1、预测南昌市概况及经济发展基本情况南昌市历史悠久，素称江西首府首市，迄今置市多年。我市位于江西省中部偏北，赣江抚河下游，鄱阳湖之滨。位处东经北纬之间,是省会南昌南大门。境域总面积平方公里，全市辖个乡镇和向塘省级开发区南昌小蓝经济开发区，总人口万人。南昌市是省会南昌南大门，省城近郊，市城离市区中心仅公里。全市目前已形成个公路航空水路铁路等齐全交通运输网络。公路四通八达，国道温厚高速公路穿境而过京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使南昌市成为真正黄金十字铁路枢纽，向塘铁路编组站成为仅次于郑州全国第二大货运编组站赣江抚河在境内交汇，航道可通长江各口岸市城离昌北机场公里。南昌市交通便利，京九浙赣皖赣等铁路穿越市境，以小时行程对接长珠闽三角洲等发达地区。境内有全国第二江南第向塘铁路货运编组站。市城距市中心仅公里，距昌北机场仅公里。近几年来，我市紧紧围绕拼争全国百强市文明城两大目标，坚持以大开放为主战略，以工业化为核心战略，以开发区为主战场，坚持开发区建设与市城建设双轮驱动，工业化城镇化农业产业化齐头并进，市域经济呈现出速度加快质量提升结构优化良好发展态势。年，全市总人口万人，其中男性万人，女性万人非农业人口万人。年，出生人，出生率死亡人，死亡率自然增长人口人，自然增长率。年，全市实现亿元，增长财政收入完成亿元，增长，地方财政般预算收入完成亿元，增长市域经济综合实力位居全国级全省第。经中国社科院等三家权威机构联合评审,我市位居全国最具投资。
2、,本工程包括栋层住宅楼楼栋层住宅楼楼，临街层商业用房及个层地下车库。小区规划居住总户数户，按户均人计，约人，机动车停车位为个。主要建筑条件场地位于江西省南昌市南昌市，西邻迎宾大道，交通极其方便。南昌市城市规划办公室已将该地块规划为商住和车库用地，南昌市人民政府出具了国有土地出让证。项目总投资及融资方案估算项目开发建设投资为万元，其中土地费用万元，前期工程费用万元，基础设施建设费万元，建筑安装工程费万元，开发间接费万元，管理费用万元，利息万元，销售费用万元，开发期税费万元，其他费用万元，不可预见费万元。估算项目总投资为万元。本项目投资来源包括自有资金万元销售收入再投入万元向银行贷款万元。综合技术经济指标综合技术经济指标项目数量总用地面积总建筑面积其中计容积率总建筑面积其中住宅建筑面积其中平米以下户型平米以上户型商业建筑面积不计容积率总建筑面积其中地下车库建筑面积架空层建筑面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率住宅总户数户其中平米以下户型户平米以上户型户机动车停车位个其中地下停车位个地面停车位个三研究结论近年来，南昌市在社会经济持续快速发展同时，其城市化建设也取得了显著成绩。南昌市作为省会南昌南大门，省城近郊，全市已形成个公路四通八达航空水路黄金十字铁路枢纽等齐全交通运输网络。年，第三产业实现增加值亿元，比上年增长，十五期间年均递增。房地产业快速成长，年新开工商品房建筑面积万平方米，占全市强，涌现了梦里水乡大湖之都绿地山庄九里。
3、经济出现回暖预期下，预计下半年房价将会止跌企稳。年房地产市场运行状况呈现以下四个特征房屋交易量持续下降年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少个百分点。其中，现资亿元，分别比上年增长和。十五期间累计利用外资亿美元，利用内资亿元，引进内外资项目个，其中世界强国内强项目个，知名品牌项目个，投资超亿元项目个。年完成出口创汇万美元，比上年增长，自营进出口企业发展到家。外经工作取得新进展，被确定为全省外派劳务输出基地市。个私民营企业完成总产值亿元，实现增加值亿元，利税亿元。承办了全国性市域经济发展论坛，先后与全国个市市区建立友好合作关系。二市场分析宏观经济分析年房地产市场全年维持衰退态势，始于年第季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融危机影响结果。当前房地产市场已经出现供大于求状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超过半城市房价出现下降。年房地产市场发展不利因素是宏观经济仍会继续下行和部分政策不利影响，有利因素则是各种优惠措施出台，在季度宏观经济出现回暖预期下，预计下半年房价将会止跌企稳。年房地产市场运行状况呈现以下四个特征房屋交易量持续下降年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少个百分点。其中，现房销售面积为万平方米，同比减少期房销售面积为万平方米，同比减少。。
