1、力大经 济收入高消费力比较强，同时对住宿餐饮娱康乐设备的要求也比较高。这部分消费者是俱乐部目标消费群的核心，在项目设计中要充分考虑他们的消费 特点。为此，垂钓本项目设备要有较高档次，突出时尚性和新颖性。开业后也要 以他们的文化程度方面，大专和大专文化程度以上比例达以 上。 这些顾客都有些共同的特点 对消费场所的要求较高，接受能力强，同时消费力度也比较强。 受教育的程度高，对精神层次上的需求也比较高，同时消费能力也相对较 高。 在时间安排上较为灵活，保障了场所日常的入客率。 垂钓文化中心定要把握这些消费特点，在建筑设计文化品味产品特色 服务内容等方面很下功夫，尽量突出垂钓休闲项目的文化内涵。 第三章垂钓文化中心的市场竞争态势及风险分析 市场经济的规律是大鱼吃小鱼，以亩的垂钓文化中心形成的规模 及硬件上的保障，在银川同行市场绝对处于优势。如装修风格别具特色，在同行 业中居引领潮流地位，加上与湿地环境的相结合，绝对会给市场形成个不小的 冲击。总而言之，银川的休闲娱乐行业发展潜力是巨大的。当然，在风险方面， 若周边再有大量同行加入，势必会导致客源市场的饱和，产生对前景的忧虑，这是其其二，因内外政治及经济出现突发性的变化，引起消费市场的激烈震荡， 导致收益锐减。当然，面对目前的竞争对手。
2、不可忽视餐饮住 宿休闲娱乐等配套功能的完善及文化产业的深挖掘。 项目占地面积达亩，具有成为大型生态商业运营场所的条件。同时，根 据对区内相关行业的调查了解，产业链都有个共同特点规模越大，规模效应 越明显，在经营效益上越有保障。此项目完全可以成为在区内甚至西北有较大影 响力的垂钓文化中心 主体经营项目包括 大型室内室外垂钓 演艺中心和特色餐饮 特色种植养殖园 ④棋牌健身休闲中心 各式客房及会议配套。 客源定位分析 目标客源 主要为银川市三区两县客源。项目距市中心车程分钟，距开发区车程仅 分钟，这两个区域的客源是核心市场。银川是外地消费者来宁旅游的发散地， 在背靠阅海湿地公园并保证项目特色及宣传力度的同时，也可吸引部分短线游 客源。由于高速公路交通发达，周边城市区域可进入性很强，因此可以把其作为 二级市场来发展。 目标消费群 政府单位 各级政府管理部门公费消费和职务消费，这部分消费者般是行业的主要接 待对象之。尤其行政中心及四套领导班子在开发区的落户，直接带来了大量的潜在消费者。 大型企业 大部分企业的商务应酬，是酒店会所和其他商务休闲场所的主要目标消费 群。这部分消费的特点是消费额比较高，消费面比较广。 白领阶层及商务人员 随着现代人工作节奏的加快，很多人因工作压。
3、闲圣地 体现人与自然的结合，返璞归真 迎合消费者日益追求新鲜追求刺激的消费心理 传承垂钓及其它文化的集合主要场地规模及投资预算 以银发改发号文件，阅海垂钓文化中心占地为亩，项目资金 估算投资约约为万元，故以下参照总价进行预算 室内垂钓馆 面积平米整体平米利用造型分割为个块 投资万元元平米 室外垂钓池 面积平米整体平米由中心点区分为东南西北个区 投资万元 绿色餐饮中心 面积平米包含在酒店内 休闲娱乐中心 面积平米包含在酒店内 客房接待中心 面积平米包含在酒店内，设标间及商务套间 酒店面积平米 投资万元 别墅区如追加预算用以提升品质可考虑 绿色种植养殖园 面积平米 投资万元 其它配套设施配电室锅炉房等 面积平米 投资万元 建筑用地面积亩投资万元 绿化水系面积亩投资万元 总投资万元可接待人数人 经营范围内具体项目 酒店项目 用餐客房会议室棋牌休息厅网吧休闲水吧。 垂钓项目 室内垂钓室外垂钓垂钓比赛区 生态项目 绿色生态种植园绿色生态养殖园 项目规划暂略 第五章垂钓文化中心营业收入预算及投资回报 价目表主要消费项目 序号项目价格备注 室内垂钓元天冬季主营 室外垂钓元天 餐饮烧烤室外 餐饮中西式室内 休闲娱乐亲近自然合理减压 种植。
