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武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安置房项目立项投资分析报告 武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安置房项目立项投资分析报告

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武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安置房项目立项投资分析报告
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1、 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 称,东去上海,西抵重庆,南至广州,北上京城,距离均在公里左 右,处于中国经济地理的核心位臵。 武汉有丰富的旅游资源。武汉风景秀丽,名胜众多,名闻天下的黄 鹤楼,位居江南三大名楼之首江城明珠东湖,是国家级风景名胜 区佛都古刹归元禅寺,内藏惟妙惟肖五百罗汉。此外,还有古琴 台晴川阁楚天台等名胜古迹,令人留恋忘返。 武汉在新的历史发展阶段,提出了在本世纪初基本实现现代化和建 设现代化国际性城市的两大战略目标 长远战略目标争取经过多年的持续奋斗,进步增强城市综 合实力,强化城市综合服务功能,优化城市综合发展环境,提高城市综 合竞争力,把武汉建设为现代化国际性城市。 中期战略目标用年时间,把武汉建设成为我国中部地区 的重要发展极,在经济发展基础设施人民生活社会文明等各个方 面基本实现现代化,努力构建可持续发展的经济系统可持续发展的生 态系统可持续发展的社会系统,为建设现代化国际性城市的长远战略 目标奠定坚实的基础。 武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 武汉市年国民经济总体运行情况 年,在市委市政府正确领导下,武汉市的国民经济快速增长, 社会事业全面发展,人民生活继续改善,经济社会建设取得明显成效。 具体表现在 经济总量年地区生产总值亿元,比上年增长。 财政收入年财政收入亿元,比上年增长。 固定资产投资年全社会固定资产投资亿元,比上年 增长。 居民收入水平年城市居民人均可支配收入元,比上城中村改造安置项目可行性研究报 。

2、度。 武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算 及开发规模的批复 武汉市城市规划管理局市规划局关于综合改造规划的城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 批复武规函号文及武规函号文 武汉市城市规划设计研究院完成了城中村综合改造 规划 武汉市城中村综合改造工作领导小组关于印发武汉市城中村 综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范试行的通知武城改办 号 武汉市房地产投资项目基础数据的分析估算 本报告的研究范围 总论 拆迁还建的必要性研究 拆迁还建的规模及建设内容 开发项目的市场分析 项目选址与自然条件 项目环境影响分析 城中村改造投资估算,资金需求与资金筹措 财务评价说明 财务数据估算 财务效益分析 偿债能力分析 结论和建议等 在此基础上,考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理 性,为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。 第二部分拆迁还建的必要性研究 城中村存在的弊端城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 近几年来,随着城市化建设进程的加快发展,城区范围不断扩大, 原先城区周边的村庄,现在区域位臵上已成为城区的组成部分,成为 道城市建设发展中的特殊景观城市里的村庄。城中村在行 政上已是城市的范畴,属于街道管理,但城中村仍然实行农村集体 所有制和农村管理体制。城中村农民的土地大部分已经被国家征用, 不再从事农业耕作,其。

3、杂 的外来人口。由于租金低廉,城中村容易吸引外来人口,出租房中 聚居了大量缺乏有效管理且职业构成和宗教信仰十分复杂的人员,因此 可能成为滋生黄赌毒的温床和违法事件发生的策源地,这种状况的 存在制约着城市的健康发展。 公共设施缺乏,环境问题严重 城中村的基础设施是与原来低密度的建筑和低密度的人口相适 应的,现在由于部分市民和大量外来人口的入住,小企业的开办,使给 水排水道路交通电力邮电通讯等基础设施严重不足,超负荷 运转,导致污水横溢,垃圾乱倒蚊蝇丛生,空气质量较差。缺乏统 规划的凌乱建筑,形成不了统连续的街景立面,视觉环境很差,城市 形象低下此外,由于村内道路既狭窄又杂乱无章,很容易引发交通事 故。 村民素质较低,就业问题严峻 由于城中村村民和外来人口素质普遍不高,加上出租等手段获 取收益比较容易,城中村村民普遍表现出游手好闲不思进取的状 态,并缺乏在文化和专业知识技能上进步提高的能力。另外,城中 村这种独特的存在和发展模式使城市居民难以理解村民,而村民本身 也缺乏获取政治权利和社会公正的追求,影响村民的发展和整个社会文 化素质的提高。同时,由于土地的征用,城中村村民的可耕地大量 减少,而村落内的村民由于历史原因,普遍文化素质不高,但由于有高 额房租收入,生活水平富裕,在就业过程中,高不成低不就,游手好闲 无所事事。村民素质的低下及其安于现状的性格,使他们的就业问题相 当严重,即便是征地时安排了些就业机会,但很容易下岗,就业问题 的严重还会引发社会危机。 城中村改造安。

