1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....对项目的开发可行性作出判断。 研究方法 为达成研究目的，我们在研究方法选择上依据针对问题，简益率 开发总投入从项目各功能物业的测价的分析中知道，由于后 期开发的跨期较长，小区外部环境对小区物业将来价值影响的不定因 素较多，且难于精确估计，因此，对后期开发各期住宅物业的测价只 进行了小区内环境因素改善的系数修正，该系数反映的是小区环境改 善后对小区内住宅价值的影响。因此，当小区开发的第阶段启动成 功后，后期的效益分析反映的是后期开发内在的盈利能力。当后期开 发期间的房地产市场维持目前稳中有升的局面，则后期开发在财务效 益分析的角度上看是可行的。 项目总体开发盈亏平衡分析 经过测算，本项目各功能物业的销售率必须达到才能够使项 目盈亏平衡。首期开发是采用了低价促销的方式......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....土地资源 淡水资源和旅游资源也十分丰富。初步形成了比较完善的道路 供水供电通讯和港口等基础设施网络，具有发展临海大型工 业项目的优越条件。 大亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势壳牌公司 是全球强跨国公司之，拥有先进的管理和技术设备，在世 界石化市场占据重要地位。壳牌公司的龙头地位有利于大亚湾吸 引其他跨国企业的集聚，进而构成完整的石化产业链。开发区内 已有东风本田等批汽车零部件企业，形成了定的产业规模， 随着日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚湾汽车装备业的 发展前景十分可观，特别其优越的港口条件将使本区域有可能形 成大型汽车装备业的出口基地。如果从更大范围来看大亚湾，其 发展前景更不可估量。 大亚湾东部的稔平半岛，土地面积平方公里，超过新加坡的 土地面积，正处于尚待开发状态，具有发展多个大型工业项目的 条件......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....平缓回收方案的抗风险能力较强。 后期开发敏感分析 选取土地成本作为敏感性因素，对后期开发的资本收益进行敏感 性分析，从表上数据看，建安成本的变化对后期开发有定的影响， 但当建安成本上升时，后期开发各阶段的所得税后资本收益率仍 然大于，可见，建安成本在本项目各类影响因素中，并非是决定性 因素。另方面，由于后期各阶段的测价反映的仅仅是各阶段的内部 盈亏能力，因此，如何去顺应外部市场的变化适当进行调整是最可取 的。根据本项目的工程总量，估计第组团土方工程及桩基础工 程建设时间约为年。设定本项目总投资之中通过银行贷款部分才需 要计算利息，贷款本金计息至年底。年利率暂定为，按单利计算。 影响开发效益的主要因素 分析从计算结果可以看出，本项目在进行全面投资开发时的财务 效益在计算了财务成本后......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“..... 研究过程 研究目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基础，通过 系统的研究，可依据惠州房地产市场的特征决定市场定位，可依据技 术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测算项目实 际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主要依据。事实上， 可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，目的在于对 广场投资开发提供可行性决策依据。 研究人员 可行性研究涉及到技术与经济两个层面，尤其是对市场需求预测和成 本测算十分专业，因此，要求研究人员具有扎实的专业知识和工作经 验。为了达到本初步投资可行性研究的既定目标......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“..... 惠州市在珠三角的地位和作用 目前，惠州是珠三角东部联系粤东地区的交通枢纽，是珠三角电 子信息产业生产基地之，是珠三角主要的生态农业供应基地和 生态环境保障区。惠阳市改市划区，拓展了惠州中心城区的发展 空间，从地理位置上实现了惠州从沿江城市向沿海城市的转变。 正在建设中的中海壳牌南海石化项目将给惠州市经济发展增添 台强有力的发动机，推动惠州工业化进程，拉长产业链，使惠州 成为珠三角乃至华南地区的重要化工基地，改变惠州在珠三角的 分工地位，进而带动珠三角东翼边缘的工业化起飞，为东翼乃至 整个珠三角提供强大的基础性工业支撑。 同时，石化产业区的开发使惠州产业空间向沿海推移，带动城市 空间向沿海发展，推动惠州市走向真正意义上的沿海城市。随着 继续加强与深圳香港东莞的联系，对旅游资源的开发利用， 对生态环境的加强保护和建设......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....主要有两方 面原因 建筑工程安装造价构成比例略高建筑工程安装造价 在项目总投资中不包含财务费用占了近六成，由于土地成本 较为固定，因此，能否在投资开发的全过程控制好本项目建筑工程安 装造价将成为影响本项目总成本的主要因素。由市场调查的结果来 看，惠州市楼盘基本以多层为主，如果本项目建筑工程安装造价能够 控制在元平方米以内实际测算的建安工程造价为元 ，则具有较强的竞争优势。 物业销售测价较为保守 本报告所进行的物业市场测价，是基于对项目所在区域住宅类楼 盘的详细调查以及结合了惠州市同类型楼盘的市场实际成交数据得 出的，也是基于目前的现金水平。没有考虑本项目物业向市场推出时 的物价水平等因素的影响，从这个角度看，本次销售测价显得较保守。 但在财务效益分析的假设看，该测价是假定在物业交付使用时能全额 回收所有现金的测价。根据经验......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....其中，推广 价是由成本加成价乘以而得，所以，首期开发的住宅物业通过 推广价来销售的难度较以成本加成价销售的难度大。因此，在二三 期有必要对以推广价销售的住宅物业的销售状况进行盈亏平衡分析。 综合本项目周边的市场竞争环境小区规划设计和物业测价定价等因 素进行分析，第阶段开发以推广价销售之住宅物业销售率达到 以上。 项目敏感性分析 首期开发敏感性分析 选取首期开发的住宅价格以推广价方式销售的住宅价格和土地 成本作为敏感性因素，针对资本受益率指标分别作单因素敏感分析， 有如下的结论在平缓回收方案中，当住宅价格下降接近至， 建安成本上升接近正负，或以推广价销售之部分住宅物业的价 格下降接近正负时，净现值均不理想，可见上述因素对净现值 这个指标较敏感。但资本收益率在选取的敏感性因素在 区间的变化时，仍然保持正数，由此可认为......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....成为珠三角东部产业转移的最直接承接地。 第二章项目概括 研究基础 用地单位惠州市房地产开发有限公司 发展商惠州市房地产开发有限公司 用地性质商住楼高尚住宅 项目名称广场 用地位置惠州市江北号小区 用地现状已开发 可行性研究分析的基本依据 国土证惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府国用字第号 建设用地规划许可证惠州市规字第号期 商品房预售许可证惠州房预许号期 项目经济技术指标和有关参数 规划区总用地面积平方米，已开发......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....通过搜集大量相关的市场 资料及城市规划资料，结合项目自身特点，对项目开发的可行性进行 了系统和深入的探讨，并对项目的营销策划进行初步探讨。 研究内容 房地产项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究的内容亦较为复杂， 总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将内容分为五大部 分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析和基本结论，个中 涉及的主要分支内容包括 全面收集项目周边的大量市场资料，籍此分析各种对项目前景有 决定性影响的市场因素 从城市规划的角度对本项目进行评价 运用房地产价格评估的方法，测定项目各类开发物业市场售价 综合市场需求及资深建筑师意见，对项目住宅小区规划作出评价 从实际操作的角度计算分析项目投资成本及预计投资进度 结合实际情况对项目的投资进行财务分析，计算项目的可能收益......”。