1、现了对人全方 位的细致关怀。 三易操作性原则从开发角度 通过合理的功能布局，提高方案建设的可操作性。 五设计理念 融延续城市文脉嫁接建筑艺术 本方案提出融的概念，提取城市文脉建筑艺术中的片断和 符号，运用建筑和环境的语汇，巧妙地融入小区之中，体现居住文化 的个性，进而塑造种具有高品位和独特文化底蕴的新社区形象。 二精致营造都市气质的时尚风格 景观设计采用多样化的设计手法，运用不同的富有变化和生趣的 景观元素对小区景观空间进行重新组合，营造出富有生活情趣的景观 环境，重塑人们日常的生活轨迹，来达到实现心中梦想的目的，即环 境提供理想的生活空间，满足对美好生活的向往。 通过赋予场地景观空间特定内涵，营造和谐舒适的景观环境， 创造富有情趣的人与人，人与自然之间相互交流的景观空间，增强 业主和住家的自豪感和归属感，为楼盘增加知名度和美誉度并且赢得 客户忠诚度。通过对项目当地环境气候文化资源周边楼盘模式等综合分 析，把项目风格定位为营造贵族气质的欧式风格，体现其气度非凡， 传承其典雅浪漫精致的新古典主义高尚生活方式。 三尊贵突出城市特点彰显不凡气质 本项目通过艺术化的建筑设计语言，结合材料质感和色泽的完美 运用，采用了些欧式的建筑风格，运用了庄重清新的新古典主义 语汇，但又充分倾注。
2、东工业园区其众多企业规模的形成，势必人气聚集急剧上升， 为此商住设施建设打下坚实的基础，区位优势明显。 二规划概念 本项目设计力图营造个功能合理环境优美舒适宜人的人居 环境，辅以恰如其分的交通绿化系统组团布局空间秩序等，追 求社会经济环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发社会化 管理和循序实施创造条件。 项目以吸取先进理念强化城市空间布局激发城市发展动力 促进城市经济发展为理念，在综合评价基地特点的基础上，根据规划 功能定位，利用基地周边道路构筑规划地块的主要路网，以空间高低 差为自然分隔，把居住区与商务区完全开来。形成完整的中国泗 阳亚泰观晟国际。按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑 利用地形绿化水体等生态要素，创造宜人的环境。通过本项目设 计，同步提升地块及周边地区的社会价值，提升城市形象，符合泗阳 县城整体规划风貌，体现出城区发展的面貌。 亚泰观晟国际位于东临丽景雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果 服饰公司，北临北京东路。 用地北侧北京东路为条城市主要道路，车流人流量较大，具有 较大的商业价值，因此北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主 要道路比较宽阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部 布置为小区主要步行出入口，并配合建筑与景观布置售楼处，有利于 提升形象与方。
3、环 形通道。 八建筑设计引导 建筑群体布局 建筑群体布局严谨，既有分区也有联系。商业北区以大型专业门 店为主，沿北京东路商业，上层为层高楼住宅。通过平面轮廓线的变化和体量的穿插变化，从而形成整体的和谐 建筑群体空间效果。 二建筑风格意向 新时代新泗阳的重点地段将期盼创新的建筑景观。建筑群以现 代元素为深黄色并从场地环境汲取灵感，力图创造反映时代精神与场 所特色的具有现代气质的建筑景观。 建筑采用石材配合钢化玻璃与铝条作为主要建材，简洁大气， 在广阔的蓝天大场景下显得谦逊不失其纯净与品味。 三户型平面设计理念以人为本 切合泗阳地区的气候特征，设计充分考虑户型的采光通风。户 型设计上涵盖室室等各种不同的户型形式，面积则分布在 平方米的各个区间，满足了不同住户对居住空间的需求。设计依据人 的生活模式，以起居室为中心，动静分离，居寝分离，污洁分离，提 高住户面积的使用率和舒适程度。设计上达到住宅与自然的高接触 性，组织好住宅的通风和日照，提高自然能源的利用率，套型平面的 布置有利于自然通风，南向房间加大开窗面积以争取日照，西山墙隔 热明厅的设计，均基于减少能源消耗，最大限度地利用自然资源， 增加人与自然的接触，每幢楼宇的朝向通风景观尽量做到均好。 本方案所有户型日照均满足泗阳规划。
4、求。户型面积在业主要求 范围内且格局保证多样性，便于选择，且每户都紧凑舒适功能分区 明确，厨房卫生间宽敞明亮，厨卫设备安排合理，管道布置通 风设计适宜。 四单体的立面造型设计立面设计上，商业裙房部分采用大面积石材，同时以玻璃幕墙点 缀期间，充分体现了商业的厚重和大气。高层住宅采用公建化立面， 丰富城市立面，同时在色彩上与裙房部分遥相呼应，达到整个项目和 谐统的目的。在交叉路口对建筑进行重点处理，满足了城市设计的 要求。 为了体现健康放松休闲的生活理念，采用了些公寓的建筑 元素大挑檐，丰富的屋顶轮廓线，宽大的阳台，尺度宜人的架空， 结合暖色调的屋面陶瓦，具有颗粒质感的墙面涂料和实木的雨棚格栅 等，体现出种建筑的基调，温暖亲切中又不失优雅。 五社区服务商业设施 在满足功能要求的前提下，商场内部设置了多个中庭，保证了良 好的购物环境。在商业裙房屋顶，设置绿化健身设施及晨练步道，既 满足居日常民生活需求，同时也给居民个开阔的休闲健身场所，为 小区居民创造了个安静安全舒适的生活环境。 六创新四新设计理念 为提高建筑总体水平，带动相关产业的发展，拉动国民经济增长， 在设计中推广应用住宅新技术新工艺新设备新产品，逐步形成 符合市场需求以及住宅产业发展方面的住宅建筑体系，推进住宅产品 系列。
