1、米。年霜雪期为当年月至次年月初，约为天。场地水文条件场地范围内地下水较为丰富，在勘探深度范围内，地下水属潜水型孔隙水，上层滞水，水位在地表以下米之间。根据水质分析试样，本区地下水和土壤对混凝土及其内钢筋无腐蚀性，对外露钢筋具有弱腐蚀性。民俗历史文化昭通位于云南省东北部，北邻金沙江，与四川宜宾多县隔江相望，西与贵州毕节地区六盘水市威宁县等接壤，处于三省交界结合部。昭阳区位于全市经济文化中心腹地，总占地面积为万平方公里，全市人口约多万，居住着汉族回族彝族苗族等多个民族，在场地范围内，尚未发现需保留文物古建筑和国家珍稀动植物。建设规模与项目构成建设规模昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目住房套，每套建筑面积平方米，总建筑面积共幢，其中幢六层总论项目概况编制的依据和原则研究范围结论主要技术经济指标市相邻，北和西北方向与四川省宜宾市西昌市和攀枝花市接壤，南部与我省曲靖市会泽县相连。市政府所在地昭阳区位于北纬，东经之间。从昭通市昭阳城区，到云南省省会昆明公路里程为，直线距离约，空中航程分钟，内昆铁路已于年月全线铺通，年开始运营，全面开展客运和货运业务。昭通市现有耕地万亩，宜林荒山万亩。年末有人口万，其中农业人口约万，占总人口非农业人口万，占总人数少数民族人口万，约占总人口。年。昭通市生产总值完成亿元，比上年增长，地方财政般预算收入完成亿元，固定资产投资完成亿元，城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入达到元。作为昭通市政治经济文。
2、阳区地震动峰值加速度为，地震基本烈度为度，按照建筑抗震设防分类标准中建筑物重要等级划分为标准设防类简称丙类。总平面布置及公共系统总平面布置昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造住房总平面设计应根据工程建设规划规模用途等因素，合理确定其位置防火间距消防水源和消防车道等。该项目根据总体功能分区明确，路线清楚建筑布局紧凑合理，交通便捷，管理方便原则布置，见总平面图。建筑方案设计依据及范围设计依据昭通市忠诚机械制造有限责任公司关于本工程设计要求和提供有关资料建设部门关于昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区建设初步设计批复现行国家及行业颁布有关法规规范标准设计规模和设计范围设计规模昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目建筑面积，结构类型为砌体结构，层数为六层，建筑总高度约。设计范围本次可行性研究报告工程设计内容包括建筑结构给排水强电弱电消防总图等专业设计方案。在可行性研究报告阶段，对室内装修设计提出方案性规定其它供电电源通讯线路煤气市政工程设施等均由相应专业设计部门承担。总平面设计总平面设计原则功能分区合理明确方便使用和管理道路结构清晰，交通顺畅环境优美注重可持续发展。设计指导思想严格执行相关设计标准和规范设计严格执行国家建设标准。昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目整体布局应提供个安静舒适优美清洁环境。单体建筑在节约用地同时，尽可能安排绿化面积，使棚户区住房改造建筑环境庭院化公园化。建筑朝向应兼顾日照和自然。
3、量使生产经营步入正轨，另方面又需花费大量人财物力安置原机械厂各类人员。因原机械厂资产主要为土地使用权，企业已处灯枯油尽，新企业生存和发展压力十分严重，幸亏这几年遇上昭通卷烟厂与红河烟草集团和红塔烟草集团兼并进行技术改造之机，企业才勉强生存和发展下来。项目建设必要性棚户区住房改造是我国政府为解决国有工矿住房问题而专门设立项住房保障制度棚户区住房改造是我国政府为解决国有工矿住房问题而专门设立项住房保障制度,年月日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,讨论并通过国务院关于解决城市低收高于室外场地标高。场地竖向规划从组织场地排水污水排放方向充分利用建筑空间，采用自然排风及排烟方式，节省用电量。在保证相同室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，总能耗应减少。优化平面设计，注重建筑朝向。根据当地实际情况进行平面布置，以达到节能目。节电节约能源是我国经济建设中项重大政策，节电按照国家现行标准建筑照明设计标准有关规定执行。本工程节能设计包括下列几方面提高变电所功率因数，采取无功补偿措施，使功率因数达到以上，采用高效率电力变压器。照明采用高效电光源和高效率灯具，采用功率因数高设备，合理配置照明灯具密度，室内走道灯采用声光控自熄开关，室外道路照明采用时钟自动控制方式。各走道采用紧凑型节能灯，门厅及室外泛光照明采用金属卤化物灯。节水水系统选用变频泵和平衡阀，采用国家推荐节水器具和节水型冷却塔，根据不同用途及分区设置适当数量水表以节约用水和进行平衡测试。
