1、市环境整治，大范围实施环境建设，大力度整合城市投融资平台，全力提升城市品位和环境质量，实现城市土地进步升值，为更好地实现城市经济可持续发展注入强大活力。三加快城市建设，是满足人民群众日益增长物质文化需要客观要求。发展根本目，就是不断地满足人民群众日益增长物质文化需要。城市道路公交供水住房等各项建设，涉及到千家万户，是满足人民群众生活工作基本需求，直接关系到人民群众生活质量和身心健康，特别是随着物质文化生活水平日益提高，人们对城市环境质量要求越来越高。因此，市委市政府工作从群众需要和利益出发，从老百姓最关心问题抓起，进步加大基础设施投入力度，大力改善城市生态环境，不断提升城市人文环境，力争使省会进步净起来绿起来靓起来，为广大市民创造清新洁净优美舒适人居环境，让全市人民在优美环境中尽情享受幸福美好生活。三项目开发意向根据当前中央战略部署河北省建设省会城市目标，石家庄市经济发展潜力巨大，改善民生愿望强烈，为抓住城市建设发展机遇，石家庄市政府邀请中冶集团公司在石家庄市进行大力度投资开发建设。中冶集团为国资委直属大型国有企业，世界五百强企业。主营业务中建筑设计及房地产开发等在全国城市开发建设处于领先地位。第二章石家庄市城市发展概况石家庄市社会经济发展概况石家庄是河北省省会，是全国最年轻省会城市之，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放城市。目前，石家庄辖区县个县级市和个国家级高新技术产业开发区，总面积万平方公里总人口万，其中市区面积平。
2、增速上来看，河北省增速排名位于第四位，仅落后于福建河南和辽宁，而高于山西山东江苏广东浙江，反映出河北省固定资产投资增长具有很好潜力，经济发展后劲较强。其次，环渤海区域经济整体发展，必然带动作为交通枢纽城市石家庄市快速发展。年底，此区域已有大连进入亿俱乐部，根据统计，此区域沈阳唐山烟台在年进入亿俱乐部已无悬念，石家庄市也已达到亿。随着石家庄城市化进程加快，铁路高速公路等交通基础设施完善，石家庄区位优势将进步显现，具有更加广阔发展空间。第三，石家庄市中心城区规模偏小，石家庄市区面积不及市域，但是却集中了全市和人口，全市经济资源高度集中在市区范围内，正处于由大城市向大都市转化临界点。大量人口产生聚集效应，必将引发巨大房地产购买需求。第四，石家庄市经济实力位于河北省前茅。经济发展水平前三位为唐山秦皇岛石家庄城镇聚集水平前三位为唐山石家庄秦皇岛城市建设水平前三位为石家庄秦皇岛邢台城市生态环境水平前三位为廊坊秦皇岛承德城镇居民生活水平前三位为唐山廊坊石家庄社会发展水平前三位为石家庄廊坊秦皇岛。而与此相比，石家庄人均住房面积仅位于河北省中游水平，住房市场仍有相当发展空间。第五，石家庄市房地产市场发展也是近三年刚开始起步，相对北京上海深圳等线城市以及南京杭州等二线城市而言，起点依然较低。这意味着在此前轮房地产快速增长周期中，石家庄市增长潜力尚未完全发挥，特别是价格水平尚不高石家庄房地产市场泡沫程度较低，市场总体情况较为健康，具备在今后稳定快速发。
3、必将引发巨大房地产购买需求。第四，石家庄市经济实力位于河北省前茅。经济发展水平前三位为唐山秦皇岛石家庄城镇聚集水平前三位为唐山石家庄秦皇岛城市建设水平前三位为石家庄秦皇岛邢台城市生态环境水平前三位为廊坊秦皇岛承德城镇居民生活水平前三位为唐山廊坊石家庄社会发展水平前三位为石家庄廊坊秦皇岛。而与此相比，石家庄人均住房面积仅位于河北省中游水平，住房市场仍有相当发展空间。第五，石家庄市房地产市场发展也是近三年刚开始起步，相对北京上海深圳等线城市以及南京杭州等二线城市而言，起点依然较低。这意味着在此前轮房地产快速增长周期中，石家庄市增长潜力尚未完全发挥，特别是价格水平尚不高石家庄房地产市场泡沫程度较低，市场总体情况较为健康，具备在今后稳定快速发展基础。第六，年由于受到国际国内经济形势影响，国内房地产市场出现了不景气情况，土地市场也陷入低谷。但是月结束中央经济工作会议上，中央政府再次强调了房地产支柱行业地位，并提出发挥房地产在扩大内需中积极作用。加上财政金融政策放宽，以及近期出台减免交易税费，放宽第二套房贷标准等配套措施，市场对国内房地产市场预期开始好转。中国银行国际金融研究所研究报告认为，长期来看，随着城市化率不断提高，我国房地产市场还有巨大发展潜力。预计到年，房地产市场将会回暖。基于以上分析可以判断，石家庄房地产市场总体是健康向上，发展空间与前景广阔，在今后若干年内将出现较是由政府主导，即政府完成前期土地开发，然后采取市场化招标拍卖方式。