4、补偿相结合,其中还建面积为平方米,货币补偿面积为 平方米,补偿标准为政府指导标准上浮。集体被拆迁房屋补偿方式为城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 货币补偿。 拆迁工作自摘牌之日起,半年之内完成。 还建内容 根据城中村综合改造规划,对拆迁村民采取就地还建的 方式安臵。还建用地总面积为平方米,还建户数户,还建 面积平方米,还建总投资为万元。 具体还建方案分两期实施,期计划投资万元,建设还建 房平方米,占总还建面积的二期计划投资万元, 建设还建房平方米,占总还建面积的。 拆迁还建的成本 根据武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测 算及开发规模的批复,拆迁还建总成本亿元。 第四部分开发项目的市场分析 武汉市的经济人文环境与城市概况 武汉市是湖北省省会华中地区的最大城市,也是中国重要的中心 城市,华中地区政治经济文化金融中心。世界的三大河长江及其 最大支流汉水在市内交汇,将武汉市区分为三,形成了汉口汉阳和 武昌三镇鼎立的格局,故武汉素有江城的美誉。全市现辖江岸江 汉硚口汉阳武昌青山等个区及武汉经济技术开发区东湖新 技术开发区东湖生态旅游风景区,面积平方公里,人口万。 武汉交通十分发达,是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的 中心,铁路有京广,并有京九铁路线贯穿南北,汉丹武大武麻铁路 线联结东西公路有三个国干道和八条省干道等辐射湖 北及邻省各大中城市水路有长江汉水交汇,历来有九省通衢之城中村改造安置项目可行性研究。

5、项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 城中村改造的历史使命 本项目是积极响应国务院文件精神,认真贯彻落实住房问题是重 要的民生问题,响应武汉市人民政府于年月日提出关于进 步促进经济平稳较快增长的若干意见,加快问题,响应武汉市人民政府于年月日提出关于进 步促进经济平稳较快增长的若干意见,加快推进城中村和旧城改造, 具有历史使命。 同时,从武汉房地产的发展历程里看,经历了从城区郊区 回归城区的发展历程,自从上世纪九十年度初期房地产热开始,开发项 目主要集中于老城区到九十年代末期,以常青花园百步亭花园为代 表的大型经济适用房项目开始逐步向城郊结合部扩展,其他开发商也顺 势而上,后湖片区沌口开发区东湖开发区东西湖区以及盘龙城开 发区等均成为开发热点,但由于远城区因交通商业教育金融等大 配套还存在定空白点,生活不便,房屋空臵率比较高反观老城区则 由于近几年武汉市大规模的市政基础设施的建设,城市面貌得到极大的 改观,交通绿化环保等均有长足的进步,开发热点又逐步回归城区。 武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进经济平稳较快 增长的若干意见,要求加快推进城中村和旧城改造,计划用年时间完 成二环内个城中村的改造任务,这些迹象表明,进行城中村改造的春 天已经来临。 第三部分拆迁还建的规模及建设内容 拆迁内容 城中村改造项目拆迁总面积为平方米,其中 村民房屋拆迁面积为平方米,涉及拆迁村民户集体房屋 拆迁面积为平方米。村民被拆迁房屋补偿方式为还建房和货 。