4、殖绿色无公害消费 住宿 标准间元天 商务套房元天 多功能厅元天 别墅 收入预测 周末及节假日预计，平均上座率占可接待人数以上，计人左右，人 目录 第章垂钓文化中心市场环境分析 第二章垂钓文化中心市场定位分析 第三章垂钓文化中心的市场竞争态势及风险分析 第四章垂钓文化中心拟建规模及布局构想 第五章垂钓文化中心营业收入预算及投资回报 第六章垂钓文化中心的发展方向及远景目标 第七章垂钓文化中心的可行性阐述 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章垂钓文化中心市场环境分析 交通及地理环境 垂钓文化中心项目位于银川市阅海湿地公园腹地，通过满城北街可与市区相 连，距离市中心公里，车程约分钟，距离机场公里，方便快捷，环境 地理位置优越。景区内水域面积广阔，河道蜿蜒曲折，依山偎桥，穿街过巷。游 人至此，既可观赏景观大桥斜拉桥，凝聚现代文明的建筑群，倾听导游讲述艾 依河美丽的传说，又可体味亭台楼阁江南烟雨的西湖美景，当阅海那散发着原 始洪荒气息的湿地风光扑面而来时，你又不得不惊叹这里的野性美千顷蒲苇吐 翠，万只水鸟飞鸣，水盛鱼肥，瓜果飘香，各大景源交相辉映，使人仿佛置身世 外桃源童话世界。同时，本。
5、力过大而处于亚健康状态，为 缓解压力，他们往往会选择绿色健康的休闲场所，缓解压力。如众多企业老总 经理公务员则可列入潜在的目标客源，当然这部分客源的消费频率不会太高。 还有越来越多从事商务活动的因劳累往往会选拔择休闲场所放松休憩。 ④家庭休闲娱乐消费 垂钓文化中心最基础考虑的就是家庭式消费的思路，北方地区由于冬季漫 长气候温差等关系，过去家庭成员大部分时间只能在室内活动，随着人们生活 水平的逐渐提高，从单纯式的物质跨越到了精神层面的追求，开始喜欢周末及假 期家人在大自然中享受乐趣了。 商务会议及比赛 随着经济发展与各类文化交流活动的增加，近年来，各种形式的会议尤其是 商务会议需求不断上涨，很多会议的主题都与绿色环保有关，当然在个天然的 休闲垂钓文化中心的特色酒店里举行，是再合适不过的了。 区域性以及全国性的钓鱼比赛的开展，在逐步将阅海推向个全国性的垂钓 天堂，这样专业成具规模的垂钓中心就是不可或缺的。 目标消费群细分 职业情况细分 从市区及阅海周边的客源构成情况来看，企业单位管理人员公务员含事 业单位人员和工商个体户比重最高，其次是专业性人员学生和工人等。 上述消费群体构成中，企业单位管理人员公务员含事业单位人员和工 商个体户都是目前中国旅游休闲市场的主体力量之，他们平时工作。
6、目周边的空气质量是银川市空气质量最好的区域 之，嗓音分贝远低于市区及其他乡镇。 宏观优势 阅海建设工程是实施自治区党委政府塞上湖城战略构想和建设大银川 的标志性工程，是落实科学发展观，实现人与自然和谐发展利国利民的项亲 水工程，因此在政策方面有定优势。 结合周边批复的阅海水生植物园阅海水上江南观光园阅海农家渔村阅 海养生田吧阅海养生湖吧阅海水上休闲中心个项目的全面启动，为广大市 民与游客提供了更多方式的娱乐与休闲，提高了阅海垂钓文化中心的项目附加 值。 