4、。这种方式由于前期拆迁安臵成本高，政府难以做到资金平衡，政府财政资金有限，目前本项目所需要整理大规模土地开发无法开展。二是集体土地上村民在政府指导与支持下，自筹资金，自行完成土地性质转变与房屋改造。这种模式需要政府支持力度比较大，目前村集体及村民筹资能力也达不到这样要求。三是开发商主导开发模式，开发商资金雄厚，开发经验丰富，既可以缓解政府资金局限性，使财政资金可以投入到更多基础设施及公益事业上，又可以避免行政力量介入，减少社会问题。这种模式也是目前石家庄较为适合土地开发模式。因此，本项目所采取市场化土地级市场开发方式，如果顺利完成，将对石家庄乃至河北全省未来三年大变样以及城市建设可持续发展提供个可供借鉴和可以复制模板，以更短时间更少投入更高效手段促进城市社会经济快速健康发展。行，素有南北通衢燕晋咽喉之称，是全国铁路公路邮政通讯重要枢纽。京广石太石德铁路交汇于此，石家庄火车站是华北重要客货中转站，全国三大编组之，平均每分钟就有列火车从这里开出京石石安石太石黄青银五条高速公路及四条国道条省道在市域内纵横交错，四通八达民航机场已开通余条国内国际航线，是河北省航空运输枢纽首都机场备降机场和分流机场。随着京石石太高速铁路张石高速公路建设和民航机场扩建，石家庄至北京太原郑州等周边城市小时交通圈即将形成，东出西联北上南下枢纽作用和区位优势将更加突出，发展空间将更加广阔。二是基础设施完善。经过改革开放年以来建设，特别是近年来随着石环路建成通车和。
5、展基础。第六，年由于受到国际国内经济形势影响，国内房地产市场出现了不景气情况，土地市场也陷入低谷。但是月结束中央经济工作会议上，中央政府再次强调了房地产支柱行业地位，并提出发挥房地产在扩大内需中积极作用。加上财政金融政策放宽，以及近期出台减免交易税费，放宽第二套房贷标准等配套措施，市场对国内房地产市场预期开始好转。中国银行国际金融研究所研究报告认为，长期来看，随着城市化率不断提高，我国房地产市场还有巨大发展潜力。预计到年，房地产市场将会回暖。基于以上分析可以判断，石家庄房地产市场总体是健康向上，发展空间与前景广阔，在今后若干年内将出现较和文化环境全面优化，这将涉及到城市建设各个方面。当前，城市环境建设是个地方经济发展社会进步和管理水平最直观最重要最具体体现，也是域外客商在确定投资方向时首先考虑基本条件，已成为经济发展第立足点第增长点和第竞争点。城市环境城市形象城市品位以及市民文明程度对投资者信心具有重大影响，已经成为进入国际国内市场通行证。只有加快城市建设，创造良好环境，才能吸引更多域外生产要素集聚，经济发展才会更具活力,才能真正把石家庄区位优势，变为吸引人才资金和项目竞争优势，加快现代化流省会建设进程。二加快城市建设，是实现城市可持续发展需要。推进城市建设可持续发展，投融资是关键，土地储备开发是基础。为此，必须按照政府主导市场化运作原则，广泛吸纳社会资金，做好土地储备，统组织征地拆迁土地平整配套基础设施建设等同时，大规模开展城。
6、市内交通主干道拓宽改造，石家庄基本形成了三环外网四横六纵八放射城市道路交通体系以改善交通净化环境美化市容提升形象为主要内容城市建设工程实施，全长公里民心河和沿线多个公第章项目背景项目由来世纪是城市世纪，未来中国是城市中国。率先实现城市建设现代化，是加速推进城市发展必然选择。石家庄市作为河北省省会和环渤海经济圈及华北地区重要城市，紧紧抓住城市建设重要战略机遇期，充分发挥其自然和区位优势，把城市建设作为繁荣城市经济，破解发展难题活跃经济社会发展全局方法，全力以赴加快推进城市现代化建设，全力打造繁华舒适充满活力现代化流省会城市。