1、三建设内容及规模本项目为罗庄区棚户区改造项目期工程。整体改造项目总用地面积公顷，总建筑面积平方米。本期工程占地面积平方米，建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米，公建建筑面积平方米。住宅楼均为层，公建层数均为层，期项目容积率，建筑密度，绿地率。项目建成后可提供居民住户户，居住人口人，停车位个。期工程主要建设内容序号指标名称单位数量备注项目总用地平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米容积率建筑密度绿地率居住总户数户居住人口人停车位个总投资万元利润总额万元项目建设期年投资利润率四工程设计方案设计依据城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅建筑规范屋面工程技术规范建筑抗震设计规范年版临沂市规划管理部门有关批文二建筑设计建筑设计使用寿命为年建筑抗震设防烈度为七度规划构架整个地块规划构架力求统，建筑空间与景观相互协调，相互依存。各建筑单体之间形成适宜对位关系，避免在不同角度形成建筑重叠造成钢筋混凝土森林感觉。整体布局结合了日照间距绿化布置空中限高和消防要求等。道路交通鉴于本地块面积不大，区内车型道路主要采用了外环方式进行组织，将每栋楼直接挂于外环路之上，从而在维持车行交通体系便捷通畅基础上实现中心地带人车分流，在最大程度上减少车辆对小区内部居住环境负面影响。户型设计参照业主要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造多种面积多种形式户型。户型设计强调功能齐全和合理布局，平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。减少结。
2、承包单位应对施工人员加强教育，不随意丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。二项目使用后对环境影响分析及保护措施本工程属于民用建筑，没有工业污染和污染物，其对环境有可能产生影响是废气噪声废水固体废弃物所造成污染。本项目根据有关规定分别采取必要控制措施。项目营运期可能产生环境影响营运期废气拟建项目营运期废气污染主要来自于日常生活产生油烟汽车尾气以及居民生活垃圾产生恶臭气体。拟建工程住宅总人口人，年消耗食用油约为公斤，产生油烟约为每年。拟建项目停车位个，按单个汽车和排放量为和计算，拟建工程汽车尾气和无组织排放量分别为和。居民生活垃圾主要集中于小区垃圾箱内，会产生少量恶臭气体。废水废水来源主要是居民区生活污水，生活用水量标准为人，按社区人口人计算，用水量，排放量按用水计算，污水产生量为。噪声营运期噪声主要为汽车出入噪声道路噪声。汽车出入噪声主要集中于上下班高峰期。道路噪声主要为周围道路车辆噪声。固体废弃物项目运营后固体废弃物主要是居民生活垃圾，项目建成后，居住户人均垃圾产生量以计算，小区垃圾产生量约为。二项目营运期环境保护措施废气处理油烟拟建项目油烟产生量为，住户油烟废气采用吸排油烟机进行处理，般普通排油烟机去除油烟率为，拟建项目油烟排放量为。居民楼在设计时在墙内留有集中排放烟道，住户仅需将脱排油烟机排风口接入烟道即可。集中收集后，经竖向专用烟道于各住宅楼顶集中排放。油烟经过处理后排放量较小，对周围环境影响较小。汽车尾气汽车排气时间较短，且。
3、工作生活环境卫生质量。二项目使用后对环境影响分析及保护措施本工程属于民用建筑，没有工业污染和污染物，其对环境有可能产生影响是废气噪声废水固体废弃物所造成污染。本项目根据有关规定分别采取必要控制措施。项目营运期可能产生环境影响营运期废气拟建项目营运期废气污染主要来自于日常生活产生油烟汽车尾气以及居民生活垃圾产生恶臭气体。拟建工程住宅总人口人，年消耗食用油约为公斤，产生油烟约为每年。拟建项目停车位个，按单个汽车和排放量为和计算，拟建工程汽车尾气和无组织排放量分别为和。居民生活垃圾主要集中于小区垃圾箱内，会产生少量恶臭气体。废水废水来源主要是居民区生活污水，生活用水量标准为人，按社区人口人计算，用水量，排放量按用水计算，污水产生量为。噪声营运期噪声主要为汽车出入噪声道路噪声。汽车出入噪声主要集中于上下班高峰期。道路噪声主要为周围道路车辆噪声。固体废弃物项目运营后固体废弃物主要是居民生活垃圾，项目建成后，居住户人均垃圾产生量以计算，小区垃圾产生量约为。二项目营运期环境保护措施废气处理油烟拟建项目油烟产生量为，住户油烟废气采用吸排油烟机进行处理，般普通排油烟机去除油烟率为，拟建项目油烟排放量为。居民楼在设计时在墙内留有集中排放烟道，住户仅需将脱排油烟机排风口接入烟道即可。集中收集后，经竖向专用烟道于各住宅楼顶集中排放。油烟经过处理后排放量较小，对周围环境影响较小。汽车尾气汽车排气时间较短，且地上停车位分散在楼群之间，比较容易无组织排放，汽车尾气。