4、品房销售面积降幅逐月增加，由月份降为月份。四十个重点城市中，有四分之城市商品房销售面积同比下降以上，下降程度较高城市包总论项目背景项目概要项目名称居住小区项目开发商南昌发展有限公司设计单位江西省建筑设计有限公司项目建设地点南昌市开发商概况南昌发展有限公司原名南昌机械有限公司于年成立，企业总资产投资近六仟万元，其中有土地亩厂房办公楼仓库食堂等配套用房水电路绿化下水道等配套设施投资生产所需固定设备及技术投资职工近人物管信息等服务业成为新亮点。年，地区生产总值比上年增长，十五期间年均递增，全市财政总收入比上年增长，年均递增，全社会固定资产投资比上年增长。市域经济综合实力排名全省第，基本竞争力迈入全国级行列。经中国社科院等三家权威机构联合评审，该市位居全国最具投资潜力中小城市位。年，全市总人口万人，其中男性万人，女性万人非农业人口万人。年，出生率死亡率自然增长率人口呈上升趋势。在南昌市经济建设突飞猛进状态下，本项目完成能很好解决南昌市及周边地区人口居住问题，为南昌印钞厂工会提供良好居住条件项目中商铺能带动该片区商业经济，为本项目住宅部分提供了方便商业消费并提升了住宅房地产自身价值项目中车库部分也能安全方便居民在日常生活中停车，并完善项目居住功能和提升项目总体价值。居住小区位置极为优越，交通极其方便，该地在连接南昌市区和南昌市条黄金大道迎宾北大道旁周围三面临生活区住宅及附属用房等，面临街周边各类市政配套设施完善，生活方便快捷，使住。
5、象湖城等大批精品楼盘。新洪客隆南昌百货大楼等大型商贸企业进驻莲塘，洁惠花园宾馆桂花村大酒店等餐饮服务企业品位提升。社会消费品零售总额亿元，比上年增长，十五期间年均递增。中介保险近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市数量逐步增多。年，大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比年下降个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨和。从环比来看，年大中城市房屋销售价格下降，其中新建商品住房和二手住房分别下降和，平方米以下商品住宅价格比年初下跌。月份，大中城市中有个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价格出现环比下降。年房地产市场衰退程度逐季增加。其中，季度供给增长增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房价同比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下跌幅度继续加大。各季度大中城市房价变化分别为环比上涨环比上涨环比下降和环比下降。④加大住房保障建设年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济适用房投资公司和南昌印钞厂工会共同洽谈多年，决定共同完成该项目由南昌发展有限公司进行项目开发与项目商铺部分销售待项目竣工完成后，按照南昌发展有限公司和南昌印钞厂工会共同签订团购协议，由南昌印钞厂工会团购除开发商南昌发展有限公司自留十套外住宅部分最终完成该项目开发建设销售。二市场分析与需。
