1、房价，但由于房地产市场对居住质和量需求强劲，宏观调控近期收效不大。六市场需求分析房地产快速发展，房价路盘升南昌设，成为以大型住宅基地为主体生活设施配套完善人居中心两湖产业景观区。依托城东地区基础设施不断改善，不失时机地推进艾溪湖瑶湖区域景观开发和产业集聚，建设艾溪湖片高新技术产业和服务业生态功能区，瑶湖片文化教育与生态旅游观光功能区江两岸产业带。启动赣江两岸产业带规划和建设，滨水区域突出公共性连续性可达性亲水性和安全性，形成以现代服务业和都市旅游业为主体产业走廊，打造城市未来黄金中轴线昌南新城。适应城市形态加快南延趋势，发掘城市南部区域优势和潜力，把昌南新城建设成为城市商业副中心区域，增强城市总体功能和对小蓝莲塘向塘及以南广大区域辐射能力。城市规划发展结论南昌城市化进程加快,带动了南昌市政府重点规划区域建设加快，但新城区无论是人口市政商业教育医疗等等都与老城区有巨大差距，故在老城区置业还是市民最大愿望。五房地产政策分析自国土资源部颁布关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知大限以来，系列土地金融税收产品技术规范价格交易管理政策陆续出台，调控力度日益加大，实施细则日益具有针对性，房地产市场日益规范。房地产政策分析附全国及南昌地方年已出台房地产相关行业政策土地政策览表政策名称颁布时间重点内容关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知就开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况进行全国范。
2、目静态经济指标项目土地价格测算项目不确定性分析销售价格变化不确定性分析容积率变动不确定性分析十四结论风险和建议项目市场条件行业竞争分析经济分析结论风险及建议建设路项目可行性研究报告报告摘要项目市场条件近年来，南昌市经济保持了持续快速健康发展态势人均可支配收入和社会固定资产投资等方面每年都保持较大幅度提高。为南昌市房地产业蓬勃发展，持续繁荣打下了坚实基础。随着城市化进程加快,也带动了南昌市政府重点规划区域建设加快，如红谷滩象湖新城等，但新城区无论是人口市政商业教育医疗等等都与老城区有巨大差距，故在老城区置业还是市民最大愿望。行业竞争状况政策执行力度加大，房地产市场日益规范房地产快速发展，房价持续上升，对居住升级换代需求旺盛房地产同质化竞争越来越严重，市场出现结构性过剩，高品质项目受到市场欢迎研发及整合营销环节还是竞争低密度区域，市场竞争机会大土地供应量巨大，但老城区供应量极少。经济分析结论根据对整个项目进行经济测算，预计销售价格销售率条件下，项目经济指标如下项目经济指标项目经济指标用地面积亩建设面积公共建筑面积容积率项目总投资万元销售收入住宅销售率万元银行融资万元自有资金万元税前利润万元税后利润万元成本利润率税后利润总成本销售利润率税后利润销售收入最高承受土地价格万元亩成本利润率为注本项目总投资大约预计为人民币元，按企业自有资金单位为万元计，结合项目投资计划和资金来源与运用分析，本项目申请万元信贷额度，期限为年。。
3、级批准核准备案项目需作出说明问题关于占用基本农田论证问题关于建设占用耕地先补后占问题关于城市批次用地需补报有关材料问题金融政策览表商业银行房地产贷款风险管理指引将借款人住房贷款月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与收入比控制在以下含关于调整金融机构存贷款利率通年期贷款基准利率上调个百分点，由现行提高到。另外，个人住房公积金贷款年含以下知从提高到，年以上从提高到商业银行自营性个人住房贷款年含以下从提高到，年以上从提高到中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率通知将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则关于住房公积金有关利率政策调整通知上调各档次个人住房公积金贷款利率个百分点财政部税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策通知对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定标准取得拆迁补偿款，免征个人所得税。对拆迁居民因拆迁重新购置住房，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款，对超过部分征收契税。关于转发国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理通知通知个人将购买不足年住房对外销售，全额征收营业税，年以上可按规定办理免征营业税对个人购买非普通住房超过年含年对外销售，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后差额缴纳营业税时中国人民银行决定上调金融机构。
4、人民币存贷款基准利率注年央行加息五次自年月日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构年期存款基准利率上调个百分点，由提高到年期贷款基准利率上调个百分点，由现行提高到其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调个百分点。产品政策关于新建居住建筑严格执行节能设计标准通知房地产开发企业要将管理和耕地保护责任切实保障被征地农民长远生计规范土地出让收支管理调整建设用地有关税费政策建立工业用地出让最低价标准统公布制度禁止擅自将农用地转为建设用地强化对土地管理行为监督检查严肃惩处土地违法违规行为关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作通知关于省级批准核准备案项目需作出说明问题关于占用基本农田论证问题关于建设占用耕地先补后占问题关于城市批次用地需补报有关材料问题金融政策览表商业银行房地产贷款风险管理指引将借款人住房贷款月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与收入比控制在以下含关于调整金融机构存贷款利率通年期贷款基准利率上调个百分点，由现行提高到。另外，个人住房公积金贷款年含以下知从提高到，年以上从提高到商业银行自营性个人住房贷款年含以下从提高到，年以上从提高到中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率通知将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则关于住房公积金有关利率。
