1、使身处地下车库电梯轿箱高层住宅均能接收清晰的无线通讯信号采用卫星有线电视传输网络卫星电视与有线电视同时入户，提供多个卫星频道配套服务武汉市目前的高档住宅均设置有会所，会所的大小及服务设施略有不同，档次高的住宅在配套服务上，内容多，档次高。常规配套地上地下车位车库园林休闲提供休憩游乐设施，如游戏池庭园等会所泛会所提供休闲娱乐设施，健身配套设施，如健身房棋牌室书吧增值服务商业配套如商业步行街瑞安新天地规划万方商业面积，兴建了条室外休闲娱乐街，作为其项目配套新世界中心住宅配套了新世界百货兴建了条餐饮娱乐街，均已投入使用商贸配套，如酒店写字楼在大型项目中，商贸配套有利于项目价值，如瑞安配套了栋层的超星级酒店，两栋层的级写字楼，锦绣长江项目配套了酒店和写字楼，新世界中心配套了写字楼。小结会所等配套作为目前高端住宅的常规配套，内容基本致，楼盘品质差异主要体现在会所的装修装饰上与高端娱乐设施的配备上，如是否配备室内恒温游泳池。在综合体定位的大型项目中，商贸商业配套对后期住宅的潜力挖掘巨大。武汉市精装房市场发展预测通过对武汉市房地产发展和典型项目的分析来看，武汉市经过毛坯房精装修过程已经正式迈入了成品房精装修市场开发的起步阶段。晋合万科新世界开发巨头率先掀起武汉市成品房精装修开发浪潮，宣布了武汉进入成品房精装修开发时代。在开发水平上，武汉精装房住宅市场起步虽晚，但发展速度较快。具有十五年成品住宅开发经验的晋合置业开发的晋合世家无疑将成品房开发水平提高到前所未有的高度，成为武汉市成品房开发的样本项目，也激发了武汉市成品房市场的竞争。在消费市场上，精装房这物业形态无疑成为当今的市场引领者和焦点，在经历过短暂的观望之后有所接受，随着市场的成熟而提高。武汉市精装房发展现状概述武汉市精。
2、通过的户型面积配比，我们可以看出，本栋楼中大户型所占比例比较重，达到左右。户型配比分析武汉装修房市场刚刚起步，整体装修房水准不高，尚无影响力项目品牌，存在定的上升突破空间。已售装修项目销售情况来看，整体状况尚可，市场抗性不大。优势武汉装修房客户的疑虑感较强，客户市场需要进步领导。与较发达地区房地产开发在理念上存在定差距劣势市场中的装修房普遍档次相近，存在定空白空间客户对装修房的概念还未成熟化，存在较大的引导空间。机会点未来市场潜在竞争项目上市可能性较大万科万达武汉地区的客户承受能力有待考验，尤其对于高总价的装修房更是如此威胁点结合以上，针对本项目号楼发展方向，我们给出以下种建议按照现有的毛胚进行销售，不进行精装修。这样做是基于目前市场行情的考虑，避免不必要的损失和风险。而且根据武汉市场上目前精装修的案例，大户型精装修在武汉目前市场上认知度和接受度很低，还赶不上线发达城市。其中值得提的就是“金都汉宫”项目，前期由于对武汉精装市场行情的不了解，盲目的引用沿海线大城市的精装模式，导致的结果是精装改为毛胚对外进行销售。发展方向建议二做成武汉独无二的，引领武汉市场精装大户潮流，成为武汉市场精装大户的风向标。这种做法，所要担当的风险非常大。做不好，不仅仅只是经济上的损失，更重要的是开发商的口碑名誉将严重受损，从而影响整个项目的运营。汇报完毕！感谢聆听！!中平方米户型占比降幅较大，较去年同期降幅超过。商品房价格情况年上半年全市商品住宅价格为.元平方米，与年下半年相比下降了元平方米，跌幅为.。与年上半年相比，下跌了元平方米，跌幅为.。包含黄陂江夏，武汉市年上半年商品住宅成交均价.元平方米，成交量套，成交总面积为.万平方米。年月，武汉市商品住宅成交价格达到最低点.元平方米，之后。
