1、水资源。另外，施工期生活废水产生量较小，通过简易沉淀池等处理，尽量使废水不对外排放。通过上述措施可使施工废水对周围水环境的影响减弱。声环境影响影响主要来自装载机推土机压路机混凝土搅拌机电动工具等机械产生的机械噪声，这些机械噪声强度般在。按照建筑施工场界噪声限值，昼间，夜间，项目所产生的施工噪声将超标，对其周围有定影响。施工方必须按照规定，办理相关的环保手续，同时优化施工方式，采用先进的生产工艺，并合理布置施工作业面和安排施工时间，通过上述措施，尽量减缓施工噪声对居民的影响。固体废弃物影响建筑施工产生少量的废弃建筑材料，包括废弃的砖石砂土水泥凝结废渣废旧铁质废弃的管材或木质建材等。施工废物大部分可回收利用，不能利用的施工废弃物应及时清理运出现场，并按有关规定填埋或处置，不得随意乱倒。只要妥善处理施工废弃物，可消除固体废弃物对环境的影响。生活垃圾产生量较小，通过集中收集定期运往指定地点，及时清运。运营期空气环境影响废气经过抽油烟机集气罩油烟净化去除油烟后，通过排气口排放，可做到达标排放，对环境大气影响不大。少量无组织排放的汽车尾气经自然扩散稀释后，污染物浓度较低，对周围环境影响不大。水环境影响项目投入运行后，废水主要是生活污水。室内污废水采用合流制排放系统。污废水通过化粪池局部处理后进入市政排污管网。建筑物雨水收集排放方式为屋面雨水由雨水斗收集汇总，地面雨水由联合式双蓖雨水口收集，经雨水管排入市政雨水管网。由此可见，本项目外排废水对。
2、标准环境空气质量标准二级标准地面水环境质量标准Ⅲ类标准声环境质量标准类标准。城市区域环境噪声标准二类污水综合排放标准三级污染物排放标准大气污染物综合排放标准污水排入城市下水道水质标准建筑施工场界噪声限值。主要污染物的产生和排放施工期废气在施工过程中，开挖土石方钻孔等机械作业会产生粉尘及等燃油烟气建筑材料的运输堆放使用会产生粉尘。这些污染物均为无组织排放，且因施工期短，故排放量不大。废水废水主要为工程废水和生活污水。土建工程和场地冲洗过程存在地下渗水降雨积水施工作业用水等形成的基坑废水在房屋建设中存在混凝土拌和及混凝土浇注养护产生的工程废水。上述施工废水悬浮物浓度较高，但量较小，需要通过沉淀池处理后才能排放。生活污水主要来源于施工人员日常生活排水污染物主要为及动植物油等，排放量较小。固体废弃物固体废弃物主要为弃渣弃土弃石废弃建筑材料和生活垃圾。噪声施工期间使用挖掘机推土机电锯电钻吊车等施工机械以及施工材料运输车辆，这些机械噪声源强般为以上，超过建筑施工厂界噪声限值标准。施工噪声的特点是突发性和间歇性。运营期废气项目投入使用后，废气主要来源于厨房在食物加工过程中的油烟水蒸汽及燃气所产生的废气。经过按相关标准购买和安装的油烟净化分离装置，油烟排放浓度可以达标，且还可通过高空排放大气扩散和植物吸附等方式进行处理。废水项目投入使用后，业主生活污废水厕所污水经化粪池初步处理，排入城市污水管网。固体废弃物固体废弃物主要是生活垃圾，由业主送到垃。
3、便吸声防尘合理搭配绿化树种和草种，选择节水和抗旱性植物，在绿化品种上尽量做到多样性。同时要加强绿化工程的维护，并注意化肥与农药规范管理与使用。项目的建设尽可能保留场内多年生长的树木。管不定期到大理居住或旅游者购买后用于出租及用于其他方面投资者。可以看出本项目的核心目标客户主要为大理本地客户，辅助目标客户为昆明客户，延伸发展客户外省及省内其他地区客户。项目定位通过客户研究项目资源分析竞争分析等推导出本项目的开发战略应该是整合资源的基础上，将本项目开发融合到大理市整体规划的整个大市场中，在政策允许的条件下，充分挖掘项目价值，提升产品品质。档次定位小区定位为高层商业住宅楼。价格定位年，大理全州房屋竣工面积万平方米，供求基本平衡。而年，大理全州房屋竣工面积仅有万平方米，供应量严重不足导致年大理房价迅速上涨。到去年，大理州房屋竣工面积回升到万平方米，但受年住房消费需求影响，仍供不应求。而另方面，土地供应也偏少，房价上涨也在情理之中。今年月，大理商品房销售平均价格达到元平方米，其中住宅均价为元平方米。通过调查，年多层住宅平均价格达元左右，比年增长左右。别墅联排别墅价格差异较大，从不等，均价在元左右。小高层均价元左右。根据国家发改委统计局发布的最新调查显示，今年月份大理房屋销售价格同比上涨，环比上涨新建商品房同比上涨，环比上涨二手房上涨，环比持平。通过分析，由于大理的自然风光和宜人气候适宜开发风光地产，吸引众多外地投资者，加上房产和土地供应不。