当前石家庄已站在新历史起点上，面临着前所未有良好发展机遇。随着全球经济体化和区域经济发展，生产要素流动和产业转移加快，工业化城市化进程加速，产业结构和消费结构全面升级，环渤海地区尤其是京津冀都市圈已经成为继珠三角长三角之后加速崛起新增长极，加快发展外部环境日趋优越。石家庄作为这区域重要城市，作为冀中南中心城市，作为建设沿海经济社会强省省会城市，面临着构筑更高城市发展平台承接产业转移良好时机。二省委省政府高度重视省会城市建设，对省会建设和发展提出了新更高标准，要求省会城市建设每年大步三年大变样，真正发挥省会功能，早日建成繁华舒适现代流省会城市，在河北省起到示范带头作用，并在资金政策项目等各方面给予了大力支持。特别是年月日，省委书记在视察省会城市建设时要求，石家庄要以十几年达到万人口为目标，打造河北冀中南区域中心城。
7、增速上来看，河北省增速排名位于第四位，仅落后于福建河南和辽宁，而高于山西山东江苏广东浙江，反映出河北省固定资产投资增长具有很好潜力，经济发展后劲较强。其次，环渤海区域经济整体发展，必然带动作为交通枢纽城市石家庄市快速发展。年底，此区域已有大连进入亿俱乐部，根据统计，此区域沈阳唐山烟台在年进入亿俱乐部已无悬念，石家庄市也已达到亿。随着石家庄城市化进程加快，铁路高速公路等交通基础设施完善，石家庄区位优势将进步显现，具有更加广阔发展空间。第三，石家庄市中心城区规模偏小，石家庄市区面积不及市域，但是却集中了全市和人口，全市经济资源高度集中在市区范围内，正处于由大城市向大都市转化临界点。大量人口产生聚集效应，必将引发巨大房地产购买需求。第四，石家庄市经济实力位于河北省前茅。经济发展水平前三位为唐山秦皇岛石家庄城镇聚集水平前三位为唐山石家庄秦皇岛城市建设水平前三位为石家庄秦皇岛邢台城市生态环境水平前三位为廊坊秦皇岛承德城镇居民生活水平前三位为唐山廊坊石家庄社会发展水平前三位为石家庄廊坊秦皇岛。而与此相比，石家庄人均住房面积仅位于河北省中游水平，住房市场仍有相当发展空间。第五，石家庄市房地产市场发展也是近三年刚开始起步，相对北京上海深圳等线城市以及南京杭州等二线城市而言，起点依然较低。这意味着在此前轮房地产快速增长周期中，石家庄市增长潜力尚未完全发挥，特别是价格水平尚不高石家庄房地产市场泡沫程度较低，市场总体情况较为健康，具备在今后稳定快速发。
8、市环境整治，大范围实施环境建设，大力度整合城市投融资平台，全力提升城市品位和环境质量，实现城市土地进步升值，为更好地实现城市经济可持续发展注入强大活力。三加快城市建设，是满足人民群众日益增长物质文化需要客观要求。发展根本目，就是不断地满足人民群众日益增长物质文化需要。城市道路公交供水住房等各项建设，涉及到千家万户，是满足人民群众生活工作基本需求，直接关系到人民群众生活质量和身心健康，特别是随着物质文化生活水平日益提高，人们对城市环境质量要求越来越高。因此，市委市政府工作从群众需要和利益出发，从老百姓最关心问题抓起，进步加大基础设施投入力度，大力改善城市生态环境，不断提升城市人文环境，力争使省会进步净起来绿起来靓起来，为广大市民创造清新洁净优美舒适人居环境，让全市人民在优美环境中尽情享受幸福美好生活。三项目开发意向根据当前中央战略部署河北省建设省会城市目标，石家庄市经济发展潜力巨大，改善民生愿望强烈，为抓住城市建设发展机遇，石家庄市政府邀请中冶集团公司在石家庄市进行大力度投资开发建设。中冶集团为国资委直属大型国有企业，世界五百强企业。主营业务中建筑设计及房地产开发等在全国城市开发建设处于领先地位。第二章石家庄市城市发展概况石家庄市社会经济发展概况石家庄是河北省省会，是全国最年轻省会城市之，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放城市。目前，石家庄辖区县个县级市和个国家级高新技术产业开发区，总面积万平方公里总人口万，其中市区面积平。
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（新增）石家庄市城市综合投资开发项目预项目可行性分析计划建议书（留底）