4、组织排放浓度可满足大气污染物综合排放标准中无组织排放浓度监控限值要求。对周围环境影响较小。恶臭气体产生量较小，经过对垃圾及时处理，对环境造成影响较小。废水处理本项目废水经化粪池处理后外排污水进入城市污水管网，汇入临沂市污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准级标准后排入陷泥河，对周围环境影响较小。噪声处理本项目汽车出入时低速缓行，禁止鸣笛，做到文明驾驶，噪声影响可以降到以下，基本不会对居民造成影响。本项目区域内车流量不是很大。拟建项目在道路与小区之间设置定防护距离，沿街居民楼安装双层窗等隔离措施后，对本项目居民区影响较小。固体废弃物处理本项目固废产生量为，由环卫部门统收集填埋处理，不外排，对周围环境不会产生不利影响。三卫生防疫住宅内水箱及水池内壁贴白瓷砖，以保持水质。二住宅楼均符合城市规划管理规定中要求间距日照要求，各单元均有良好采光通风条件，主要卧用住房小区建设水平，同时也带动了周边环境改善，促进了整个区位不动产升值，有效地避免了城郊结合部长期存在无规划建设乱区域基础设施不配套等问题，提升了整个城市风貌。本建设项目建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本项目建设不但可以为城市居民提供廉价住房和舒适居住环境，解决人们对基本居住条件需求，还能够给该地区人文自然环境带来定改善。四创造就业机会促进经济发展该项目建设，将在定程度上带来就业机会。本项目属于房地产建设项目，项目建设过程中可吸纳部分农村剩余劳动力，缓解社会就业压力，加快。
5、地上停车位分散在楼群之间，比较容易无组织排放，汽车尾气无组织排放浓度可满足大气污染物综合排放标准中无组织排放浓度监控限值要求。对周围环境影响较小。恶臭气体产生量较小，经过对垃圾及时处理，对环境造成影响较小。废水处理本项目废水经化粪池处理后外排污水进入城市污水管网，汇入临沂市污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准级标准后排入陷泥河，对周围环境影响较小。噪声处理本项目汽车出入时低速缓行，禁止鸣笛，做到文明驾驶，噪声影响可以降到以下，基本不会对居民造成影响。本项目区域内车流量不是很大。拟建项目在道路与小区之间设置定防护距离，沿街居民楼安装双层窗等隔离措施后，对本项目居民区影响较小。固体废弃物处理本项目固废产生量为，由环卫部门统收集填埋处理，不外排，对周围环境不会产生不利影响。三卫生防疫住宅内水箱及水池内壁贴白瓷砖，以保持水质。二住宅楼均符合城市规划管理规定中要求间距日照要求，各单元均有良好采光通风条件，主要卧直管公房与廉租住房并轨，有效增加廉租住房房源。同时建立住房保障全覆盖机制，建好档案，规范管理，建立健全完善住房保障制度体系。本项目从建筑设计功能规划到施工监理质量管理都将得到充分体现。项目建成后将为临沂市民构造处美在外表贵在内涵，时尚型经济适用房住宅小区。二项目建设地点本项目建设地点位于罗庄区临册路与清河南路交汇处西北角，东至临册路，西至老潍徐公路，南邻盛庄街道办事处付家白庄村集体用地，北至陷泥河，地理位置优越，投资居住潜力巨大。
6、民致富建设步伐。剩余劳动力转移，是我国经济建设重中之重，合理安排剩余劳动力，才能使该地区经济平稳快速发展。项目建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须安排专业人员进行维护，这也就给物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供定就业机会，促进经济发展。社会适应性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有定增量，对交通和市场将有较高要求。本项目周围交通条件较好，建成后交通和市场环境应大体满足需求，业主生活交通购物等都较为方便。