5、自有资金万元不低于银行融资万元其余资金来源于本项目在预计销售期内年销售回款，需预售款中万元即可通过敏感性分析，容积率变动对项目利润影响较大通过敏感性分析，销售价格对项目利润有定影响在假定销售价格销售率成立条件下，本项目预期投资效益良好，可进行投资开发假定项目最低利润率为项目成本，本项目土地价格承受能力较高容积率为时，则地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为时，则地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为时，则地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为时，则地块最高承受土地价格为万元，即万元每亩。风险及建议虽受政策影响，但南昌市房地产还是持续快速发展。从土地交应结构稳定住房价格意见通知平米以下中小户型占开发量经济适用房月底前公布，购房不足年需交营业税，空置年以上商品房不得作为贷款抵押物，首付不低于三成，居住用地供应量七成用于中低价位中小套型关于进步规范我市商品房预销售行为通知商品住宅项目自取得预售许可证之日起日内必须开盘，并按整栋房源对外销售。南昌市房地产信息网中公示待售房源。房地产开发项目取得商品房预售许可证后，开发企业或销售代理机构发放卡或其它预购凭证数量不得超过可售房源数量。政策分析小结从年国有土地实行招拍挂制度开始，房地产已经成为政府和社会关注焦点，国家和地方政府通过颁布系列政策,其目方面为稳定房价,引导房地产行业健康发展另方面为限制其他行业资金进入房地产行业。虽然政府力图通过政策调控，控制。
6、政策调整通知上调各档次个人住房公积金贷款利率个百分点财政部税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策通知对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定标准取得拆迁补偿款，免征个人所得税。对拆迁居民因拆迁重新购置住房，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款，对超过部分征收契税。关于转发国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理通知通知个人将购买不足年住房对外销售，全额征收营业税，年以上可按规定办理免征营业税对个人购买非普通住房超过年含年对外销售，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后差额缴纳营业税时中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率注年央行加息五次自年月日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构年期报告摘要项目市场条件行业竞争状况经济分析结论况来看，地块土地成本可能较高，这就需要想办法创造附加值，提高销售价格，从而把风险降到最低。因地块在老城区，所以应充分利用地块区位优势和资源且与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造项目品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款，从而实现效益最大化。在产品同质化日益严重房地产市场，要想获取预期收益，必须在现有条件下，最大限度挖掘产品附加价值。二项目概况项目位置项目位于南昌市建设东路和玉带河交汇处，中大紫都项目后面。属国药厂原用地，交通发达，周边配套完善，是南昌老城区较为核心位置。项目。
7、目静态经济指标项目土地价格测算项目不确定性分析销售价格变化不确定性分析容积率变动不确定性分析十四结论风险和建议项目市场条件行业竞争分析经济分析结论风险及建议建设路项目可行性研究报告报告摘要项目市场条件近年来，南昌市经济保持了持续快速健康发展态势人均可支配收入和社会固定资产投资等方面每年都保持较大幅度提高。为南昌市房地产业蓬勃发展，持续繁荣打下了坚实基础。随着城市化进程加快,也带动了南昌市政府重点规划区域建设加快，如红谷滩象湖新城等，但新城区无论是人口市政商业教育医疗等等都与老城区有巨大差距，故在老城区置业还是市民最大愿望。行业竞争状况政策执行力度加大，房地产市场日益规范房地产快速发展，房价持续上升，对居住升级换代需求旺盛房地产同质化竞争越来越严重，市场出现结构性过剩，高品质项目受到市场欢迎研发及整合营销环节还是竞争低密度区域，市场竞争机会大土地供应量巨大，但老城区供应量极少。经济分析结论根据对整个项目进行经济测算，预计销售价格销售率条件下，项目经济指标如下项目经济指标项目经济指标用地面积亩建设面积公共建筑面积容积率项目总投资万元销售收入住宅销售率万元银行融资万元自有资金万元税前利润万元税后利润万元成本利润率税后利润总成本销售利润率税后利润销售收入最高承受土地价格万元亩成本利润率为注本项目总投资大约预计为人民币元，按企业自有资金单位为万元计，结合项目投资计划和资金来源与运用分析，本项目申请万元信贷额度，期限为年。。
8、房价，但由于房地产市场对居住质和量需求强劲，宏观调控近期收效不大。六市场需求分析房地产快速发展，房价路盘升南昌设，成为以大型住宅基地为主体生活设施配套完善人居中心两湖产业景观区。依托城东地区基础设施不断改善，不失时机地推进艾溪湖瑶湖区域景观开发和产业集聚，建设艾溪湖片高新技术产业和服务业生态功能区，瑶湖片文化教育与生态旅游观光功能区江两岸产业带。启动赣江两岸产业带规划和建设，滨水区域突出公共性连续性可达性亲水性和安全性，形成以现代服务业和都市旅游业为主体产业走廊，打造城市未来黄金中轴线昌南新城。适应城市形态加快南延趋势，发掘城市南部区域优势和潜力，把昌南新城建设成为城市商业副中心区域，增强城市总体功能和对小蓝莲塘向塘及以南广大区域辐射能力。城市规划发展结论南昌城市化进程加快,带动了南昌市政府重点规划区域建设加快，但新城区无论是人口市政商业教育医疗等等都与老城区有巨大差距，故在老城区置业还是市民最大愿望。五房地产政策分析自国土资源部颁布关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知大限以来，系列土地金融税收产品技术规范价格交易管理政策陆续出台，调控力度日益加大，实施细则日益具有针对性，房地产市场日益规范。房地产政策分析附全国及南昌地方年已出台房地产相关行业政策土地政策览表政策名称颁布时间重点内容关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知就开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况进行全国范。
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（新增项目）南昌建设路房产项目可行性方案（项目计划书）