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正规停车场。

继续完善饮用水净化装置及污水处理装置。

完善电力及通讯设备。

修建其他人文景观。

第八章投资概算投资概算为年中的清源镇农家乐旅游景区建设项目投资。

它根据建设工程概算定额，参照有关林业旅游经济指标及武威地区实际造价，进行投资估算。

农家乐旅游景区建设是项投资周期短，但收益显著的事业。

前期由于资金紧缺，所以，期工程为年月到年月年，投资额为万元二期工程为年月到年月年年半，投资额为万元。

总计投资额为万元。

其中修建农家庭院万元，修建停车场万元，硬化村内道路万元，整修日光温棚万元，设置各种指示牌万元，购置配套设施设备万元，人员培训费万元，宣传费用万元，不可预见费万元。

清源镇农家乐旅游项目投资估算表。

装修农家庭院座，占地平方米，其中每座占地面积平方米，房屋各间，为砖混结构，四合院式，院地面积平方米。

第四章资金来源及实施步骤资金来源按照谁投资，辞职信谁收益的原则，清源镇人民政府补助万元，清源镇村自筹万元，当地村民自筹万元，以工代资万元。

二项目实施步骤项目建设期为二年半，分二个阶段进行。

第阶段年月年月完成项目工程图纸设计日光温棚整修等工作第二阶段年月年月完成小康住宅停车场修建村内道路硬化等工作第三阶段年月年月完成相关设施各种指示牌设置配套设施设备购置人员业务培训等工作。

第五章项目效益评估及分析经济指标预测方法经过比较选择，本建议书选用预见性较强的旅游人次增长预测和游客人均消费增长预测结合的预测方法。

计年利息按计算，年利息万元。

可变成本万元人工工资，按每人每年万元计，除去经营者本人，雇佣人工人，年费用万元其他日用低值易耗品原材料成本费，年费用万元。

营业税参考服务行业税率计征，年交税万元。

营业利润年均为万元。

投资利润率为。

投资利税率。

盈亏平衡点盈亏平衡点固定成本营业额可变成本税金以上是年盈亏平衡计算，当盈亏平衡点时，该项目产生效益。

投资回收期投资回收期出现盈余年份出现盈余当年资金偿还额出现盈余当年收益总额年项目规划期间效益估算表从以上分析可看出，该项目具有较高的投资回报，投资回收期短，产生效益快。

三社会效益项目建成后，将成为凉州旅游业新的经济增长点，既丰富了城东生态农业观光旅游区的各项接待设施和功能，又解决了部分人员的就业问题，同时还带动了周边地区经济交通及其他相关产业的发展。

第六章综合评价及结论本项目符合国家产业政策和省委省政府关于切实加强旅游产业的要求及武威市凉州区旅游产业规划要求，具有较高的旅游观光价值，有利于促进地方经济的发展。

项目建成后，将对当地经济产生巨大的影响，迅速推出城东生态农业观光旅游区黄金旅游线路，逐步拉长各功能区的产业链条，不断完善旅游项目和基础配套设施，培育全区旅游产业新的经济增长点，经济效益和社会效益十分显著。

本项目具有较好的开发价值和开发前景。

经济效益社会效益和生态效益突出。

建议有关部门及单位，切实加强对项目实施的协调与领导，在资金政策上给予大力支持，并鼓励和动员全社会力量参与项目的开发和建设力争使本项目早实施早见效。

算公式本项目规划期末年旅游人次本项目规划期初年旅游人次本项目规划期末年游客人均消费额本项目规划期初年游客人均消费额规划期内旅游人次消费年增长率规划期内游客人均消费年增长率本项目各规划期末年旅游直接收入预测发展指标根据甘肃省旅游业发展十五规划纲要对全省十五期间和年国内旅游人次增长率分别确定为和，入境旅游人次增长率预测分别确定为和鉴于凉州区九五期间旅游总人次年均增长率及九五初期旅游人次基数较低使增长率较高也充分考虑到十五期间凉州区旅游开发将加大力度等基本情况，将本项目规划期间年年旅游总人次的增长率确定为。

凉州区九五期间游客人均消费在元左右，人均消费年增长率为，鉴于国内游客收入正在不断增长和凉州旅游产品开发将拉长游客逗留时间，也考虑到入境旅游人次目前较低及规划期间必将有较大增长等情况，将本景区规划期间年年旅游人均消费的增长率确定为。

二经济效益分析旅游收入项目年月建成，当年即产生效益，按平均每天接待人，平均接待天数天计算，旅游者可发生以下消费，预计年收入可达万元。

餐饮娱乐收入，按每人元计算，人天元万元自采花卉蔬菜，习农等活动，按每人每次元计算，人天元万元农产品如花卉蔬菜现场出售，预计收入万元旅游商品农家小吃出售，预计收入万元成本费用，共计万元。

固定成本万元管理费用，按收入计，年费用万元年折旧及维修费按固定资产万元计万元。

折旧匀限年水电暖费包括灌溉绿化用水万元郊范围，已成为城镇居民首选的旅游地。

在农村做天农民，忙农活吃农饭习农事，已成为人们休闲娱乐的方式之，利用当地优越的地理位置开发农家乐旅游项目，势必会吸引大量的城市居民前来，市场前景十分广阔。

当地资源优势明显，开发条件基本具备。

清源镇旅游资源丰富，并且已具备了定的知名度，农家乐旅游项目的兴起，正是当地旅游业发展的必然产物。

况且当地居民已充分认识到旅游业带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业积极性很高，农家乐旅游项目开发切合当地实际，具有投资少见效快的特点，项目开发完全可行。

