贵州省遵义海龙屯旅游资源开发 ㊣ 精品文档 值得下载

，为省内外，国内外游客提供了方便。

搬迁工作量少。

海龙囤景区中内，住户很少，项目开发所涉及的搬迁工作量少景区内荒山草坡林地遗址关梁占地和少量开荒地可收归国有，土地征用量不大，海龙囤地处高山，除自然毁损外，人为破坏因素较小，古城堡些坍塌地段石料尚存，易于修复。

囤上宽平，环境容量大，是开展旅游的理想地方，景区开发条件较好。

第三章市场分析及预测国内市场预测市场方位预测。

随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念的转变，国内旅游业已蓬勃发展，与遵义相邻的云南四川广西均为旅游大省，周边旅游市场的开放和繁荣，对遵义旅游上的发展造就了有利的背景。

海龙囤景区景观独特类型丰富，有鲜明的特色和较高的文化品位，在国内可以独树帜，对不同层次不同类型的旅游都有较大的吸引力。

开发前期，以遵义市贵阳重庆为第客源市场，景区建设逐步完善后，可以开辟广西广东上海成都北京等为第二客源市场。

通过加大宣传力度，争取客源组团游览，也可以通过与各大旅行社联营，组织到大西南地区的团队，到海龙囤游览。

游客量的预测。

据统计，近几年，到海龙囤景区游览的人数由于受道路限制，每年为万人左右，考虑到海龙囤景区的区位优势和海龙囤景观的独特性，游人在近期内将有较大的增长，增长率考虑为。

中期由于游人基数较大，增长率下降，考虑为，远期取。

近期年，海龙囤景区游人规模为万万人中期年，海龙囤景区游人规模为万万人远期年，海龙囤景区游人规模为万万人二国际市场预测黔北旅游线近年相继推出红军长征路游酒乡游产品，吸引了港澳台地区游客，海龙囤独特的中世纪军事城堡游览，对上述地区的同胞也具有较大吸引力，会招徕批海外游客。

东南亚华裔从多，日本韩国等东亚国家与中国传统历史文化渊源很深，借助于遵义这座历史文化名城的知我度，到海龙囤去品味古播州历史，遗址的奇特，中世纪古城堡的神秘感，战争遗址的宏大气魄和丰富内涵会产生很强的感召力，能够吸引周边国家和地区的海外游客，如宣传促销有力，提高产品的国际知名度，欧美游客也将光临海龙囤。

开发初期欧美游客不多，争取在外，接待海外游客万人次，年达万人次。

第四章景区建设景区建设原则把保护风景名省事资源放在首位，坚持严格保护，统管理，合理开发，永续利用。

对海龙囤中世纪军事古城堡建筑群，要修新如旧，恢复原有风貌，对景区内的自然景观要绝对保护，精心培育，防止切可能毁坏自然景观的行为。

所有建设开发都以服从已审批的娄山风景名胜区规划为前提，并按主次轻重，统规划，分期逐步开发建设和发展。

二景区建设指导思想充分发挥海龙囤中世纪军事城堡景区距遵义市中心近交通方便区域位置优越的优势，突出中世纪军事古城堡景观罕见的特点，以观光游览科学考察休闲避暑为重点，在保护的前提下逐步开发风景资源，带动遵义市旅游业交通运输业土特产加工业，以及第三产业等相关产业的综合发展，力求环境社会经济效益的统。

三景区建筑风格海龙囤景点建设主要是对原建筑的保护和修复，使囤上再现中世纪城堡的神秘宏大囤外非保护区可建些旅游服务设施，但应采用黔北传统建筑风格，使之与自然山川融为体，但室内装修，特别是卫生设施要配套，使游人感到宾至如归身心愉悦。

第五章环境卫生绿化及安全环境卫生在景区管理机构下设环卫管理监察队，定员定人定片区包干，并将环境卫生的好坏和环卫管理人员的经济效益挂钩，加强环境卫生的监督力度。

搞好环卫设施建设，在各景点及游览道路边相应地设置果皮箱，各景点相应设置垃圾集中处理场地，以确保环境卫生。

在景区内设公共厕所个，厕所外观与景区的建筑风格协调，采用黔北传统建筑风格，但内部应干净，均采用水冲式，不得使用旱厕，并有专门的环卫人员管理。

二绿化保护好景区内现有植被，对荒山坡地，广植当地速生树种景区道路沿途种植当地特有观赏树种如杜鹃红豆杉等，使绿化率达到以上。

三安全管理安全是旅游的生命线，景区管理机构要加强安全知识宣传，并采取有力的安全防护措施，定点定人定区域巡逻，以确保游人的安全。

第六章组织机构项目法人根据遵义市政府决定，设置海龙囤中世纪军事城堡景区管理所，为海龙囤景区开发管理的项目发人，由遵义市旅游局黄天舜同志任法人代表，对项目的策划资金筹措建设实施经营和债务偿还实行全过程负责。

