1、食宿为体的大型现代化商业中心是泉城西部最大的集购物食宿娱乐生产加工于体的国 家大型二类企业集团。 二嘉华购物广场 嘉华购物广场与同处地的姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。总建筑面积为万平米。 嘉华购物广场采用了当今最新的摩尔购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步的需求，其休闲 时尚的经营定位，倡导新的消费与生活方式，提高大众生活品质，是具有国际先进管理水平的高中档大型购物中心。 嘉华购物广场建筑风格雄伟宏大，并按国际最新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气息，内部环境幽雅设施 先进，实行智能化管理，并设有电台直播室改衣室书店话费缴纳等配套服务项目。嘉华购物广场将进步适应现代消费 的特点，充分营造休闲时尚个性的特色。 三西市场西市场服装城总营业面积达万平方米。经营种类齐全。并在重新改造以后推出系列优惠条件来进行招商。比如，在 政策和服务上都给客户提供很多有利的条件。市场设有银行邮电所，并为业户提供方便的居住仓储条件。整个市场设计美 观实用宽敞明亮管理规范经营品种齐全，可同时容纳业户余户。是座大型现代化购物广场。目前，西市场的改造 。

2、，再加上公交车辆的畅通，使 之今天依然是众多消费者乐此不疲前往的购物区域。 经四路商业区 济南传统商业区，以人民商场大观园地下人防商城为代表，人民商场大观园均为大型百货，洋快餐肯德 基麦当劳米力乃开心汤姆风味小吃大观影院中国影院保龄球游艺厅点缀其中，人流量较大。以中 低档消费为主，服装鞋业日用品为主要消费品。 人民商场虽然为传统商业区，但由于其地理位置以及周边商业所烘托的氛围所致，其人流量较大。 花园路商业区 花园路中段道路改造工程的完成带动了该区域商业的发展，在这里拥有济南市区最大的酒吧条街洪楼教堂 山东大学东校区，历史文化的沉淀及现代时尚潮流的涌入，为该区域增添了独有的文化休闲特色。经路延长线道路 改造工程的完工，联动济南东西两大传统商业区大润发超市国美电器及其它品牌店的成功进驻，迅速带动该区 域商业的快速发展。 花园路海蔚商业广场及富翔天地商业街东段 北园大街商业带 北园大街商业带是家居建材类专业市场的聚集地，餐饮娱乐业均较发达，新国道超市，银座购物广场北园店 国美电器北园店新佳超市的。

3、目优势分析 项目所在地商圈氛围浓厚，知名度较高 区域辐射人口密集，人流量大，存在庞大的消费市场 随着西部住宅开发量增幅，使之商业物业必然发展，周边市政配套设施和生活配套设施齐全 交通便利，有多路公车往返穿梭 投资客异常活跃 商业篇 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 黄金有价，商铺无价。商业物业的价值，体现在它固有的价值区位价值和经营产生的附加值，商业物 业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业尤其是社区商业发展历 程及发展趋势项目周边市场现状项目同类物业概况进行研究，为本项目商业将来的经营和销售推广寻找确实可行 的方向。 第部分商业市场情况 宏观市场分析 商业市场分级 市级商业区泉城路泺源大街经四路经二路北园路等商圈 零售业为龙头，配套餐饮娱乐休闲文化康体金融等综合服务，商圈营业面积超过万平米，服务面向全市消费 者。 区域级商业区花园路马鞍山路等 般营业面积在万平米以上。以家居家电日用百货等为主。满足了公里范围内消费者的日常需求。 社区型商业易初莲。

4、花世纪莲花大润发等，以超市为主在人口密度较大的居民生活区域中，满足居民生活需求的综合型商业。面积为平米以上，以食品生活日用品等为核 心，配套餐饮等，为周边公里范围的消费者提供服务。 二商业设施功能划分 综合性。区域交通便利，人口密度大，各类型商业设施齐全餐饮娱乐购物文化等，如泉城广场商业区。消费者涵 盖全市各阶层，聚集力很强。 主题性。以主题为服务核心，形成规模，辐射整个济南。如经十路的中华名优小吃条街文化东路和西路的体育用 品等。 便利性。以中小超市及街区服务设施为主，提供简单生活服务，满足街区内居民的生活需求。 三商业区分析 泉城路商业区 泉城路是泉城东西向发展的主轴，有十字金街之地位，是条具有购物交通休闲旅游文化五大功 能的准步行商业街。 泉城路商业区位于城市中心地带，集中了各类商业形态，客户群范围广泛，以白领为主。 无可讳言的是，由于区域规划设计步行街商业建筑单体与交通组织存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分 问题，泉城路现有商业业态分布比较零散，整体形象与品牌效益未能达到最佳，竞争力相对较弱。 泉城路已经很大程度的背离了原来的设计理想。人流量。

5、聚集，使得这区域商业业态更为多样。随着北园立交的建成通车，该区域交通环境 进步改善，商业前景广阔。 泺口批发市场 洛口批发市场是主要经营服装和鞋类的批发市场。位于济南市的北部区域。现拥有泺口服装城商贸中心泺口服装 交易大厅等多个市场，已成为闻名全国的大型专业化批发市场，山东省十大专业市场之，拥有固定资产亿元人民币， 经营面积万多平方米，经营业户余家。服装城内有国内外知名品牌服饰代理千余家，品牌荟萃，商贾云集，成为名副 其实的齐鲁服装之都。 山大路科技商业街 山大路圈，满足全市甚至辐射山东全省居民的衣食住行。 二区域市场分析 本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商业氛围已经相当成熟。主要业态包括衣着类文体类五金类以及 日常生活用品等。中高低档均有。而与本项目商业形成比较和竞争的商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和 时代商业广场。 华联商厦 华联商厦座落于济南市西部最繁华的商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积万平方米，其中购物部分营业 面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。主体建筑高 层，是个集购物娱。

