1、会负责安排符合条件农民在开发区企业就业。市政府及开发区做好失地农民养老保险医疗保险最低生活保障等方面社会保障工作农民建房可通过建设农民新村建回迁楼等办法解决。第七章项目实施进度计划项目实施安排项目实施分为三个阶段前期准备阶段项目实施符合产业政策。将会得到国家和省市有关部门有关优惠政策支持。三项目建设目及意义是实现经济超常规跨越式发展需要。通辽市未来经济社会发展指导思想是抢抓国家西部大开发和振兴东北老工业基地机遇进步深化改革扩大开放坚持以工业为主导打绿色品牌走城市化道路经济发展新思路。土地是城镇空间功能载体是重要城市资源也是经营城市重要资产。要提高全市经济发展速度利用好土地资源尤为重要。是充分发挥政府宏观调控作用优化城市土地资源配置需要。目前政府在土地层面上宏观调控作用主要是通过土地规划权土地用途管制农地转用和农地征用审批权土地市场游戏规则制定以及制定土地税费政策等手段来实现。本土地整理项目实施可以使政府用地宏观调控作用得以张扬。项目整理土地直接进入城市土地整理库或经过开发后进入城市土地整理库然后按照城市土地年度供应计划并运用市场机制出让和出租这些整理城市土地。有助于规范土地市场运行消除灰色土地市场防止国有土地收益流失。可以确保经营性用地通过挂牌交易或招标拍卖方式以市场机制有效配置城市土地资源避免城市土地协议出让中寻租行为从而保障城市土地市场交易公开公正与公平。另外项目实施后使城市政府既能垄断土地级市场又直接掌握着定量整理土地因而将大大提升政府对土地市场调控能力。通过对土地基金运作和城市土地存量调控可以强化政府运用市场机制调节土地供求关系功能。通过运用收购储备出让城市土地储备运行。
2、保证了国家对国有土地资产合法收益。另外政府还可以运用直接控制整理土地平抑城市土地市场波动调控城市地价合理水平以促进城市土地市场可持续地健康发展。是增加财政收入筹集城市建设基金需要。项目通过合理运作土地基金实行土地统收购和垄断供应可以有效杜绝土地隐型市场和灰色交易防止国有土地收益流失。政府通过出让熟地还可以获得土地前期开发实现增值收益实现以地聚财以地生财目。城投公司抓住这契机在政府规定范围内将收购平方公里土地进行整理具有及高升值潜力与成长预期可为城投公司带来丰厚利润回报。四整理土地开发设想高档住宅区周围自然环境优美是不可多得居住家园。利用整理平方公里土地开发高档住宅小区。销售策略和营销模式远景法则任何家企业不论目前规模如何在行业中处于什么样地位都应该有个切实可行长远目标规划并根据这个长远规划展开市场活动而不能完全陷入盲目追求眼前利益泥潭之中。没有个长远计划即使你能勉强熬过今天明天你还是会被填饱肚子问题所困扰你精力都会总论项目基本情况项目名称通辽市城市投资经营有限责任公司平方公里土地整理项目项目建设性质土地整理项目承办单位通辽市城市投资经营有限责任公司项目法人代表齐建忠项目所有制形式国有独资企业项目所在地区地点通辽市经济技术开发区新城区项目建设内容新城区规划区范围内整理平方公里土地具体范围是辽河大堤以北建国路北段道路绿化亮化及硬化雨水管网及供水供热供电工程。较短时期内将公司发展为多元化企业集团。作为市区基础设施建设投融资和土地级开发主体主要职能是整合各种有效资源为城市基础设施服务力求实现城市基础设施建设快速高效节约。公司现有职工人全部为大专以上学历其中具有中级技术职称以上人员人全部。
3、财务上可行建议采取措施尽快实施。七主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。主要技术经济指标汇总表表序号项目单位指标备注基础数据项目规模整理土地面积平方公里项目周期年土地整理成本万元出让收入万元土地增值税万元利润总额万元评价指标投资利润率成本利润率销售利润率借款偿还期年财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年第二章项目背景及建设必要性项目背景作为个发展中人口大国土地问题将始终是我国现代化进程中个带有全局性战略性重大问题。我国经济目前正处在高速发展时期工业和房地产投资与需求都将会有新增划按年出让。其中年出让平方米年出让平方米。年出让平方米。土地整理面积售价万元亩共计土地收入万元。项目借款年利率。四盈利能力分析投资利润率成本利润率销售利润率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年项目净现值为正项目可行。详见表。五清偿能力分析本项目可以转让收入及利润偿还银行借款。通过损益表及现金流量表可以看出本项目还款资金充裕以利润即可还清借款。借款年还清详见表借款还本付息估算表。综上所述本项目具有较好盈利能力及贷款清偿能力抗风险能力强项目可行。第十章风险分析风险因素分析由于土地整理特点是次性集中投入大周转慢加上城市基础建设资金紧张。项目土地整理面积较大所需财力物力人力随之增大资金回收期也随之变长。通辽市城投公司虽然得到了政府强有力政策支持但由于组建时间短业务水平二防范风险措施充分利用政府政策抢抓机遇。加强管理千方百计降低成本。设等工程项目投资管理经营监督服务。通过对国有资产经营运作和优化组合为城市建设筹集资金管理投资采取多种方式经营国有资产通过基础设施建设拉动显化城市土地资产开发城市经营用地拓。
