1、标汇总如表所示项目经济效益评价指标绘总表计算基础动态指标静态指标财务内部收益率财务净现值投资利润率全部投资万元自有资金万元五资金来源与运用表贷款偿还分析资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡生存能力，是财务评价重要依据，本项目资金来源与运用表所示。从表中可以看出，本项目具有很强贷款偿还能力和自身平衡能力。贷款偿还估算表详见表。资金来源与运用表财务平衡表序号项目合计建设经营周期资金来源销售收入自有资金贷款含利息其他收入资金运用建设投资建设期借款利息销售税金及附加土地增值税所得税偿还借款本息盈余资金累计盈余资金八项目不确定性分析本项目不确定因素主要来自以下几个方面建造成本售价开发周期贷款利率可建面积等。这些因素受当地政治经济社会条件影响，有可能发生变化，影响本项目经济效益目标实现。盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基平均相对湿度，为多雨潮湿区。地物情况规划区内以东夏利大道红线宽，北接高速公路，是该地区进出口干道。东面地铁专用线条至新沙港，条至黄海新港，新沙港是该市总体规划确定重点建设项目之，将有较多铁路运输，而至黄海新港铁路交通量不会太大。占地公顷变电站是对本区规划影响最大地物。其目前已基本建成，担负着对该地区供电，现有两条高压线由东向西横穿本区，北边条是碧开线，南边是黄开线，另有条高压线至该区，在用地红线内边缘由北向南穿过。该市总体规划确定该变电站进出线路还不。
2、村委会包干。包干范围包括土地青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用基本补偿基价万元亩黄海区收大区配套费万元亩南港镇黄海区收取征地补偿金额，即万元亩万元亩填土工程费亩元亩万元注填土工程单价按元，由夏园村委会包干。经计算，实际填土高度为,故每亩面积填土包干价为亩元元元亩。工程立项初期工作补偿费亩元亩万元。④耕地占用税亩元亩万元。注按元计征，亩元元亩，交市财局。耕地垦复基金亩元亩万元。注按元计征，亩元元亩，交市国土局，可申请减免。新菜地鱼塘开发基金亩元亩万元。注按每亩前三年平均产值倍计征，即为元亩元亩，交市蔬菜办公室，可申请减免。征地管理费亩万亩万元。注按征地补偿总金额计征，交市国土局。土地登记费约为万元。注首收元，每超过加收元。已支付利息到年月止，东方公司已支付给夏园村委会土地补偿及填土费利息共计万元合计万元。土地有尝使用出让金。根据该市国有土地使用权出让金计算标准，住宅基准地价为元元不等依楼层而定，结合黄海区夏园村带具体调节系数，可将本地块土地使用权出让金标准定在元，则其土地使用权出让金总价合计为元万元合计土地成本为万元。将以上各项汇总表所示土地成本汇总表序号项目金额万元征地补偿费填土工程费工程立项初期工作补偿费耕地占用税耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费已付利息土地有尝使用出让金合计建安工程费多层住宅建安费。多层住宅建安费序号项目单价元工程量金额万。
3、注按每亩前三年平均产值倍计征，即为元亩元亩，交市蔬菜办公室，可申请减免。征地管理费亩万亩万元。注按征地补偿总金额计征，交市国土局。土地登记费约为万元。注首收元，每超过加收元。已支付利息到年月止，东方公司已支付给夏园村委会土地补偿及填土费利息共计万元合计万元。土地有尝使用出让金。根据该市国有土地使用权出让金计算标准，住宅基准地价为元元不等依楼层而定，结合黄海区夏园村带具体调节系数，可将本地块土地使用权出让金标准定在元，则其土地使用权出让金总价合计为元万元合计土地成本为万元。将以上各项汇总表所示土地成本汇总表序号项目金额万元征地补偿费填土工程费工程立项初期工作补偿费耕地占用税耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费已付利息土地有尝使用出让金合计建安工程费多层住宅建安费。多层住宅建安费序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费小计高层住宅建安费表。高层住宅建安费表序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费电梯消防小计建安工程费合计万元前期工程费筹建开办费万元。可行性研究费万元。规划勘测设计费万元。三通平费即填土工程费，已在第项土地成本中列出，故此处不再计算。合计前期工程费用为万元。基础设施配套费红线内外工程费，表基础设施配套费序号项目计算依据金额万元道路工程万元公顷公顷万元排水管道工程万元公顷公顷万元河涌改造工程万公顷公顷万元跨横窖河工程座。