阅海公园通过龙舟赛荷花节全国钓鱼大赛等活动，提高 了区域知名度，特别是市委政府决定在银川市举办的中国国际园林花卉博览会， 选址初步确定在阅海公园东侧，届时将影响到周边的诸多项目，使此区域逐步被 消费者所认同。 银川市虽然被称为塞上湖城，水域面积广阔，但却缺乏大型的系统的休闲垂钓场所，且现有的场所大多硬件设施条件差提供项目单服务质量低等，这 就反映出项目整体在市场上有着很大的提升空间。 阅海垂钓文化中心离市区有定距离，夏季平均气温不超过，有世外 桃园的感觉，依据三十分钟车程经济圈的新市场经济学说，结合交通便利现况， 有利于打造生态休闲式垂钓度假村形象。 劣势分析 银川旅游市场线路较为单，基本分为南线沙坡头水洞沟黄沙古渡等 北线。
7、不可忽视餐饮住 宿休闲娱乐等配套功能的完善及文化产业的深挖掘。 项目占地面积达亩，具有成为大型生态商业运营场所的条件。同时，根 据对区内相关行业的调查了解，产业链都有个共同特点规模越大，规模效应 越明显，在经营效益上越有保障。此项目完全可以成为在区内甚至西北有较大影 响力的垂钓文化中心 主体经营项目包括 大型室内室外垂钓 演艺中心和特色餐饮 特色种植养殖园 ④棋牌健身休闲中心 各式客房及会议配套。 客源定位分析 目标客源 主要为银川市三区两县客源。项目距市中心车程分钟，距开发区车程仅 分钟，这两个区域的客源是核心市场。银川是外地消费者来宁旅游的发散地， 在背靠阅海湿地公园并保证项目特色及宣传力度的同时，也可吸引部分短线游 客源。由于高速公路交通发达，周边城市区域可进入性很强，因此可以把其作为 二级市场来发展。 目标消费群 政府单位 各级政府管理部门公费消费和职务消费，这部分消费者般是行业的主要接 待对象之。尤其行政中心及四套领导班子在开发区的落户，直接带来了大量的潜在消费者。 大型企业 大部分企业的商务应酬，是酒店会所和其他商务休闲场所的主要目标消费 群。这部分消费的特点是消费额比较高，消费面比较广。 白领阶层及商务人员 随着现代人工作节奏的加快，很多人因工作压。
8、力大经 济收入高消费力比较强，同时对住宿餐饮娱康乐设备的要求也比较高。这部分消费者是俱乐部目标消费群的核心，在项目设计中要充分考虑他们的消费 特点。为此，垂钓本项目设备要有较高档次，突出时尚性和新颖性。开业后也要 以他们的文化程度方面，大专和大专文化程度以上比例达以 上。 这些顾客都有些共同的特点 对消费场所的要求较高，接受能力强，同时消费力度也比较强。 受教育的程度高，对精神层次上的需求也比较高，同时消费能力也相对较 高。 在时间安排上较为灵活，保障了场所日常的入客率。 垂钓文化中心定要把握这些消费特点，在建筑设计文化品味产品特色 服务内容等方面很下功夫，尽量突出垂钓休闲项目的文化内涵。 第三章垂钓文化中心的市场竞争态势及风险分析 市场经济的规律是大鱼吃小鱼，以亩的垂钓文化中心形成的规模 及硬件上的保障，在银川同行市场绝对处于优势。如装修风格别具特色，在同行 业中居引领潮流地位，加上与湿地环境的相结合，绝对会给市场形成个不小的 冲击。总而言之，银川的休闲娱乐行业发展潜力是巨大的。当然，在风险方面， 若周边再有大量同行加入，势必会导致客源市场的饱和，产生对前景的忧虑，这是其其二，因内外政治及经济出现突发性的变化，引起消费市场的激烈震荡， 导致收益锐减。当然，面对目前的竞争对手。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
阅海垂钓文化中心项目建议书