广厦园林重庆花卉基地投资项目可行性研究报告 ㊣ 精品文档 值得下载

技术成熟，种植成效大，投资报酬高，环境污染小辐射带动强，项目建成后能取得明显的社会经济生态效益，有利新型生态农业建设，有利产业化进程，有利增加农民收入。

本项目是项见效快，经济效益高，风险性少的项目，符合可持续发展要求的优势产业项目。

综上所述，本项目符合国家的产业政策，是国家鼓励发展的项目。

产品市场前景广阔，经济效益和社会效益显著，符合国家质量标准，项目税前收益率为，税后为，如果加强项目管理，增加销售额，提高资金使用率，项目年平均收益率将会有所增加，所以建设本项目是切实可行的。

完礼仪用花随着社会的发展，人们生活水平的日益提高，花卉作为人际交往的重要媒介的作用也越来越大，所以为花卉市场发展提供了强大的社会需求。

节日庆典街道装饰居室绿化随着社会经济的不断发展，宾馆酒店商场娱乐场所等庆典活动无不用花卉盆景来进行点缀装饰。

所以花卉苗木市场蕴藏着巨大的潜力。

二花卉行业发展潜力花卉行业是我国新兴行业，年复合增长率保持，未来几年有望得到延续。

在重庆未来五年继续保持左右的前提下，花卉行业将保持倍的增长速度。

由以上可以预测，未来重庆市花卉市场将会有较大的发展空间。

第八节重庆主要花卉市场情况重庆渝北皇田花市年月我市最大的花卉交易市场，皇田花卉市场位于渝北区现代农业科技园区。

渝北区将每周六和周日定为赶花节。

渝北区区政府在现代农业科技园区开辟专门的花卉交易市场。

该市场占地亩，采用盆花和现培植花卉两种方式销售鲜花。

其中盆花以花期比较长的蟹脚兰月季蝴蝶兰等近千种盆栽鲜花为主，现培植花卉又分为国兰和精品鲜花，精品鲜花中又以红掌最为抢眼，包括热情地球玫瑰欢呼狂欢节辛巴朱古力法国白兰地等上百个红掌品种。

目前，这类品种正大量出口到印尼新加坡及东南亚地区。

年营业额达亿元。

二重庆鲁祖庙花卉市场鲁祖庙花卉市场位于重庆市渝中区，以街为市。

主要经营鲜切花批发零售以及少量的绿植盆栽，是重庆惟个被授予为全国重点花市的花卉市场。

所在地交通方便，离居民区近，是渝中区最理想的鲜花批发场所。

年营业额达万元。

三重庆江北望海花鸟市场重庆望海花鸟市场位于重庆市江北城中间位置，主营鲜花批发，零售及盆栽花卉，所在区域繁华，周边花店常再此批发鲜切花和其他多种鲜花和盆景。

目前，望海花市盆栽鲜切花销量比较大，在花市和行业中有着良好的口碑。

年营业额达亿元。

第三章市场营销策略与市场风险分析市场营销策略在竞争激烈的花卉苗木市场中经营者要想使自己的苗木具有竞争力，除了采用新的品种，新的技术以外，营销策略的正确在整个花卉苗木经营中显得越来越重要。

面对苗木市场营销渠道处于瓶颈的现状，首先必须确立正确的花卉苗木的营销理念，并从营销渠道的各个因素来阐述花卉苗木市场营销渠道向多元化发展的趋势。

现阶段，随着花卉苗木产销由卖方市场向买方市场转变，营销正在成为苗木经营者谋求持续发展的必要手段。

正确的苗木营销策略，不仅能赢得竞争，而且还能为生产的发展带来广泛的发展空间。

花卉苗木稀有品种是以苗木新品种的推出为主体，强调品种的差异性与核心品种的占有。

因此，要及时抓住品种信息，引入品种，快速扩大苗木的供应量，占领市场，以量取胜由于花卉苗木生产的连续性和长期性，需求的变动性间隔性不规则性，这就要求林业苗木经营者都要跳出先育种，进种后销售的传统生产营销观念，树立销售是买不是卖的观点买客户买信誉，要不断地通过整时营销加强售后服务，永久赢得长期忠实的客户与市场。

同时通过先营销为潜在的购种者提供服务，以优质无偿服务换信任创造花卉苗木潜在市场。

充分利用销售市场近年，璧山县在花卉生产和经营销售方面发展迅猛，政府不断投资建设花卉苗木企业和交易市场，通过交易市场，设置窗口，显示产品优势，为买卖双方提供个新的平台。

发挥网络电子商务作用在网上发布苗木产品信息，花钱最少见效最快效益最好。

现在的苗木采购者尤其是大型园林公司在采购前，首先要在网上搜索苗木供应商，然后再电话联系，最后才会上门看苗订货。

在网上发布广告，增加销苗的机会。

构筑自己的平台，发布绿化工程苗木供应信息通过建立自己的网站，推介自己的企业及产品，增加产品宣传力度。

成立专门营销部门项目建设单位成立销售部，与大型绿化公司取得长期联系，建立固定的销售联盟，保证产品的稳定销售。

二项目市场风险分析项目产品市场风险因素分析产品市场风险因素主要是未来重庆花卉苗木基地规模的扩大可能导致的花卉苗木市场饱和甚至供大于求的情况。

从目前情况看，随着中央林业工作会议的召开，全国生态建设步伐加快，造林绿化用苗量剧增，重庆市乃至周边省市花卉苗木市场明显供不应求，因此短期内不会出现市场供大于求的情况。

