1、增加消防设施投入 锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报 装验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长 缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空 调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多， 空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患， 影响园区品质，存在安全风险销售风险 开发商投 资 元 用户后期 投资约 元用 于空调制 冷 有市政热源或锅炉房接 气距离短，不穿越其他建 筑物的园区，建筑间有较 大市政管道铺设空间，单 体建筑体量大而单体建 筑个数总量少，潜在客户 群体空调需求简单且用 户总量不多序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 水源热泵 系统集中 供热供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 可靠性强，受 室外环境影响 小 环保节能，消 耗定电能获 得免费的地能 没有冷却塔等 耗水且影响美 观有较大噪 音的设备 使用时间灵活性不强，不能满足个别用户单独使用需求 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需专用机房开凿冷热源井，施工复杂，运 行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 。
2、题 较多，施工难度较大 冬季采用电热膜采暖系统，夏季采用多联机制冷或家用分 体空调制冷个别小面积的单体建筑采用 二多种供热制冷方式的优缺点及适用条件分析 我们可以把以上种供热制冷方式的优缺点适用条件做个简单的说 明，如下表所示。本项目可以对比这些方式的优缺点，结合项目自身市政条件 建筑规划建设方案初步筛选出几种相对可行的方式，然后进行进步的技术经 济比较，最终确定本项目的供热制冷方式。当前供热制冷方式优缺点与适用条件览表 序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，冷 冻站集中 供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 安全可靠 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备 次性投 资适中， 约元 有市政热源的大体量 的带地下室的单体公 共建筑 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，单 体建筑采 。
3、护管理才能保证水质 新风机组容易冻裂漏水，冷水机组冬季停用，必须泻水，阀门每年 进行冷热切换，容易造成关闭不严 用户作息时间致 单体建筑 采用小型 直燃机供 热制冷 可靠性尚可 没有单独的采 暖费和空调费 收取问题 没有室外热力 管线 每栋楼都布臵小型直燃机房，安全隐患大，管理难度大，烟囱 排放的废气对空气质量会造成较大影响，烟囱也严重影响建筑观感 每栋楼都要设计膨胀水箱和冷却塔，需要专业人员维护管理 由于属于分散的制冷制热水循环系统，般用自来水补水，造成设 备寿命缩短如果采用水处理装臵，则造成管线设备复杂，机房面 积增大，且需要专业的维护管理才能保证水质 每栋楼都要引入燃气管线，防火防爆要求高，燃气设施占用室内外 空间，有安全距离要求，不便其他管道设计 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别房间单独使用需求 新风机组容易冻裂漏水 市场较小，没有充分的使用数据 次性投 资较大， 约元 电力紧张，燃气充足 建筑物分散，单体建 筑体量小且总量小， 屋顶有空间可以布臵 机房和冷却塔 具备每栋楼单独铺设 燃气管线的条件 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 冬季采用 电热。
4、膜采 暖系统， 夏季采用 多联 机制冷或 家用分体 空调制冷 可靠性较强 没有单独的采 暖费和空调费 收取问题，只 消耗电费 没有室外热力 管线 地板采暖舒适 度高，便于布 臵家具 使用灵活性 强，促进节能 电热膜能量转换效率低，不节能，不能大面积采用此方案 电热膜占用左右的层高，影响净空 装修时容易破坏电热膜 分体空调大量安装用电负荷大不节能且建筑立面观感差 电热膜与空调同时安装则存在部分重复投资，造成浪费 可分期投 资，电热 膜约 元， 约 元，如 果空调需 求小，个 别房间则 由客户安 家用机 没有市政热源，建设 集中热源不经济，有采暖 需求，但对制冷要求不高 供电充裕以白天使用 为主的小面积单体建筑 般做法为多数房间 采用电热膜采暖，少量房 间采用或者分体空调 制冷或采暖序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 单体建筑 采用燃气 热泵进行 供热制 冷 无需专人操作 管理，全天侯 小时待机 无机房占用， 对吊顶空间占 用小，可节约 左右高度 氟利昂直接蒸 发式，因而热 交换效率高， 冬季也无防冻 运行问题 没有单独的采 暖费和空调费 收。