6、远远没有达到预期数字。 经二路商业区华联商业区 以华联嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的条商业金街，是槐荫区的商业中心。周围近千平方米的区域， 已有数十家服装鞋类专卖店，还有肯德基麦当劳永和豆浆等多家中西式快餐店，另外，该区域的小商品批发市场在全 省乃至国内都发生业务往来。 以百货购物中心小商品批发市场为商业核心，包括专业市场专卖店以服装鞋业为主风味小吃特色烧烤等， 基本上涵盖各种业态形式，人气较旺。 本商业区包含了中高低档消费水平，再加上公交车辆的畅通，使 之今天依然是众多消费者乐此不疲前往的购物区域。 经四路商业区 济南传统商业区，以人民商场大观园地下人防商城为代表，人民商场大观园均为大型百货，洋快餐肯德 基麦当劳米力乃开心汤姆风味小吃大观影院中国影院保龄球游艺厅点缀其中，人流量较大。以中 低档消费为主，服装鞋业日用品为主要消费品。 人民商场虽然为传统商业区，但由于其地理位置以及周边商业所烘托的氛围所致，其人流量较大。 花园路商业区 花园路中段道路改造工程的完成带动了该区域商业的发展，在这里拥有济南市区最大的酒吧条街洪楼教堂。

7、，再加上公交车辆的畅通，使 之今天依然是众多消费者乐此不疲前往的购物区域。 经四路商业区 济南传统商业区，以人民商场大观园地下人防商城为代表，人民商场大观园均为大型百货，洋快餐肯德 基麦当劳米力乃开心汤姆风味小吃大观影院中国影院保龄球游艺厅点缀其中，人流量较大。以中 低档消费为主，服装鞋业日用品为主要消费品。 人民商场虽然为传统商业区，但由于其地理位置以及周边商业所烘托的氛围所致，其人流量较大。 花园路商业区 花园路中段道路改造工程的完成带动了该区域商业的发展，在这里拥有济南市区最大的酒吧条街洪楼教堂 山东大学东校区，历史文化的沉淀及现代时尚潮流的涌入，为该区域增添了独有的文化休闲特色。经路延长线道路 改造工程的完工，联动济南东西两大传统商业区大润发超市国美电器及其它品牌店的成功进驻，迅速带动该区 域商业的快速发展。 花园路海蔚商业广场及富翔天地商业街东段 北园大街商业带 北园大街商业带是家居建材类专业市场的聚集地，餐饮娱乐业均较发达，新国道超市，银座购物广场北园店 国美电器北园店新佳超市的。

8、食宿为体的大型现代化商业中心是泉城西部最大的集购物食宿娱乐生产加工于体的国 家大型二类企业集团。 二嘉华购物广场 嘉华购物广场与同处地的姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。总建筑面积为万平米。 嘉华购物广场采用了当今最新的摩尔购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步的需求，其休闲 时尚的经营定位，倡导新的消费与生活方式，提高大众生活品质，是具有国际先进管理水平的高中档大型购物中心。 嘉华购物广场建筑风格雄伟宏大，并按国际最新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气息，内部环境幽雅设施 先进，实行智能化管理，并设有电台直播室改衣室书店话费缴纳等配套服务项目。嘉华购物广场将进步适应现代消费 的特点，充分营造休闲时尚个性的特色。 三西市场西市场服装城总营业面积达万平方米。经营种类齐全。并在重新改造以后推出系列优惠条件来进行招商。比如，在 政策和服务上都给客户提供很多有利的条件。市场设有银行邮电所，并为业户提供方便的居住仓储条件。整个市场设计美 观实用宽敞明亮管理规范经营品种齐全，可同时容纳业户余户。是座大型现代化购物广场。目前，西市场的改造 。

参考资料：

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[3]城乡建设用地增减挂钩项目立项投资可行性分析报告（第75页，发表于2022-06-24 08:26）

[4]城乡建设用地增减挂钩试点项目立项投资可行性分析报告（第51页，发表于2022-06-24 08:26）

[5]城天然气供气站工程立项投资可行性分析报告（第28页，发表于2023-08-09 00:41）

[6]承德市污水处理厂项目立项投资可行性分析报告（第107页，发表于2023-08-09 00:37）

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[8]城市物流配送中心项目立项投资可行性分析报告（第17页，发表于2023-08-09 00:36）

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[12]城市电视项目立项投资可行性分析报告（第55页，发表于2023-08-09 00:58）

[13]城市地下燃气管网监测预警项目立项投资可行性分析报告（第17页，发表于2023-08-09 00:58）

[14]城区集中供热二期工程立项投资可行性分析报告（第71页，发表于2022-06-24 08:25）

[15]成立无公害蔬菜批发交易中心立项投资可行性分析报告（第8页，发表于2023-08-09 00:57）

[16]承德市天然气利用一期工程项目立项投资可行性分析报告（第185页，发表于2023-08-09 00:57）

[17]承德福贸盛缘汽车配件商贸城项目立项投资可行性分析报告（第34页，发表于2023-08-09 00:56）

[18]成品油原油及销售物流项目立项投资可行性分析报告（第125页，发表于2022-06-24 08:25）

[19]成品油管线建设项目立项投资可行性分析报告（第149页，发表于2023-08-09 00:55）

[20]成立无公害蔬菜批发市场立项投资可行性分析报告（第8页，发表于2022-06-24 08:25）