6、能够感受到真正不样都市生活。该项目已与目标消费群体签订了团购协议，项目竣工验收后住宅房地产部分即可销售空。项目商铺部分全部临街，已与南昌市政府有关部门签订了相关协议，取得了南昌市政府大力支持，在取得预售许可证后即可进行汽配行业招商，再加上项目住宅部分以及周边已有居住小区人气支撑，商铺销售前景十分乐观。南昌发展有限公司是南昌市当地房地产开发公司，居住小区是公司很重视个开发项目。该项目由公司中高层房地产开发经营经验丰富管理人员操作，配以先进经营管理理念和合理营销手段，实现项目顺利开发。有财务分析结果可见，项目投资税前财务内部收益率为，高于设定基准收益率，项目有较大投资吸引力。就本项目而言，市场分析和项目整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学角度来定，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理营销手段，实现项目销售目标，并最终实现项目赢利目标将是完全可能。四该项目住宅部分团购合作关系该项目居住小区由住宅和商铺两部分组成，是项目开发商南昌发展有限公司和南昌印钞厂工会共同洽谈多年，决定共同完成该项目由南昌发展有限公司进行项目开发与项目商铺部分销售待项目竣工完成后，按照南昌发展有限公司和南昌印钞厂工会共同签订团购协议，战略，以开发区为主战场，坚持开发区建设与市城建设双轮驱动，工业化城镇化农业产业化齐头并进，市域经济呈现出速度加快质量提升结构优化良好发展态势。年，全市总人口万人，其中男性万人，女性万人非农业人口万。
7、,本工程包括栋层住宅楼楼栋层住宅楼楼，临街层商业用房及个层地下车库。小区规划居住总户数户，按户均人计，约人，机动车停车位为个。主要建筑条件场地位于江西省南昌市南昌市，西邻迎宾大道，交通极其方便。南昌市城市规划办公室已将该地块规划为商住和车库用地，南昌市人民政府出具了国有土地出让证。项目总投资及融资方案估算项目开发建设投资为万元，其中土地费用万元，前期工程费用万元，基础设施建设费万元，建筑安装工程费万元，开发间接费万元，管理费用万元，利息万元，销售费用万元，开发期税费万元，其他费用万元，不可预见费万元。估算项目总投资为万元。本项目投资来源包括自有资金万元销售收入再投入万元向银行贷款万元。综合技术经济指标综合技术经济指标项目数量总用地面积总建筑面积其中计容积率总建筑面积其中住宅建筑面积其中平米以下户型平米以上户型商业建筑面积不计容积率总建筑面积其中地下车库建筑面积架空层建筑面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地率住宅总户数户其中平米以下户型户平米以上户型户机动车停车位个其中地下停车位个地面停车位个三研究结论近年来，南昌市在社会经济持续快速发展同时，其城市化建设也取得了显著成绩。南昌市作为省会南昌南大门，省城近郊，全市已形成个公路四通八达航空水路黄金十字铁路枢纽等齐全交通运输网络。年，第三产业实现增加值亿元，比上年增长，十五期间年均递增。房地产业快速成长，年新开工商品房建筑面积万平方米，占全市强，涌现了梦里水乡大湖之都绿地山庄九里。
8、预测南昌市概况及经济发展基本情况南昌市历史悠久，素称江西首府首市，迄今置市多年。我市位于江西省中部偏北，赣江抚河下游，鄱阳湖之滨。位处东经北纬之间,是省会南昌南大门。境域总面积平方公里，全市辖个乡镇和向塘省级开发区南昌小蓝经济开发区，总人口万人。南昌市是省会南昌南大门，省城近郊，市城离市区中心仅公里。全市目前已形成个公路航空水路铁路等齐全交通运输网络。公路四通八达，国道温厚高速公路穿境而过京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使南昌市成为真正黄金十字铁路枢纽，向塘铁路编组站成为仅次于郑州全国第二大货运编组站赣江抚河在境内交汇，航道可通长江各口岸市城离昌北机场公里。南昌市交通便利，京九浙赣皖赣等铁路穿越市境，以小时行程对接长珠闽三角洲等发达地区。境内有全国第二江南第向塘铁路货运编组站。市城距市中心仅公里，距昌北机场仅公里。近几年来，我市紧紧围绕拼争全国百强市文明城两大目标，坚持以大开放为主战略，以工业化为核心战略，以开发区为主战场，坚持开发区建设与市城建设双轮驱动，工业化城镇化农业产业化齐头并进，市域经济呈现出速度加快质量提升结构优化良好发展态势。年，全市总人口万人，其中男性万人，女性万人非农业人口万人。年，出生人，出生率死亡人，死亡率自然增长人口人，自然增长率。年，全市实现亿元，增长财政收入完成亿元，增长，地方财政般预算收入完成亿元，增长市域经济综合实力位居全国级全省第。经中国社科院等三家权威机构联合评审,我市位居全国最具投资。
参考资料：
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（新增项目）南昌住宅小区项目可行性方案（项目计划书）