1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....更换抵押物更加不可能。哪有那 么多实物可以拿去抵押啊。就算有的，也早就已经拿去抵押融资了， 还等到现在啊。这个时 候就是考验人类的智慧的时候了。现在的任务是即不还贷，又不更 换抵押物，又能解押，还要能办出预售许可证。 我不知道其他公司的融资及报建人员是怎么处理这种事情的。我 只说其中的两个办法唉，我觉得我好象在传授犯罪方法似的，靠。 现在绝大多数的城 市，国土部门和房管部门都是分离的。在国土部门办理土地抵押登记， 在房管部门办理预售许可证。房管部门和国土部门之间是有很深刻的 仇恨的。这两个部门 绝对不会主动向对方查询对方的登记资料的。在这些地方，先做通银 行工作，比较合理的，能让双方的脸面都过得去的借口，是更换抵押 物。更换抵押物的话， 原抵押物要先解押，再将新抵押物办理抵押登记。这个解押和新抵押 中间，会有个抵押物悬空期。这个悬空期是合理的。无论银监还是 上级什么部门来查，都 可以解释过去......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....要这样的话，绝对没年的时间出 不来。不相信的同学，请 回头再把前面个大项看遍，基本上每个大项里的每个小项的工 作日不会少于个。而且得步步来。这是什么概念这是卡死你 的概念。随便哪个环节 出了任何问题，直接就。 在改革开发之初，外资企业刚进中国的时候，有个著名的段 子，说是有个企业要搞个项目，前后盖了多个章，事还没办成。 最后撤资了，不干 了。上级政府震怒，云云。现在改革开发这么多年了，我们好到哪里 去了吗我们的办事流程方便吗我们能方便快捷的为企业服务 吗 到了今时今日，还有什么企业抱怨过政府管得太严，太死， 审批环节太复杂吗听不到了。为什么因为大家统统都已经适应了 这个游戏规则。大家已 经在这个圈子中取得了种平衡，达成了项交易。在这种情况下， 改革办事流程，简化办事程序，反而会阻碍办事效率。 我知道我这么说，会有很多粪青完全不能理解。我就这么告 诉你们大家都已经把潜规则当成了规则。这些规则维系着房地产这 个产业......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....在说了这许多之后，大家应该都明白了，到验收阶段是怎么 回事了。在做了前面这许多的铺垫和协调工作，结识了那许多的人， 步个脚印的，做到 了现在，如果还不能完成现在的工作，就真是白混了。 规划验收主要是验收各项规划指标是否超标。在封顶之后， 竣工之前，就可以做这项验收了。这项验收的前提是做验线，基本上 验线可以通过，规划验 收的时候也不会有太大的麻烦。基本的过程如下规划局的同志坐在 车里看下，哦，封顶了。然后拿起验线册来看看，哦，没问题，数 数层数，哦，是这个 层数，就回去该干啥干啥了。 消防人防和管线验收，都是由这几项专业的施工单位搞定。 也只有他们能搞定。开发商自己做这几项验收，肯定通不过。这也是 开发商不敢得罪这三 大专业的施工单位的主要原因。尤其是消防和永久用电，这里面的道 道和苦水啊，真是倒也倒不完。我就讲个电的事情。在报装的时候， 设计好了装台变电箱。 施工过程中因为资金压力比较大......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....取得预售许可证之 后，开发商在推盘时都不积极。因为这个时候，钱也不是很能收得到， 只能收到个成， 但是各项交易税费却要按足成在当年予以计算。在理解了这个之后， 或许我们对捂盘这种行为，会有更深刻的认识吧。 现在办预售许可，都要做价格公示。交易价格必须明确到套，单 价必须清晰，在交易现场，也禁止再搞什么元平方米起，这 种骗人的玩意了。但 是，我必须要说，但是，政府没有也没有权力对房地产交易价格进行管制。在办理预售手续时所申报的价格，开发商可以完全不予理 会。这个价格申报下 就完了。我每次做预售许可的时候申报价格，直接就是元平方 米。从来都是如此。随便你怎么公示。卖的时候照样卖卖 卖多，没有任何法律上或者行政上的责任。不过现在在南京 等地出现严格的价格申报制度，售价不得超过申报价，不得随意涨价 在预售许可方面还有个值得说的地方就是预测绘。房管部门下 属的房屋测量部门，根据开发商提供的图纸，事先算个面积。这个 叫预测绘......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....在每个环节中，都存在利益分配，都存在制衡。这个系统在经过多年的运做之后，它本身已经具有了生命力，绝对是牵发而动 全身。 因此，我们经常可以看到，除了些管理相对规范和严格的 大城市，很多的城市都可以在未领取施工许可证的情况下就干上了很 多工作，譬如土方工 程，般都是先动的。这就是种双方博弈之后达到的平衡。