1、。商住楼内通道宽畅，与外围四周贯通，流线明晰，交通便捷，功能分流互不干扰，没有死角，消防车能到达每个楼栋。建筑功能实行立体布局。大丰利生置业有限公司普通商住楼建成后，采用封闭式管理，配备电子监控，按智能化管理要求统配套防范设施辅以健康绿地供业主休闲数字电视宽带等智能服务设施接驳到小区。建筑风格体现有特色。建筑物风格色彩等应体现城镇形象，与周边相协调，体现现代风格。本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间隐喻构成独到风格和魅力。景观要求房屋以现代建筑风格为主。道路交通方案道路系统小区四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并按二级布置。级道路为区内主要道路，包括主干路与城市道路连接入口，解决进出于小区内部主要交通。二级道路为小区内部次要道路和汽车进户路。交通组织为保证小区内宁静和交通安全，区内禁止重型车辆进入，外部车辆不能随意进入。区内采用人车分流，主入口人车有续并进。小区内绿地景观大道以步行为主，为小区居民创造良好居住环境，小区主次出入口均设置在新建路。绿化景观方案区内绿地沿路律栽植行道树，可绿地处全部植草皮。园区景观规划要通过建筑道路绿地公共开放空间等物质要素控制设计，使之形成相互和谐多样统整体效果。同时，注重沿道路景观，建筑物体量高度材料色彩应体现城市形象，与城市主色调风格相协调。建筑工程建筑方案设计依据〘民用建筑设计通则〙〘城市居住区规划设计规范〙，年版〘住宅设计规范〙，年版〘建。
2、总投资，其余资金可通过销售回笼资金筹集。项目资本金比例符合国家有关普通商品住房项目投资最低资本金比例要求，项目资金构成合理。本项目建设期为年，项目资金投入也分年进行，年投入资金分别为万元万元。项目投资计划资金来源估算表详见附表。三财务分析产品价格销售收入及税金分析产品价格本项目计算期为年，年月启动，拟定年底销售完毕。根据目前政策形势及未来几年房地产行业发展趋势研判，及项目所在地位置和住房品质，本项目销售价格会呈低开走高走势。按偏保守原则，确定为多层低层住宅售价为元平方米，高层住宅售价拟定为元平方米，商业售价拟定为元平方米，地下车库售价拟定为万元个。项目开发量及销售量根据项目分期开发计划，项目开发量及销售量分析表如下表项目开发量及销售量分析表序号项目数量平方米计算期开发量多层高层低层商业物业地下建筑面积销售量多层高层低层商业地下车库销售收入及税金根据产品价格及开发量销售量方案预测，本项目销售收入总计万元，营业税金及附加总计万元，项目销售收入经营税金及附加详见下表项目销售收入经营税金及附加表序号项目数量平方米均价元平方米合计万元计算期销售收入多层高层低层商业地下车库万元个经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加财务指标分析经测算，税前财务内部收益率为，财务净现值为万元税后财务内部收益率为，财务净现值为万元。因此，在基准收益率为基础上，项目财务内部收益率均大于基准收益率，财务净现值均大于，项目财务指标是合理。同时，项目投资利润率为，投。
3、划，项目开发量及销售量分析表如下表项目开发量及销售量分析表序号项目数量平方米计算期开发量多层高层低层商业物业地下建筑面积销售量多层高层低层商业地下车库销售收入及税金根据产品价格及开发量销售量方案预测，本项目销售收入总计万元，营业税金及附加总计万元，项目销售收入经营税金及附加详见下表项目销售收入经营税金及附加表序号项目数量平方米均价元平方米合计万元计算期销售收入多层高层低层商业地下车库万元个经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加财务指标分析经测算，税前财务内部收益率为，财务净现值为万元税后财务内部收益率为，财务净现值为万元。因此，在基准收益率为基础上，项目财务内部收益率均大于基准收益率，财务净现值均大于，项目财务指标是合理。同时，项目投资利润率为，投资净利润率为，项目具有较好财务效益。四经济费用效果分析本项目没有明显涉及公众利益，且不具备明显外部性，故不做分析。第二节行业影响分析本项目对房地产及关联产业发展影响较小，因此不做行业影响分析。第三节区域经济影响分析和宏观经济影响分析本项目不属于特大型项目，其在区域经济和宏观经济产生影响不大，因此本项目不做区域经济影响分析和宏观经济影响分析。第八章社会影响分析第节项目社会影响分析原则依据客观规律，遵循从实际出发实事求是原则，采用科学适用评价方法。遵循可比原则按目标重要程度进行排序原则以人为本原则有无对比原则，力求使分析评价反映客观实际。开展社会影响分析要认真贯彻国家有关建设发展方针政策。