4、。从控制冲水量和选用节水配件方面达到节水目，加强管理，防止跑冒滴漏等现象，同时对本项目水处理构建物采取严格防渗措施，定期检查污水处理设备及排污管道，出现渗漏损坏应及时修复。水龙头均采用陶瓷芯片水嘴，防治滴漏水。在以后使用中还要设专人负责给排水日常运营管理，发现异常时及时修理以保证给排水系统正常运行。项目实施进度安排建设工期本项目建设工期为年月年月。项目实施进度安排本项目建设前期工作控制在年月至年月，其中各项工作计划为可行性研究及审批个月，工程地质勘察个月，初步设计及审批个月，施工图设计个月，工程招投标个月。以上各项前期工作内容可同时或交叉进行。建设工期控制在年月至年月，共计个月，其中施工及装修设备安装个月，工程竣工验收个月。项目实施进度表项目实施进度表时间工作阶段工作内容可行性研究编制审批可行性研究报告初步设计完成并审批初步设计方案施工图设计完成并审查施工图设计文件至月完成招投标并开工建设进行工程招投标工作，签订施工合同，办理相关续建手续。至完善主体工程施工进行主体工程施工，考察购置设备。至装修室外工程设备购置安装室内装修室外工程设备安装调试竣工验收装备设置组织竣工验收购置装备投入使用项目组织管理项目建设管理项目建设管理原则建设资金实行统管理，由财务单帐核算，资金使用严格按计划进行，并接受上级有关部门监督和检查。合理安排资金，积极充分扎实地抓好建设前期各项工作。为了确保建设工期，质量和资金合理使用，实行以主要负责人全面负责实施和管理项。
5、通风要求。场地概述本工程用地位于北部新区。该区域地理位置适宜，交通便利。工程规划建设用地面积约为。场址用地形状规整，场地地形平整，地面高差不大。区域地质构造稳定，无不良地质现象，适宜建筑。建筑红线退界控制建筑物前退最小距离为以上，满足规划要求。平面布置昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造位于场地东西设计轴线上。正立面均面向南布置。在院区东北侧设大门，作为主入口。院内布置米宽双车道，形成内环形通道，采用混凝土路面。场址内主出入口东南侧设置地面停车场。院内分区布置合理，交通流线清晰。总平面布置详见附图。竖向设计场址地面标高项目场址地形平整，底层地面错层理砾，常夹薄层粘土。厚度米，平均米。粘土灰色，上部硬塑，下部可塑状，稍湿，均匀，硬实，水平层理清晰。控制厚度米。本场地地基土类型根据承载力评价属中软场地土，场地平坦，未发现土洞大规模地面沉降等地质灾害，场地稳定，适宜建筑。抗震设防烈度为度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度为。建筑场地类别为类。气象水文场地气象条件昭通为高原季风气候场地位置北纬，东经海拔夏季平均大气压常年平均气温极端最高温度极端最低温度最热月月平均温度最热月下午时平均温度最热月月平均相对湿度多年平均风速年遇最大风速最热月七月深土壤温度全年雷暴日数全年主导风向北偏东方位夏季以西南风为主年平均相对湿度当年最小湿度三月多年来平均日照时间小时雨季为当年月月多年来年平均降雨量毫米降雨量最多年平均雨量毫米最大降雨量毫米最小。
6、法人责任制。严格按规定实行工程建设项目监理制，严把工期，质量和资金关。严格工程建设项目竣工验收制度和工程建设项目质量终身负责制。管理机构设置昭通市忠诚机械制造有限责任公司对棚户区住房改造建设项目高度重视，已成立工作领导小组。做到责任明确任务落实政策配套棚户区住房改造所列建设内容进行建设，总投资包括土建装修电力绿化等为万元。其中建安工程费万元，室外附属工程费万元，其他费用万元，预备费万元。资金筹措本项目建设投资估算为万元，申请中央预算内补助万元，申请地方政府解决万元，自筹资金万元。社会效益分析昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设是改善民生保障民生件大事，昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造项目建成将逐步改善推进城市和国有工矿棚户区住房改造，进步更加规范社会保障。