哪怕是 在这些管理相对规范的大城市，也有空子可以钻，比如基坑支护可以 先发个单独的施工许 可证，然后再发地下室部分的施工许可证，再发地上部分。这么把 个项目分割成很多部分发证。为什么因为这是双方起适应，互相 妥协的结果。政府要是 把企业都给玩死了，他们就没得玩了。 之后的内容，大家就开始熟悉起来了我们终于进入销售环 节的各项手续了。 放线验线 这个就简单的说说吧。图纸画出来之后，要把图纸上的建筑物在实 地上落实个具体的位置，这是个技术活，要测量，定坐标。这个活 就叫放线......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....这个企业也不说什么。验收的时候到了，供电局无论如何都不肯供电 了。说这个三台的设计 不合理，要变成四台。这怎么得了啊业主都要入住了，电都供不上。 你要说这是谁的责任吧，这根本都说不清楚。而且还不敢计较这个。 被迫之下，乖乖的给 了双倍的电力施工款。 只要不得罪这几项专业的施工单位，验收基本上都通过。但 是，验收报告上肯定会留有伏笔，基本上都是这么个写法原则同意 通过验收，但如下问题 需要进步整改云云。 质量验收现在非常简单了。竣工之后，施工单位开发商 监理单位，合在起整个验收报告出来就行了，然后交给质监站备案。 这就完成了。现在监 理公司绝对不敢得罪甲方，乃至在绝大多数的施工过程中，监理公司 都没人出现的，直接就是卖个名字给甲方。甲方自己把监理的活给干 了。这是普遍现象。到 时候就负责签字盖章。 质量验收和各专业验收都完成了，规划验收也搞完了，就是 最终的到建设局去搞竣工验收备案。这个备案就没什么好多说了......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....先以更换抵押物的理 由非常合理的将土地解押掉有些人把银行的工作做得很通的，连更 换抵押物这样的理由都 不需要找，直接先解押掉，唉，我个人佩服之极，然后拿着这个注 明了已解押字样的土地证，赶紧去房管部门，给他们看，啦啦啦，我 的土地证已经解押了 啦。房管部门看，哦，的确如此，于是收材料办预售许可证了。只要他们收材料，立马又把这个土地证重新送进国土部门办抵押。办 得快的话，只需要悬空 半个小时。如果担心房管部门还会再看看土地证的话，可以先等个 天两天再去国土部门办抵押，也行。国土部门与房管部门分离，实在 是项有无数空子可以钻 的的制度啊。 此外，在可以办理在建工程抵押的城市这里说明下，在建工 程抵押不是每个城市都办得了。很多城市的房管部门不受理这种抵押 登记手续，也可以试 试，土地解押，换成地面上的在建工程抵押。同样是利用悬空期来做 事。这种方法在国土与房管合并的地方也能用。 规划消防人防管线质量等专项验收，竣工验收备案......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....不过有些发达城市也已 经把这个工作半市场化了。嘿嘿，又来个半市场化。正式放线的 前提是领取了施工许可 证。放线后，测绘院会发出份放线册。 在工程提前施工，违章施工的场合，都需要做通这个测绘院的工 作。让他们提前来做放线。唉，又来个做通工作。 放线完毕，施工单位照着这个边角点施工，完了之后就做验线。 看这个建筑的确是按图纸建起来的，没超出边线，测绘院就出验线 册。 这个验线工作跟日后的验收有莫大的关系。所以测绘院也得要像 皇帝老子样供着，尤其是在提前放线的场合。 预售许可证 终于说到这个了。预售现在的管理已经比较严格了。我所知道的，在 房地产已经成为了个产业的城市，预售许可都要求在网上办理，全 程公示。现在在预售上 面做手脚的可能性越来越小了。 预售许可最重要的条件是高层建筑结构完成分之，低层建筑 结构封顶。这个条件跟银行办理按揭贷款的条件又不样无论层数 高低，全部封顶才能放 贷......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....到实地测量，就是实测了。我们都知道，面积上的纠纷往往是日 后客户与开发商之间的主要矛盾。这个矛盾是怎么来的呢最关键的 就是这个预测与实测之 间的面积差异。造成这种差异的原因很多，比如施工不规范造成的面 积误差，又或者之前在图纸计算上对公用部分的统计有误差，这些都 有可能。但要说是开发 于土地抵押的规则越来越严格了。土 地必须在办理了施工许可证之后才能抵押贷款。这也是开发商为什么 这么紧张施工许可证的 原因。贷款额现在基本上都是根据施工许可证载建筑规模来确定和发放的。在这方面，我相信全国的银行都是大同小异的。土地抵押必须 办理抵押登记，这个是 常识了。不多说了。 根据现在越来越严厉的销售管理规则，办理预售许可证时，该地 块不能有任何抵押。但是，我们都知道个事实就是任何开发商都 必然会选择将土地抵押 贷款。这就意味着开发商在办理预售许可证时面临着很严重的资金压 力要么还贷，要么更换抵押物，不然这个预售许可证就出不来了......”。