1、，通过调研挖掘市场概念，兰邦认为这类项目的前期市场定位研究必 须基于委托方对项目已有初步想法，通过专业公司的调研来进行市场验证项目定 位假设的可行性，并提出发展策略建议。 二研究流程 根据兰邦的房地产定位研究模型，同时结合海阔投资公司地块特点和项 目初步定位设想，本项目拟采用以下三个阶段的项目流程。 市场现状分析 市场机会判别 分析项目资源优劣势地段交通环境发展商等了解发展 商对项目的初步定位，结合专业公司对市场前景的分析预测，开展 项目机会点和障碍点的研究，以判别项目的可行。

2、历练的经历。兰邦在全国 拥有项目督导和兼职现场访问员人，在实践中建立了套行之有效得到众多大公司认 可的质量管理系统和在全国众多城市运作的网络。 兰邦的优势是为企业提供具体的有创造性的而不是固定程式的解决办法，确保客户 赢得市场竞争优势 兰邦的使命是系统地帮助客户了解把握并服务于他们的顾客。 选择兰邦的七大理由 兰邦优势在于以系统的视角来帮助企业建立并实施以项目的利益与风险 寻找并定义本项目的潜在消费者，了解其购买酒店式公寓的具体需求 消费心理行为及购买力情况，测试他们对项目。

3、各阶段工作内容及方法 市场分析定义客户 市场分析 对深圳近两年开发的小户型公寓及酒店式公寓进行个案研究分析 了解对深圳总体小户型公寓与酒店式公寓的开发销售状况，销售价格及租金水 平，租赁状况等信息。 具有可比性的小户型公寓和酒店式公寓设定性研究中为什么使用投射技术 使消费者处于放松状态，从而更深入挖掘其情感与态度 将消费者从理性思维拉开，获得其自然真实的想法 突破语言表达障碍，探究消费者不易用语言表达的情感与态度 帮助消费者描述深层次的情感与认知，帮助我们更深入地理解产品品牌。

4、或服务 发现个品牌或产品的象征性价值 目录 目录 前言 二项目理解 三研究背景 四研究范围及目的 伍研究思路流程 研究思路 二研究流程 三各阶段工作内容及方法 市场分析定义客户 判别市场机会项目定位测试 研究成果策略建议 六项目团队 七质量管理 八时间进度计划 九项目费用预算 附录 关于兰邦 选择兰邦的七大理由 责任义务及保密原则 市场研究方法介绍 定性研究 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 定量研究 焦点小组座谈会 。

5、的产品定位形象定位 及价格定位接受度及购买意愿 为海阔投资的红岭中路酒店式公寓项目准确定位及项目开发等方面提供 科学的决策依据。包括单纯只做酒店式公寓，还是将酒店式公寓与酒店 等些时尚的东西搭配起来全做，以及对户型和价格提出建议。 五研究思路流程 研究思路 特别说明由于酒店式公寓是新兴住宅，其购买者非常特殊比较窄也比较 杂，从我们的专业意见来说，这种项目的研究不可能按照常规的般性的房地 产调研那样。

6、 深度访谈 在探测性研究中为什么使用投射技术 前言 随着中国房地产市场的发展和竞争的加剧，人们的消费观念和消费行为日趋 成熟，消费者拥有了更多的选择余地和更高的心理预期。在这种情况下，项目初 始即准确把握市场需求准确定位市场将成为房地产项目成败的关键，这点， 也愈加得到各开发商的重视。 小户型公寓与酒店式公寓近几年悄然兴起。市场规律告诉我们，机会必然伴 随着风险。由于深圳目前尚未形成真正意义上的酒店式公寓市场，对于以下问题 我们甚少了解我们的目标客户到底是谁如何准确地针对他。

7、历练的经历。兰邦在全国 拥有项目督导和兼职现场访问员人，在实践中建立了套行之有效得到众多大公司认 可的质量管理系统和在全国众多城市运作的网络。 兰邦的优势是为企业提供具体的有创造性的而不是固定程式的解决办法，确保客户 赢得市场竞争优势 兰邦的使命是系统地帮助客户了解把握并服务于他们的顾客。 选择兰邦的七大理由 兰邦优势在于以系统的视角来帮助企业建立并实施以项目的利益与风险 寻找并定义本项目的潜在消费者，了解其购买酒店式公寓的具体需求 消费心理行为及购买力情况，测试他们对项目。

8、，通过调研挖掘市场概念，兰邦认为这类项目的前期市场定位研究必 须基于委托方对项目已有初步想法，通过专业公司的调研来进行市场验证项目定 位假设的可行性，并提出发展策略建议。 二研究流程 根据兰邦的房地产定位研究模型，同时结合海阔投资公司地块特点和项 目初步定位设想，本项目拟采用以下三个阶段的项目流程。 市场现状分析 市场机会判别 分析项目资源优劣势地段交通环境发展商等了解发展 商对项目的初步定位，结合专业公司对市场前景的分析预测，开展 项目机会点和障碍点的研究，以判别项目的可行。

参考资料：

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[2]（定稿）腊肉香肠加工项目投资立项申报书（完整版）（第13页，发表于2022-06-25 09:31）

[3]（定稿）垃圾处理场建设项目投资立项申报书（完整版）（第13页，发表于2022-06-25 09:31）

[4]（定稿）垃圾处理厂项目投资立项申报书（完整版）（第15页，发表于2022-06-25 09:31）

[5]（定稿）扩建年生产10万吨速溶硅酸钠生产线项目投资立项申报书（完整版）（第12页，发表于2022-06-25 09:31）

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[12]（定稿）开办洗车场项目投资立项申报书（完整版）（第18页，发表于2022-06-25 09:31）

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[14]（定稿）精制山茶油生产线建设项目投资立项申报书（完整版）（第20页，发表于2022-06-25 09:31）

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