4、拉升了房价，以及大理房地产开发投资基数小份额少，大理市的房价还会呈增长态势。住房供应结构分析据统计，年至年月推出的楼盘中，多层占，别墅类物业占近，高层小高层占。从开发的物业比例来看，市场需求量最大的普通多层住宅开发量与高档别墅类物业呈现失衡，出现供需不对称现象，这从多层的销售有多少卖多少也有体现。别墅类物业开发量急剧增加，由于前几年别墅开发量过小，别墅由市场稀缺，而如今变得凡有规模的新盘均有定量别墅，造成别墅短时期内开发量过多，市场竞争异常剧烈，加之部分前期集资建盖的别墅也流于市场，产品价格差异较大。而小高层物业开发量已达定市场份额，高层类物业在大理市场的开发水平也不断提高，此类物业也正被更多市民所接受。客户群体分析年龄情况购房的消费者年龄主要集中在岁，占到，他们有相当长的工作时间，因而有相当可观的积蓄，他们的付款方式大多数也采用次性付款，其次是岁，占到，他们出来工作几年，有定的首付款后，也乐意买房，他们的付款方式主要是按揭。婚姻状况因消费者主要集中在岁左右，所以消费者的婚姻状况，已婚的占多数，占左右。家庭人口状况家庭人口数主要集中在人，其占，他们年龄主要集中在岁，其人员组成主要是爱人与小孩口之家另部分群体年龄集中在岁，他们未婚，其家庭成员主要为父母口之家主要集中岁，其成员是爱人与小孩与小孩口之家则是三世同堂家庭。文化程度消费者的文化程度主要集中在高中，其占，他们主要是个体经营者其次是本科，占，他们主要是工薪阶层。职业状况消费者。
5、圾房，再外运。噪声噪声主要来源于生活噪声交通噪声。生活噪声主要是人声，声强约为，主要通过墙体隔声吸声距离衰减等方式进行处理。汽车在进出小区时，会产生交通噪声，噪声源强度约为，属于无组织排放。异味垃圾房以及垃圾清运时，会产生定的恶臭气体。环境影响分析及污染控制施工期空气环境项目在施工期间，平整场地基础地基开挖土石方以及有关建筑材料的运输堆放，混凝土的制备过程会产生定量的粉尘汽车尾气和等燃油烟气，该废气对周围环境会存在定的影响。另外，施工的建筑垃圾常常堆放在现场，施工场地地表裸露，在有风的情况下，会使施工现场中尘土飞扬，对周围的建筑物和人员有定影响。这些污染物均为无组织排放，但由于施工扬尘为尘土，无特殊污染物，且这种影响是断续短时的。故应加强施工期的环保管理，建议优化施工工艺，并合理安排工作时段使用商品混凝土，减少现场搅拌量旱季对施工场地洒水建筑废物集中堆放并及时清运水泥沙土等施工材料应堆放在指定的地点，并在干旱季节用土工布等覆盖，避免扬尘施工建筑物立面用草席及安全网全封闭施工等措施，减少粉尘的传播和飞扬运输车辆应为封闭式，通过上述措施使施工期间扬尘对大气环境的影响降到最小。水环境施工期的基坑废水施工过程中排放的混凝土拌和及混凝土浇注养护产生的工程废水均含有较高的悬浮物，该废水直接排放会对周围环境造成定的不利影响。建议对基坑废水进行沉淀并且在水质可满足的条件下，将处理后的废水尽量用于混凝土搅拌和场地洒水等工序，以减少污水排放量，并节。
