1、提质扩容对高等级宾馆建设提出了更迫切的要求。 从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发 展要求。市现有接待能力的宾馆酒店近多家， 其中星级宾馆只有九家，即四星级家燕都国际三星级 家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业 航空凤凰，星级家交通，其中部分宾馆硬件设 施设备已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型， 接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能 接待部分特殊人群。 第三章项目选址与建设条件 项目选址 项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体 规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置 如下 方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌 河水上公园，第道橡胶坝以南米 方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南， 凌凤街以东 方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。 以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案的优 点如下 交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路 相。
2、际国内不同规模的会议提供全方 位全过程服务。产品设计上考虑大中小会议中心。会 议类型具体包括 商务会议 技术交流与推广会议 学术会议 ④政务会议 新闻发布会 客房服务 为短期国际国内游客服务标准客房 为短期国际国内商务客人服务标准客房 为短期国际国内政务人员服务标准客房 ④为短期国际国内事务人员服务标准客房 为短期国际国内政要服务高级套房 餐饮服务 为住店客户提供体化餐饮服务 为过往客户提供特色性餐饮服务 经营主业中餐西餐咖啡厅大堂吧 ④特色经营风味厅食街等康体娱乐经营 为住店客户提供体化娱乐服务 为过往客户提供大众化娱乐服务 经营主业游泳垂钓网球壁球台球健身 棋牌卡拉电子游戏等 ④根据市场变化开展新奇性趣味性品味性刺激性 的娱乐与健身服务。如近期流行的沙壶球 其他服务 美容美法服务 保健服务桑那按摩等 商务中心 ④金融服务 交通服务 旅游代理 会展服务 现场服务 展览工程。
3、分明，雨热同季，日照充足，日温差较大，降水偏少，全 年平均气温约在度至度之间，年均日照时数为 小时，年降水量，无霜期 天，春秋两季多风易旱，风力般为级，冬季盛行西 北风，风力较强。 市境内有大凌河小凌河青龙河六股河老哈 河大水系，主要的大小河流条以及宫山嘴水库马道 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称五星级国际大酒店建设工程项目 项目承办单位市外经委 项目负责人 二可行性研究报告编制依据 国家计委委托编写出版的投资项目可行性研究指南试 用版 市年国民经济和社会事业发展规划 旅游宾馆星级划分及评定国家标准。 三项目概况 项目拟建地点 市双塔区凤凰组团凌河公园沿岸。 项目建设规模 占地面积 该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅， 总占地面积合亩。其中酒店用地面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传会展中心用地面积含室外展场，周边 停车场，配套工程用地面积，其它用地。
4、 包括绿地及道路等 建筑面积 项目总建筑面积，其中 酒店按五星级标准设计，总建筑面积为其 中地上建筑面积，建筑高度米，层。 地下建筑，总体布局情况如下 酒店建筑面积分区指标表 区域功能建筑面积 客房区 客房及客房走廊，客房电梯厅 占总面积 公共功能区 大堂餐饮娱乐会议内部交通 占总面积 内部管理区 设备用房内部人员用房厨房 后场用房 占总面积包括地下车库 其它 出租写字楼 占总面积 会展中心总建筑面积为，高米，二层钢 架结构，总体布局如下 中心大堂平方米占总面积的。 大小展厅平方米占总面积的。会议区平方米。占总面积的。 其它服务中心商务中心贵宾室等平方米。 占总面积的。 其它配套工程总建筑面积为。 主要建设内容 酒店客房区客房间，其中套间标准客房间， 双套间标准客房间，三套间客房间 酒店公共功能区 设大堂个， 设大型宴会厅个，就餐人数人，并设小型宴会 厅和西餐厅酒吧咖啡厅。
5、服务 会议服务 ④广告服务 展商及其他服务 经济效益 年实现营业收入万元年实现利润万元税前 年上缴税金万元。 六项目总投资 项目总投资万元。其中工程费用万元 含设备投资万元，土建工程投资万元，安装工 程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费 万元。 七主要经济技术指标 主要经济技术指标览表 序号名称单位数量备注 总占地五期间，市区按照沿河发展组团开发 扩容提质完善功能的思路，启动建设凤凰组团基础设施， 高标准完成凌凤大街改造按照扩容路先行的要求，启 动内环公路建设推进供排水供电设施配套建设，为 凌钢新区燕山湖发电厂中建无绳电话豪德物流中心建 设提供强有力的支持保障。建设体育馆文化大厦和古生物 化石地质公园标志性建筑，完成大凌河城区段三段改造和黄 河路大桥等重点工程，市区要按照东进西拓南移 适时北上的发展方针，以扩容为中心，以提质为重点， 年中心城市总面积达到平方公里，人口达到万人，中 心城市。
6、等 设大型多功能会议中心个，可容纳人，并设 座小型会议室个 设游泳池保龄球馆健身房洗浴中心等康乐娱乐 设施。 设多功能厅个 酒店内部管理区设备用房内部管理人员用房厨 房后场用房地下车库等。 ④会展中心中心大堂大小展厅会议区。其它服 务中心商务中心贵宾室等。室外展场平方米沥 青混凝土地面，周边设停车场平方米沥青混凝土地 面。其他配套工程锅炉房配电室加压泵房等。 设备配置台套。 经营内容 会议服务。为国际国内不同规模的会议提供全方 位全过程服务。产品设计上考虑大中小会议中心。会 议类型具体包括 商务会议 技术交流与推广会议 学术会议 ④政务会议 新闻发布会 客房服务 为短期国际国内游客服务标准客房 为短期国际国内商务客人服务标准客房 为短期国际国内政务人员服务标准客房 ④为短期国际国内事务人员服务标准客房 为短期国际国内政要服务高级套房 餐饮服务 为住店客户提供体化餐饮服务 为过往客户。
7、际国内不同规模的会议提供全方 位全过程服务。产品设计上考虑大中小会议中心。会 议类型具体包括 商务会议 技术交流与推广会议 学术会议 ④政务会议 新闻发布会 客房服务 为短期国际国内游客服务标准客房 为短期国际国内商务客人服务标准客房 为短期国际国内政务人员服务标准客房 ④为短期国际国内事务人员服务标准客房 为短期国际国内政要服务高级套房 餐饮服务 为住店客户提供体化餐饮服务 为过往客户提供特色性餐饮服务 经营主业中餐西餐咖啡厅大堂吧 ④特色经营风味厅食街等康体娱乐经营 为住店客户提供体化娱乐服务 为过往客户提供大众化娱乐服务 经营主业游泳垂钓网球壁球台球健身 棋牌卡拉电子游戏等 ④根据市场变化开展新奇性趣味性品味性刺激性 的娱乐与健身服务。如近期流行的沙壶球 其他服务 美容美法服务 保健服务桑那按摩等 商务中心 ④金融服务 交通服务 旅游代理 会展服务 现场服务 展览工程。
8、提质扩容对高等级宾馆建设提出了更迫切的要求。 从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发 展要求。市现有接待能力的宾馆酒店近多家， 其中星级宾馆只有九家，即四星级家燕都国际三星级 家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业 航空凤凰，星级家交通，其中部分宾馆硬件设 施设备已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型， 接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能 接待部分特殊人群。 第三章项目选址与建设条件 项目选址 项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体 规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置 如下 方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌 河水上公园，第道橡胶坝以南米 方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南， 凌凤街以东 方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。 以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案的优 点如下 交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路 相。
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五星级国际大酒店建设工程项目可行性研究报告