1、府填海所造之地，截至目前，尚未全部填完，还有部分在填。考虑到最近雨水量较大，政府出于信誉起见，把月日拍卖标准确定为现状拍卖，经过咨询国土分局，实际交地标准是三通平，预计在月底可以填到规划中兴华路边上。项目周边地块分析项目周边地块情况介绍本项目位于新中心区第区，周边地块权属用途情况见图中心区拍卖地块周边情况图见下页。地块特点地块基本上为矩形状，长宽大约分别为米米地块面积较大，基本上是目前中心区规模最大块住宅发展用地，极具规模效应。地块平整方正整齐，有利于项目规划地块基本上为正方形，边长大约在米地块商业部分所占比例较大，绝对数字达到万平米地块靠近区体育场行政中心，地理位置优越核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,图中心区拍卖地块周边情况图发展备用地宝安行政中心办公居住用地类商住用地，容积率二类居住用地体育场游泳馆月份开工拍卖地拍卖地二类住宅用地即低密度住宅用地容积率大约在公共绿地中幼儿园学小学公共绿地小学商业服务业用地公共绿地中心广场医疗用地办公体育馆已建成居住用地泰华恒乐翻身村用地已建成旧村翻身村鸿荣源广州军区国税局振波公司等用地创业路兴华路新湖路宝安大道罗田路裕安西路新安六路地块主要经济技术指标地块主要经济指标表占地面积平方米土地性质商住混合用地建筑面积平方米其中住宅面积平方米，商业平方米，幼儿园平方米单独占地不少于平方米，居委会平方米，物业管理及活动中心平方。
2、设，交通与周边配套不太完善。项目密度较大，绿化率低。福中福花园发展商福中福房地产地址新中心区以北，新安路与宝源路交汇处规模占地平米，建面平米，容积率建筑栋多层，部分层架空为车库。绿化率。户型套。以三房为主，辅以两房和四房。平米，平米，平米，平米，平米，平米价格均价元销售年月开盘，年月入伙，现楼发售，已售。客户本地居民，私营业主，科技园部分客户商业价格元。已售罄。物管费中海物管，车位层架空，约，租多。小区配套会所，幼儿园，园林简评毗邻新中心区，可享有未来完善配套，升值潜力大，发展商建设期有大量商业配套，包括商铺与福中福购物广场，形成定商业氛围。小区环境相对好。目前交通不便，周边商铺营业五金太多。德邻雅筑发展商德业基投资有限公司，世纪兰德置业顾问有限公司代理地址区翻身路与新安路交汇处规模占地平米，建面平米，容积率建筑栋小高层，栋小高层。临街首层设商铺，中央两栋架空层做园林。户型套，以房房为主。平米户占平米户占平米户占平米户占，复式约平米户约占。价格元。销售开盘，已售约套，销售率。客户本地白领，关内外白领家庭。商业平米，均价万。已售磬。商铺以经营电子为主。物管费元车位地下停车个，租元小区配套会所简评临近翻身路商圈和未来新中心区，面对在建电子城，可以享有较成熟周边配套，而且因处在翻身路尽头，能闹中取静。目前交通不太方便，小区规模小，园林小，小区配套不多。区国内生产总值达到亿元，比。
3、联全国有名，是广东及全国体育先进区，出了世界残疾人田径比赛冠军张文杰业余体校也培养出了孙彩云，有福永乡镇形象代表选美，有中国荔枝第村公明镇楼村，有侨民集中地光明农场，有被誉为深圳第章项目概况摘要本章简要介绍了拟拍卖地块位置主要经济技术指标，以及项目周边地块规划情况，同时介绍了中心区政府投资项目开发进展情况。拍卖地块位置本月日拟拍卖地块位于深圳市新中心区第区，该地块被创业路新安六路兴华路裕安西路罗田路所围合。考虑到地块规模较大以及容积率等因素，政府将该地皮分成两幅地块拍卖，宗地号分别为和其中用途为商住混合用地，土地面积平方米，可建设总建筑面积为平方米占地面积为平米，容积率为，建筑面积为平米，其中住宅面积平米，商业面积平米，车位个。本次拍卖地块属于政府填海所造之地，截至目前，尚未全部填完，还有部分在填。考虑到最近雨水量开发较早，方面目前几乎没有可供开发成片土地，另方面由于早期缺乏规划，产业用地比例失调，也导致了土地资源匮乏。该片区已被列为区政府未来三年重点规划建设区域，实施旧城旧村改造。预计改造后新安片区将形成中高档项目较集中区域。如前面分析，由于交通条件改善，近期内西乡镇将以相对较低价格较好环境成为区中心房地产开发与销售热点地区。但从长远来看，西乡发展优势次于规划中中心区。其次，规划中中心区将是房地产发展潜力地区。新规划中心区，政策关注力度大，规划起点高，建设标准高，配套设施完。