管理所编制人，隶属于遵义市旅游局。

二组织机构管理所下设专门的管理科室，分别管理景区内森林土地建设环境卫生治安等工作。

管理所应在景区内充分行使政府予以的管理职能，对景区实行严格统规划和统管理。

第七章项目建设实施计划项目建设分期规划根据地方财力物力及旅游业的发展情况，整个海龙囤中世纪军事城堡景区项目开发建设分期如下近期年中期年远期年二进入景区道路为了集中有限的财力，解决景区可进入性，对进入景区的道路，可分为近期和中远期两步来建设，近期建设进到海龙囤山脚下的车行道和攀登上囝顶的步行道。

中远期建设址达囤顶的车行道。

近期进入景区线路遵义市中心民庄伍家垭口养马城车行国道车行道车行道上坝停车场铜柱关海龙囤顶飞龙关步行攀登上山步行下山小桥过河铁柱关炮台坡山脚炮台坡停车场步行下山步行下山步行三叉坝大桥遵义市中心。

车行沙湾公路车行国道中远期进入景区线路遵义市中心大桥三叉坝炮台坡国道沙湾公路车行油沙坪白沙水桥海龙囤后关。

车行车行三近期建设项目及规模近期建设的指导思想是要集中有限的财力，建设进入海龙囤解决景区可进入性连修复海龙囤的重要古建筑，修建相应服务设季，使游客进得去，留得住，使到此游览观光过的游客都成为海龙囤景区的宣传人。

建设项目拓宽改造民庄到伍定垭口车行道，改造后道路路幅宽，水泥砼路面。

新建伍家垭口到上坝停车场车行道，路幅宽，水泥砼路面。

改造上坝经铜柱关到海龙囤顶步行道，步行道宽，石块路面。

改造海龙囤顶经飞龙关铁柱关，到炮台坡山脚白沙水河边的步行道，步行道宽万元备注新王宫部分建筑修复海龙囤土司文化陈列馆变配电所供水设施天服务点厕所所卫生所入口标志大门及收费站个荒山绿化果皮箱指示牌万元亩二其它费用万元户征地费亩拆迁费户建设单位管理费勘察设计费小计三建设期利息四基本预备费五铺底流动资金六总计成本与费用表表二单位万元年份项目经营成本折旧费总成本费用利润表表三单位万元年份项目建设期经营期营业收入营业税总成本费用利润总额所得税税后利润现金流量表表四单位万元年份项目现金流入营业收入回收固资余值合计二现金流出因定资产投资经营成本营业税所得税小计三净现金流量四累计净现金流量净现值计算表表五单位万元年份年份合计建设投资借款偿还表表六单位万元年份项目借款支用及还本付息年初借款累计本年借款本年应计利息本年还本付息利息本金年末借款累计二还款资金来源利润可用于还款的折旧留利合计，石块路面。

新建白沙水人行桥，桥长，宽，水泥砼路面。

拓宽改造炮台坡停车场到三叉坝车行道，路幅宽，水泥砼路面。

拓宽改造沙湾公路三叉坝到大桥段，改造后道路路幅宽，水泥砼路面。

停车场在上坝和炮台坡山脚下各修建停车场单位停车场面积车上坝停车数辆炮台坡停车数辆停车场部面积海龙囤中世纪军事古城堡建筑群清理维修为了用有限的资金，启动海龙囤景区旅游业的发展，对海龙囤遗址古建筑的修复，近期主要考虑车道步道入口处几座关口和明代新王宫建筑群，海龙囤土司文化陈列馆。

具体项目如下铜柱关朝天关铁柱关栈道歇马台后关到飞虎关天梯西关飞虎关环囤马道飞龙关新王富部分建筑修复飞凤关海龙囤土司文化陈列馆介绍杨应龙世家年播州土司的统治平播战役及军事古城堡建筑，建筑面积为。

在海龙囤景区设置变配电所，配变压器。

海龙囤景区供水设施建设，采用水泵和高位水池结合的供水方式，水源采用山上的井水。

服务点个，设于上坝海龙囤顶炮台坡山肢处，每个。

厕所个，上坝炮台坡山脚各个，海龙囤顶上四个，每年。

卫生所个，设于海龙囤顶上，面积为。

入口标志大门及收费站个，分别设于上坝和炮台坡山脚。

荒坡绿化。

果皮箱指示牌景观说明牌等。

中远期建设项目主要是继续清理维修，海龙囤遗址古建筑，提高已修建进景区道路的等级，修建直达囤顶的车行道，逐步完善景区服务设施，并在囤外修建些较好的旅游娱乐服务设施。

四近期建设实施计划年完成项目建议书可行性研究报告及规划设计编制工作完成征地拆迁工作年修建民庄到伍家垭口道路修建部分伍家垭口到上坝公路修建上坝到海龙囤顶步行道修复铜柱关铁柱关歇马台天桥栈道完成供电供水厕所大门服务点卫生所果皮箱指示牌等建设工作完成荒山绿化工作年完成伍家垭口到上坝公路修复飞虎关飞龙关飞凤关朝天关后关西关环囤马道修复部分新王宫修建停车场年修建海龙囤顶到白沙水河力步道修建白沙水人行桥修建炮台坡停车场到山叉坝公路年修建山叉坝到大桥公路修建海龙囤土司文化陈列馆。

第八章近期建设项目投资估算及资金筹措近期建设项目投资估算年建设项目总投资为万元，见下表。

二资金来源及筹划措遵义市政府自筹万元争行贷款万元三资金使用计划第年工程建设投资为