例住宅面积可以实现销售，另部分须满足租用度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓运营模式要采取灵活多样销售方式保证其正常经营。老年公寓市场发展呈现以下趋势基于市场竞争愈来愈激烈，社区型老年住宅设计更注重细节针对不同年龄层次身体状况和家庭状况老年人，对居住条件要求不尽相同，因此对老年住宅设计因地制宜，采用不同开发模式。绿地城孝贤坊属于社区型典型代表。作为个尊老社区，她和其他度假社区国际社区商务社区等，共同组成了绿地城人文新镇。选择此类社区客户，可以是老两口在此养老，享受较好环境和精神文化生活，还有必要医疗设施也可以是老两口住老年社区，小辈住在其他社区，两代人平日各取所需，相互照应又十分方便。社区内，有公寓连排别墅花园洋房等多种住宅样式，选择余地很大。注重以人为本亲情关怀，老年住宅中出现亲情住宅些开发商正尝试着从传统情感与现代生活模式中探寻出平衡点，构建以人为本亲情住宅。它将让人们享受到种温情传统与现代文明交织完美生活。亲情住宅正引导新居住理。
2、和公寓住宅部分玫瑰园小区，期项目建设与销售期为年。资方可以在此期限内债转股或融资到期后，项目方以利润或销售收入返还投资方。在年项目期建设与销售中，酒店式老年公寓和公寓住宅玫瑰园小区部分合计建筑开发面积为万平方米，按最低销售均价计算，每平方米销售均价为元，销售收入为万，税前利润为万。在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决现实问题，同时，此项目还会为海南形象提升，海南经济增长提供助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见，政策方面风险基本为零。另外，由于政府支持原因，征地费用相对较低，目前评估价为每亩万元。年后，土地价值就将增加到约亿元人民币。因此，仅土地增加价值这项，就可以规避所有投资风险。同时，在资金使用方面，我们将严格控制融资资金使用范围，融资资金都使用于固定设施或不动产建设，仅从使用方面来看，资金安全性有效性增值性是有保证。而对于市场方面，如何将信息有效传达到客户群中，才是市场运作中最大风险。为此，我们将积极寻求同国际国内有实力传播公司合作，尤其加强同媒体合作，力争将此类风险降到最低。第二章养老产业现状与发展世界养老产业现状与发展据世界卫生组织发布份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊和日本，再次是德国和瑞典。不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出几个老人大国都是发达国家，但目前全世界老年人有半以上老人生活在发展中国家。根据联合国提供最新统计数字，年全世。
3、世界卫生组织发布份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊和日本，再次是德国和瑞典。不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出几个老人大国都是发达国家，但目前全世界老年人有半以上老人生活在发展中国家。根据联合国提供最新统计数字，年全世界岁以上老人为亿，占世界人口总数。到年，老人人数将猛增到亿人，占世界总人口，平均每年增长万。其中，世界经济发达地区老人总数将由目前亿人增加到亿人，占该地区总人口比例将由目前增加到，经济欠发达地区将由目前亿人猛增到亿人，占总人口比例将由目前增加到，届时人口老龄化问题最严重个国家是西班牙意大利和日本。表世界岁以上人口占总人口比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国资料来源中国老龄科学研究中心二中国养老产业现状与发展国内老年住宅市场现状分析中国养老设施传统上是民政机构社会福利部分，最初以为三无老人服务社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。目前社会福利社会化改革，相当重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力限制加之没有有力投资发展环境，养老设施发展在现阶段仍然是有限和缓慢。据统计，年我国共有家庭万户，其中岁以上老年人口户数为万户。民政部等前言概论第二章养老产业现状与发展世界养老产业的现状与发展二中国养老产业的现状与发展三居家养老社会化的意义与发展趋势什么是居家养老社会化居家养老社会化与房地产开发的关系居家养老社会化的发展趋。
4、势国际养老园与居家养老社会化第三章项目背景和特点公共关系土地资源与体制优势生活有人照料和看病就医方便。尊老敬老自古以来就是中华民族个传统美德，弘扬为老助老时代风尚，本着敬老爱老精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温馨乐园。建立个老年居住交流老有所用公寓是大部分老年人心愿。老年公寓建成后，可以让老人们在这里享受到充足护理医疗膳宿及康体群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动游玩。老年公寓建成后既远离喧哗市区，又不远离城市中心。每逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人起交流感情，让老人余生在这里得到真正幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。年月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全严峻挑战，预计到年全国老年人口将占总人口。而与此相对应是，中国养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情养老模式与养老体系还在不断探索中。在即将面临空前养老压力面前，中国政府将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老项目，政府都将予以大力扶持。而经济发展，人口快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报新型产业。年，中国老年经济潜力就已经达到了万亿元人民币，而全国万空巢无子女陪伴老年人口更是。
