房地产项目类型基础概念㊣精品文档值得下载

离繁华喧闹的城镇第二，要有较大规模的私家花园第三，有更高的私密性要求第四，要建在风景名胜地或大型游乐设施附近或有山有水的地方。

概念延伸城市别墅近年，别墅项目向城市中心发展，尤其是随着朝阳公园周围别墅项目的兴起，城市别墅成为新名词。

方面，由于位居中心，城市别墅具有交通条件优越配套设施完备的长处，正因为如此，相较之传统的郊区别墅，城市别墅不具备相应的开阔面貌。

目前，郊区别墅仍然是别墅市场的主导项目。

的基本解读原始的概念的原始概念是联排住宅，有天有地，的院子和车库，是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，楼体高度不超过层其特点集中表现为离城很近方便上班及工作环境优美，成为城市发展过程中住宅郊区化的种代表形态。

北京的缘起别墅有开阔的环境舒展的空间但是大量的占地面积决定决定其价格的望而光户户朝阳，南北通透存在灰色空间同层分布不同的户型单位，单位之间互为遮挡对采光有负面影响户型难以全面照顾每间居室的采光设置。

高度问题较容易受遮挡高度问题较不容易受遮挡户型灵活程度低高塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。

使用率板楼户型的使用率平均达到最高可达塔楼户型的使用率常不足受不规则空间局限很难设计高使用率使用率越高，空间使用程度越高，价格成本越低。

销售分摊低高塔楼的过道电梯不对称户型等因素，造成公摊面积高单价高低牺牲了建筑密度与容积率的塔楼，建筑成本远远低于板楼小户型塔楼突围塔楼市场形势危难，在建筑形式上突破的实验之后，开发商开始实行市场定位的突破，其中，小户型社区的定位，奋力博为挽回塔楼的市场地位。

小户型社区长短处从建筑形式而言，小户型社区，通常表现为同层楼户甚至户以上的单位，使塔楼的劣势更加突出。

小户型以总价低吸引消费者，实际上单价的性价比较高。

小户型社区的成功来源于细分市场定位，准确地抓住目标消费者的心理，可以称得上是以小博大的市场推广典范。

消费者角度的项目类型比较消费者的项目类型偏好排除定范畴内价格的影响因素，较理想状态下，普通北京市民的对住宅项目类型的消费心理是首选多层板楼，然后是小高层板楼塔楼与。

北京住宅建筑类型受欢迎程度调查高达的购房者选择多层板楼，有的购房者选择小高层板楼，选择塔楼的为，选择的为。

定价比较价格比较同档次同条件别墅板楼塔楼平均单价最高次高单价比较独栋双拼叠拼联排高于板楼单价比较多层小高层高层最低蝶塔传统塔楼平均总价最高以总建筑面积论无论以单价或以总价论别墅项目仍然很难在市场份额上有所进步无论板楼还是塔楼，平米户型仍将维持分水岭状态与居民收入最相宜的元单价的普通住宅，有最广阔市场空间。

区域分布区域分布平均半径别墅板楼塔楼自然地理位置自然风光出众自然地理位置以选址论经济地理位置市政配套不足多数分布在近郊地区，牺牲了经济地理位置公寓普通住宅经济适用房区域需求下的项目类型偏好别墅板楼塔楼，在自然与经济地理位置的条件中，谁拥有良好的交通环境，就赢得竞争的先机。

交通便利成为消费者对住宅区域的首要考虑因素在本次调查中，的被访者希望项目周边有良好的公共交通，交通问题已是被广大购房者普遍关注的问题，而具有该项优势的房地产项目成为他们的首选。

的购房者希望所购房产在成熟社区，的调查者希望有升值潜力，只有的人希望在目前的热点区域购房。

由此可见，部分消费者开始把住宅市场作为种投资，并且北京有着不错的投资环境，但是由于在具体操作上的些问题诸如税费过高二级市场的拖沓不前租赁市场信用较差，都成为制约房地产投资的因素。

房地产项目类型基础概念传统的项目类型这种划分的标准综合了建筑形式与经济意义的考虑因素。

别墅代表着总面积大总价昂贵，的建筑空间与独有的建筑外形公寓公寓的特征是单价高品质化配套服务市区中心位置内外装修讲究普通住宅普通住宅的标志则是单价相对较低分布于各处的建筑形式灵活的楼房。

项目类型的发展与丰富经济适用房政府对开发商实行定程度的补贴，销售时政府实行最高限价。

销售对象面向本市户口居民。

板楼与塔楼孰优孰劣的争论，使得细化的概念获得广泛认知度。

板塔之争论是京城地产圈总动员式的口水战，板楼的优势形象在消费者心中占据上风。

公寓的建筑形式不再单，过去几乎全以塔楼形式出现，近年板楼形式的公寓项目渐多。

随着板塔之争，批板楼公寓涌现，市区中心位置高档配套服务，板楼公寓成新时尚。