5、便销售。用地南侧为次级车行道路，车流量较北侧小，受噪音与车流的干 扰少，适合布置小区机动车主要出入口，方便出行。 考虑当地用住宅销售情况及用地指标和日照影响，整个地块以多 层建筑为主，沿北京北路布置高层住宅和商业建筑。建筑间空地可考 虑地面生态停车和景观休闲两种作用。 东西两侧采用集中停车场地和植物布置形成室外空间围合。 商业区设置外围停车场，分块布置均匀，使每幢楼从不同角度都 能享受停车场，并拉动人气。 项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。 三规划依据 泗阳县城市总体规划 二工程建设标准强制性条文 三用地红线及现状地形图 四江苏省城市规划管理技术规定 五中华人民共和国城市规划法 六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号， 七民用建筑设计通则 八建筑设计防火规范。 九国家相关的规划规范。 四规划原则 标志性原则从城市景观角度地块的设计，力在创造具有吸引力的空间与界面，使人们多层次 地亲身体验到身处这样个场所中独有的地域特征与吸引力。从而更 好的推动地块周边的发展。 二人本性的原则从市民角度 设计中应以人的尺度人的需求及人的活动为根本出发点，在商 业街设计和广场景观环境细部上下功夫，城市设施布局精细周到这些 功能是与基地周围的建筑功能完善同时实现的，从而体。
6、化开发系列化生产商品化配套供应。 住宅智能化系统 与国际互连网络连接。可通过用户内终端享受物业 管理中心所提供的服务，如购物医疗保健咨询家庭教学了解市 场经济交通信息等。 防盗报警煤气泄露报警匪情求救报警 四新成果应用 住宅屋面采用憎水性珍珠岩板块隔层，起到保温隔热及防渗作 用。屋面现浇混凝土中掺微晶防水剂和膨胀型防水剂，且加 强节点处理。 结构采用冷轧带肋钢筋，节约钢材水泥提高质量。 外墙采用厚粉煤灰加气混凝土砌块，节约土地资源，保护农 田。 住宅外门窗采用铝合金门窗，密封性好，提高隔声，隔热性能效 果。 小区路灯使用光控时控技术控制开关。 厨房卫生间通风排烟采用获国家专利的省标。 厨房卫生间废水管雨水管和污水管采用管，生活给水管 用铝塑复合管，室外排水管采用加筋管。 户内电线管采用管。 第二节结构设计 设计依据和标准 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范年版 建筑工程抗震设防分类标准 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑桩基技术规范 钢结构设计规范 型钢混凝土组合结构技术规程 人民防空地下室设计规范地下工程防水技术规范。 二基本设计参数取值 主要设计参数 根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程建筑结构设计使 。
7、东工业园区其众多企业规模的形成，势必人气聚集急剧上升， 为此商住设施建设打下坚实的基础，区位优势明显。 二规划概念 本项目设计力图营造个功能合理环境优美舒适宜人的人居 环境，辅以恰如其分的交通绿化系统组团布局空间秩序等，追 求社会经济环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发社会化 管理和循序实施创造条件。 项目以吸取先进理念强化城市空间布局激发城市发展动力 促进城市经济发展为理念，在综合评价基地特点的基础上，根据规划 功能定位，利用基地周边道路构筑规划地块的主要路网，以空间高低 差为自然分隔，把居住区与商务区完全开来。形成完整的中国泗 阳亚泰观晟国际。按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑 利用地形绿化水体等生态要素，创造宜人的环境。通过本项目设 计，同步提升地块及周边地区的社会价值，提升城市形象，符合泗阳 县城整体规划风貌，体现出城区发展的面貌。 亚泰观晟国际位于东临丽景雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果 服饰公司，北临北京东路。 用地北侧北京东路为条城市主要道路，车流人流量较大，具有 较大的商业价值，因此北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主 要道路比较宽阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部 布置为小区主要步行出入口，并配合建筑与景观布置售楼处，有利于 提升形象与方。
8、现了对人全方 位的细致关怀。 三易操作性原则从开发角度 通过合理的功能布局，提高方案建设的可操作性。 五设计理念 融延续城市文脉嫁接建筑艺术 本方案提出融的概念，提取城市文脉建筑艺术中的片断和 符号，运用建筑和环境的语汇，巧妙地融入小区之中，体现居住文化 的个性，进而塑造种具有高品位和独特文化底蕴的新社区形象。 二精致营造都市气质的时尚风格 景观设计采用多样化的设计手法，运用不同的富有变化和生趣的 景观元素对小区景观空间进行重新组合，营造出富有生活情趣的景观 环境，重塑人们日常的生活轨迹，来达到实现心中梦想的目的，即环 境提供理想的生活空间，满足对美好生活的向往。 通过赋予场地景观空间特定内涵，营造和谐舒适的景观环境， 创造富有情趣的人与人，人与自然之间相互交流的景观空间，增强 业主和住家的自豪感和归属感，为楼盘增加知名度和美誉度并且赢得 客户忠诚度。通过对项目当地环境气候文化资源周边楼盘模式等综合分 析，把项目风格定位为营造贵族气质的欧式风格，体现其气度非凡， 传承其典雅浪漫精致的新古典主义高尚生活方式。 三尊贵突出城市特点彰显不凡气质 本项目通过艺术化的建筑设计语言，结合材料质感和色泽的完美 运用，采用了些欧式的建筑风格，运用了庄重清新的新古典主义 语汇，但又充分倾注。
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