4、善，交通体系便捷，拥有优质滨海资源，景观环境将对房地产项目价值带来巨大提升。规划中滨海大道沿西部海岸线，从南头到松岗，贯穿整个区，东部在南山区与滨海大道及西部通道对接，深圳地铁号线也将从华侨城西向延伸到机场，经过规划中中心区。建成之后，从中心区经滨海大道到南山文化中心区，再经南山滨海大道到福田中心区只需分钟车程从中心区到机场仅分钟，中心区到福田中心时间距离大大缩短，规划中新中心区优美滨海生态环境成熟规划完善配套以及相对市区较低价格将对南山福田客户产生相当吸引力。第三，从远期来看，深港西部通道建设，也是新中心区外销香港个契机。年动工年完工深圳湾公路大桥，直接接驳香港鳖勘石与东角头，滨海大道直接接驳西部通道，两条交通要到修建完成后，从中心区经南山到香港交通也将十分便利，也将对香港置业内地客户形成较大吸引。第章中心区周边楼盘综合分析摘要本章主要根据楼盘实地调研资料，从物业类型项目规模户型特点物业价格客户特征车位情况及销售态势等七个方面对中心区周边楼盘做深度分析。中心区周边楼盘市场调研目前，城区分为新安与西乡两个行政区域，其市政配套发展都较为成熟，基本上形成了区域内工商业模式，与此同时也聚集了相当规模常住人口。从目前在售楼盘分布来看，基本上位于新安与西乡，但随着新中心区规划出台以及大道通车，市民置业也出现了朝西南向迁移趋势。特别是近两年来，新中心区东北即沿大道以北各区涌现不少新盘，如。
5、去年同期增长，继续保持快速增长势头。区对深圳市经济发展起着举足轻重作用。自年以来，区产业结构调整升级步伐加快，整体经济素质得到提高，三大产业结构比例年为，与建区前相比更加科学合理，第二产业在国民经济中支柱地位更加明显，但第三产业还远低于深圳市发展水平，第三产业无疑将成为下阶段发展重点。产业发展方向是面向国内市场，开拓国际市场，其产业结构调整和发展主要目标是加强基础工业建设，建立和完善以信息高新技术产业为基础先进工业，发展第三产业和三高农业，形成科学合理综合外向型产业结构。文化状况在定意义上，在深圳自成派，更有广东味，更像广州下属个区。文联全国有名，是广东及全国体育先进区，出了世界残疾人田径比赛冠军张文杰业余体校也培养出了孙彩云，有福永乡镇形象代表选美，有中国荔枝第村公明镇楼村，有侨民集中地光明农场，有被誉为深圳第章项目概况摘要本章简要介绍了拟拍卖地块位置主要经济技术指标，以及项目周边地块规划情况，同时介绍了中心区政府投资项目开发进展情况。拍卖地块位置本月日拟拍卖地块位于深圳市新中心区第区，该地块被创业路新安六路兴华路裕安西路罗田路所围合。考虑到地块规模较大以及容积率等因素，政府将该地皮分成两幅地块拍卖，宗地号分别为和其中用途为商住混合用地，土地面积平方米，可建设总建筑面积为平方米占地面积为平米，容积率为，建筑面积为平米，其中住宅面积平米，商业面积平米，车位个。本次拍卖地块属于。