4、遵循有关法律及规章。以近期目标为重费用市政公用基础设施配套费开发期税费开发间接费用其他费用预备费用二经营资金三总投资合计附表投资计划资金来源表单位万元序号项目合计万元计算期总投资开发建设投资经营资金资金筹措资本金销售回笼资金附表开发量与销售量分析表单位万元序号项目数量平方米计算期开发量多层高层低层商业物业地下建筑面积销售量多层高层低层商业地下车库附表销售收入营业税及附加估算表单位万元序号项目数量平方米均价元平方米合计万元计算期销售收入多层高层低层商业地下车库万元个经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加附表损益表单位万元序号项目税率合计万元计算期销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加开发总成本费用建设成本财务费用利润总额亏损累计额应纳税所得额所得税税后利润附表现金流量表单位万元序号项目合计计算期现金流入销售收入经营资金回收现金流出开发建设投资经营资金经营税金及附加所得税税前净现金流量税前累计净现金流量税后净现金流量税后累计净现金流量根据〘建筑抗震设计规范〙，大丰市建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。风荷载基本风压根据〘建筑结构荷载规范〙版及〘高层建筑混凝土结构技术规程〙，年重现期基本分压，年重现期基本风压，地面粗糙度类别为类。基本雪压根据〘建筑结构荷载规范〙版及〘高层建筑混凝土结构技术规程〙，年重现期基本雪压为，年重现期基本雪压为。主要荷载及构件参数不上人屋面商业疏散楼梯出挑阳台楼梯餐厅公用卫生间走道住宅。
5、资净利润率为，项目具有较好财务效益。四经济费用效果分析本项目没有明显涉及公众利益，且不具备明显外部性，故不做分析。第二节行业影响分析本项目对房地产及关联产业发展影响较小，因此不做行业影响分析。第三节区域经济影响分析和宏观经济影响分析本项目不属于特大型项目，其在区域经济和宏观经济产生影响不大，因此本项目不做区域经济影响分析和宏观经济影响分析。第八章社会影响分析第节项目社会影响分析原则依据客观规律，遵循从实际出发实事求是原则，采用科学适用评价方法。遵循可比原则按目标重要程度进行排序原则以人为本原则有无对比原则，力求使分析评价反映客观实际。开展社会影响分析要认真贯彻国家有关建设发展方针政策遵循有关法律及规章。以近期目标为重项目建设功能要求，同时要符合消防环保等要求，力求合理流畅。按照整体有序层次分明交通合理使用便利注重气氛以居为本适度超前便于操作原则，根据规划设计条件及周边特点，拟开发幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑。图项目总平图本项目总平面布置情况具体如下住宅设计规划住宅设计间距系数不小于。规划结构本项目拟建地点为大丰市万家富花园西侧地块，用地范围为东至万家富花园，西距牛湾河米，北至新建路，南北总长约米。因此，在充分考虑周边环境和规划条件前提下，根据地形日照间距红线退让等条件，结合道路走向，在地块内部布置幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑，在地块内合理布置。从而形成了个相对规整建筑空间，与外部环境融会贯。
6、房上人屋面其余未注明荷载见〘建筑结构荷载规范〙版。结构方案幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层建筑均采用框架结构体系，框架抗震等级为二级。所有建筑拟采用桩基础，具体基础形式待场地地质勘察后再行确定。