从长远发展来看，花卉行业未来发展潜力巨大，因此，建设花卉苗木基地必将成为花卉苗木发展的种趋势，为花卉苗木业提供示范的同时，也代表着花卉苗木的先进发展方向。

可见，从长远看，该项目产品都是市场的导向，不会出现供大于求的状况。

二防范和降低风险对策确保良种苗木，基地育苗突出特点，确保项目实施后起到示范作用。

育苗以市场为导向，同时在营销策略上下功夫，在加大基地示范宣传的同时，培养批稳定客户。

第四章项目管理及组织运行机构设置与职责机构设置成立花卉示范基地建设项目经理部。

内设技术组安全组质检组施工组预算组材料组等。

二机构职责项目经理负责整个工程的统筹，包括合同的执行监督及安排，人员调配，施工的总指挥。

技术组负责工程施工中技术业务，监督施工质量及图纸的解释变更，竣工资料的编制。

施工组负责整个工程的施工包括劳务和材料的调拨，工程事务处理，后勤的各种协调工作。

预算组负责工程的预结算。

材料组负责所有施工材料及施工机械的供给。

安全组负责整个工地的施工安全检查监督了解有关情况，保证施工安全。

质检组加强质量巡查工作，做好巡查记录。

三劳动定员苗木基地经营管理人员配置采取固定专班按生产季节雇请零时工的模式进行安排。

固定专班包括基地行政负责人人工程技术负责人人财务人员人营销人员人技术工人人，共人。

零的高效节能设备，交通运输车辆按使用地区地貌道路特点选用节能产品雨季拦蓄雨水于蓄水池，备用于干旱季节花卉苗木林灌溉之需，节约公用蓄水。

第五章项目投资估算与资金筹措投资估算依据国家计委投资项目可行性研究指南根据重庆市建设工程概算定额材料价格及税金等，并参照重庆近期施工的同类建设的各项工程单位的预概算指标计算。

年林木种苗工程项目建设标准试行国家林业局颁布的有关规程规定中的技术经济指标建设单位管理费计算按财政部基本建设财务管理规定财建号执行可行性研究报告编制费按国家计委建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号计算勘察设计费按工程勘察设计收费管理规定计价格号计算市场调研询价材料。

二投资估算主要建设内容花卉示范基地亩生产用道路给水排水泵站座蓄水池给水点个喷灌设施套病虫防治设备套运输车辆辆。

二总投资经估算，固定资产投资万元，具体测算如下序号名称估算值万元基地建设生产用道路给水系统种苗其他费用合计三年投资本项目投资计划年完成，具体年投资万花卉基地。

三资金来源项目所需资金全部为企业自筹。

第六章项目投资收益分析项目总投资本项目总投资万元。

二项目效益计算期根据项目经营周期和建设年度安排，确定效益计算期为年，即，其中建设期为年。

项目当年开始产出，年达到稳定产出。

三项目经营目标年份年年年及以后销售利润千万四销售收入及税金销售收入根据项目五年期经营目标测算，项目销售收入具体如下年份年年年及以后年利润千万销售税金根据相关产业政策，本项目可申请免交营业税。

销售利润本项目达到稳产期年及以后年销售利润为万元。

五所得税和税后利润所得税销售利润税率按计算，实际所得税可能有所减免税后利润销售利润所得税盈余的公积金按可供分配利润的计算。

详见损益表，单位千万。

序号年份项目投产期达到设计能力生产期年年年年平均生产负荷产品销售收入销售税金及附加总成本费用销售利润所得税税后利润可供分配利润盈余公积金未分配利润六投资回收期所得税税前投资回收期为投产期稳产期投产期总投资投产期利润稳产期年利润年万万万年所得税税后投资回收期为投产期稳产期投产期总投资投产期税后利润稳产期年税后利润年万万万年投资回收期总结由以上测算可知，本项目所得税前投资回收期为年，所得税后投资回收期为年，如果加强项目管理，减少项目支出，增加产品年销售量，提高资金使用率，项目投资回收期可提前年左右。

七项目年投资收益率所得税前年平均收益率为年平均收益总投资投产期利润稳产期利润收益期总投资万万年万所得税后年平均收益率为年平均收益总投资投产期利润稳产期利润收益期总投资万万年万投资收益率总结由以上测算可知，本项目所得税前收益率为，所得税后收益率为，如果加强项目管理，增加销售额，提高资金使用率，项目年平均收益率将会有所增加。

第七章项目效益分析及结论社会效益分析项目建设和运营，可为当地农村劳动力提供就业岗位余个。

二项目建设将使当地土地资源得到合理的开发利用，加快苗木企业的增长速度，从而推动乡村实现产业结构调整推动当地经济发展。

提高农民的人均收入。

三项目建设将彻底改善当地乡村面貌，为当地新农村建设创造优美的自然环境，带动旅游观光业交通运输业和饮食服务业等其它行业的发展，促进区域经济的快速增长。

二生态效益分析本项目建设将主要是利用本地资源建设高标准的专业苗圃，将使项目区内的土地实现全面绿化。

二本项目建设将增加植被亩，起到防风固沙和保持水土不被流失，促进当地的生物多样性，减轻自然灾害对农业生产的影响。

三本项目建设将使本地的土壤条件实现改善，从而大力提高土资源的生产能力。

四可以吸碳制氧净化空气美化环境，对改变乡村面貌，加快社会主义新农村建设，为促进森林重庆建设起到积