城东生态农业观光旅游区凉古公路旅游线趋于成熟，旅游客源较为丰富。

城东生态农业观光旅游区内有旅游景区点处，其中凉古公路旅游线上如沙漠公园神州野生动物园延寿寺张清古槐等旅游景区点已成为凉州旅游中较为成熟的旅游景区点，每年都有大量旅游者慕名而来，具有定旅游客源市场。

该项目开发建设后，必然会充实城东生态农业观光旅游区旅游功能，延长旅游者的停留时间，以互补形式成为城东生态农业观光旅游区不可缺少的处重要的旅游景点。

第三章清源镇农家乐旅游景区规划景区划分原则根据景区资源特色及功能要求划分。

合理利用自然资源，充分发挥资源潜力。

集中开发建设，统管理，充分抓住经济效益。

二景区规划清源镇农家乐旅游景区规划总面积约平方公里，根据地理特点及功能作用，划分为八个功能区。

即中心服务区花卉苗木观赏区旅游购物区时令蔬菜种植区畜牧养殖区葡萄种植区治沙成果展示区民俗饮食区。

中心服务区中心服务区以王庄村小康住宅为主，它应具备优美的环境，较完善的基础建设和旅游服务接待能力，地形平坦，易于建设等特点。

近期主要工作将王庄村新建的小康住宅挑选套改造建设为农家乐住宿餐饮娱乐设施，其中按比例设有旅馆商店餐厅舞厅等。

王庄村西北角新建个占地平方米的停车场。

建立游客中心所，占地面积年旅游日以天计算，年容量为年旅游日以旅游已逐步成为当地和周边地区居民重点选择的目标，受到社会的普遍肯定。

说明随着五十等中长假黄金旅游周的规范化和区域化发展，凉州的客源市场的发展也逐步扩大。

若全武威市万人口有前来清源镇参与农家乐旅游，预计每年将有万人次来清源镇旅游观光。

总之，以上几个方面的分析表明，农家乐旅游项目潜在客源市场开发潜力巨大。

第五章各类旅游服务设施规划古诗大全交通规划各功能区之间的主要道路建设成为三级公路，公路路面宽米，达到能通行大客车的标准，总长度约为公里。

为方便游人游览，购置旅游中巴车辆，定点定线运输游客，沿途建立主要候车站个。

二接待设施规划服务接待是旅游开发重点项目，投资大，但管理好，收益也大。

改造建设家庭旅馆套，占地平方米，改造建设旅游商店年要在园区内栽植批苗木树种，从绿化美景角度出发，形成布局合理的绿化带，提高林木的观赏价值。

二水随着旅游者的进入，水资源保护就更加重要，因为水可以使景区变得更有灵气。

应特别注意小康住宅污水和生活污水的净化处置，必须达到国家净化标准后方可排放。

四固体废物旅游垃圾是许多景区都头痛的问题，也是旅游区的主要污染源。

建立系列的宣传措施，教育游人注意爱护环境。

制定处罚条例，进行强制性管理。

设置清洁队，负责景区内的清洁工作。

在边远地区中设立个垃圾消纳场，对固体垃圾进行统处理。

五粪便在各景区内建立六个厕所，大的服务设施内也要建立厕所，并建两个生化氧化塘，对人类的粪便进行分解处理。

第七章分期规划由于资金短缺，所以只有采用分期逐年投资滚动发展的原则。

先进行景观服务设施等项的投入，待其知名度可游度增大并取得定的效益后，再加大投资并利用积累资金滚动发展，从而使旅游景区逐步完善。

第期工程年月年月改造建设好家庭旅馆的服务设备。

改造建设好沿途民俗餐馆旅游商店。

改造建设各旅游区游客中心。

加宽进入景区及景区内公路，近期可仍用砂石路面。

建成园中厕所。

天计算，年容量为万人。

二客源市场分析凉州区的国内旅游近年来出现了迅速发展的趋势，游客数量成倍增长。

年达多万人次，较年增长了，高于全省的平均增长速度，游客数量在本省名列第五。

对凉州区及周边居民来说，旅游目的地般为近郊旅游景点，出行周期随节假日变化较大，消费重点多集中在饮食娱乐等方面。

清源镇农家乐旅游项目的开发建设，必然会吸引部分人前来此旅游观光。

另外，从旅行社外联情况看，近年凉州区旅行社接待的多日游的游客很少，接待日游的游客年均年，沙漠公园和濒危野生动物研究中心旅游知名度游乐极大地提高，且这几年兴起的生态旅游热沙漠旅游热，和人们崇尚自然回归大自然热，都给了清源镇农家乐旅游风以及大庄科乡次开发的绝好机会。

同时，对于本地的游客来说，对于现有古迹都已参观游览过，现在正转入回归自然之中，尤其是青年人更加追求自然和热爱自然，清源镇农家乐旅游景区必定是他们游览追求的目标。

本地居民市场般可分成如下几个层次青少年市场其旅游者般热衷于农业观光项目的探奇性娱乐性品尝性习作性等内容。

中老年市场旅游者热衷于观光文化品尝健身购物等内容。

专业市场旅游者热衷于科研文化书画采风购物等内容。

商贸市场旅游者热衷于购物产品加工品尝度假等内容。

外来旅游者市场通常热衷于民情民俗购物品尝等内容。

二项目客源