5、界岁以上老人为亿，占世界人口总数。到年，老人人数将猛增到亿人，占世界总人口，平均每年增长万。其中，世界经济发达地区老人总数将由目前亿人增加到亿人，占该地区总人口比例将由目前增加到，经济欠发达地区将由目前亿人猛增到亿人，占总人口比例将由目前增加到，届时人口老龄化问题最严重个国家是西班牙意大利和日本。表世界岁以上人口占总人口比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国资料来源中国老龄科学研究中心二中国养老产业现状与发展国内老年住宅市场现状分析中国养老设施传统上是民政机构社会福利部分，最初以为三无老人服务社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。目前社会福利社会化改革，相当重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力限制加之没有有力投资发展环境，养老设施发展在现阶段仍然是有限和缓慢。据统计，年我国共有家庭万户，其中岁以上老年人口户数为万户。民政部等个部委提出，到本世纪末社区服务设施要发展到万个，街道都要有所老年公寓。这与现有不同层次老年人需求已经不相适应，如果没有新举措，仍采取对现有房地产开发商贷款条件自有项目资金贷款周期年，养老设施建设不可能现代化成规模和持续发展，那么公司投化经营房地产开发混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以般开发商在税费减免金融支持方面得不到相应优惠，对于具有社会化养老性质老年社区，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项项目审批资金筹措等系列问题。由于以上原因，老年社区运营需应遵循市场规。
6、养老产业巨大支撑力量。以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将科学化与人性化紧密结合新型养老模式巨大需求。而目前，国内养老模式还不能适应形势发展。大量靠政府社区街道办福利院敬老院等养老机构，管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单生活需求。同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目老年公寓。从环境上看，老年公寓有了比较大改观，功能与护理手段有了提高。但规模般较小，且缺乏系统针对老年人生活心理生理保障体系。巨大现实需求与长期未来需求和极度缺乏市场供给之间产生矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力项目。同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本计划输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻中国无疑也是东亚各国老年人养老首选地之。而随着中国经济发展，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济庞大总量。张家界国际养老园项目就是在这个背景下，由张家界市交通投资有限责任公司发起筹备，以中老年人为目标市场，具备完整养老意义，集住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于体大型建筑群。张家界国际养老园项目选址于张家界市城郊天门山麓杆子坪村，临近张家界荷花机场张罗公路张家界火车站张家界中心汽车站，自然条件及交通条件极为优越。整个项目担保形式为项目担保。资金使用范围为海南国际老年城期项目，建设内容主要为前期基础工程及房地产项目酒店式老年公。
7、和公寓住宅部分玫瑰园小区，期项目建设与销售期为年。资方可以在此期限内债转股或融资到期后，项目方以利润或销售收入返还投资方。在年项目期建设与销售中，酒店式老年公寓和公寓住宅玫瑰园小区部分合计建筑开发面积为万平方米，按最低销售均价计算，每平方米销售均价为元，销售收入为万，税前利润为万。在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决现实问题，同时，此项目还会为海南形象提升，海南经济增长提供助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见，政策方面风险基本为零。另外，由于政府支持原因，征地费用相对较低，目前评估价为每亩万元。年后，土地价值就将增加到约亿元人民币。因此，仅土地增加价值这项，就可以规避所有投资风险。同时，在资金使用方面，我们将严格控制融资资金使用范围，融资资金都使用于固定设施或不动产建设，仅从使用方面来看，资金安全性有效性增值性是有保证。而对于市场方面，如何将信息有效传达到客户群中，才是市场运作中最大风险。为此，我们将积极寻求同国际国内有实力传播公司合作，尤其加强同媒体合作，力争将此类风险降到最低。第二章养老产业现状与发展世界养老产业现状与发展据世界卫生组织发布份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊和日本，再次是德国和瑞典。不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出几个老人大国都是发达国家，但目前全世界老年人有半以上老人生活在发展中国家。根据联合国提供最新统计数字，年全世。
8、律，走福利性事业市场化经营道路。投资额大资金回收期长老年公寓项目不同于般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施设备规划设计安装方面都要结合老年人特点，有数据显示老年社区总体造价要比普通房地产项目高五成至倍。另外老年公寓租售方式比般住宅更为复杂，般住宅都通过住宅销售实现房地产开发最终目，而老年公寓则需要根据老年人市场需求多种形式，采取租售结合方式满足老年人入住，其中定比例住宅面积可以实现销售，另部分须满足租用度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓运营模式要采取灵活多样销售方式保证其正常经营。老年公寓市场发展呈现以下趋势基于市场竞争愈来愈激烈，社区型老年住宅设计更注重细节针对不同年龄层次身体状况和家庭状况老年人，对居住条件要求不尽相同，因此对老年住宅设计因地制宜，采用不同开发模式。绿地城孝贤坊属于社区型典型代表。作为个尊老社区，她和其他度假社区国际社区商务社区等，共同组成了绿地城人文新镇。选择此类社区客户，可以是老两口在此养老，享受较好环境和精神文化生活，还有必要医疗设施也可以是老两口住老年社区，小辈住在其他社区，两代人平日各取所需，相互照应又十分方便。社区内，有公寓连排别墅花园洋房等多种住宅样式，选择余地很大。注重以人为本亲情关怀，老年住宅中出现亲情住宅些开发商正尝试着从传统情感与现代生活模式中探寻出平衡点，构建以人为本亲情住宅。它将让人们享受到种温情传统与现代文明交织完美生活。亲情住宅正引导新居住理。
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