4、树木株路灯盏雨水管道米污水管道米。号路霍林郭勒胜利路北长米红线宽度米占地万平方米路面宽度米面积平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米。号路霍林郭勒胜利路北偏西长米红线宽度米占地万平方米路面宽度米面积平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米。河北路胜利路北路霍林郭勒路长米红线宽度米占地万平方米路面宽度米面积平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米。奈曼路霍林郭勒路号路长米红线宽度米占地万平方米路面宽度米面积平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米。二供水管网工程平方公里供水管网总长度千米管材规格为。总造价万元。三供热工程本项目编制范围包括供热首站供热主干线支干线及二次换热站万元。四供电部分地埋电缆铺设及环网柜配电设施等总价万元。第六章项目组织与管理土地整理是项综合系统工程必须得到规划计划建设财政土地管理等城市政府各职能部门支持和配合。部门之间配合互动状况直接关系到城市土地整理运作成本。由于项目关系到通辽经济技术开发区及规划新城区发展牵涉到失地农民安置问题在项目建设中拟成立由市政府开发区国土资源局等部门组成项目领导小组。项目土地收购整理转让是政府行为但又不同于政府对土地管理职能。项目以企业化运作方式来实现国有土地整理委托经营。通辽市城市投资经营有限责任公司方面严格执行市政府土地收购整理和转让计划另方面借助市场来实现土地整理计划以促进城市土地市场健康高效运作实施统土地收购与转让计划进行整理土地开发与管理实现所整理土地资产经营增值。在项目运作中严格实施中华人民共和国土地管理法合理确定土地征收补偿标准切实保护土地所有者和使用者合法权益。征地范围内农民全部转为城市市民由开发区管委。
5、展城市规模提高城市品位。为进步加快城市建设步伐促进经济发展市委全委扩大会议又进步明确提出实施通辽中心城市全面提质扩容配套完善城市基础设施加快通辽新区开发建设即在现有城市建成区平方公为进步加快城市建设步伐促进经济发展市委全委扩大会议又进步明确提出实施通辽中心城市全面提质扩容配套完善城市基础设施加快通辽新区开发建设即在现有城市建成区平方公里基础上按照西移北扩河两区思路大约用六年时间构建沿河两岸双城竞相发展增长极。公司抓住这契机拟在通辽市经济技术开发区整理自有平方公里土地通过基础设施投入使土地增值按照统规划实现土地收益最大化二项目区产业化经营发第章总论项目基本情况项目名称通辽市城市投资经营有限责任公司平方公里土地整理项目项目建设性质土地整理项目承办单位通辽市城市投资经营有限责任公司项目法人代表齐建忠项目所有制形式国有独资企业项目所在地区地点通辽市经济技术开发区新城区项目建设内容新城区规划区范围内整理平方公里土地具体范围是辽河大堤以北建国路北段道路绿化亮化及硬化雨水管网及供水供热供电工程。投资规模项目投入总资金亿元。其中自筹资金万元信托贷款万元。资金筹措自筹资金和信托贷款。经济效益项目利润总额万元投资利润率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年。项目周期年项目建议书编制单位通辽市建筑规划设计研究院核准通过归档资料。未经允许请勿外传,法人代表刘批新企业新兴产业座落于河两区形成了新型平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米。阿古拉大街长米红线宽度米占地万平方米路面宽度米面积平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米。号路叫来河大街河北路长米红线宽度米占地万平方米路面宽度米面积平方米绿化。
6、职工中管理人员人占全部职工总数专业工作人员人占全部职工总数公司员工平均年龄为岁是个充满活力不断前进团队。公司奉行以人为本以城为家强素质严管理精心运筹精益求精企业经营方针以市场需求为导向以持续创新为动力以做大求强为目标以经营城市服务市民为宗旨公司董事会上下团结协作诚信务实为通辽市城市基本建设事业做出巨大贡献,通辽市城市投资经营有限责任公司组织结构图五可行性研究报告编制范围受项目承办单位通辽市城市投资经营有限责任公司委托通辽市建筑规划设计研究院会同建设单位和有关部门对项目进行了认真调查和分析并在建设单位已有工作基础上按照建设项目经济评价方法与参数第二版可行性研究与项目评价以及监事会总经理副总经理副总经理副总经理内设机构办公室财务审计部经营开发部资产管理中心各项目经营部国家有关规定编制了本项目可行性研究报告。本报告研究范围主要是项目建设必要性市场分析建设方案实施进度风险分析投资估算和财务分析。六结论与建议为进步加快城市建设步伐促进经济发展市委全委扩大会议又进步明确提出实施通辽中心城市全面提质扩容配套完善城市基础设施加快通辽新区开发建设即在现有城市建成区平方公里基础上按照西移北扩河两区思路大约用六年时间构建沿河两岸双城竞相发展增长极。公司抓住这契机拟在通辽市经济技术开发区整理自有平方公里土地通过基础设施投入使土地增值按照统规划实现土地收益最大化项目实施对开发区长远发展城市建设市场化改革新城区规划顺利实施和建设资金筹集都具有重要意义。本项目总投入万元实现土地出让收入每亩万元利润总额万元投资利润率。财务评价结果表明本项目全部投资财务内部收益率为财务净现值万元投资回收期年。项目社会效益显著在。
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