6、滨广场西海岸花园中商花园洪福雅园等。基于对市场深度理解需要，我司营销人员实地调研了城区主要楼盘，如冠城世家天骄世家御景台丽景城富盈门海湾明珠德临雅筑福中福花园等典型楼盘。具体楼盘调研资料见附表宝城片区主要楼盘调研表中心区周边楼盘分析基于楼盘实地市调资料，我们下面从物业类型项目规模户型特点物业价格客户特征车位情况及销售态势等七个方面分别对中心区周边楼盘做深度分析。物业类型小高层为主宝城区年物业类型以多层和小高层为主导，但进入年后，小高层已是独步天下，已成为绝大部分项目首选物业类型。项目规模中小规模楼盘为主城区除了清华桃源居外，近两年项目规模基本上在万来平米到多万平米之间。根据调研公司资料，在城区采样个楼盘中，建筑面积超过万平米建设，特别是道路广场体育等设施，这些对于中心区快速启动有着重要意义，下表是中心区主要政府投资工程。中心区主要政府投资项目简介政府投资项目进度计划大道新安西路新安六路年已完成新湖路新安西路新安六路年月底完成新安西路国道新湖路年已完成中心区吹填土工程兴华路以北宝兴路以东已完成，其余地块继续进行创业路大道新安六路新湖路裕安路段年月前完成，其余路年月底完成甲岸路大道宝华路年已完成兴华路大道宝华路新城大道新湖路段年已完成，新湖路宝华路段年月前完成裕安路大道兴华路新城大道创业路段年月前完成，创业路兴华路段年月前完成含排水箱涵罗田路大道创业路年月前完成新安六路大道兴华路。
7、设，交通与周边配套不太完善。项目密度较大，绿化率低。福中福花园发展商福中福房地产地址新中心区以北，新安路与宝源路交汇处规模占地平米，建面平米，容积率建筑栋多层，部分层架空为车库。绿化率。户型套。以三房为主，辅以两房和四房。平米，平米，平米，平米，平米，平米价格均价元销售年月开盘，年月入伙，现楼发售，已售。客户本地居民，私营业主，科技园部分客户商业价格元。已售罄。物管费中海物管，车位层架空，约，租多。小区配套会所，幼儿园，园林简评毗邻新中心区，可享有未来完善配套，升值潜力大，发展商建设期有大量商业配套，包括商铺与福中福购物广场，形成定商业氛围。小区环境相对好。目前交通不便，周边商铺营业五金太多。德邻雅筑发展商德业基投资有限公司，世纪兰德置业顾问有限公司代理地址区翻身路与新安路交汇处规模占地平米，建面平米，容积率建筑栋小高层，栋小高层。临街首层设商铺，中央两栋架空层做园林。户型套，以房房为主。平米户占平米户占平米户占平米户占，复式约平米户约占。价格元。销售开盘，已售约套，销售率。客户本地白领，关内外白领家庭。商业平米，均价万。已售磬。商铺以经营电子为主。物管费元车位地下停车个，租元小区配套会所简评临近翻身路商圈和未来新中心区，面对在建电子城，可以享有较成熟周边配套，而且因处在翻身路尽头，能闹中取静。目前交通不太方便，小区规模小，园林小，小区配套不多。区国内生产总值达到亿元，比。
8、府填海所造之地，截至目前，尚未全部填完，还有部分在填。考虑到最近雨水量较大，政府出于信誉起见，把月日拍卖标准确定为现状拍卖，经过咨询国土分局，实际交地标准是三通平，预计在月底可以填到规划中兴华路边上。项目周边地块分析项目周边地块情况介绍本项目位于新中心区第区，周边地块权属用途情况见图中心区拍卖地块周边情况图见下页。地块特点地块基本上为矩形状，长宽大约分别为米米地块面积较大，基本上是目前中心区规模最大块住宅发展用地，极具规模效应。地块平整方正整齐，有利于项目规划地块基本上为正方形，边长大约在米地块商业部分所占比例较大，绝对数字达到万平米地块靠近区体育场行政中心，地理位置优越核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,图中心区拍卖地块周边情况图发展备用地宝安行政中心办公居住用地类商住用地，容积率二类居住用地体育场游泳馆月份开工拍卖地拍卖地二类住宅用地即低密度住宅用地容积率大约在公共绿地中幼儿园学小学公共绿地小学商业服务业用地公共绿地中心广场医疗用地办公体育馆已建成居住用地泰华恒乐翻身村用地已建成旧村翻身村鸿荣源广州军区国税局振波公司等用地创业路兴华路新湖路宝安大道罗田路裕安西路新安六路地块主要经济技术指标地块主要经济指标表占地面积平方米土地性质商住混合用地建筑面积平方米其中住宅面积平方米，商业平方米，幼儿园平方米单独占地不少于平方米，居委会平方米，物业管理及活动中心平方。
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