3、过康居住宅小区等形式推行精装修房。精装修房在武汉是发展趋势，这是不争的事实，关键是如何做，如何让客户接受因此，在种程度上，精装修是对开发商诚信度的考验。当前精装房可参考型项目研究分析.晋合世家晋合置业属于新加坡开发商，有十五年的成品住宅开发经验，无论从其管理和经验上来说，是武汉市当前发展最为领先的成品房住宅开发商。晋合世家共有三栋组成，全部为精装修成品房，面积在之间，户型为二房到五房，主力户型为四房，比例超过目前为武汉市唯的个全部为成品房精装修的住宅项目。户型配比项目名称户型分布户型平层分布户型面积套数所占比例晋合世家号楼梯户.套.梯户.套.梯户.套.号楼梯户.套.梯户.套.号楼梯户.套.梯户.套.合计套户型面积区间数量比例合计四房比例达到.，两房三房和五房比例相当，均为.。从户型面积上看，两房五房户型面积在整体市场中处于般水平，三房四房户型面积定位偏大。考虑到栋主要目标客户群为外籍人士，为满足此类客户的高舒适性人居需求，将户型为四房五房，面积均在平米以上，产品品质相对有所提高。户型设计均好性较强，大小户型的朝向和采光得到兼顾，采用了北梯设计劣但项目在飘窗设计上过于狭窄，在装修设计上和市场需求特点也存在定差距传统设计更倾向于壁柜空调位置摆放过于迁就立面效果价格定位与销售走势该项目分为两次开盘，第次开盘时间为年月开盘，开盘当天推出两栋共套房源，开盘均价为元平方米，经过个多月，共销售套，销售率为.。其中，两房户型销售率达到，销售状况最好，四房户型销售率为.，仅销售套，销售状况最差，其次为三房户型，销售率为。在四房中，小面积户型销售率达到。可以看出，.平米的四房户型具有定的抗性，大面积户型带来的高总价成为销售难点。在营销策略上，晋合世家推出全国销售的模式，以异业联盟。
4、时代以后，竞争将更为激烈，虽然说精装修住宅对于武汉这个地产开发的二线城市而言并不陌生，经历了小户型装修时代，积累了装修经验，但是高档次经装修在武汉还刚刚起步，由世贸新世界两大地产巨头牵头，开始进入武汉成品房时代。目前房地产市场的装修是指对房间的墙顶地和厨卫的装修，般不包括家电安装。而装修房又有全装修精装修和豪华装修几个不同档次，主要区别在价格和材料上。般来说全装修每平方米报价跨度较大，主要集中在元，而锦绣长江和晋合世家则在元之间精装修在每平方米千元以上，使用品牌材料配件豪华装修价格可达元平方米以上，使用的般为顶级品牌的顶级产品，配备部分家饰。室内装修装修的内容基本样厨房卫生间精装修，客厅等公共空间地面墙面顶部处理装修的差异化主要体现在材质和品牌的选择上，普通装修，如万科的城市花园万科朗苑般采用国内品牌，而高档次装修对品牌要求较高，如锦绣长江均采用国际知名品牌如下图，门锁韩国的高档数码门锁洁具贝朗洗衣机德国西门子橱柜香港美时厨房电器美国通用中央空调美国特灵以上配套无不是世界知名品牌，从细节上充分体现了豪宅之所在。室外装修对智能化的基本要求越来越高如室内紧急按钮室内红外线防范煤气泄露探测系统漏电保护系统已逐渐成为常规智能化配备外墙保温，中空窗体等新技术新材料已逐渐成为常规材料电梯品牌的选择趋向国际化高新科技的运用晋合世家锦绣长江项目采用地板采暖这在武汉市较为罕见的新技术，且采暖在武汉市并不普及的前提下，无疑是该项目的个亮点。高科技产品的运用，如高档数码密码锁的运用从细节处提升了锦绣长江的品质。该密码锁采用韩国的数码锁，实现了由钥匙与无钥匙均可开门采用太阳能源为小区内泛光照明，不仅节约能源资源，更成为项目的大卖点智能化配置设置可增强信号接收的移动通讯楼宇覆盖系统，即。