本项目位于临沂市罗庄区，虽然拟建工程在开发建设和使用过程中会对周围生态环境产生定影响，但项目单位严格执行环境保护标准，并采取了相应减缓措施，项目建设基本不会对周边土壤和居民造成较大影响，对当地自然环境影响较小。项目建设不仅能有效吸纳当地剩余劳动力，对提高当地居民收入具有积极作用，而且还能缓解该区住宅压力，为居民提供新居住环境，因而能得到周边居民普遍支持。本项目符合临沂市土地利用总体规划和城市规划条件，基本上不存在难以调和处理冲突及矛盾，项目社会经济价值总体上是被认可。弱电系统电话通讯拟采用电信部门虚拟交换系统，另外，与广域网公网数据通路将采用光纤接入方式。住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线箱，在公共走道嵌墙安装。二给排水工程给水工程本项目用水主要为生活用水，水源采用市政管网自来水。供水方式。
7、承包单位应对施工人员加强教育，不随意丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。二项目使用后对环境影响分析及保护措施本工程属于民用建筑，没有工业污染和污染物，其对环境有可能产生影响是废气噪声废水固体废弃物所造成污染。本项目根据有关规定分别采取必要控制措施。项目营运期可能产生环境影响营运期废气拟建项目营运期废气污染主要来自于日常生活产生油烟汽车尾气以及居民生活垃圾产生恶臭气体。拟建工程住宅总人口人，年消耗食用油约为公斤，产生油烟约为每年。拟建项目停车位个，按单个汽车和排放量为和计算，拟建工程汽车尾气和无组织排放量分别为和。居民生活垃圾主要集中于小区垃圾箱内，会产生少量恶臭气体。废水废水来源主要是居民区生活污水，生活用水量标准为人，按社区人口人计算，用水量，排放量按用水计算，污水产生量为。噪声营运期噪声主要为汽车出入噪声道路噪声。汽车出入噪声主要集中于上下班高峰期。道路噪声主要为周围道路车辆噪声。固体废弃物项目运营后固体废弃物主要是居民生活垃圾，项目建成后，居住户人均垃圾产生量以计算，小区垃圾产生量约为。二项目营运期环境保护措施废气处理油烟拟建项目油烟产生量为，住户油烟废气采用吸排油烟机进行处理，般普通排油烟机去除油烟率为，拟建项目油烟排放量为。居民楼在设计时在墙内留有集中排放烟道，住户仅需将脱排油烟机排风口接入烟道即可。集中收集后，经竖向专用烟道于各住宅楼顶集中排放。油烟经过处理后排放量较小，对周围环境影响较小。汽车尾气汽车排气时间较短，且。
8、三建设内容及规模本项目为罗庄区棚户区改造项目期工程。整体改造项目总用地面积公顷，总建筑面积平方米。本期工程占地面积平方米，建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米，公建建筑面积平方米。住宅楼均为层，公建层数均为层，期项目容积率，建筑密度，绿地率。项目建成后可提供居民住户户，居住人口人，停车位个。期工程主要建设内容序号指标名称单位数量备注项目总用地平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米容积率建筑密度绿地率居住总户数户居住人口人停车位个总投资万元利润总额万元项目建设期年投资利润率四工程设计方案设计依据城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅建筑规范屋面工程技术规范建筑抗震设计规范年版临沂市规划管理部门有关批文二建筑设计建筑设计使用寿命为年建筑抗震设防烈度为七度规划构架整个地块规划构架力求统，建筑空间与景观相互协调，相互依存。各建筑单体之间形成适宜对位关系，避免在不同角度形成建筑重叠造成钢筋混凝土森林感觉。整体布局结合了日照间距绿化布置空中限高和消防要求等。道路交通鉴于本地块面积不大，区内车型道路主要采用了外环方式进行组织，将每栋楼直接挂于外环路之上，从而在维持车行交通体系便捷通畅基础上实现中心地带人车分流，在最大程度上减少车辆对小区内部居住环境负面影响。户型设计参照业主要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造多种面积多种形式户型。户型设计强调功能齐全和合理布局，平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。减少结。
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（新增）罗庄区锦绣华庭经济适用房小区(一期)项目可行性分析计划建议书（留底）