4、万元中小桥座约。万元污水泵站座约万元公共广场高压线下公园车场元万元公共车站站场费用已列入公共广场中横窖河堤岸元万元绿化工程万元公顷公顷万元供水工程万元公顷公顷万项目的基本情况项目概况宏发广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地亩公顷，并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。序号项目合计建设经营期投资总额建设投资贷款利息资金筹措自有资金借款含利息销售收入再投入贷款还本付息估算表单位万元序号项目合计建设经营期年初借款累计本年借款本年应计利息本年底本息偿还年末借款累计归还借款本息来源投资回收其他收入注贷款利率为当年利息年初借款本息当年借款年利率。六项目销售收入及利润估算住宅销售单价确定根据成本估算及市场研究结果，确定第期多层住宅售价均价为元分两批推出，第批推出，售价为元，第二批再推出余下售价为元，以后各期同第二期多层住宅售价均价为元第三期多层住宅售价均价元，高层住宅售价均价为元第四期多层住宅均价为元，高层住宅售价均价为元居住区用地为公顷，地上总建筑面积，建筑密度为，容积率为详见规划设计要点。二可行性研究主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数总建筑面积其中住宅面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公建面积总投资万元不含贷款利息自有资金投入万元经分析研究，本项目主要经济指标为多层住宅得房成本高层住宅得房成本元税后利。
5、元土建及装修工程费水电安装工程费小计高层住宅建安费表。高层住宅建安费表序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费电梯消防小计建安工程费合计万元前期工程费筹建开办费万元。可行性研究费万元。规划勘测设计费万元。三通平费即填土工程费，已在第项土地成本中列出，故此处不再计算。合计前期工程费用为万元。基础设施配套费红线内外工程费，表基础设施配套费序号项目计算依据金额万元道路工程万元公顷公顷万元排水管道工程万元公顷公顷万元河涌改造工程万公顷公顷万元跨横窖河工程座约万元中小桥座约。万元污水泵站座约万元公共广场高压线下公园车场元万元公共车站站场费用已列入公共广场中横窖河堤岸元万元绿化工程万元公顷公顷万元供水工程万元公顷公顷万项目的基本情况项目概况宏发广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地亩公顷，并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。市场上同类型住宅小区车位售价决定。本项目可行性研究中暂不考虑出租，若开发商有出租打算，则建议住宅出租价格为多层均价元月率为，由此计算可得表，表。全部投资财务净现值为万元自有资金财务净现值为万元本项目财务净现值全部大于零。三投资利润率投资利润率指是项目投资利润即净现金流量累计与项目投资饿比值。是静态指标。由表及表计算结果为总投资利润率自有资金利润率四项目经济效益评价指标汇总项目经济效益。