给排水方案设计依据〘目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析二产业政策分析三行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案二资源利用方案三资源节约方案第四章节能方案分析节能规范与用能标准二能耗状况及能耗指标分析三节能措施及节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案二土地利用合理性分析三征地拆迁及移民安置规划方案第六章生态环境影响核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,环境和生态现状二生态环境影响分析三生态环境保护措施四地震灾害影响分析五特殊环境影响第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析二行业影响分析三区域经济影响分析和宏观经影响分析第八章社会影响分析项目社会影响分析原则二社会影响效果分析三社会适应性分析四社会风险及对策分析第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况单位名称大丰利生置业有限公司单位住所大丰市西团镇新建路法定代表人傅超注册资本万元人民币实收资本万元人民币公司类型有限公司自然人控股许可经营项目房地产开发经营。般经营项目房屋租赁，物业管理。经营期限年月日至年月日第二节项目概况项目名称大丰利生置业有限公司万家富花园西侧地块普通商。
7、总投资，其余资金可通过销售回笼资金筹集。项目资本金比例符合国家有关普通商品住房项目投资最低资本金比例要求，项目资金构成合理。本项目建设期为年，项目资金投入也分年进行，年投入资金分别为万元万元。项目投资计划资金来源估算表详见附表。三财务分析产品价格销售收入及税金分析产品价格本项目计算期为年，年月启动，拟定年底销售完毕。根据目前政策形势及未来几年房地产行业发展趋势研判，及项目所在地位置和住房品质，本项目销售价格会呈低开走高走势。按偏保守原则，确定为多层低层住宅售价为元平方米，高层住宅售价拟定为元平方米，商业售价拟定为元平方米，地下车库售价拟定为万元个。项目开发量及销售量根据项目分期开发计划，项目开发量及销售量分析表如下表项目开发量及销售量分析表序号项目数量平方米计算期开发量多层高层低层商业物业地下建筑面积销售量多层高层低层商业地下车库销售收入及税金根据产品价格及开发量销售量方案预测，本项目销售收入总计万元，营业税金及附加总计万元，项目销售收入经营税金及附加详见下表项目销售收入经营税金及附加表序号项目数量平方米均价元平方米合计万元计算期销售收入多层高层低层商业地下车库万元个经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加财务指标分析经测算，税前财务内部收益率为，财务净现值为万元税后财务内部收益率为，财务净现值为万元。因此，在基准收益率为基础上，项目财务内部收益率均大于基准收益率，财务净现值均大于，项目财务指标是合理。同时，项目投资利润率为，投。
8、。商住楼内通道宽畅，与外围四周贯通，流线明晰，交通便捷，功能分流互不干扰，没有死角，消防车能到达每个楼栋。建筑功能实行立体布局。大丰利生置业有限公司普通商住楼建成后，采用封闭式管理，配备电子监控，按智能化管理要求统配套防范设施辅以健康绿地供业主休闲数字电视宽带等智能服务设施接驳到小区。建筑风格体现有特色。建筑物风格色彩等应体现城镇形象，与周边相协调，体现现代风格。本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间隐喻构成独到风格和魅力。景观要求房屋以现代建筑风格为主。道路交通方案道路系统小区四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并按二级布置。级道路为区内主要道路，包括主干路与城市道路连接入口，解决进出于小区内部主要交通。二级道路为小区内部次要道路和汽车进户路。交通组织为保证小区内宁静和交通安全，区内禁止重型车辆进入，外部车辆不能随意进入。区内采用人车分流，主入口人车有续并进。小区内绿地景观大道以步行为主，为小区居民创造良好居住环境，小区主次出入口均设置在新建路。绿化景观方案区内绿地沿路律栽植行道树，可绿地处全部植草皮。园区景观规划要通过建筑道路绿地公共开放空间等物质要素控制设计，使之形成相互和谐多样统整体效果。同时，注重沿道路景观，建筑物体量高度材料色彩应体现城市形象，与城市主色调风格相协调。建筑工程建筑方案设计依据〘民用建筑设计通则〙〘城市居住区规划设计规范〙，年版〘住宅设计规范〙，年版〘建。
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（新增）置业公司普通商住楼项目可行性分析计划建议书（留底）