6、职业主要是个体经营者工薪阶层，以及州内各县退休职工及迪庆丽江等地。个人月平均收入个人平均月收入主要集中在元，占，其次为元，占。元的主要是工薪阶层，元的主要是个体户。家庭月平均收入家庭平均月收入主要集中在元，占，其次元，占。购房目的调查显示，为了改善居住环境而有购房意向的人占大多数，比例高达。为结婚，作为临时休息和工作的场所和投资而打算购房的消费者所占比例也较高，分别占和。从以上购房目的调查中显示，多数人对现在住房地居住环境不是很满意，他们为了改善自己的居住环境而打算买房，在买房时环境可能是其主要考虑的因素，另外，也有很大部分群体是为了投资而买房。影响购房决策的最大因素调查结果显示，消费者在购房时考虑的因素较多，有价格交通配套地段楼盘综合素质户型服务开发商信誉建筑风格升值潜力等。消费者在购房时对价格比较敏感，有的人表示在购房首先考虑的是价格其次，有的人表示在购房时主要考虑的因素是交通及环境另外配套，地段楼盘综合素质，户型设计，服务等也会成为人们在购房时首要考虑的因素。单价选择愿意接受的单价主要集中在元，占其次集中在元，占因为目前大理多层价格均价在元左右，商铺均价在元左右，高层住宅均价在元左右，别墅因区位不同而不同，均价在左右。户型选择通过调查了解及分析，大理住房消费者根据年龄层大致分为两类群体，类是岁群体，类是岁以上群体。第类群体相对比较年轻，但也是多层住宅的消费主体之，这类客户大部分属首次购房，多为满足自住需求，主要考虑房屋的价。
7、标准环境空气质量标准二级标准地面水环境质量标准Ⅲ类标准声环境质量标准类标准。城市区域环境噪声标准二类污水综合排放标准三级污染物排放标准大气污染物综合排放标准污水排入城市下水道水质标准建筑施工场界噪声限值。主要污染物的产生和排放施工期废气在施工过程中，开挖土石方钻孔等机械作业会产生粉尘及等燃油烟气建筑材料的运输堆放使用会产生粉尘。这些污染物均为无组织排放，且因施工期短，故排放量不大。废水废水主要为工程废水和生活污水。土建工程和场地冲洗过程存在地下渗水降雨积水施工作业用水等形成的基坑废水在房屋建设中存在混凝土拌和及混凝土浇注养护产生的工程废水。上述施工废水悬浮物浓度较高，但量较小，需要通过沉淀池处理后才能排放。生活污水主要来源于施工人员日常生活排水污染物主要为及动植物油等，排放量较小。固体废弃物固体废弃物主要为弃渣弃土弃石废弃建筑材料和生活垃圾。噪声施工期间使用挖掘机推土机电锯电钻吊车等施工机械以及施工材料运输车辆，这些机械噪声源强般为以上，超过建筑施工厂界噪声限值标准。施工噪声的特点是突发性和间歇性。运营期废气项目投入使用后，废气主要来源于厨房在食物加工过程中的油烟水蒸汽及燃气所产生的废气。经过按相关标准购买和安装的油烟净化分离装置，油烟排放浓度可以达标，且还可通过高空排放大气扩散和植物吸附等方式进行处理。废水项目投入使用后，业主生活污废水厕所污水经化粪池初步处理，排入城市污水管网。固体废弃物固体废弃物主要是生活垃圾，由业主送到垃。
8、水资源。另外，施工期生活废水产生量较小，通过简易沉淀池等处理，尽量使废水不对外排放。通过上述措施可使施工废水对周围水环境的影响减弱。声环境影响影响主要来自装载机推土机压路机混凝土搅拌机电动工具等机械产生的机械噪声，这些机械噪声强度般在。按照建筑施工场界噪声限值，昼间，夜间，项目所产生的施工噪声将超标，对其周围有定影响。施工方必须按照规定，办理相关的环保手续，同时优化施工方式，采用先进的生产工艺，并合理布置施工作业面和安排施工时间，通过上述措施，尽量减缓施工噪声对居民的影响。固体废弃物影响建筑施工产生少量的废弃建筑材料，包括废弃的砖石砂土水泥凝结废渣废旧铁质废弃的管材或木质建材等。施工废物大部分可回收利用，不能利用的施工废弃物应及时清理运出现场，并按有关规定填埋或处置，不得随意乱倒。只要妥善处理施工废弃物，可消除固体废弃物对环境的影响。生活垃圾产生量较小，通过集中收集定期运往指定地点，及时清运。运营期空气环境影响废气经过抽油烟机集气罩油烟净化去除油烟后，通过排气口排放，可做到达标排放，对环境大气影响不大。少量无组织排放的汽车尾气经自然扩散稀释后，污染物浓度较低，对周围环境影响不大。水环境影响项目投入运行后，废水主要是生活污水。室内污废水采用合流制排放系统。污废水通过化粪池局部处理后进入市政排污管网。建筑物雨水收集排放方式为屋面雨水由雨水斗收集汇总，地面雨水由联合式双蓖雨水口收集，经雨水管排入市政雨水管网。由此可见，本项目外排废水对。
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