6、经济来源主要依靠第二三产业及土地收益,生 活方式也发生了根本的变化,已不再是传统意义上的农民。城中村 存在着诸多的弊端 土地利用粗放,土地资产流失 由于城中村缺乏统的规划和管理,造成土地利用率和产出率 低下,房屋建筑占地面积大,建筑风格与城市规划不够衔接,且往往含 有院落和小块菜地猪圈等,房屋容积率低,土地利用十分粗放。同时, 城中村的土地区位条件相对优越,土地的产权又属于村集体所有, 这样,优越的区位条件和相对于城市低廉的土地价格,使城中村中 不规范的房地产二级市场特别活跃,导致由于规划和基础设施改善而使 土地升值的部分国有土地资产的流失。 管理体制不顺,管理难度较大 城中村周围已经被城市社区所包围,而城中村是种特殊 类型的社区,它既像城市又像农村,既不是城市又不是农村。从管理体 制上考察,城市社区的管理体制与农村社区的管理体制有较大的区别, 它们在城中村形成矛盾和冲突,有时又会出现管理上的真空, 城中村的性质使城市管理部门管不到,街道村镇管理又不力。 这样,村集体组织和村民受利益的驱动,乱搭乱建成风,违法违章用地 十分普遍,住宅用地严重超标。 人口构成多元,社会治安堪忧 城中村的人口构成十分复杂,并不是以前所认为的城乡二元结 构。据调查,城中村的人口主要由以下几个方面构成首先是当地城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 的原有村民部分村民的户籍实际上已经成为市民,其次是租用 城中村村民住宅的城区市民,第三是来自外地职业构成十分。

参考资料:

[1]新建年产20万吨磨细粉煤灰项目立项投资分析报告(第9页,发表于2023-08-10 11:49)

[2]废砂浆回收利用项目立项投资分析报告(第161页,发表于2023-08-10 11:53)

[3]年产1500台大型智能节水灌溉设备项目立项投资分析报告(第73页,发表于2023-08-10 11:48)

[4]某房地产开发项目立项投资分析报告(第66页,发表于2023-08-10 11:47)

[5]中天世纪综合体项目立项投资分析报告(第78页,发表于2023-08-10 11:46)

[6]高尔夫球场及配套项目立项投资分析报告(第18页,发表于2023-08-10 11:45)

[7]东方云曦住宅商业开发项目立项投资分析报告(第25页,发表于2023-08-10 11:44)

[8]风电项目立项投资分析报告(第111页,发表于2023-08-10 11:43)

[9]高标准农田建设示范工程项目投资申请报告(第44页,发表于2023-08-10 11:43)

[10]氟化工副产HCl制PVC项目立项投资分析报告(第124页,发表于2023-08-10 11:42)

[11]华远海蓝城二期项目立项投资分析报告(第55页,发表于2023-08-10 11:41)

[12]某高层居住小区项目住宅项目立项投资分析报告(第52页,发表于2023-08-10 11:40)

[13]新增高档卫生陶瓷建设项目立项投资分析报告(第127页,发表于2023-08-10 11:40)

[14]某县第三中学新建工程立项投资分析报告(第114页,发表于2023-08-10 11:39)

[15]投资土地开发整理项目立项投资分析报告(第116页,发表于2023-08-10 11:38)

[16]年产60万吨烯烃(MTO)项目立项投资分析报告(第80页,发表于2023-08-10 11:37)

[17]电子政务云计算数据灾难备份中心项目立项投资分析报告(第54页,发表于2023-08-10 11:37)

[18]利用废塑料产业化生产防火铝塑板项目立项投资分析报告(第167页,发表于2023-08-10 11:36)

[19]广东韶关市曲江开发区集中供热项目立项投资分析报告(第38页,发表于2023-08-10 11:35)

[20]二甲基海因及其衍生产品搬迁扩建项目立项投资分析报告(第96页,发表于2023-08-10 11:34)

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