5、用风冷式 冷水机组 供冷 集中供热，统 管理，物业 有收益 安全可靠 供冷运 行，用户交电 费即可 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 供热系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，供热按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理 复杂 每年进行季节性冷热切换，影响管线和末端设备使用寿命 需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备 新风机组容易冻裂漏水 次性投 资适中， 约元 有市政热源的小体量 群体建筑 各单体建筑之间有大 量布臵公共管线的条 件 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政或锅 炉房集中 供热，预 留多 联机系统 安装条件 集中供热统 管理，物业有 收益 可靠性强 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 需要专用机房或锅炉房，施工复杂，运行管理复杂 需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾爆炸等安全风险，需 。
6、问 每栋楼都要引入燃气管线，防火防爆要求高，燃气设施占用室内外 空间，有安全距离要求，不便其他管道设计 燃气发动机驱动，产生大量废热，导致周边空气温度升高，以至夏 季制冷量衰减，燃烧需要的大量氧气导致空气质量变差 管道长度，外界温度变化对设备制热制冷影响较大，设计时未考虑 衰减因素或者为降低造价味追求低配比的设计会导致制冷制热效 果降低 室外机布臵在屋顶时，技术上局限于檐高米以下的建筑，经济上 局限檐高米以下，单体面积不超过平方米的建筑 市场较小，燃气发动机驱动压缩机制冷制热系统的使用寿命缺乏经 验数据的支持 次性投 资大不 同品牌大 约元 檐高米以下，单体建 筑面积不超过的 以白天使用为主的建筑， 用户要求中央空调的使 用具备灵活性，比如考虑 加班时个别房间的使用序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 冬季制热较可 靠 锅炉房与 地源热泵 共同集中 供热，夏 季水源热 泵与大型 离心水冷 机共同制 冷末端 采用天棚 辐射采暖 制冷系统 新风臵 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 可靠性强 恒温恒湿系 统，舒适度较 高 地源热泵取热 井全部布臵在 地下室底板 下，不占用室 外。
7、题 较多，施工难度较大 冬季采用电热膜采暖系统，夏季采用多联机制冷或家用分 体空调制冷个别小面积的单体建筑采用 二多种供热制冷方式的优缺点及适用条件分析 我们可以把以上种供热制冷方式的优缺点适用条件做个简单的说 明，如下表所示。本项目可以对比这些方式的优缺点，结合项目自身市政条件 建筑规划建设方案初步筛选出几种相对可行的方式，然后进行进步的技术经 济比较，最终确定本项目的供热制冷方式。当前供热制冷方式优缺点与适用条件览表 序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，冷 冻站集中 供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 安全可靠 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备 次性投 资适中， 约元 有市政热源的大体量 的带地下室的单体公 共建筑 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，单 体建筑采 。
8、增加消防设施投入 锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报 装验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长 缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空 调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多， 空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患， 影响园区品质，存在安全风险销售风险 开发商投 资 元 用户后期 投资约 元用 于空调制 冷 有市政热源或锅炉房接 气距离短，不穿越其他建 筑物的园区，建筑间有较 大市政管道铺设空间，单 体建筑体量大而单体建 筑个数总量少，潜在客户 群体空调需求简单且用 户总量不多序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 水源热泵 系统集中 供热供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 可靠性强，受 室外环境影响 小 环保节能，消 耗定电能获 得免费的地能 没有冷却塔等 耗水且影响美 观有较大噪 音的设备 使用时间灵活性不强，不能满足个别用户单独使用需求 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需专用机房开凿冷热源井，施工复杂，运 行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
A17地块建设项目供热制冷方案立项投资计划报告书.doc