研究结论本项目实施后，有助于全面提升昭阳区民生工程，使昭阳区社会保障水平与当地社会经济快速发展同步，为维护人民群众生活安全提供更加有力保障。为了改善昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造基础设施落后，不能适应当地经济快速发展局面，进行新建昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造是十分必要和紧迫。昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设条件已经具备，应尽快实施，及早建成投入使用，以满足安全劳动和社会保障事业发展需要。了重大贡献,由于机械厂设备技术落后，机械厂效益很差于年改制。改制后组建昭通市忠诚机械制造有限责任公司由于企业改制时住房问题直未得到。
7、阳区地震动峰值加速度为，地震基本烈度为度，按照建筑抗震设防分类标准中建筑物重要等级划分为标准设防类简称丙类。总平面布置及公共系统总平面布置昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造住房总平面设计应根据工程建设规划规模用途等因素，合理确定其位置防火间距消防水源和消防车道等。该项目根据总体功能分区明确，路线清楚建筑布局紧凑合理，交通便捷，管理方便原则布置，见总平面图。建筑方案设计依据及范围设计依据昭通市忠诚机械制造有限责任公司关于本工程设计要求和提供有关资料建设部门关于昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区建设初步设计批复现行国家及行业颁布有关法规规范标准设计规模和设计范围设计规模昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目建筑面积，结构类型为砌体结构，层数为六层，建筑总高度约。设计范围本次可行性研究报告工程设计内容包括建筑结构给排水强电弱电消防总图等专业设计方案。在可行性研究报告阶段，对室内装修设计提出方案性规定其它供电电源通讯线路煤气市政工程设施等均由相应专业设计部门承担。总平面设计总平面设计原则功能分区合理明确方便使用和管理道路结构清晰，交通顺畅环境优美注重可持续发展。设计指导思想严格执行相关设计标准和规范设计严格执行国家建设标准。昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目整体布局应提供个安静舒适优美清洁环境。单体建筑在节约用地同时，尽可能安排绿化面积，使棚户区住房改造建筑环境庭院化公园化。建筑朝向应兼顾日照和自然。
8、米。年霜雪期为当年月至次年月初，约为天。场地水文条件场地范围内地下水较为丰富，在勘探深度范围内，地下水属潜水型孔隙水，上层滞水，水位在地表以下米之间。根据水质分析试样，本区地下水和土壤对混凝土及其内钢筋无腐蚀性，对外露钢筋具有弱腐蚀性。民俗历史文化昭通位于云南省东北部，北邻金沙江，与四川宜宾多县隔江相望，西与贵州毕节地区六盘水市威宁县等接壤，处于三省交界结合部。昭阳区位于全市经济文化中心腹地，总占地面积为万平方公里，全市人口约多万，居住着汉族回族彝族苗族等多个民族，在场地范围内，尚未发现需保留文物古建筑和国家珍稀动植物。建设规模与项目构成建设规模昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目住房套，每套建筑面积平方米，总建筑面积共幢，其中幢六层总论项目概况编制的依据和原则研究范围结论主要技术经济指标市相邻，北和西北方向与四川省宜宾市西昌市和攀枝花市接壤，南部与我省曲靖市会泽县相连。市政府所在地昭阳区位于北纬，东经之间。从昭通市昭阳城区，到云南省省会昆明公路里程为，直线距离约，空中航程分钟，内昆铁路已于年月全线铺通，年开始运营，全面开展客运和货运业务。昭通市现有耕地万亩，宜林荒山万亩。年末有人口万，其中农业人口约万，占总人口非农业人口万，占总人数少数民族人口万，约占总人口。年。昭通市生产总值完成亿元，比上年增长，地方财政般预算收入完成亿元，固定资产投资完成亿元，城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入达到元。作为昭通市政治经济文。
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（新项目）机械制造有限责任公司棚户区改造项目可行性投资商业计划书（复件）