5、的小众传播方式为主，整体推广较为低调神秘，除了于开盘期间进行了连续性的传播外，主要在广州上海香港等沿海发达城市与银行贵宾俱乐部高尔夫俱乐部汽车俱乐部等高端客户较集中的区域内进行宣传，达到销售目的。在客户上，该开发商充分挖掘其十五年成品住宅销售所积累的客户，据了解，在其客户中，为外地客户，其中为其老业主。总体上，该项目凭借成熟的成品房产业链优势，推出成品房的终端产品销售模式，具有定的创新意义，其集约化的采购和施工也极大的保证了成品房的综合品质。这也和其他中心城区的项目相比具有定的竞争优势。另外项目在景观绿化户型设计以及物业规划方面也具有定的创新亮点，是个综合品质较为拔尖的项目。项目的不足在于具有明显照搬和生硬拷贝的痕迹，在些建筑细节处理上显然和武汉的传统置业习惯相违背，比如狭窄而勉强的飘窗设计灰暗生硬而单调的立面处理空调外机的位置安排存在明显问题。全。从多组客户认筹的供不应求的情况下，市场合理价格位为元平方米，精装修住宅有合理的溢价空间。武汉精装修在售项目特征分析产品分析户型配比中，除晋合世家外，所有项目均规划有小户型产品产品定位区分明显晋合世家户型定位于中大户型以外地客户为主，定位于金字塔尖人士万科系列产品户型定位为中小户型，客户定位为都市白领阶段而锦绣长江与新世界中心的产品定位为舒适型大户型，客户定位相较万科系列提高了个档次。价格及销售走势从销售走势看，小户型精装修住宅销售情况较好，大户型精装修在本地市场上是新兴产品，且装修标准良莠不齐，目前市场接受度较低，需要进步的市场培育从装修房与毛坯房的销售价格看，精装修房除装修成本外相比较毛坯房有溢价空间超高层带装修在目前的市场上，由于控制销售单价，抵御市场风险，而未能体现出产品价值装修标准装修分类房地产业进入品质地。
6、逐月缓慢上涨，至月份，成交均价达到.元平方米，整个上半年，武汉市商品住宅成交均价共上涨了元平方米，月均上涨元平方米，月均涨幅.。八月份武汉楼市状况分析年月年月武汉楼市成交均价走势图.八月九月十月十月十二月月二月三月四月五月六月七月八月销售均价通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘个，成交均价为.元平方米，比上月上涨了.元平方米，涨幅为.，同比涨幅.。从图上可以看出，八月全市销售均价达到今年最高点，与去年同期基本持平。成交均价分析成交量分析年月年月武汉市楼市销售套数走势图八月九月十月十月十二月月二月三月四月五月六月七月八月销售套数月份武汉市楼市成交量出现较大下滑，全市主城区成交商品住宅套，比上月减少套，跌幅为.，同比去年增幅为.，平均日成交量套。虽然销售均价路上扬，但受天气情况以及二套房贷款政策紧缩的影响，八月全市主城区销售套数有大幅回落，是近五个月以来的最低点。总结通过上述对武汉市房地产整个宏观市场的分析，结合月份武汉楼市的成交价格销售面积来看，目前整个楼市还是趋于价高量跌的阶段，再加上“二套房”房贷政策的出台，以及政府开始对楼市逐步的调控，年下半年房地产市场行情并不会向上半年样出现火爆的局面，甚至有可能又轮楼市低迷的状况出现。从月份的数据已经可以看出楼市在逐步转冷，在这样的情况下，精装修楼盘是不是个很好的出路呢精装修房最大的好处就是省时省力，后期装修成本低解决二次装修污染安全有保障等等。年武汉市正式确定丽岛花园万科四季花城绿景苑等个开发项目在武汉市首次实行精装修试点，此后两年内，汉飞青年城保利花园圣淘沙国际公寓等项目加入精装修住宅的行列。年，汉飞青年城推出即被抢购空，绿景苑在武汉面市，期开盘三天住宅销售率就达，现已全部售罄。政府部门也正在。
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（2009年年底精装修可行性研究报告）（最终版）