6、万元全部投资净现值万元自有资金净现值万元全部投资内部收益率自有资金内部收益率总投资利润率自有资金投资利润率二项目投资环境与市场研究略三项目开发条件及技术设计方案分析项目现状概括自然条件规划区内土地大部分已被平整，地势平坦，东北角部分土地地势较低洼。地块北面为郭尾村涌，流向由东向西，南面为横窖河，流向由西向东，东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。整个用地未发生雨季积水现象。本地区常年主导风向为北风及东南风，夏季主导风向为东南风东风及南风，平均相对湿度，为多雨潮湿区。地物情况规划区内以东夏利大道红线宽，北接高速公路，是该地区进出口干道。东面地铁专用线条至新沙港，条至黄海新港，新沙港是该市总体规划确定重点建设项目之，将有较多铁路运输，而至黄海新港铁路交通量不会太大。占地公顷变电站是对本区规划影响最大地物。其目前已基本建成，担负着对该地区供电，现有两条高压线由东向西横穿本区，北边条是碧开线，南边是黄开线，另有条高压线至该区，在用地红线内边缘由北向南穿过。该市总体规划确定该变电站进出线路还不止这些，已有些线路在规划设计之中，经过有关各方协商之后确定所有进出高压线尽量集中设置，使得占地最少，确定该变电站进出线有四组。本规划区内以南开发区内已建有自来水污水处理厂等市政基础设施。二项目发展条件优势分析区位优势。本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定城市建设用地向东南东北两。
7、村委会包干。包干范围包括土地青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用基本补偿基价万元亩黄海区收大区配套费万元亩南港镇黄海区收取征地补偿金额，即万元亩万元亩填土工程费亩元亩万元注填土工程单价按元，由夏园村委会包干。经计算，实际填土高度为,故每亩面积填土包干价为亩元元元亩。工程立项初期工作补偿费亩元亩万元。④耕地占用税亩元亩万元。注按元计征，亩元元亩，交市财局。耕地垦复基金亩元亩万元。注按元计征，亩元元亩，交市国土局，可申请减免。新菜地鱼塘开发基金亩元亩万元。注按每亩前三年平均产值倍计征，即为元亩元亩，交市蔬菜办公室，可申请减免。征地管理费亩万亩万元。注按征地补偿总金额计征，交市国土局。土地登记费约为万元。注首收元，每超过加收元。已支付利息到年月止，东方公司已支付给夏园村委会土地补偿及填土费利息共计万元合计万元。土地有尝使用出让金。根据该市国有土地使用权出让金计算标准，住宅基准地价为元元不等依楼层而定，结合黄海区夏园村带具体调节系数，可将本地块土地使用权出让金标准定在元，则其土地使用权出让金总价合计为元万元合计土地成本为万元。将以上各项汇总表所示土地成本汇总表序号项目金额万元征地补偿费填土工程费工程立项初期工作补偿费耕地占用税耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费已付利息土地有尝使用出让金合计建安工程费多层住宅建安费。多层住宅建安费序号项目单价元工程量金额万。
8、标汇总如表所示项目经济效益评价指标绘总表计算基础动态指标静态指标财务内部收益率财务净现值投资利润率全部投资万元自有资金万元五资金来源与运用表贷款偿还分析资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡生存能力，是财务评价重要依据，本项目资金来源与运用表所示。从表中可以看出，本项目具有很强贷款偿还能力和自身平衡能力。贷款偿还估算表详见表。资金来源与运用表财务平衡表序号项目合计建设经营周期资金来源销售收入自有资金贷款含利息其他收入资金运用建设投资建设期借款利息销售税金及附加土地增值税所得税偿还借款本息盈余资金累计盈余资金八项目不确定性分析本项目不确定因素主要来自以下几个方面建造成本售价开发周期贷款利率可建面积等。这些因素受当地政治经济社会条件影响，有可能发生变化，影响本项目经济效益目标实现。盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基平均相对湿度，为多雨潮湿区。地物情况规划区内以东夏利大道红线宽，北接高速公路，是该地区进出口干道。东面地铁专用线条至新沙港，条至黄海新港，新沙港是该市总体规划确定重点建设项目之，将有较多铁路运输，而至黄海新港铁路交通量不会太大。占地公顷变电站是对本区规划影响最大地物。其目前已基本建成，担负着对该地区供电，现有两条高压线由东向西横穿本区，北边条是碧开线，南边是黄开线，另有条高压线至该区，在用地红线内边缘由北向南穿过。该市总体规划确定该变电站进出线路还不。
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